HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47951: マンション検討中さん]

>>47948 匿名さん
かわいそうですね…。

[47952: マンション検討中さん]

>>47951 マンション検討中さん
キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。

[47953: 名無しさん]

>>47952 マンション検討中さん

キャンセル住居3回もあるので4L狙い

[47954: 匿名さん]

レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか？

[47955: マンション検討中さん]

>>47952 マンション検討中さん
そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、

[47956: マンション掲示板さん]

これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
デベに何も言えなくなる。
逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。

[47958: マンション検討中]

今はゴーストタウンのような状態なの？？、

[47959: 名無しさん]

パンダ部屋もキャンセル出たからそこを狙ってる

[47960: 名無しさん]

>>47958 マンション検討中さん
　今はネガが多い状況だけど買った人が勝ち組になるぞ

[47961: 名無しさん]

>>47952 マンション検討中さん

そもそも自分の人生に他人の意見など関係ない

[47962: マンション検討中さん]

>>47959 名無しさん
87A？

[47963: マンション検討中さん]

>>47960 名無しさん

実需組はお買い得かもしれないけど、所詮タワマンの資産価値には勝てない普通の団地なんだよな。

買った時がピークで、あとは劣化していくだけ。
過去の事例では、光が丘団地、多摩ニュータウン、八潮団地、等が参考になる。

清掃工場併設、都心の郊外地、バス、自転車利用がOKであれば、買いかもしれない

。
間取りや仕様、次世代の最新設備は他のマンションを凌駕している。

他の人も書いているけど、人に自慢できて、羨ましがられる物件ではないと思う。

自分が気に入ったなら思い切って買うべき物件だろう。

まあ評価が難しく、購入層が限られる物件であることは間違いありません。

[47964: 名無しさん]

>>47963 マンション検討中さん

ご自由に

[47965: 名無しさん]

>>47962 マンション検討中さん

[47966: 名無しさん]

>>47962 マンション検討中さん

当たり

[47967: 匿名さん]

ほっとプラザはるみが老人無料だし
都バスやBRTや大江戸線に乗り放題の老人たちが
住むのに適した街でしょう

[47968: 匿名さん]

ここは村なの？？

[47969: マンション検討中さん]

この間初めて現地行ってきました。
なんであんなに団地っぽくつくったんでしょう！？汗
街が完成すると団地感なくなりますかね？
デザインの問題でしょうけど、あれで洗濯物とか干されたらますます団地、、、
真剣に検討してたのでちょっとショックを受けて帰ってきました、、、

[47970: マンション検討中さん]

>>47969 マンション検討中さん
だって主な用途は選手村だもん…。

[47971: マンション検討中さん]

>>47969 マンション検討中さん

コンクリート、アスファルトばかりが目立って殺風景ですよね。

植樹されて緑が増えれば、かなり良い感じにはなると思いますが、それでも団地感満載ですね。
タワー棟が出来れば、都心感が増すかも。

[47972: 匿名さん]

孤立のタワーはボッチ感を出すだけかも。

[47973: 匿名さん]

>>47969 マンション検討中さん
だって団地ですもん…
何だと思ってたんでしょうか？

[47974: 口コミ知りたいさん]

>>47960 名無しさん
同感です。販売再開したら、倍率凄そうです。値段据え置きの前提で

[47975: マンション検討中さん]

>>47974 口コミ知りたいさん
相場が上がってますからね。
お値段据え置きなら需要あるでしょう。
ただ、実質築古ですが。

[47976: 匿名さん]

3度目の緊急事態宣言を出すという状況でも、中止しようとしない都と政府。聖火リレーも続けてる中、オリンピックアンチを増やしてる。オリンピック強行したら将来住民は白い目で見られるかもしれないし、中止したら負のレガシーとみなされる。袋小路だね。

[47977: 名無しさん]

>>47976 匿名さん
そんなことぐらい気にするな

[47978: 匿名さん]

>>47976 匿名さん
オリンピックを強行した日本人としてあなたも海外から白い目で見られるね

[47979: 匿名さん]

>>47974 口コミ知りたいさん

そうか？

コロナ前の販売中は臨海地下鉄の噂もあったけど、この前の答申で可能性はほぼ0になったし、BRTはただのバスであることが露呈してきた今、この駅遠バス物件を買う人ってそんなにいるか？

パンダ部屋を除けば投資用に買う奴がいるとしたら相当経済読めないバカだし、実需で駅徒歩20分って需要あるのか？

[47980: 名無しさん]

>>47979 匿名さん

ご勝手に

[47981: 契約済みさん]

ここらへんの1億部屋を所有している人たちは電車利用していませんよ。
車通勤と運転手付きだから。BRTは意外に使いやすいと評判いいみたいですよ。

[47982: 匿名さん]

運転手付きレベルの方はもっと都心に購入していると思いますよ。
ここは普通の人でも（頑張れば）手が届くという価格設定なんですから。

[47983: マンション検討中さん]

>>47979 匿名さん
需要なんてないでしょ
一緒に検討するのやめませんか？

[47984: 匿名さん]

晴海　竹芝　日の出。

[47985: マンション検討中さん]

>>47982 匿名さん
以前、都内平均の男CMありましたね？

[47986: 名無しさん]

>>47982 匿名さん

サラリーマンは買えないはず

[47987: 名無しさん]

>>47983 マンション検討中さん

ようこそ　千葉県に

[47988: 匿名さん]

>>47985 マンション検討中さん
なつかしい
遠い昔に感じます
ここのみなさんとも長い付き合いになるね

[47989: 匿名さん]

>>47979 匿名さん
よくお調べですが購入検討者さんですか？

[47990: 匿名さん]

>>47986 名無しさん
グロスはるから平均じゃ無理だろうね…

[47991: マンション検討中さん]

駅無し物件なのに、駐車場が戸数分用意されて無いってどういうこと？
駐車場は当然抽選だろうが、外れたら確実に詰みだよね。
僻地だから周辺に月極駐車場なんて無いに等しいし。
どうやって生活するんだろう。

[47992: 匿名さん]

>>47991 マンション検討中さん
自分は車無しで申し込むつもりだよ
駅行くとしても歩くの好きだし所詮20分と思ってる

[47993: 匿名さん]

晴美は傷もの

[47994: 名無しさん]

>>47991 マンション検討中さん
自分で考えなさい

[47995: マンション検討中さん]

>>47992 匿名さん
すごい体力ですね。。。アスリートの方でしょうか？
今の時期は辛うじて歩けるかもしれませんが、真夏や真冬、悪天候の日は年間半分以上になります。自分は流石に毎日歩きは無理です。あと往復40分も1日を無駄にしたくないです。20分歩くなら都心へのアクセスは郊外と変わらな区なってしまうので、何とか駐車場を確実に押さえる方法はないものでしょうかね。

[47996: 匿名さん]

>>47995 マンション検討中さん
アスリートじゃなくてただのサラリーマンですよ。
いまでも電車使わず歩いて二駅分を歩いて通勤してますよ。

[47997: 匿名さん]

47996です。
ちなみに歩きの時間を無駄にしてるとは思っていません。健康志向ではあるので、時間ができたらランニングしてたりもするので。
ここの地の利は都心への絶対距離なので、本当の急ぎの時やタクシー利用では恩恵が得られるのではないでしょうか。
駐車場を確実に抑える方法は残念ながらないかと思います。ここだけではなくて、新築マンションでは少なからず絶対抑えられるというところは稀かと。

[47998: 購入者]

駐車場を確実に抑えるには駐車場優先権付きの間取りを選択すれば問題ないよ。
1億以上の物件になるが…

[47999: マンション検討中さん]

>>47997 匿名さん
雨の日とか、気温が40度近い日もスーツ着て歩かれるのですか？
悪天時は服、靴も汚れますし、真夏なんて健康とは逆に熱中症のリスクもあると思います。部屋が広くて快適でも生活環境が快適でないのはなんとかならないものですかね。
BRTも所詮バスですし、せめて支線でもいいので駅が来てくれれば。。。

[48000: 匿名さん]

>>47999 マンション検討中さん
すごいネガティブですね笑

まあ本当に暑い日や台風など、外に出たくなければ家でリモートワークです。自分で選択できるので。会社の方が仕事はしやすいですけど部屋が広くなれば快適にはなりそうです。

あと、メリデメのハッキリしている物件だと思うので、気になるようなら検討をやめられてもよいかと。他にも魅力的物件も色々ありますし、他にも貴殿に合ってる物件もありそうですよね。

[48001: 名無しさん]

>>47999 マンション検討中さん

タクシーでしょ

[48002: 販売関係者さん]

>>48001 名無しさん

自分がタクシー使いたい日はみんな使いたい日だよ

捕まらないよ。わざわざ晴海フラッグまで流しのタクシーはこんだろう。

車なしで晴海の僻地は厳しい。

[48003: 匿名さん]

>>48002 販売関係者さん
流しって、迎車予約すればいいじゃん

[48004: 匿名さん]

>>48003 匿名さん
アプリを使えない人なのでしょう

[48005: 名無しさん]

>>48002 販売関係者さん
それなら家で仕事すれば

[48006: 名無しさん]

>>47979 匿名さん
コロナ以降地下鉄なんか乗りたくもないし今後地下鉄乗る人なんかいるの？

[48007: マンション検討中さん]

>>48004 匿名さん
アプリなんて使ってもすぐに来ないですよ。中途半端な距離だし、微妙な金額しか取れないタクシー会社からも嫌がられるます。
子どもとかいたら救急病院にすぐにでも連れて行きたい場面は多々あります。
急ぎの時とかどうするつもりなんでしょうか。
ポジティブに考えたい気持ちがわからんでもないけど、ほんと何も考えていないんだと思ってしまいます。

[48008: マンション検討中さん]

>>48006 名無しさん
地下鉄はこんな状況ですがいつも満員電車ですよ。
ほんとに乗る人がいなくなるなんて思ってるの？

[48010: 名無しさん]

>>47979 匿名さん
逆に投資に向いてないから実需しかいないじゃない。たまにの出勤はBRTか自転車を使えばいい。安けりゃ。

[48011: マンション掲示板さん]

>>48008 マンション検討中さん
自分のまわりには乗ってる人いないぞ

[48012: 匿名さん]

ここが住めるようになる頃には、何事もなかったような世の中になる。
あの311で湾岸に住む人などいなくなる、って言われたのが忘れ去られたように。
あの豊洲の土壌汚染で豊洲の人気が無くなる、って言われたのが杞憂だったように。

[48013: 匿名さん]

福島の湾岸に住みたいか？　豊洲の住みたい街ランキングは圏外のままだぞ？　

悪評が元通りになった事例は過去一つもない。

[48014: 匿名さん]

>>48013 匿名さん
住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[48015: 匿名さん]

>>48007 マンション検討中さん
そんなのここに限らない話じゃないかな。
もしかして電車で救急病院に行くつもり？

[48016: 匿名さん]

>>48007 マンション検討中さん
タクシーは需要があるところには自然と集まるよ。
佃が良い例。駅近でもないけどタクシーが列をなしたり、流しがよく通る。
大きな駅なら当然集まるが、微妙な駅なら逆にタクシーは集まらない。

[48019: 匿名さん]

昨日のニュース番組をみましたよ。
これから三井不動産を相手にケンカするんだってね、ほんと凄いことになったね。

[48020: 通りがかりさん]

>>48019 匿名さん

自分は喧嘩しないので問題ありません

[48027: マンション検討中さん]

[No.48009～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[48028: マンション比較中さん]

>>48007 マンション検討中さん
殆ど船が来ない客船ターミナルで呼んだことあるけど、すぐ来てくれるよ。
朝から晩まで、勝どきや月島、豊洲あたりにで暇を持て余してる車多いし。

つかさ、救急病院へすぐに連れてきたいとか気にするなら住めないよｗ
上の方なんて外に出るまでどれだけ時間かかるか知ってる？
下の階だって、出る時は満員で乗れない人もいるってのに。

[48029: マンション掲示板さん]

>>48028 マンション比較中さん
平日朝のラッシュ時に呼んで来ましたか？

[48030: 匿名さん]

>>48029 マンション掲示板さん
事前によやくしておけば

[48031: 職人さん]

>>48029 マンション掲示板さん
現在勝どき住まいだけど、GOでもS.Rideでも10分くらい待てば来るよ。朝のラッシュ時でも。タワマンなら、部屋を出るときにアプリで配車手配して、エレベーターで下に着く時には来てる。

10分も待てないくらい忙しい仕事をしてるなら、自家用車を持てばよいのでは・・・

[48032: 匿名さん]

アプリ使えない人なんですかね

[48033: マンコミュファンさん]

契約者は五輪延期で手厚いサービス。

[48034: 匿名さん]

>>48033 マンコミュファンさん
手付け3倍返しとか？

[48035: 匿名さん]

>>48034 匿名さん

そういうこと可能なんですか？

[48036: 匿名さん]

>>48033 マンコミュファンさん
どんなサービスか教えてください

[48037: 匿名さん]

ここは延期で、解約者は手付金返金のみ、契約継続は何もなしって超塩対応。説明会も開催しないってことで一部の契約者が調停に持ち込んだ。

[48038: マンコミュファンさん]

広い部屋への乗り換えオプション提示

[48039: 匿名さん]

>48038

キャンセル出たところにだけね。

[48040: 匿名さん]

総戸数に対して、商業施設が小さすぎるのが難点だわ

[48041: マンション検討中さん]

コロナ変異村ってここですか？オリンピック強行開催とは…変異株やら死者がでたりしたら、契約者にはきちんと補償してくれるんでしょうか？

[48042: 名無しさん]

>>48041 マンション検討中さん

つまらん、本当センス無さすぎ

[48043: 検討板ユーザーさん]

ここは充実した共有施設がコロナ禍で逆に足枷になりそうですな。
あんな沢山の設備を毎日殺菌掃除するだけでも、年間億は軽くかかる。
将来的な管理費の値上げは想定以上を覚悟する必要がありますね。
私は豊洲のシンボル住民ですが、共有施設のほぼないマンションでも、やりくりに苦労してるのが議事録読んでわかります。

[48044: 匿名さん]

>>48043 検討板ユーザーさん
わかんないけど、その期間は使用不可にするだけじゃないの？
使えなくても維持費がかかるのは同じだろうけど。

必要施設ならここだけの話じゃないだろうし、リスク考えるなら戸建にするしかないんだろうけど。

[48045: sage]

五輪アスリートが使った足湯とか
使用済みゴムが浮かんでいそうだわ

[48046: 匿名さん]

>>48045 sageさん
優秀なDNAかもよ？

[48047: マンション検討中さん]

駅徒歩20分がネックだよな
少しお金出してptkかbtt狙う方がマシな気もしてきた
安いのはすごく魅力あるけど、利便性低すぎるし、入居先すぎるし、新中古だし、悩むなぁ

[48048: 匿名さん]

>>48047 マンション検討中さん
臨海地下鉄できれば早くなる

[48049: 検討中]

>>48043 検討板ユーザーさん
ホンマこれ。
管理費上昇の要求で1番多いのは清掃員、警備員の人件費やからね。
どのマンションも清掃回数減らしたり、警備範囲を限定したりして管理費削減して人件費上昇をカバーしとる。
各階のゴミ捨て場清掃だけでも、大規模マンションは一日仕事ですもん。
それが20以上ある共有施設もとなると…。殺菌作業だけでも莫大な時間とコストは必要やなぁ。

[48050: 匿名さん]

>>48044 匿名さん
その期間って…。これからはアフターコロナの時代ですよ。どこの施設でも殺菌やウィルス予防措置はデフォルトでなされる時代になるのは明らかでしょう。
その期間ではなくこれからずっと続くのが当たり前なのでは？