HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48251: マンション検討中さん]

>>48248 マンション検討中さん
自転車はどこに止めるの？
駅の駐輪場止めれると思ってる？常に満車だよ。
あと今日みたいな雨の日はずぶ濡れで最悪。
ちなみに統計上、年の約3分の1は雨なんだって。
全然便利じゃ無いよね。

[48252: 匿名さん]

>>48251 マンション検討中さん

貴方は駅直結を探しましょう！
ここにいる必要はないよ？

[48253: 匿名さん]

>>48251 マンション検討中さん
私は自転車の場合はシェアサイクルにすると思います。駐輪場の心配ないし、雨ならタクシーかバスでいいんじゃないかな。

全ての条件を満たすのって難しいですよね。
何を重視するかはその人次第。
気にいる家が見つかるといいですね！

[48254: 匿名さん]

駐車場抽選外れたら白紙可能ぐらいやってくれてもいいよなぁ
年寄りでもないのに、バス便立地の家で車持てないってかなり詰んでる気がする。

[48255: 匿名さん]

シェアサイクルは0台で使えないことも多々あるから、普段使いは最悪歩ける距離の範囲で想定しとかないと、困るときがあるよ。

[48256: 匿名さん]

>>48244 通りがかりさん

長谷工持ち込みなら知らんが、施工ってのはデベの指示でやるんだよ。
もう少し調べたらって、殆どの人が思ってるよ。

[48257: マンション検討中さん]

>>48256 匿名さん
おっしゃる通りデベの指示を受けてやるんだけど、素材レベルまで指定して指示はしない。長谷工の場合、他より安く請け負うから素材レベルでチープなことが極めて多いと言う話。これだけ長谷工の仕様がひどいと言われ続けているのにそんなことも知らないの？デベの言うこと信じて自信満々でここに書き込んでる暇あったらもう少し評判とか色々調べたほうがいい。

[48258: 匿名さん]

>>48257 マンション検討中さん

デベがチープな金で施工を頼むから、それを受け切ってチープなマンションを造る。ただそれだけ。
最後の文章はそのままお返しするよ。

[48259: マンション検討中さん]

建材は低シヨウかもしれないけど、地下に駐車場があったり水素インフラだったり他のマンションに無い様なお金の掛かった仕様もあるよ。
だから単純に提出仕様とは言えないんじゃないかな？

[48260: 通りがかりさん]

>>48258 匿名さん
シービレの外観見て、あれは長谷工だねとわかったらプロレベル。それくらい郊外に造る長谷工マンションとは仕様が違いますね。

[48261: 名無しさん]

>>48257 マンション検討中さん

こんな勘違いしてる人いるんだ。長谷工も高級タワマン作るし、これからタワマン増やすって言ってるのにニュース見てないのかな。

コストカットマンションが得意なだけで、建設の技術が低いわけではないよ。デベがお金を出した時は格好の良いマンション作ってるよ。

[48262: 匿名さん]

やっぱり買うなら豊洲かな。

[48263: 匿名さん]

>>48251 マンション検討中さん
私も貴方がなぜここにいるか解りません。
それだけのこと。

[48264: 匿名さん]

>>48262 匿名さん
豊洲が良いなら足立区買った方が良いよ。

[48265: マンション検討中さん]

>>48259 マンション検討中さん
あのURみたいな見た目だし、少なくとも高仕様には見えないと思います。
先日仕事でここの近く通った時、同僚の女性達が一言、
「こんな所に団地が出来たんだ」
って言ってました。
実際には違うんだろうけど残念ながら、これが世間的に正直な第一印象なんだと思います。

[48266: 通りがかりさん]

>>48265 マンション検討中さん
それはあなたの感想ですよね？
同僚のオバさんが民意ってのは、なかなか面白い。

[48267: 通りがかりさん]

資産価値や利便性考えたら中央区でも橋を渡らない築地辺りが良かったのですが、予算的に厳しくここに辿り着きました。

[48268: マンション検討中さん]

だん‐ち【団地】
住宅・工場などが計画的に集団をなして建っている土地。

[48269: 匿名さん]

>>48267 通りがかりさん

正解。富裕層は別として、予算と折り合いをつけて買うのが普通なのよ。
無理して買うもよし、無理しない程度の物件を買うもよし。その判断にケチつけるのは野暮ってもんよ。

[48270: 評判気になるさん]

「水素エネルギー社会はやって来ない」at agora
って言われてますけど。
https://agora-web.jp/archives/2051440-2.html?fbclid=IwAR0R6YhDiR3ma_Zf...

[48271: マンション検討中さん]

フラッグは団地でしょ。客観的はまんま団地だし、そのつもりで買うでしょみんな。

[48272: 匿名さん]

>>48271 マンション検討中さん
団地って広義では集合住宅をさすから、全てのマンションが当てはまるけど、実用的には公団を意味するからね。
団地と言われても、定義によって否定と肯定があるわけよ。

[48273: 通りがかりさん]

>>48260 通りがかりさん
>>48261

知った風なこと言ってるけど笑
デザインとか仕様決めるのはデベだよ？知ってた？あはは
施工会社がデザイン決めるみたいな勘違いしてるみたいだけど大丈夫？

ここで話してるのは、施工がちゃんとしてるかしてないかってこと。ポリシーがないデベとかだと、特にここはパワーが強いと言われてるだけに、コストカットになびいて、持ってかれちゃうって話よく聞くけどね
因みに長谷工が売主してるマンションもあるにはあるみたいだけどね。個人的にはデベ&施工がここって全く興味がわかない。
話は違うけど、最近のオプレジのマンションに興味が無いのと似てる感じかな

[48274: 匿名さん]

>>48273 通りがかりさん

文脈間違ってる上に書いてることが意味不明。
このレベル感だとハルミフラッグには届かないのだろうな。可哀想になってきた。

[48275: 匿名さん]

>>48266 通りがかりさん
いや私も団地に見えますよ。オバさんだけでなく多くの人が見たら、そう思うんじゃないかな。
棟数が多すぎます。密集させすぎ。

[48276: 匿名さん]

>>48275 匿名さん

団地の意味を理解しない人が、団地に見えると言っても意味がないのでは？

[48277: 匿名さん]

大型団地っていうとこういうイメージかな。

[48278: 匿名さん]

>>48275 匿名さん

それ多くの人ではなくて、あなたの感想ですよね？

[48279: マンション検討中さん]

やはりレベルの低い日本人がマンションを建てると酷くなる。韓国系の会社が建てればもっとカッコいいマンションになったと思う

[48280: 匿名さん]

は？

[48281: 匿名さん]

>>48279 マンション検討中さん

日本にそんなマンションあるの？

[48282: マンション検討中さん]

>>48281 匿名さん

無いと思う、ただ韓国人のセンスと技術が遥かに上と言いたいだけ

[48283: 匿名さん]

>>48277 匿名さん
俺は団地と聞くとこういうイメージだな。

[48284: 匿名さん]

まぁ団地でもいいじゃない

[48285: 匿名さん]

もう団地論議良くないですか？
団地と思ってる人は団地なんだし、
団地じゃないと思ってる人は団地じゃない。
個人の捉え方は自由なのでは？
どんなに団地だ！団地じゃない！といっても、
双方の意見は変わらないと思うので、
もはや無意味と思いますよ。

[48286: 匿名さん]

>>48285 匿名さん
団地に住んだことない人が団地とか言ってもね。。。

[48287: 匿名さん]

これも団地

[48288: 匿名さん]

ここは、周りの植栽も完成すればまたイメージは変わるでしょうね。
現状は選手村仕様の仮の姿なので。

[48289: 通りがかりさん]

>>48287 匿名さん
比べてて恥ずかしくないのかな？笑
方や都心の一等地、方や湾岸の果ての埋立地

教えてあげますよ
要は立地によって、建物の格と質、そしてイメージと見方が変わるんですよ
見てごらんなさい。
千葉や神奈川の郊外に、大きい注文住宅の豪邸が並んでたところで、ニュータウンでしょ？って失笑されるだけですよね？
田園調布や成城しかり、いくら豪邸並んでても、都心の邸宅街には大きさ広さで勝ったって、世田谷、多摩川の田舎の良好な住宅街って言われるのと同じ。

都心と比較しちゃダメでしょ。恥ずかしいだけ。
それより埋立地同士で比較してみた方が説得力あるんじゃない？コストコが近くにあるよ？とかららぽーとがあるぞ！とか笑

[48290: 匿名さん]

似ても似つかない

[48291: 匿名さん]

>>48285 匿名さん

別に他人から団地と思われても、本人が満足ならそれでいいじゃないですか。
ここのシービレ狙ってますが、各フロアにゴミ収集室が2箇所あったり、エレベーターも3部屋で1基使う感じですって。
ベランダは奥行きが2M以上とか！で、レインボーブリッジ見えるらしい。
100平米で、通路も広く天井高い。
住んで満足出来れば、他人なんて関係ないです。

[48292: 匿名さん]

>>48291 匿名さん
ちなみにシービレッジは一番仕様が高いらしいですが、施工は長谷工らしいです。

[48293: マンション検討中さん]

ここが団地かどうかの具体的定義はともかく、
見た目は
>>48265 さん
の同僚が言う通り、団地そのもので高級感は全く無いと言うことは否めない。
仮に友人から招待されて、期待して来てこの見た目だったら拍子抜け、皆ガッカリすると思う。
中身は内廊下とか地下駐車場とか充実してるのかも知れないがやはり高そうには見えない。
やっぱり坪300くらいかなって感じ。
周りからの目だけを気にして買うものでは無いけど、所有するからには出来れば見た目もそれなりに良い方がよかったなとは思う。

[48294: マンション検討中さん]

>>48290 匿名さん
こうやって見たら離れ児島そのものだな
内陸にしか住んだこと無いから分からないけど、地盤とかほんと大丈夫なのかな

[48295: 匿名さん]

>>48293 マンション検討中さん

それはそうですね。確かにもう少し上品さや重厚感は欲しかった。。
でも、選手村として使うから、色々制約があり今の形になったとか？階数に制限があるとか聞きましたよ。
仕方ないですねー

[48296: 名無しさん]

>>48290 匿名さん

日本はダサいけど韓国はカッコいい

[48297: 名無しさん]

>>48296 名無しさん

コロナが落ちたらソウルに住みたい

[48298: 匿名さん]

だいたいここでネガティブ投稿してる人って、具体的な代替物件を提示しないんだよなー。代案を提示しない野党と同じ。だから空論だし説得力が無い。

ここの平均価格帯の7500万円くらいで具体的な物件をあげて議論しません？

[48299: マンション検討中さん]

>>48297 名無しさん

東京の団地とソウルの団地のレベルの差凄い

[48300: 匿名さん]

相場的に大変お得だというのは十分理解しているのだけど、何だか人生の一大イベントであるマイホーム購入というのにあまりワクワク感が湧かないんだよな。

入居時には植栽がされてもう少しマシになるんだろうけど、やっぱり見た目は団地。

それも清掃工場のある微妙な立地。。。

都心に近いから、自転車、バスで勝どき、銀座、豊洲、有明にもすぐ行けるし、築地場外市場で新鮮な魚を買ってきて調理するのも楽しいかもと想像を掻き立てるも、どうにも気持ちが盛り上がらない。

自分はいいと思っているハルミフラッグだけど、人からどう見られてどんな反応をされるのか気になってきた。

やはり人から羨ましがられるマンションに住みたいと感じている自分がいる。

妻は反対している。

お得な物件だ。当選すれば含み益も見込めるし、期間限定で住んでみようと言っても、あなたの趣味には付き合っていられないと一蹴されてしまう。

色々と検討してきたけど、気持ちが萎えつつある今日この頃。。。

[48301: マンション検討中さん]

>>48300 匿名さん

やっぱり日本人はもっと韓国人からセンスを学び住みたい団地にするべき。ソウルの団地なら今すぐ住みたいと思う。

何故日本のデペのレベルはこんなにも下がったのだろう、悲しい

[48302: 匿名さん]

>>48300 匿名さん
奥さん反対なら諦めた方がいいですよ。
生涯言われ続けるからね。

[48303: 匿名さん]

>>48297 名無しさん

韓国興味ない。

[48304: 匿名さん]

>>48303 匿名さん

韓国は見た目にこだわるけど、やっぱり自分は日本製がいい。サムスンは見た目豪華だが、やっぱり品質はソニーがいいと思ってしまう。

[48305: マンション検討中さん]

>>48303 匿名さん

韓国には興味ないがセンスの良さとレベルの高さは日本人にはもう敵わない

[48306: マンション検討中さん]

ソウルは団地なのにセンスが良いのですぐに売れる。日本の団地はセンス無しの為駅近のメリットがないと誰も住みたくない。

[48307: 匿名さん]

人から羨ましがられるマンションに住みたいのなら坪600ぐらいのマンションが買えるようになるまで仕事とか頑張ってくださいね。

[48308: マンション検討中さん]

>>48304 匿名さん
それは貴方が日本人だから。世界の人はもう日本より韓国を見ている

[48309: マンション検討中さん]

>>48300 匿名さん
ソウルの団地ならみんなに羨ましがられるぞ

[48310: 匿名さん]

>>48307 匿名さん
坪600でも50平米とかダサい。
そこまで出して住むなら70以上は欲しいから、今買うなら1.5億円前後は必要ですかね。

[48311: 匿名さん]

>>48308 マンション検討中さん
ソースは？

[48312: 匿名]

>>48308 マンション検討中さん

はい、日本人ですが何か？

[48314: 検討板ユーザーさん]

>>48310 匿名さん

はい、2億円貯めてくダサイ。

[48315: マンション検討中さん]

>>48312 匿名さん

ソウルの団地と東京の団地のセンスの差がわからない人はもっと勉強して下さい

[48316: 匿名さん]

>>48308 マンション検討中さん

東南アジアに住んでました。
確かにサムスンの進出は凄い勢い…
ホテルもサムスン製が大半。安くて見た目が豪華だからね。ても本当の金持ちや本質に重きを置く人は日本製が一番って言ってたよ。

あとは好みの問題ですね。

[48318: マンション検討中さん]

>>48316 匿名さん

日本のレベルはどの業界も韓国には勝てないよ

昭和の話し？

[48319: マンション検討中さん]

この団地造りのセンスは日本人には無理だって

[48322: 匿名]

韓国はデザインのセンス良いですよね。
でもトピ違いなので、韓国絡みの投稿はは他でやってください。削除依頼します。

[48323: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[48324: 匿名さん]

価格据え置きでくんのかな？
それなら一部屋欲しいな。

[48325: 通りがかりさん]

おおっ、なんか盛り上がってるね
建設当時の広尾ガーデンヒルズの写真探してみた。
立地の違いはさておきこの写真みると晴海フラッグと大して変わらんなと思ったがどうでしょう？
緑化面積と欅並木がポイントみたい
晴海フラッグもメインストリートは欅と桜の並木で駐車場は全面地下だから40年も経てば同じような感じにはなりそうだね。

[48326: 匿名さん]

比較するなら選手村だろ。
https://hotnews8.net/maps/olympic-village-history

韓国はこれな。高級住宅街らしいそ。

選手村後だと、やっぱり団地っぽくなるのは仕方ないんだな。日本は選手村後で街を作るから、雰囲気変わると思うけどな。楽しみだ。

[48327: マンション掲示板さん]

竣工時期がまったく違うのに韓国の団地って写真貼ってるのは、だいぶキムチ臭いな。
日本の団地と同じくらいしか歴史がない国

[48328: 匿名さん]

>>48325 通りがかりさん

確かに少し似てますね。
立地の問題はあるけど、街並みは美しくなりそうな期待感たります。。

[48329: マンション検討中さん]

豊海地区再開発のマンションの方が良いかも

[48330: 匿名さん]

＞48321

昆虫の裏側を見たようでゾッとしたわ。気持ち悪くて住みたくない。
もうこうなったら、戸建てが奇跡だな。　

[48331: 匿名さん]

>>48329 マンション検討中さん

狭くて高いけどね。

[48332: 通りがかりさん]

>>48328 匿名さん
このまちづくりに初期から関われるっていうのは面白そうですね
インキュベーション施設とかつくって街全体で実証実験とかの場が提供できると最高なんだと思う

[48333: 匿名さん]

ここは八潮団地の令和バージョンだろ。
何を勘違いしてるんだろう。

[48334: 匿名さん]

>>48333 匿名さん
眺望が違うね。行政区も。

[48335: 匿名さん]

>>48333 匿名さん
ここは広尾でも八潮でもなく晴海フラッグだけど何を勘違いしてるんだろう
眺望も行政区も違うけどここを気に入った人が買えばいいだけ
そんなにネガキャンしても倍率なんて大して変わらんだろうに
それとも人生暇なの？

[48336: マンコミュファンさん]

>>48333 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
個人の感想に勘違いって意味わからんな笑

[48337: eマンションさん]

>>48331 匿名さん
高いよね
でも資産価値はこっちの方が断然高いよ

[48338: eマンションさん]

>>48331 匿名さん

>>48331 匿名さん
高いよね
でも資産価値はこっちの方が断然高いよ

[48339: マンション検討中さん]

既に販売再開の問い合わせが殺到してると営業マンから聞きました。
千葉埼玉の普通駅単価だからそりゃそうよね。

[48340: 匿名さん]

>>48334 匿名さん
駅遠具合と、埋立地の団地ってことで似てると思いますが。
23区は区がどこかなんてどうでもいいと思いますがね。
中央区が自慢できるとでも？
大抵の東京の人は中央区って特にイメージないんですよ。

[48341: マンション検討中さん]

>>48339 マンション検討中さん

それはフラッグを売る為に嘘ついてるなー
今の相場なら坪単価が半額にならないとここは売れないかな

[48342: 匿名さん]

>>48341 マンション検討中さん
それお前のサラリーなw

[48345: マンション検討中さん]

自転車で銀座界隈まで10分。私の中では不便ではなく便利です（笑）否定されてる方いましたが…
３日に一度雨って、別に毎日自転車でみんながみんな都心まで出掛けるわけではないし、お休みの日に「晴れてるから自転車で出掛けよう」ってできることがいいんじゃないですか。
雨の日はバス、銀座に行けば駐輪場いくらでもありますよ。

[48346: 匿名さん]

団地感はあるけれど、ここのように駐車場を地下に埋めている板マンは、なかなかないですよね。
無骨な駐車場が地面に露出せず、見た目もよくなります。
ライティングも専門会社がトータルで担当しているので、開村すれば独特の雰囲気を持ちそうです。

[48347: マンション検討中さん]

>>48345 マンション検討中さん

銀座まで自転車で10分も掛かる場所に住みたくないな

[48348: 匿名さん]

>>48343 マンション検討中さん
株高なの知ってる？

[48349: マンション検討中さん]

>>48347 マンション検討中さん
じゃあ1.2億以上かけるか2部屋減らすか、だね！

[48350: マンション検討中さん]

>>48347 マンション検討中さん

そういう方は検討しなくて良いと思います。
自転車10分なら住みたい人は沢山います。