HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48401: マンコミュファンさん]

>>48400 マンション検討中さん

ちなみに貴方はどこで買い物されてるのでしょうか？

[48402: 通りがかりさん]

>>48400 マンション検討中さん
大型スーパーが良ければ豊洲、有明の商業施設付近に住んだ方がよいのでは？マルエツプチでも普段使いに十分かと。ちなみにトリトンの成城石井や勝どきのミートファクトリー、新豊洲市場のマーケット、銀座など週末に利用すれば色々と仕入れられますけどね。至近距離に全て欲しければ中央区には住めないです。

[48403: 匿名さん]

大型ショッピングモールが近くて、でも静かで眺望がいいところ、ってのは無いんじゃないか？

[48404: マンコミュファンさん]

余裕がない状況で中央区に住むととても大変です

[48405: マンション検討中さん]

>>48393 名無しさん

警察署への連絡の結果を知りたい。

[48406: マンション検討中さん]

デベが日中連投してた。毎度お疲れ様。

[48407: 匿名]

>>48400 マンション検討中さん
3丁目のマルエツはプチでは無いですよ。

[48408: 匿名さん]

以前大規模スーパー3店含め10分以内10店以上のスーパーがあるとこに住んでいた。そうゆうところに住んでみれば。
因みにそこは新築マンション坪400のエリア。自分はマルエツだけで十分。敷地内マルエツのマンション住んでたけど不自由を感じたことなかったな。

[48409: 匿名さん]

中央区は地価が高いので、大規模スーパーの進出は難しいです。
晴海は豊洲より地価が高いんですよ。

大規模スーパーのある生活がしたければ、郊外や江東区、江戸川区を探されるといいですよ。

[48410: ご近所さん]

>>48400 マンション検討中さん
晴海三丁目のマルエツってドゥ・トゥール West Tower内のスーパーのことですよね。
それならプチではありませんよ。
何時も混んでるTTTよりは狭いですが。

[48411: 匿名さん]

マルエツだもんなー、田舎の食卓は豪華だけど、東京はほんと食材が弱い。　

[48412: 匿名さん]

>>48409 匿名さん
月島は駅前にそれなりの規模のスーパー多いよ。

[48413: 匿名さん]

皮肉にも高騰したマンション市場の希望の光になったね。
晴海フラッグが相対的安値で大量供給されれば需給は確実に改善する。

[48414: 匿名さん]

>>48413 匿名さん

コロナ前より、リモート需要も確実に増えてるし、何より相場があがってますからね。
賃貸で3年待つのはしんどいから、一次取得は少ないかもしれないけど。

[48415: 匿名さん]

>>48409 匿名さん
地価は変わらないですよ。
どん詰まり立地なのでマーケティング力あるまともな商業が来ないだけです。

[48416: 匿名さん]

>>48415 匿名さん
トリトンがああいう状態だから来ないのでは？

[48417: 匿名さん]

>>48415 匿名さん
過去豊洲で言われてきたことですね

[48418: 匿名さん]

>>48415 匿名さん

不便な晴海と便利な豊洲で地価同じってこと？

[48419: 匿名さん]

>>48418 匿名さん
湾岸だと月島>勝どき>晴海≒豊洲
はあるね。

[48420: 匿名さん]

>>48419 匿名さん

あれだけ発展した豊洲と何もない晴海が同じってのは、行政区の違いでしょうか？

[48421: 検討板ユーザーさん]

年収1千万以上ないと住むにはやめた方が良いかと
本当に生活大変ですよ

[48422: 匿名さん]

>>48421 検討板ユーザーさん

年収1千万程度じゃ豊洲も晴海もキツいでしょう？
子供居ないか、子育て終わった家庭なら大丈夫だろうけど。。湾岸地区は中学受験する家庭が多いからね。
教育費や習い事にお金かかるし、送迎も大変！

[48423: 名無しさん]

>>48418 匿名さん
公示されてる地点の条件が色々違うので比較自体難しいけど、腐っても中央区だしトリトン出来てからはトリトンの周りの地価はそれなりに高かった。
豊洲とは結構な差があったのが、ここ10年で豊洲が並んできた感じかな。
尚、フラッグ周辺の地価は公示されてないから不明

[48424: 匿名さん]

>>48422 匿名さん

公立で進学校に行ける優秀なお子さんなら、なんの問題もないよね。
お金かかる子どもは大変だろうけど。

[48425: 匿名さん]

>>48424 匿名さん
ホントに。。
これは住む場所場所問わず…
公立から日比谷高校にでも行けるような子なら、年収1千万円あれば余裕でしょうね。距離的にも近いし。

[48426: 匿名さん]

>>48423 名無しさん
場所によるが、ブランズタワー豊洲は晴海フラッグより3割高いけど、人気が出た。
公示地価は晴海が高くて、実勢価格は豊洲の方が高いからややっこしい。

[48427: 匿名さん]

>>48425 匿名さん

チャリ通で駅距離も関係ないですしね。
孝行息子ですよね。狭き門ですが。

[48432: 匿名さん]

>>48431 匿名さん

慶應農学部卒には日比谷高校を馬鹿にするようなゲスな人が居るって知りましたわ。
大した事ないですね。

[48433: 匿名さん]

>>48432 匿名さん
医学部ね笑

[48434: 通りがかりさん]

>>48431 匿名さん

ネットの掲示板で学歴偽る医者には診てもらいたくないものだな。

[48435: 匿名さん]

>>48432 匿名さん
まぁまぁ
絵空事かもしれないし。
本当でも親が金積んでガリガリやっての結果だろうし。
真に優秀な公立ー東大コースに劣等感あるのかめしれないし、放っておこう。

[48436: マンション掲示板さん]

>>48431 匿名さん
慶應医学部？そんなとこ、公務員家庭で育った私には関係ない世界だし、私もサラリーマンなので関係なし。
私立大学の医学部なんかどんなに頭のいい子でも、親が金持ちじゃないと行くことはできない、別世界ですが？
あんたは金持ち自慢したいのか？

[48437: 匿名さん]

>>48431 匿名さん
都内出身を東京出身と言い換えるあたりに慶應医学部の教養を感じないな。

[48438: 匿名さん]

>>48436 マンション掲示板さん

医者も大半はサラリーマンやで。

[48439: マンション掲示板さん]

>>48438 匿名さん　
サラリーマンの収入では私立大医学部の学費は払えません。
国公立か防衛医大、自治医大に行かせるしかない。

[48440: マンション掲示板さん]

>>48438 匿名さん
勤務医の収入でも無理。
親戚に大学病院の医者がいるからわかる。

[48441: 匿名さん]

>>48440 マンション掲示板さん

このマンション買わなければいけるで。

[48442: 匿名さん]

>>48439 マンション掲示板さん

頭悪いと金かかるってことか。

[48443: 匿名さん]

>>48442 匿名さん
頭悪くても親が金かければある程度にはなるってことだよ。金かけないとただの馬鹿。
家に金かけてる場合じゃない。

[48444: 匿名さん]

どこの学校が良いとか悪いとか、
学費がどうのとか、このスレッドには関係ないので話したいのなら他のスレッドでやった方が良いのではないでしょうか？

[48445: 匿名さん]

>>48418 匿名さん
ららぽーと豊洲のある豊洲２丁目より、トリトンのある晴海１丁目の方が路線価は高いですよ。

[48446: 匿名さん]

>>48445 続き
中央区は高いんですよ。
だから、晴海１丁目にあった晴海アパートが建替えで晴海ビュータワーになった時、敷地内の人工地盤下に東京都水道局施設を入れて共有とし、固定資産税の土地部分を約３割減免としてあると聞いたことがあります。

[48447: 匿名さん]

これはひどいな。
オリンピック延期で、三井だけが40億円儲かって、契約者は泣き寝入りで哀れだ。しかも叩かれているのは契約者ばかり。三井がやってることは法律上も相当グレーだろう。信用できん会社だな。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/%...

[48448: 口コミ知りたいさん]

>>48444 匿名さん
正解です
スレッドに関係ない事を理解できないのはかわいそう