HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[48051: 匿名さん]

>>48050 匿名さん
アフターコロナというならインフルエンザウイルスと同じで、都度殺菌ということはしないでしょ。
ワクチンも接種済み、ウイルス薬も登場、ということですよ。

そもそもどこも同じ条件なので、買うか買わないかしかないと思うし、私はマンションならここは検討対象の一つになりますね。

気になるなら買わなければいい。それだけ。

[48052: マンション検討中さん]

結局このマンションいつ住めるんですかね？www
もう築2年？は経過してるのか？
オリンピック中止にしたらレガシー関係ないただの新古団地にwww
中止になってもすぐ住めない。
延期にしても一年だとは限らないし、入居はさらに先。2年延期だともうね…
入居できた時点でもう築6.7年は経過してたりしてwww
でも新築だってwww

[48053: 匿名さん]

>>48052 マンション検討中さん

緊急事態宣言ですから。

[48054: マンション検討中さん]

コロナフラッグっていつ販売再開するの？

[48055: マンション検討中さん]

>>48048 匿名さん
臨海地下鉄くるのは10年後以降でしょ？
10年間どうするんだよ笑

[48056: 匿名さん]

>>48052 マンション検討中さん

久々にこんなに草生えてる投稿を見た。

10年ぶりくらいかな

[48057: 名無しさん]

しかしいつになったら買えるかね？

[48058: 匿名さん]

>>48055 マンション検討中さん

五輪で金を使いまくって、コロナ対策で金を使いまくって、
人口は減っていく中で、臨海地下鉄を作る資金や都民の賛同があるといいですね。

[48059: 住民板ユーザーさん1]

契約者連絡来ましたか？

何階から上がコロナ隔離施設になるのだろうか。

[48061: 匿名さん]

>>48055 マンション検討中さん
湾岸以外の都民の声
「BRTで充分やろ」

[48062: マンション検討中さん]

地下鉄熱望してるのって晴海民と有明民しかいないよね。有明ではコロナ前にカジノ誘致されるって吹聴してた奴もいたし。結局オリンピックレガシー目当て。
地下鉄を夢見るより独立して通勤不要の生活を出来るようにするほうが現実味がある。

[48063: 名無しさん]

>>48062 マンション検討中さん

コロナ以降地下鉄乗るやつなんていないぞ

[48064: 匿名さん]

お金無くて地下鉄なんてできないんじゃない？？？

[48065: 匿名さん]

>>48063 名無しさん

毎日、満員電車ですけど。
ニートですか？

[48066: マンション検討中さん]

>>48055 マンション検討中さん
10年後どころか、ただの空想の世界ですよ。
そんなもん信じて買うマヌケがいるの？

[48067: マンション検討中さん]

>>48065 匿名さん
私は昨年3月から100％在宅勤務です。
年収は700万ほどですが、これでいいですね。　
いくら高給でもストレスがひどいなら要らない。

[48068: 匿名さん]

>>48067 マンション検討中さん

50%在宅だが、100%在宅の方がストレスフルじゃない？

[48069: マンション掲示板さん]

>>48065 匿名さん
かわいそう

[48070: 匿名さん]

>>48069 マンション掲示板さん
何が可哀想なの？
そもそも家で仕事する気にならんから、出社してるだけやで。わいは徒歩通勤やけど、東京は毎日満員電車やろ。

[48071: 通りがかりさん]

>>48067 マンション検討中さん

使用人の鏡みたいな人だな。

[48072: 匿名さん]

フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

[48073: マンション検討中さん]

>>48052 マンション検討中さん
五輪が中止になろうと延期になろうと、販売はまだまだ先でしょ。
それから3千戸のリフォームとかやってたら、実際入居出来るの8年後くらいでないの？

[48074: 匿名さん]

>>48063 名無しさん
なら地下鉄必要ないですね。問題解決。

[48075: マンション掲示板さん]

>>48074 匿名さん

車とタクシーがあれば問題ないね

[48076: 匿名さん]

>>48070 匿名さん
「わい」、、

プロゴルファーお猿さんですか？

[48077: マンション掲示板さん]

>>48070 匿名さん

笑　良かったね

[48078: マンション掲示板さん]

>>48072 匿名さん
晴海はウーバーイーツやキッチンカーが沢山来るから心配ないよ

[48079: 匿名さん]

>>48076 匿名さん

誰それ？

[48080: 匿名さん]

>>48078 マンション掲示板さん
豊洲にキッチンカー沢山出店してるけど、微妙なレベルのお店しかないなぁ。
豊洲勤務の人は利用してるけど、住民はあんまり活用してるイメージないですね。

[48081: 通りがかりさん]

>>48080 匿名さん
ではウーバーで

[48082: 通りがかりさん]

>>48080 匿名さん
たまには自分で料理するのも楽しいよ

[48083: マンション検討中さん]

Uberとかはどうでもいいんですけど、いつ入居可能になるんですかね？
それさえわかれば比較購入の検討が出来るのですが。

[48084: 名無しさん]

>>48083 マンション検討中さん
2024年4月だよ

抽選凄すぎて当たらないと思うけど

[48085: 通りがかりさん]

>>48083 マンション検討中さん
上から目線ですけど当たらないと思うので他を探して下さい

[48086: 匿名さん]

>>48072 匿名さん
>フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

それはあるね。
飲食系の楽しみが厳しいのは間違いないですね。

[48087: マンコミュファンさん]

管理費高くてワロタ。
そら50以上の共有施設があるだから当たり前か。

[48088: 匿名さん]

>>48084 名無しさん
>2024年4月だよ

2024年なら、フランスパリの五輪が話題になってる頃でしょうね。
そのころの日本経済がどうなってるか。

[48089: 匿名さん]

勝どきに話題をかっさわれて残念

[48090: マンション掲示板さん]

マンマニさんは値段据え置きと予想。
というか願望かな。

[48091: 匿名さん]

>>48089 匿名さん
だって販売してないんだもの。
それにいつ住めるのかは、オリンピック次第では更なる延期もあるし。
まぁ駅直結の物件と比べるのは、そもそも酷な話ではある。

[48092: 買い替え検討中さん]

>>48049 検討中さん
私もそう思います。

ただ、これだけの規模なので管理費や修繕金の一部を運用して利益出していけばある程度まかなえそうな気もしないでもないですね。
年金運用と同様に保守的に行うとか。

ネックはそもそもこの規模の管理組合をどう運営していくかですが。

[48093: 匿名さん]

>>48088 匿名さん

成長とは無縁の日本企業ですが、今の日本企業は業績が終わっているので、今よりは良くなってると思います。

[48094: 名無しさん]

契約者向け説明会が始まり、本日、行ってきましたが、長期修繕計画の変更と契約住戸変更についての説明が中心でした。
あとパビリオン内のモデルルーム内覧もできましたが、入室制限があって今後は時間掛かりそうだなあと感じました。
販売再開で、当初の販売価格に変更が無い予定らしく、最近の新築マンションの価格事情で割安感があり、人気になりそうとの事です。

[48095: 匿名さん]

>>48092 買い替え検討中さん

運用するにしても元本保証とか固いやつだけでしょ。大した額にならんよ。個人の金ならともかく、運用失敗して取り崩しとか賛同得られんだろうし。

[48096: 匿名さん]

マンマニがここのあげ記事書いてるけどポジショントークだよ。自身が勝どきNO1物件のPTKゲットしたから埋め立て地の地位向上に必死なのでしょう。

[48097: 匿名さん]

>>48096 匿名さん

ポジトークなら、価格上げて欲しいんじゃない？
駅遠のここが値上げならPTKの価値が上がるでしょ？

[48098: 通りがかりさん]

>>48096 匿名さん
マンマニさんがここ買ったか知らんが、元々湾岸に持ってるよ。

[48099: 匿名さん]

>>48096 匿名さん
ptkゲットのソースは？

[48100: 匿名さん]

>>48099 匿名さん

個人情報聞いてどうする？
いくらファンでもストーキングはダメよ。

[48101: 匿名さん]

>>48100 匿名さん
個人情報を流布してるのは48096。

ともかくただの妄想だったようで。

[48102: eマンションさん]

値上げなしの妄想はただのマンマニの願望
そんな奇行したら株主総会で経営陣全員クビになるわ

[48103: マンション検討中さん]

>>48102 eマンションさん

実際のところ、デベが色気だして値上げすることは無いと思うな。

利益は既に確保している販売価格であるし、過剰利益は東京都へ戻入しなくてはならないので値上げのメリットは殆どない。

むしろ値上げは販売不振に繋がる。

デベは出来る限り、HARUMI FLAGから手を引きたいのだろうから既定路線の販売価格でいくだろう。

結果、相場とかけ離れた販売価格で、人気物件として争奪戦が繰り広げられることは間違いない。

掲示板で人気を落とそうとする試みも理解できなくはないが、焼け石に水だよ。

[48104: eマンションさん]

>>48103 マンション検討中さん
https://lite.blogos.com/article/533958/

[48105: マンション検討中さん]

じゃあ、参戦します

[48106: 匿名さん]

PTK落ちたから考えようかな

[48107: 匿名さん]

>>48106 匿名さん
このケース多そうですよね…

[48108: 匿名さん]

選手村で超濃厚接触はＮＧ
https://news.yahoo.co.jp/articles/824c9af8c575163c7a9cd046a25e16ea06d0...

[48109: 名無しさん]

>>48104 eマンションさん

盛り上がらない東京オリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ

その通り！笑

[48110: 匿名さん]

オリンピックはやるのなら盛り上がる。

[48111: 匿名さん]

晴海フラッグ価格据え置きで再販決定だって

[48112: 名無しさん]

>>48110 匿名さん

これだけ反対者ばかりでどう盛り上がるの？笑

[48113: 名無しさん]

>>48110 匿名さん

晴海フラッグだけ盛り上がれば問題無し

[48114: 匿名]

>>48111 匿名さん
なら即完でしょうね。

[48115: 匿名さん]

>>48111 匿名さん

株主代表訴訟決定ですね
これで三井不は契約者と株主両方から訴えられることになる、、、
終わったね

[48117: 匿名希望]

勝どき駅周辺はこれだけの供給があるのだから、値上げは無理でしょう。
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

事業協力者住戸を除いても合計9000戸以上でしょう

[48118: 通りがかりさん]

私も価格据え置きは私も聞きました。
次期販売はといってたので開示済みだからしょうがないということでしょう。
その次以降で爆上げすれば株主にも説明がつくし最近の三井の販売戦略もあるかもしれません。

[48119: と]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48120: 匿名さん]

晴海フラッグの騒音はウミネコの鳴き声ですか
鳩やカラス、車や人の叫び声が騒音のマンションと比べたら最高だな

[48121: 匿名さん]

>>48117 匿名希望さん

今は何の取り柄もない勝どき駅周辺も、多少は整備されるかな？
それともただ余計に雑多とした感じになるだけかな？

[48122: 名無しさん]

>>48121 匿名さん
勝どき、月島、晴海はダサいイメージがあるからこれからに期待

[48123: 匿名さん]

>>48121 匿名さん
湾岸に取り柄がある街なんてないよ。
歴史がないんだから。

[48124: 名無しさん]

>>48122 名無しさん

このエリアでオシャレな人見た事ないから厳しかな

[48125: マンション掲示板さん]

>>48122 名無しさん
おしゃれなとこってどこ？教えてください

[48126: 匿名さん]

>>48125 マンション掲示板さん
トリトンのマクドナルド！インド料理屋も美味しい！
お洒落かどうかは主観の問題だから！
本人が満足出来るなら他人の意見など気にする必要はないのだよ。

[48127: 匿名さん]

>>48115 匿名さん
こうなることが想定できたか、というのが争点であり、
安倍さんが「2020夏に五輪を完全な形で開催」としていた過去を考えると、
一デベにこの事態は想定しえなかった、無罪、保険も下りない。
あとは誠意の保障だが、裁判すればデベも出費するので、保障も減額。

[48128: 匿名さん]

臨海地下鉄無さそうです。。。
ここは影響大きそう。

[48129: 匿名さん]

>>48128 匿名さん
ソースは？

[48130: 匿名さん]

>>48129 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[48131: 匿名さん]

>>48130 匿名さん
ソースはマンコミュ

[48132: 匿名さん]

あと30年で人口が半分になるのに、地下鉄を作るわけないでしょｗ　
大江戸線の廃線の心配をする方が正しいｗ

[48133: 匿名さん]

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[48134: 匿名さん]

>>48132 匿名さん
9000万だから、半分にはならないよ。

[48135: 匿名さん]

>>48132 匿名さん
30年後なんて予想できるはずがないよ。
ローンが残ってる可能性はたかいが。

[48136: 匿名さん]

むしろここに恩恵の少ないルート案がポシャって良かったじゃん。

[48137: 匿名さん]

今から出生率を上げても意味はなく、人口減少の未来は、唯一の決定事項です。よって、人口減少を以て未来を見て、考えないとダメです。

[48138: 匿名さん]

これまでのマンションの評価と値動きは、東京の人口が15倍に激増する過程での話で、今後まったく役に立たない知識となります。

[48139: 匿名さん]

>>48138 匿名さん

いつまで待てば良いの？
ずっと賃貸の方がお得？

まぁ東京の人口とマンション価格は全然連動してないけどね笑

[48140: 匿名さん]

山や丘の上にこつ然と消えた古代文明の遺跡が見つかったり、海底にも文明の跡があるとか、、

つまり、文明は一度しか栄えない。　過去の文明と同じ経緯なのではないのか。海外に出ることもなく、また自国に閉じこもり、この小さな島国に老いを感じる。

[48141: マンション検討中さん]

>>48137 匿名さん
都心3区の人口動態はいかがですか？

[48142: 匿名さん]

値上げなし！
祭りの予感。
まずはモデルルーム予約からか。。。

[48143: 匿名さん]

>>48137 匿名さん
2050年は世界人口90億くらいになっちゃうんでしょう？日本は世界人口の100分の1か。

[48144: マンション検討中さん]

全然スレ伸びてないですね
意外とみんな冷静なのかな

[48145: 匿名さん]

>>48144 マンション検討中さん
確定情報出ないとね。

[48146: 職人さん]

今日パビリオンに電話したら、まだ販売してないって言われました。
スレが伸びるはずないです。

[48147: 匿名さん]

東京のこれからの人口予想、は
大勢の外国人の流入を期待しているはずですが？
コロナが起きたので、予想通りに外国人が東京に来てくれますかねえ。
しかも、そのような外国人たちが都心のマンションを買えますかね？

[48148: 匿名さん]

>>48147 匿名さん
いや、別に日本に住む人だけが買うわけでは
あと世界で見たときの日本のコロナ対策はとても優秀ということになってますが
不動産マーケットも主要先進国としては割安かと

[48149: 投稿者]

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[48150: 匿名さん]

>>48148 匿名さん
なぜ割安なのか。
それだけ日本に魅力がないから。
今のアジアの経済の中心は東京ではないんだよ、
不動産にお買い得なんか存在しない。
これから儲かるから東京のマンションを買え、なんていうやつは詐欺師だよ。