HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48301: マンション検討中さん]

>>48300 匿名さん

やっぱり日本人はもっと韓国人からセンスを学び住みたい団地にするべき。ソウルの団地なら今すぐ住みたいと思う。

何故日本のデペのレベルはこんなにも下がったのだろう、悲しい

[48302: 匿名さん]

>>48300 匿名さん
奥さん反対なら諦めた方がいいですよ。
生涯言われ続けるからね。

[48303: 匿名さん]

>>48297 名無しさん

韓国興味ない。

[48304: 匿名さん]

>>48303 匿名さん

韓国は見た目にこだわるけど、やっぱり自分は日本製がいい。サムスンは見た目豪華だが、やっぱり品質はソニーがいいと思ってしまう。

[48305: マンション検討中さん]

>>48303 匿名さん

韓国には興味ないがセンスの良さとレベルの高さは日本人にはもう敵わない

[48306: マンション検討中さん]

ソウルは団地なのにセンスが良いのですぐに売れる。日本の団地はセンス無しの為駅近のメリットがないと誰も住みたくない。

[48307: 匿名さん]

人から羨ましがられるマンションに住みたいのなら坪600ぐらいのマンションが買えるようになるまで仕事とか頑張ってくださいね。

[48308: マンション検討中さん]

>>48304 匿名さん
それは貴方が日本人だから。世界の人はもう日本より韓国を見ている

[48309: マンション検討中さん]

>>48300 匿名さん
ソウルの団地ならみんなに羨ましがられるぞ

[48310: 匿名さん]

>>48307 匿名さん
坪600でも50平米とかダサい。
そこまで出して住むなら70以上は欲しいから、今買うなら1.5億円前後は必要ですかね。

[48311: 匿名さん]

>>48308 マンション検討中さん
ソースは？

[48312: 匿名]

>>48308 マンション検討中さん

はい、日本人ですが何か？

[48314: 検討板ユーザーさん]

>>48310 匿名さん

はい、2億円貯めてくダサイ。

[48315: マンション検討中さん]

>>48312 匿名さん

ソウルの団地と東京の団地のセンスの差がわからない人はもっと勉強して下さい

[48316: 匿名さん]

>>48308 マンション検討中さん

東南アジアに住んでました。
確かにサムスンの進出は凄い勢い…
ホテルもサムスン製が大半。安くて見た目が豪華だからね。ても本当の金持ちや本質に重きを置く人は日本製が一番って言ってたよ。

あとは好みの問題ですね。

[48318: マンション検討中さん]

>>48316 匿名さん

日本のレベルはどの業界も韓国には勝てないよ

昭和の話し？

[48319: マンション検討中さん]

この団地造りのセンスは日本人には無理だって

[48322: 匿名]

韓国はデザインのセンス良いですよね。
でもトピ違いなので、韓国絡みの投稿はは他でやってください。削除依頼します。

[48323: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[48324: 匿名さん]

価格据え置きでくんのかな？
それなら一部屋欲しいな。

[48325: 通りがかりさん]

おおっ、なんか盛り上がってるね
建設当時の広尾ガーデンヒルズの写真探してみた。
立地の違いはさておきこの写真みると晴海フラッグと大して変わらんなと思ったがどうでしょう？
緑化面積と欅並木がポイントみたい
晴海フラッグもメインストリートは欅と桜の並木で駐車場は全面地下だから40年も経てば同じような感じにはなりそうだね。

[48326: 匿名さん]

比較するなら選手村だろ。
https://hotnews8.net/maps/olympic-village-history

韓国はこれな。高級住宅街らしいそ。

選手村後だと、やっぱり団地っぽくなるのは仕方ないんだな。日本は選手村後で街を作るから、雰囲気変わると思うけどな。楽しみだ。

[48327: マンション掲示板さん]

竣工時期がまったく違うのに韓国の団地って写真貼ってるのは、だいぶキムチ臭いな。
日本の団地と同じくらいしか歴史がない国

[48328: 匿名さん]

>>48325 通りがかりさん

確かに少し似てますね。
立地の問題はあるけど、街並みは美しくなりそうな期待感たります。。

[48329: マンション検討中さん]

豊海地区再開発のマンションの方が良いかも

[48330: 匿名さん]

＞48321

昆虫の裏側を見たようでゾッとしたわ。気持ち悪くて住みたくない。
もうこうなったら、戸建てが奇跡だな。　

[48331: 匿名さん]

>>48329 マンション検討中さん

狭くて高いけどね。

[48332: 通りがかりさん]

>>48328 匿名さん
このまちづくりに初期から関われるっていうのは面白そうですね
インキュベーション施設とかつくって街全体で実証実験とかの場が提供できると最高なんだと思う

[48333: 匿名さん]

ここは八潮団地の令和バージョンだろ。
何を勘違いしてるんだろう。

[48334: 匿名さん]

>>48333 匿名さん
眺望が違うね。行政区も。

[48335: 匿名さん]

>>48333 匿名さん
ここは広尾でも八潮でもなく晴海フラッグだけど何を勘違いしてるんだろう
眺望も行政区も違うけどここを気に入った人が買えばいいだけ
そんなにネガキャンしても倍率なんて大して変わらんだろうに
それとも人生暇なの？

[48336: マンコミュファンさん]

>>48333 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
個人の感想に勘違いって意味わからんな笑

[48337: eマンションさん]

>>48331 匿名さん
高いよね
でも資産価値はこっちの方が断然高いよ

[48338: eマンションさん]

>>48331 匿名さん

>>48331 匿名さん
高いよね
でも資産価値はこっちの方が断然高いよ

[48339: マンション検討中さん]

既に販売再開の問い合わせが殺到してると営業マンから聞きました。
千葉埼玉の普通駅単価だからそりゃそうよね。

[48340: 匿名さん]

>>48334 匿名さん
駅遠具合と、埋立地の団地ってことで似てると思いますが。
23区は区がどこかなんてどうでもいいと思いますがね。
中央区が自慢できるとでも？
大抵の東京の人は中央区って特にイメージないんですよ。

[48341: マンション検討中さん]

>>48339 マンション検討中さん

それはフラッグを売る為に嘘ついてるなー
今の相場なら坪単価が半額にならないとここは売れないかな

[48342: 匿名さん]

>>48341 マンション検討中さん
それお前のサラリーなw

[48345: マンション検討中さん]

自転車で銀座界隈まで10分。私の中では不便ではなく便利です（笑）否定されてる方いましたが…
３日に一度雨って、別に毎日自転車でみんながみんな都心まで出掛けるわけではないし、お休みの日に「晴れてるから自転車で出掛けよう」ってできることがいいんじゃないですか。
雨の日はバス、銀座に行けば駐輪場いくらでもありますよ。

[48346: 匿名さん]

団地感はあるけれど、ここのように駐車場を地下に埋めている板マンは、なかなかないですよね。
無骨な駐車場が地面に露出せず、見た目もよくなります。
ライティングも専門会社がトータルで担当しているので、開村すれば独特の雰囲気を持ちそうです。

[48347: マンション検討中さん]

>>48345 マンション検討中さん

銀座まで自転車で10分も掛かる場所に住みたくないな

[48348: 匿名さん]

>>48343 マンション検討中さん
株高なの知ってる？

[48349: マンション検討中さん]

>>48347 マンション検討中さん
じゃあ1.2億以上かけるか2部屋減らすか、だね！

[48350: マンション検討中さん]

>>48347 マンション検討中さん

そういう方は検討しなくて良いと思います。
自転車10分なら住みたい人は沢山います。

[48351: マンション検討中さん]

[No.48343～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48352: 匿名さん]

>>48351 マンション検討中さん

私は住みたいです

[48353: 匿名さん]

結局、いつまで経っても観光客なんだよな。　
買いたい物があっても銀座じゃ鉛筆一本買えないぞ、割高で。

[48354: 匿名さん]

現実的に生活は無理なんだけど、銀座に住んでいる人だって銀座じゃ暮らせないと思っている。銀座にいる自分を買っているんだな。憧れの場所にいる自分を買うために、晴海のマンションを買うわけだ。

[48355: 匿名さん]

>>48351 マンション検討中さん

私も住みたいです。
嫌なら他のところ買えばいいのでは？
この板に張り付いて無くて良いのではないでしょうか。

[48356: 匿名さん]

>>48343 マンション検討中さん

不景気？どこが？

[48357: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48358: 匿名さん]

しかし、最近は、ミニマリストや脱物質主義で、浪費する者に対し、著しい嫌悪感を持つ人が増えた。　自己表現としてモノを利用するのは厳しい時代。バッシングを受けてしまう。　まだ整形手術をした方が穏やかだろう。

[48359: マンション検討中さん]

こんな最果ての地じゃ住民以外誰も見にこなくて羨望の眼差しにならない＝リーセルゴミですよね

[48360: マンション検討中さん]

開催されようが中止になろうが歴史上最悪なオリンピック確定の象徴マンションは縁起悪すぎて買う気にならない

[48361: マンション検討中さん]

>>48355 匿名さん

私も住みたいです。
断言します、て方はなぜこの板を見ているのか謎ですよね(^_^;)
私の周りだけでも晴海フラッグ考えている知り合いが何人もいます。

[48362: マンション検討中さん]

>>48353 匿名さん
週末に銀座界隈でランチするだけでいいと思っています。それくらいの余裕はある方が購入検討すると思いますよ。別に高級バッグを買い漁りたいわけではない。ただ美味しいパンを買いに行ったり気晴らしにウィンドウショッピングをしたり、それが叶うだけで価値があります。

[48363: 匿名さん]

高級バックもネットで買った方が安いから。実際、買う気にならないのでは？

[48364: 通りがかりさん]

>>48345 マンション検討中さん
さらっと雨の日はバスって終わらせてるけど、雨の日は不便じゃないの？笑

[48365: マンション検討中さん]

パンを飼うのにわざわざ銀座まで出ないといけないのがもう致命的
普通は地元にある

[48366: マンション検討中さん]

>>48365 マンション検討中さん

しかも豊洲や銀座まで自転車で10分は掛かるみたいだし

[48367: マンション検討中さん]

販売再開が近づいてきて倍率工作のネガキャン投稿が増えてきたかな。
検討してない人はこんな個別スレッド来ないから。

普通に検討してる人からすると気分の良いものでは無いけど、今後何十年の生活がかかってるからこーゆー人がいても仕方ないのですかね。

[48368: 匿名さん]

>>48367 マンション検討中さん

どうしても住みたい人もいるんですよ。
グロス6000万以下で買えるファミリーマンションなんてないからね。
予算的に郊外にしか買えないけど、ワンチャン中央区に住むという考えでネガしてるんでしょ。

[48369: マンション検討中さん]

>>48367 マンション検討中さん
ここは販売戸数が半端ないから抽選にはならないと思うけど

[48370: 匿名さん]

お隣の晴海レジデンスや晴海テラスなど、坪200で駐車場が500円でしたので、ここは割高ですね。　あと坪100ぐらい下げられるはず。

[48371: マンション検討中さん]

>>48370 匿名さん
じゃあ晴レジ買えばー？w

[48372: 匿名さん]

>>48370 匿名さん
晴海レジデンス中古見てきたけど坪200万円なんて出てる？
1番安い坪単価間取りで坪280万円超えだったんだけど。。

[48373: 匿名さん]

株式で言うと、100万だったトヨタの株式を、いま200万で買ったと言われても、ちょっと疑問が残ると言うことです。　

株式ならいいですが、不動産の場合は金額が大きく、一回のミスが、人生のこれまでの教育、学歴、就職がひっくり返ってしまうほとです。

1億円を稼ぐのに、いい大学を出たのに、1億円の負債を背負っては、これまでの努力が無駄になってしまう。ということです。　慎重にいきましょう。

[48374: 匿名さん]

>>48373 匿名さん
慎重にいくのは当然です。

10年前の物価を持ち出すのはセンスが無いと思いますね。
貴方の理論だと、今後も不動産価格が徐々に上がっていく場合にはどうするのですか？

[48375: 匿名さん]

>>48356 匿名さん

あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の10点中0点の会社ではないのでしょうか？

[48376: 匿名さん]

ここの申し込み者の平均年齢が５０歳前後でした。

不動産業界は、パチンコ業界と同じで、今いる５０歳前後の現役世代が退くと、あとはスッカラカンの状態です。今の４０代の半分しか２０代がいませんし、その大半が長男長女で実家ありです。

おまけに、今年から大学がオンラインのみで卒業可能になり、テレワークを加えて、東京に出る必要性すら奪われようとしています。

大手しか残っておらず、新興企業の参入がない。つまり、パチンコとまったく同じ窮地にあり、先がない業界なのです。

[48377: 匿名さん]

30年前の初任給は30万ボーナス100万が基準だったようです。社宅もあり、今の2倍以上のお給料になるでしょう。　不動産価格も２倍でした。　そして、注目すべきはマンション購入者の年齢が２０代だったことで、ここが重要なのです。　

[48378: 匿名さん]

駅から遠いので私は買いません
値崩れするので私は買いません

銀座まで自転車で10分だから私は買います
坪単価が中央区の中でお得なので私は買います

ネガしたり、ごちゃごちゃ言わずに、検討してるならシンプルにね。

[48379: マンション検討中さん]

そう私たちはいい歳だ。子供じゃない。これまでのようには上手く行かぬぞデベロッパー。

[48380: 匿名さん]

>>48376 匿名さん
ビックリしました。嘘はやめましょう。
6割以上が30、40歳代でした。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

[48381: マンション検討中さん]

ビミョー、60代以上の15％で平均が上がるでしょ　ｗ　　平均50前後になると思う。

[48382: 匿名さん]

>>48381 マンション検討中さん
平均年齢で語って意味あるの？
統計値で考えても重要なのは中央値でしょw

[48383: 通りすがりさん]

平均50前後でビミョーって言ってるやつ学が無いんだね笑ここには住めなそう笑
この日本で平均何歳の住宅エリアを求めるのか笑笑

[48384: マンション検討中さん]

>>48364 通りがかりさん
雨の日はバスがあるなら全然不便に私は感じません(^^)それに雨の日は仕事リモートにもできますし、融通が効く人ほどこの物件は価値がありますよー。
天気の良い日に出掛ける選択をすれば。
それに中央区であればウーバーイーツなども盛んなので、何も困りませんね。

[48385: マンション検討中さん]

>>48365 マンション検討中さん
特に買い物が好きじゃない方はそれでいいんじゃないですかね？地元のパン屋がいくら美味しくても私は飽きるので。

[48386: 口コミ知りたいさん]

>>48385 マンション検討中さん
自分はパンが嫌いなのでどうでもいい話題

[48387: マンション検討中さん]

>>48365 マンション検討中さん

>>48365 マンション検討中さん
特に買い物が好きじゃない方はそれでいいんじゃないですかね？地元のパン屋がいくら美味しくても私は飽きるので。

[48388: マンション検討中さん]

>>48386 口コミ知りたいさん

まぁパンは例え話なので。銀座に行けば高いものだけではなく、なんでも買い揃えられるという話です。
買い物嫌いな方はフラッグ買わなくていいでしょ

[48389: 通りがかりさん]

晴海に住んでます。生活スタイルは人それぞれなので好き嫌いは出ると思いますが晴海も住めば良いところですよ。子育て中ですが、休みの日は新豊洲でテント張ったり、築地、豊洲、銀座に遊びに行ったり。平日はスーパー、コンビニ、薬局、病院あれば足りるので不自由ないです。日頃飲み歩きする人は合わないかも。
綺麗な街区で(歩道広い)、繁華街なく静かに暮らしたい人はお勧めしますよ。

[48390: マンション検討中さん]

>>48389 通りがかりさん

パチンコ屋と雀荘とキャバクラがない街に誰が住むんだろ

[48391: マンション検討中さん]

>>48389 通りがかりさん

いいですね^_^
うちも小さい子どもがいるのでとても参考になります。繁華街などなく、道も広くて安心ですね。
楽しみになってきました！！

[48392: 匿名さん]

>>48390 マンション検討中さん
この街カラオケ、スナックくらいは出来るよね？
ゲーセンあると暇つぶしできて嬉しいが。

[48393: 名無しさん]

今住民板で話題になってますが、購入者の中で、部屋の間取りやカラーセレクト等の個別の希望について、頭金20万か25万を払って個別のオプションを検討することができるプランがあります。
しかし、このお金払って個別の希望依頼したのに、引渡期日変更に関する覚書にサインしない限り個別の希望を行う覚書を締結しないと言われていて、正直悪質な詐欺にあった気分です。最寄りの警察署に明日相談します。
一体この会社たちは何なんだ！という絶望です。不動産屋ってこんなもんでしょうか？

[48394: マンション検討中さん]

先がない業界の会社では、東芝の粉飾決算のように「不正」が目立ってきます。　お気をつけください。

[48395: 匿名さん]

ここの申し込み者の平均年齢が５０歳前後でした。

不動産業界は、パチンコ業界と同じで、今いる５０歳前後の現役世代が退くと、あとはスッカラカンの状態です。今の４０代の半分しか２０代がいませんし、その大半が長男長女で実家ありです。

おまけに、今年から大学がオンラインのみで卒業可能になり、テレワークを加えて、東京に出る必要性すら奪われようとしています。

大手しか残っておらず、新興企業の参入がない。つまり、パチンコとまったく同じ窮地にあり、先がない業界なのです。

[48396: 匿名さん]

>>48393 名無しさん
消費者センターにも連絡した方がいいですね。

[48397: マンション検討中さん]

>>48389 通りがかりさん
スーパー、ドラッグストアって何処にあります？
この周辺には全くない認識なのですが...
駅から相当離れているので買い物にも一苦労になりそうで悩んでいます。
また、ちょっとした外食もバスに乗らないと難しいでしょうか？
子連れでトリトンまで歩くのは流石に難しいと思ってます。

[48398: マンション検討中さん]

>>48397 マンション検討中さん
商業施設棟の中にスーパーとドラッグストアは入りますよ。モデルルームに行ったことない人？

[48399: 通りがかりさん]

>>48397 マンション検討中さん
三丁目にマルエツ、ぱぱす、セブン、病院は密集してます。五丁目の方はトリトンより新商業施設になるかと思います。あと各街区の1階に店舗入る予定ではないですか？新商業施設は中型ですがららテラス武蔵小杉や南千住程度は期待できると思います。

[48400: マンション検討中さん]

>>48399 通りがかりさん
ララテラスは認識しているのですが、明らかに小さそうなのと、
選択肢もなさそうなので聞いて見ました。
3丁目のマルエツもプチなので、スーパーというかコンビニに毛が生えたようなものですよね
大型駅近のように選べる程沢山あるわけではなさそうで残念です。。。
ネットスーパーも時間に制約があり、すぐに来てくれるわけではないので、
今日みたいな日とか外に出づらい時に、さっと買い物できる場所があれば良いのですが。
皆さん食材とか何処で買い物してるのか気になります。