HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[482: 匿名さん]

特定建築者予定者から提出されたイメージ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/07/DATA/20q7s303.pdf

[483: 匿名さん]

新しい都知事が決まる前に、既成事実？

[484: 匿名さん]

いやいや、特定建築者の選定に参加したのは三井を代表とする１グループだけたから。
８月に基本協定を結んだ後、９月に知事が承認。
広い公園を作ってくれという協定を含めた土地価格でね。
それと、選手が使用済み後にリフォームで金かかるにもかかわらず、
中層団地がメインで高く売れないのも織り込み済み。

＞482の画像をみると正しく団地。規格上、プレミア戸も作れないだろうし。
坪単価は、2階が210万～、10階以上が250万かな。中古だからね。

[485: 匿名さん]

>>484 関係者のように詳しいですね。。

土地が破格値なので、
> 坪単価は、2階が210万～、10階以上が250万
でも大儲けではないでしょうか？

東京五輪が決定してから来月で３年。
なぜ引っ繰り返すのが難しくなるまで、
内部調整して、時間稼ぎしたのでしょうね？

小池さんの調査に期待しています。

[486: 匿名さん]

調査して事業が破綻したら一体どうするの？
補填するのは税金だよ！
決定前に調査して引き取り手が無くなったらどうするの？
今回共同事業体に入っていない企業で、現状より不利な条件で単独引き受けできるところは無いよ！
もう少し現実を踏まえて発言するように。

[487: 匿名さん]

お金をかけず質素なプレハブ選手村なら、他の事業者でも可能。
その後の利用は五輪終了後に検討すれば良い。
貴重な都有地を破格値を払下げて、巨額の都税を使うくらいなら、
カジノにでもした方が良い（新都知事はカジノ容認派？）。

[488: 住人]

そうよね、プレハブがいいよ。
再利用すると中古で買うことになるものね。

[489: 匿名さん]

プレハブはIOCが選手村として認めないので開催不可能。
開催返上どころか日本がIOC除名になり、未来永劫五輪に参加できなくなるだろう。
全員ホテル住まいだと、費用負担で国税まで投入する羽目になる。

[490: 匿名さん]

五輪後にカジノ解禁＆巨大リゾート開発の方が良い。
それなら外資系が土地を十倍以上の価格で購入するのでは？

[491: 匿名さん]

しかし金の出るところを削減削減といっているが、
入りの収入の部分をこんなことしてたらそら金無くなるわな。
この安売りは実質的には税金投入とかわらないよ。


都心との絶対距離の近さ、地下鉄とセットなら将来の持続的な成長に資する開発もできそうだが
思いつきもしませんので安く土地を提供、あとは2020年度版団地でヨロシクと。
(団地といえど、2020年度版なのでそこそこ良いものなんだろうね）

[492: 匿名さん]

＞調査して事業が破綻したら一体どうするの？
＞補填するのは税金だよ！

は？
何もわかってないんだな。レスするのが阿保らしくなった

[493: 匿名さん]

・3-A棟　延床面積約27,130㎡、17階、高さ約60m
・3-B棟　延床面積約27,110㎡、17階、高さ約60m
・3-C棟　延床面積約24,310㎡、15階、高さ約60m
・3-D棟　延床面積約37,250㎡、15階、高さ約60m
・4-A棟　延床面積約27,720㎡、18階、高さ約60m
・4-B棟　延床面積約14,450㎡、14階、高さ約50m
・4-C棟　延床面積約14,180㎡、14階、高さ約50m
・4-D棟　延床面積約25,720㎡、18階、高さ約60m
・4-E棟　延床面積約25,530㎡、18階、高さ約60m
・5-A棟　延床面積約12,580㎡、14階、高さ約50m
・5-B棟　延床面積約35,000㎡、14階、高さ約50m
・5-C棟　延床面積約28,610㎡、16階、高さ約60m
・5-D棟　延床面積約14,200㎡、14階、高さ約50m
・5-E棟　延床面積約28,910㎡、18階、高さ約60m
・5-F棟　延床面積約22,580㎡、18階、高さ約60m
・6-A棟　延床面積約11,440㎡、14階、高さ約50m
・6-B棟　延床面積約22,400㎡、18階、高さ約60m
・6-C棟　延床面積約25,550㎡、18階、高さ約60m
・6-D棟　延床面積約12,350㎡、14階、高さ約50m
・6-E棟　延床面積約16,800㎡、16階、高さ約60m
・6-F棟　延床面積約34,860㎡、14階、高さ約50m

という団地。選手が使った部屋は激安放出。
15階以上と、後付けのタワーだけがまともに値付けできるレベル。
もし土地代が高かったらデベは入札してこなかっただろうね。

[494: 匿名さん]

都有地、破格値で売却へ/東京都　五輪選手村　建設大手に
http://blogos.com/article/185431/

[495: 匿名さん]

五輪利権追求チーム発進
小池百合子新都知事「オリンピック・パラリンピックも多額の税金がつぎ込まれている中、公私混同、または利益誘導などについてもやはり明確にしていくべきだと思います」

[496: 匿名さん]

どうする小池知事 都が“選手村予定地”売却で222億円大損
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/186905

[497: 匿名さん]

じゃあ、都議会議員のドンか、都の局長級が、口利きで賄賂をもらったと？
今回、もし増田が当選してたら誰も検証することなく闇に葬られていた、的な？

ドン退治へ着々
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/186903

小池さんの敵は、ドン内田だけじゃなく、石原一家、森元総理も。
いま小池さんの味方は数人しかいない。味方を多量に都議会と国会に送り込まないとな。

選挙は、大切だ

[498: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

住宅棟（板状） 22棟
住宅棟（超高層タワー） 2棟

ってさ、すごい量だね。周りのタワマン、もう売れないだろう。明らかに過剰供給。

[500: 匿名さん]

新都知事の小池さんには、猪瀬直樹さんと上杉隆さんを参謀にして五輪利権を追求して欲しい！

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

マック赤坂氏にも期待したい

[502: 匿名さん]

本日のフジテレビ「新報道2001」 で内田茂＆都庁OBと大手ゼネコンの癒着問題を報道。
最近フジは冴えないけど、この「新報道2001」はスゴイ！
内田ドン＆森ドンの利権を追及して、選手村計画の闇にもメスを！

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
選手村開発で儲かる見込みが立てにくい
から大手デベ11社相乗りグループのみでの応札•落札になったのでしょう。そんな利権というほどの利益あるなら、入札ももっと競争になるのではないですかね？

[504: 匿名さん]

その逆で、利権があるから誰かが仕切って競争にならない。

[505: 匿名さん]

選手村は全部都営団地にしてオール賃貸にすればいい。
それを安く提供すれば都民にも喜ばれることでしょう。
そのためにも、出来るだけお金はかけず最低限の賃貸仕様にしてゼネコンが儲ける余地など一切ないようにする必要がありますね。

[506: 匿名さん]

>>505
今月、特定建設者が都と基本協定等締結後に図面と資料を提出して、来月に都知事が承認する予定です。だからその案を実現させるには今すぐ然るべき筋に働きかけないと間に合わない恐れがあります。善は急げ。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん

その案のほうが都の負担が増えそうな気がしますが。

[508: 匿名さん]

>505

慈善事業じゃあないんだから、それじゃあ誰もつくってくれない。

[509: 匿名さん]

賃貸であれ分譲であれ巨大団地群が出現するってことですな。希少性も何もあったもんじゃない・・・

[510: 匿名さん]

水素タウンという希少性はある。それこそ世界に類のない。メリットとるかどうかによるけれど。

[511: 匿名さん]

豊洲埠頭のお台場側も公園がきれいに整備されてきました。
晴海埠頭もこのようにきれいになれば住んでみたいです。

[512: 匿名さん]

http://www.afpbb.com/articles/-/3096840
リオ選手村でまた性的暴行事件

東京五輪でも必ず問題が起きる。
晴海選手村のマンションは、相当激安じゃないと売れない

[513: 匿名さん]

>>512
選手が問題起こして激安になるなら起こしまくってほしいな。敬遠するなら俺が買う。地下鉄もいらんBRTでじゅうぶん。

[514: 匿名さん]

君の浅はかな夢は実現しないな～
この場所に執着するのは何で～(笑)

[515: 匿名さん]

リオでも、選手村がニュースになるのはくだらないネタだね。どこかの五輪選手村では選手のドア壊しがネタになったが。

[516: 匿名さん]

Yahoo!ニュースに「都議役員の会社 豊洲工事受注」（週刊文春）

選手村利権についても早く追及して欲しい。

[517: 匿名さん]

東京五輪では、スケボーの選手が宿泊する

冬季のスノボとか、新種目の選手はスキャンダルだらけでなんだかなぁ

それと、選手はタトゥー入れ過ぎ。

[518: 匿名さん]

ま、選手村跡地は巨大な都営団地でいいですよ。都民が安く住める街、ってことで丁度いい。

[519: 匿名さん]

馬鹿じゃん？(笑)
安い都営団地だって？安いってどんくらい？
月家賃30万くらいかな？じゃ君も住めるかもね～あ、住めても生活出来ないか(笑)

[520: 匿名さん]

1㎡9万6700円という超低価格で払い下げなんだから
格段に安い賃料設定できるはず。

[521: 匿名さん]

仕様もそれなりにすればいい。必要以上にカネかけるなんて無駄。

[522: 匿名さん]

＞519
収入が一定金額以下の場合は75%の減免が受けられるのが都営住宅だから、そういう層が入居してくるってことだろ

[523: 匿名さん]

リオ選手村の部屋が酷いらしいので、東京は仕様を下げても全然ＯＫだと思う。

[524: 匿名さん]

リオの選手村はトイレが詰まるとか電気配線が剥き出しだとか床が汚れてたとかシャワーが出ないとか仕様以前の問題で言わば欠陥住宅。

[525: 匿名さん]

ネガるのは勝手だけど、リオのゴタゴタは関係ないだろｗ

[526: 匿名さん]

いや、そんなもんでもイケちゃうって話で、晴海もデベさんは気負うことないよと。

[527: 匿名さん]

東京五輪の選手村、決して無駄なことしないでいただきたいですね。そのほうが地球にやさしいし、むしろ評価される時代でしょ。

[528: 匿名さん]

無駄な事はしないで欲しい…大賛成です。
要するに、選手村を晴海に作らないのがベストですが、流石にこの時期に場所変更はあり得ない。だから、終わったらぶち壊しても良いレベルの建家か、本当に住戸転売する仕様の良い建家かを明確にしてデベは計画して欲しいです。
どうせ作るなら、中途半端な仕様で地域の資産価値に影響を与える様なショボいのは勘弁して下さい。
そのあとも街全体が活性化し繁栄する計画と関係者から聞いてますので期待してますが…小池さん次第かな？

[529: 匿名さん]

色々な価値観があるから意向集約は難しそう…。さて、どうなることか。

[530: 匿名さん]

選手村用はハセコー仕様の田の字、二重壁、直床直天井、タンクアリトイレと安普請。
オリンピック終了後は庶民的な価格に毛が生えたくらいで分譲。
後から作るタワーはそれなり。
って感じかね？

[531: 匿名さん]

>>526 匿名さん

そんなもんなのに、晴海の街が五輪で大飛躍するかのように誤解させた不動産関係者たち。