HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47901: 匿名さん]

>現市場では圧倒的

実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。

[47902: 住民板ユーザーさん1]

コロナ受け入れるのは目的外にならんのかな

[47903: マンション検討中さん]

>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。

[47904: 匿名さん]

>>47894 匿名さん

ラーメン？

[47905: 匿名さん]

>>47895 127平方メートルさん
妥当かどうかはわかりませんが、他と比較してM井のオプションはかなり高めです。
柱ミラーをやろうとしたら正式な見積もりではないものの、一辺で大体90万と言われましたが、他のデベだと正式な見積もりで全辺で30万くらいでした。

[47906: 127平方メートル]

>>47905 匿名さん

そうですか　かなり高いですね　シービレッジは野村だけど、関係ないよね　折り上げ天井とライン照明だけで270万なんて、本当に納得できないです　有料相談だけど、本当に後悔した。

[47907: 匿名さん]

>>47903 マンション検討中さん

どう考えてもコロナ特需やからな。　これ以上マンション価格上がると思ってる奴はおらん。まあこの春がピークですわ。

世界的に見てもコロナ対策最下級で経済ボロカスの日本のマンション価格はダラダラ下がり始めるよ。そんな中で相場なりに値上げしたら、タワー含めて後4500戸捌くのは結構大変やと思うで。

この後豊海の販売も控えてるしな。

[47908: 匿名さん]

マンション価格は下がるはず
榊さんという専門家も2010年頃からずっと言い続けているね。
今後どうなってるか行くのでしょうか？

[47909: 周辺住民さん]

大丈夫だよ！

いつもの如くブロガーが情弱相手に煽り倒すからさ。心配無用！

[47910: マンション検討中さん]

>>47899 eマンションさん
都内坪300でたしかに割安に見えるけど、デメリットが多すぎるから妥当な価格かと。
事故物件だし、環境、世間体も悪いし、恥ずかしくてここ買ったなんて間違っても周りに言えないのが難点。
どうせ買うなら，正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。自慢するために買うわけではないけどせっかくならね。
コロナ隔離施設になるって本当？

[47911: 匿名さん]

正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。
って言うけど自慢できる物件は坪500だよね。
500出せるの？

[47912: マンション検討中さん]

>>47910 マンション検討中さん
いや、別に自慢したくてマンション買うわけでは…
なんかいろいろ価値観が違いそうですね
こんなところに書き込んでないで他当たった方がいいんじゃないですか？

[47913: マンション検討中さん]

隔離施設、、まだ言ってるんだ、、なるわけないのにね、、

[47914: マンション検討中さん]

>>47910 マンション検討中さん
なんかいろいろ大変なんですね
今日はお天気もよさそうだし外でも散歩してみてはどうですか？
他に自分にあったマンションは必ずあります
無理して買うのはよくないですよ
頑張ってください

[47915: 名無しさん]

>>47896 マンコミュファンさん
今日ありました。作戦考え中

[47916: 評判気になるさん]

>>47915 名無しさん
一人も教えてくれないとはね。
ここの契約者は本当に性格の悪い人しかいないみたいだ。

[47917: マンション検討中さん]

もしかして既契約者でもR4入居になるから住宅ローン控除は現状受けられないのかな？

[47918: マンション検討中さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者だけど何もないから大丈夫

[47919: マンション検討中さん]

世界で賃金も物価もあがり続けているなかで日本の不動産が暴落したらどう考えても割安で買い支えられる。要は暴落しないんだけどね。
車とか不動産みたいにグローバルの影響うけるものは価格あがり続けるよ。日本円の価値は下がるから普通預金だけのポートフォリオだと気づいたら目減りしてることになるわな。

[47920: マンション検討中さん]

>>47916 評判気になるさん
そもそもここは検討板ですよ。
契約者はSlackでグループつくってとっくにそっちに移ってしまったみたいです。
契約者の板は閑古鳥ですし。
なので性格の悪い契約者じゃなくて性格の悪い検討者が撹乱しようとしてるだけとみるのが妥当では？
ここで撹乱しても大勢に影響なんてないだろうに。
まあ何か検討を左右するような大きな話があればニュースやブロガーさん達が取り上げるでしょうから特に大きな話はないでしょう。
そんなことより再版に向けての有益な情報交換の場にしたいですね。

[47921: 口コミ知りたいさん]

>>47919 マンション検討中さん
日本なんか極東の田舎、今や後進国だよ。
こんな国の不動産にグローバルな価値なんかない。

[47922: 匿名さん]

>>47919 マンション検討中さん

去年の5.6月頃は日本はコロナ抑制成功国扱いで、海外からも多少評価されてたけど、今や政治的弱さを露呈し経済回復は完全に遅れて後進国評価だよ。
残念ながら不動産投資で今後日本が選ばれることはない。

[47923: 住民板ユーザーさん1]

>>47920 マンション検討中さん

slackの内容、こっちに転載してもいいんでしたか？
正直向こうと、しょうもない話ばかりですが。

[47924: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。

[47925: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。
煽り投稿信じて契約者を非難しないでほしいわー

[47926: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん

連絡きましたよ、土曜日に。
大事な書類を発送する準備が整いました。MRでも話がしたいので、GW明けでブッキングお願いしますと。

書類は、今夜現在まだ届きません。

[47927: 契約者さん]

>>47926 匿名さん

嘘つきは泥棒の始まり

[47928: 匿名さん]

日本はコロナ対策はダメ、賃金は上がらずデフレは蟻地獄。
海外と同じようになるわけがない。
この国がインフレになることはないよ。
株価も日経平均30000円が限界。
4万に向けて突き進む、不動産もまだまだ上がるから早くマンションを買え、なんて言う営業は詐欺師だよ。

[47929: 契約済みさん]

>>47927 契約者さん
私も契約者ですが書類発送の連絡来ました。

[47930: 匿名さん]

私も契約者の一人ですが、特に連絡は来てません。しかし、検討者の方に今後の案内などがされ始めるのであれば、喜ばしいですね。

[47931: 匿名さん]

>>47929 契約済みさん

発送連絡きてから4日、まだ届きません。
てぐすね引いて待ってるんですが。

[47932: 契約済みさん]

>>47931 匿名さん
うちも連絡もらってからまだ書類は届いていません。
書類発送の連絡を受けていない方もいらっしゃるみたいですね。

[47933: 購入経験者さん]

>>47932 契約済みさん
16日に発送と聞いていますが、

[47934: 匿名さん]

>>47933 購入経験者さん

そうなんですね。
週末じっくり考えます。
ありがとうございました。

[47935: 住民板ユーザーさん1]

低層など、契約金額低めのところは後回しだよ。基本は金額順で動くから。

あと買って後悔したが、すぐに団地になるよう手荒い使い方をさせてもらうのでよろしく。

[47936: マンション検討中さん]

契約者の性格…苦笑

[47937: 契約済みさん]

>>47935 住民板ユーザーさん1さん
買って後悔しているなら手付金１００％戻しでまだ解約出来ますよ。

[47938: 匿名さん]

>>47935 住民板ユーザーさん1さん

解約できますよ。
僕は解約しませんが。

[47939: マンション検討中さん]

二階さんが、「これ以上とても無理だということだったら、これはもうスパッとやめなきゃいけない」って言ってます。

五輪中止になったら、このマンションは即入居可って事ですか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6390712

[47940: 契約者]

中止になってもリフォームしてから入居になるから3年後でしょ。そもそも選手村利用は2ヶ月くらいだしね。

[47941: 匿名さん]

>>47939 マンション検討中さん

なんでこういうおバカな奴が時々出てくるんだ
各住戸のリフォームはもちろんだが、まだ学校が影も形もねえっつうの

[47942: 匿名さん]

>>47939 マンション検討中さん
即入居できるのは一期で買った人のみじゃないですかね？

[47943: 匿名さん]

>>47933 購入経験者さん

届きました！
キャンセル住戸、一か八かで狙います！

[47944: 通りがかりさん]

150戸位対象住戸がありますね。だいぶキャンセルあったみたい。
変更のみで追加購入できないのは残念。一年前だったら追加どころか、いずれキャンセルと思ってましたが。

[47945: 匿名さん]

>>47944 通りがかりさん
リスク高いマンションに固め打ちせず分散投資してください・・・
1Rで万馬券に持ち金全部みたいです・・・

[47946: 住民板ユーザーさん1]

で、結局入居は3年後？2年後？

[47947: デベにお勤めさん]

キャンセル住戸、思いのほか多い・・・
この市況にもかかわらず、結構意外でした。でもしょうがないか。

[47948: 匿名さん]

いくら安くても学校等のライフプランが合わなければ他に行くしかないからね。
キャンセルした人はホントついてなかったよ。

[47949: 匿名さん]

飲食業とか経営者の方は、コロナ不況でキャンセルする人も多かったのではないでしょうか。

[47950: 匿名さん]

>>47948 匿名さん
小学校のない晴海フラッグは、トンカツのないカツ丼みたいなもんよ

[47951: マンション検討中さん]

>>47948 匿名さん
かわいそうですね…。

[47952: マンション検討中さん]

>>47951 マンション検討中さん
キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。

[47953: 名無しさん]

>>47952 マンション検討中さん

キャンセル住居3回もあるので4L狙い

[47954: 匿名さん]

レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか？

[47955: マンション検討中さん]

>>47952 マンション検討中さん
そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、

[47956: マンション掲示板さん]

これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
デベに何も言えなくなる。
逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。

[47958: マンション検討中]

今はゴーストタウンのような状態なの？？、

[47959: 名無しさん]

パンダ部屋もキャンセル出たからそこを狙ってる

[47960: 名無しさん]

>>47958 マンション検討中さん
　今はネガが多い状況だけど買った人が勝ち組になるぞ

[47961: 名無しさん]

>>47952 マンション検討中さん

そもそも自分の人生に他人の意見など関係ない

[47962: マンション検討中さん]

>>47959 名無しさん
87A？

[47963: マンション検討中さん]

>>47960 名無しさん

実需組はお買い得かもしれないけど、所詮タワマンの資産価値には勝てない普通の団地なんだよな。

買った時がピークで、あとは劣化していくだけ。
過去の事例では、光が丘団地、多摩ニュータウン、八潮団地、等が参考になる。

清掃工場併設、都心の郊外地、バス、自転車利用がOKであれば、買いかもしれない

。
間取りや仕様、次世代の最新設備は他のマンションを凌駕している。

他の人も書いているけど、人に自慢できて、羨ましがられる物件ではないと思う。

自分が気に入ったなら思い切って買うべき物件だろう。

まあ評価が難しく、購入層が限られる物件であることは間違いありません。

[47964: 名無しさん]

>>47963 マンション検討中さん

ご自由に

[47965: 名無しさん]

>>47962 マンション検討中さん

[47966: 名無しさん]

>>47962 マンション検討中さん

当たり

[47967: 匿名さん]

ほっとプラザはるみが老人無料だし
都バスやBRTや大江戸線に乗り放題の老人たちが
住むのに適した街でしょう

[47968: 匿名さん]

ここは村なの？？

[47969: マンション検討中さん]

この間初めて現地行ってきました。
なんであんなに団地っぽくつくったんでしょう！？汗
街が完成すると団地感なくなりますかね？
デザインの問題でしょうけど、あれで洗濯物とか干されたらますます団地、、、
真剣に検討してたのでちょっとショックを受けて帰ってきました、、、

[47970: マンション検討中さん]

>>47969 マンション検討中さん
だって主な用途は選手村だもん…。

[47971: マンション検討中さん]

>>47969 マンション検討中さん

コンクリート、アスファルトばかりが目立って殺風景ですよね。

植樹されて緑が増えれば、かなり良い感じにはなると思いますが、それでも団地感満載ですね。
タワー棟が出来れば、都心感が増すかも。

[47972: 匿名さん]

孤立のタワーはボッチ感を出すだけかも。

[47973: 匿名さん]

>>47969 マンション検討中さん
だって団地ですもん…
何だと思ってたんでしょうか？

[47974: 口コミ知りたいさん]

>>47960 名無しさん
同感です。販売再開したら、倍率凄そうです。値段据え置きの前提で

[47975: マンション検討中さん]

>>47974 口コミ知りたいさん
相場が上がってますからね。
お値段据え置きなら需要あるでしょう。
ただ、実質築古ですが。

[47976: 匿名さん]

3度目の緊急事態宣言を出すという状況でも、中止しようとしない都と政府。聖火リレーも続けてる中、オリンピックアンチを増やしてる。オリンピック強行したら将来住民は白い目で見られるかもしれないし、中止したら負のレガシーとみなされる。袋小路だね。

[47977: 名無しさん]

>>47976 匿名さん
そんなことぐらい気にするな

[47978: 匿名さん]

>>47976 匿名さん
オリンピックを強行した日本人としてあなたも海外から白い目で見られるね

[47979: 匿名さん]

>>47974 口コミ知りたいさん

そうか？

コロナ前の販売中は臨海地下鉄の噂もあったけど、この前の答申で可能性はほぼ0になったし、BRTはただのバスであることが露呈してきた今、この駅遠バス物件を買う人ってそんなにいるか？

パンダ部屋を除けば投資用に買う奴がいるとしたら相当経済読めないバカだし、実需で駅徒歩20分って需要あるのか？

[47980: 名無しさん]

>>47979 匿名さん

ご勝手に

[47981: 契約済みさん]

ここらへんの1億部屋を所有している人たちは電車利用していませんよ。
車通勤と運転手付きだから。BRTは意外に使いやすいと評判いいみたいですよ。

[47982: 匿名さん]

運転手付きレベルの方はもっと都心に購入していると思いますよ。
ここは普通の人でも（頑張れば）手が届くという価格設定なんですから。

[47983: マンション検討中さん]

>>47979 匿名さん
需要なんてないでしょ
一緒に検討するのやめませんか？

[47984: 匿名さん]

晴海　竹芝　日の出。

[47985: マンション検討中さん]

>>47982 匿名さん
以前、都内平均の男CMありましたね？

[47986: 名無しさん]

>>47982 匿名さん

サラリーマンは買えないはず

[47987: 名無しさん]

>>47983 マンション検討中さん

ようこそ　千葉県に

[47988: 匿名さん]

>>47985 マンション検討中さん
なつかしい
遠い昔に感じます
ここのみなさんとも長い付き合いになるね

[47989: 匿名さん]

>>47979 匿名さん
よくお調べですが購入検討者さんですか？

[47990: 匿名さん]

>>47986 名無しさん
グロスはるから平均じゃ無理だろうね…

[47991: マンション検討中さん]

駅無し物件なのに、駐車場が戸数分用意されて無いってどういうこと？
駐車場は当然抽選だろうが、外れたら確実に詰みだよね。
僻地だから周辺に月極駐車場なんて無いに等しいし。
どうやって生活するんだろう。

[47992: 匿名さん]

>>47991 マンション検討中さん
自分は車無しで申し込むつもりだよ
駅行くとしても歩くの好きだし所詮20分と思ってる

[47993: 匿名さん]

晴美は傷もの

[47994: 名無しさん]

>>47991 マンション検討中さん
自分で考えなさい

[47995: マンション検討中さん]

>>47992 匿名さん
すごい体力ですね。。。アスリートの方でしょうか？
今の時期は辛うじて歩けるかもしれませんが、真夏や真冬、悪天候の日は年間半分以上になります。自分は流石に毎日歩きは無理です。あと往復40分も1日を無駄にしたくないです。20分歩くなら都心へのアクセスは郊外と変わらな区なってしまうので、何とか駐車場を確実に押さえる方法はないものでしょうかね。

[47996: 匿名さん]

>>47995 マンション検討中さん
アスリートじゃなくてただのサラリーマンですよ。
いまでも電車使わず歩いて二駅分を歩いて通勤してますよ。

[47997: 匿名さん]

47996です。
ちなみに歩きの時間を無駄にしてるとは思っていません。健康志向ではあるので、時間ができたらランニングしてたりもするので。
ここの地の利は都心への絶対距離なので、本当の急ぎの時やタクシー利用では恩恵が得られるのではないでしょうか。
駐車場を確実に抑える方法は残念ながらないかと思います。ここだけではなくて、新築マンションでは少なからず絶対抑えられるというところは稀かと。

[47998: 購入者]

駐車場を確実に抑えるには駐車場優先権付きの間取りを選択すれば問題ないよ。
1億以上の物件になるが…

[47999: マンション検討中さん]

>>47997 匿名さん
雨の日とか、気温が40度近い日もスーツ着て歩かれるのですか？
悪天時は服、靴も汚れますし、真夏なんて健康とは逆に熱中症のリスクもあると思います。部屋が広くて快適でも生活環境が快適でないのはなんとかならないものですかね。
BRTも所詮バスですし、せめて支線でもいいので駅が来てくれれば。。。

[48000: 匿名さん]

>>47999 マンション検討中さん
すごいネガティブですね笑

まあ本当に暑い日や台風など、外に出たくなければ家でリモートワークです。自分で選択できるので。会社の方が仕事はしやすいですけど部屋が広くなれば快適にはなりそうです。

あと、メリデメのハッキリしている物件だと思うので、気になるようなら検討をやめられてもよいかと。他にも魅力的物件も色々ありますし、他にも貴殿に合ってる物件もありそうですよね。