HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47851: 匿名さん]

>>47844 通りがかりさん

リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

>>47845 eマンションさん

そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
高級って言葉を消したかったの？

[47852: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47853: 匿名さん]

そんなの気にしちゃだめだよ。
賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

[47854: マンション検討中さん]

>>47851 匿名さん
ここは高級じゃ無いだろ。。。
長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
勘違いしてはダメだよ

[47855: 匿名さん]

見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

[47856: マンション検討中さん]

>>47853 匿名さん
そうかな？
ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

[47857: 口コミ知りたいさん]

>>47856 マンション検討中さん

本当かどうだか？

その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

[47858: 匿名さん]

そうですね、1000万値下げして５年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

[47860: 匿名さん]

>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い？笑

[47861: 匿名]

>>47859 匿名さん

ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

[47862: 47856]

>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

[47863: 匿名さん]

踏みとどまってよかったですね。
歩いて１５分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

[47864: 匿名さん]

よく見たら借地権なんですね。
私なら検討すらしないと思います。
借地権が許されるのは（資産価値が保たれるのは）、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

[47865: 匿名]

>>47864 匿名さん

全くその通り。
私も検討すらしないな。
いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。

[47866: マンション検討中さん]

>>47864 匿名さん
>>47865 匿名
嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか？

[47867: マンション検討中さん]

ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

>>47857
>>47858
>>47861
>>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

借地　駅遠　でも　高級住宅街
埋立地　駅無　しかも　ごみ処理場前僻地

価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
共通して言えるのは安かろう悪かろう

[47868: 匿名さん]

ここみたいに上京組、城東千葉（横浜以外の神奈川含む）出身者専用で
城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。

[47869: 匿名さん]

自分、嫁の出身がどこかってのは大きいからな。

[47870: 匿名さん]

嫁中国人じゃダメか？

[47871: 匿名さん]

>>47867 マンション検討中さん
だいたい
ここのネガは本来買いたい人。
倍率を下げたい人。
再開前にまた増えてきたなー。

ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。

[47872: 匿名さん]

え。？定期借地なの？

[47873: マンション検討中さん]

>>47871 匿名さん
また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。

[47874: マンション検討中さん]

所有権ですよ

[47875: 匿名さん]

>>47873 マンション検討中さん
買えればね

[47876: 匿名さん]

このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。

[47877: 匿名さん]

分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。

[47878: 匿名さん]

なんでネガはここを否定するんだよ。
あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ？下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
みんなで感謝しようぜ！

[47879: 住民板ユーザーさん1]

終わったね。皆さん連絡きましたか。

[47880: 匿名さん]

先日ありました。

[47881: 匿名]

>>47880 匿名さん

えっ？何？

[47882: 匿名さん]

>>47880 匿名さん
値上げ連絡？

[47883: 匿名さん]

うちには何の連絡もありません。

[47884: マンション検討中さん]

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
終わった？

[47885: 検討板ユーザーさん]

ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
何があったのか教えてくださると助かります。

[47886: マンション検討中さん]

何割なのか聞きました？

[47888: 匿名さん]

残念ながら連絡ありましたよ。

[47889: 住民板ユーザーさん1]

コロナ患者受け入れるのはどのフロア？

[47890: マンション検討中さん]

きましたね。

[47891: 匿名さん]

別目的利用ってことで違約にはならないのかな。

[47892: 匿名さん]

[No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47893: 匿名さん]

大会期間中のコロナ疑い関係者の隔離に使用？

[47894: 匿名さん]

晴海ブラック

[47895: 127平方メートル]

リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです　なんと270万です　妥当な金額でしょうか？　後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます　他の業者は半額ぐらいですけど

[47896: マンコミュファンさん]

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
結局なんの連絡？
匂わせたいだけの嫌な契約者か？

[47897: 匿名さん]

新中古というか中古マンション以外の何物でもない

[47898: マンション検討中さん]

>>47895 127平方メートルさん
見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
お前のはただの愚痴だわ
5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから

[47899: eマンションさん]

値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。

抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。

値上げするのかな？

[47900: 匿名さん]

>>47898 マンション検討中さん
なんでそんなにカリカリしてんの？なんか会社で嫌な事でもあった？
カッコ悪いよ。

[47901: 匿名さん]

>現市場では圧倒的

実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。

[47902: 住民板ユーザーさん1]

コロナ受け入れるのは目的外にならんのかな

[47903: マンション検討中さん]

>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。

[47904: 匿名さん]

>>47894 匿名さん

ラーメン？

[47905: 匿名さん]

>>47895 127平方メートルさん
妥当かどうかはわかりませんが、他と比較してM井のオプションはかなり高めです。
柱ミラーをやろうとしたら正式な見積もりではないものの、一辺で大体90万と言われましたが、他のデベだと正式な見積もりで全辺で30万くらいでした。

[47906: 127平方メートル]

>>47905 匿名さん

そうですか　かなり高いですね　シービレッジは野村だけど、関係ないよね　折り上げ天井とライン照明だけで270万なんて、本当に納得できないです　有料相談だけど、本当に後悔した。

[47907: 匿名さん]

>>47903 マンション検討中さん

どう考えてもコロナ特需やからな。　これ以上マンション価格上がると思ってる奴はおらん。まあこの春がピークですわ。

世界的に見てもコロナ対策最下級で経済ボロカスの日本のマンション価格はダラダラ下がり始めるよ。そんな中で相場なりに値上げしたら、タワー含めて後4500戸捌くのは結構大変やと思うで。

この後豊海の販売も控えてるしな。

[47908: 匿名さん]

マンション価格は下がるはず
榊さんという専門家も2010年頃からずっと言い続けているね。
今後どうなってるか行くのでしょうか？

[47909: 周辺住民さん]

大丈夫だよ！

いつもの如くブロガーが情弱相手に煽り倒すからさ。心配無用！

[47910: マンション検討中さん]

>>47899 eマンションさん
都内坪300でたしかに割安に見えるけど、デメリットが多すぎるから妥当な価格かと。
事故物件だし、環境、世間体も悪いし、恥ずかしくてここ買ったなんて間違っても周りに言えないのが難点。
どうせ買うなら，正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。自慢するために買うわけではないけどせっかくならね。
コロナ隔離施設になるって本当？

[47911: 匿名さん]

正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。
って言うけど自慢できる物件は坪500だよね。
500出せるの？

[47912: マンション検討中さん]

>>47910 マンション検討中さん
いや、別に自慢したくてマンション買うわけでは…
なんかいろいろ価値観が違いそうですね
こんなところに書き込んでないで他当たった方がいいんじゃないですか？

[47913: マンション検討中さん]

隔離施設、、まだ言ってるんだ、、なるわけないのにね、、

[47914: マンション検討中さん]

>>47910 マンション検討中さん
なんかいろいろ大変なんですね
今日はお天気もよさそうだし外でも散歩してみてはどうですか？
他に自分にあったマンションは必ずあります
無理して買うのはよくないですよ
頑張ってください

[47915: 名無しさん]

>>47896 マンコミュファンさん
今日ありました。作戦考え中

[47916: 評判気になるさん]

>>47915 名無しさん
一人も教えてくれないとはね。
ここの契約者は本当に性格の悪い人しかいないみたいだ。

[47917: マンション検討中さん]

もしかして既契約者でもR4入居になるから住宅ローン控除は現状受けられないのかな？

[47918: マンション検討中さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者だけど何もないから大丈夫

[47919: マンション検討中さん]

世界で賃金も物価もあがり続けているなかで日本の不動産が暴落したらどう考えても割安で買い支えられる。要は暴落しないんだけどね。
車とか不動産みたいにグローバルの影響うけるものは価格あがり続けるよ。日本円の価値は下がるから普通預金だけのポートフォリオだと気づいたら目減りしてることになるわな。

[47920: マンション検討中さん]

>>47916 評判気になるさん
そもそもここは検討板ですよ。
契約者はSlackでグループつくってとっくにそっちに移ってしまったみたいです。
契約者の板は閑古鳥ですし。
なので性格の悪い契約者じゃなくて性格の悪い検討者が撹乱しようとしてるだけとみるのが妥当では？
ここで撹乱しても大勢に影響なんてないだろうに。
まあ何か検討を左右するような大きな話があればニュースやブロガーさん達が取り上げるでしょうから特に大きな話はないでしょう。
そんなことより再版に向けての有益な情報交換の場にしたいですね。

[47921: 口コミ知りたいさん]

>>47919 マンション検討中さん
日本なんか極東の田舎、今や後進国だよ。
こんな国の不動産にグローバルな価値なんかない。

[47922: 匿名さん]

>>47919 マンション検討中さん

去年の5.6月頃は日本はコロナ抑制成功国扱いで、海外からも多少評価されてたけど、今や政治的弱さを露呈し経済回復は完全に遅れて後進国評価だよ。
残念ながら不動産投資で今後日本が選ばれることはない。

[47923: 住民板ユーザーさん1]

>>47920 マンション検討中さん

slackの内容、こっちに転載してもいいんでしたか？
正直向こうと、しょうもない話ばかりですが。

[47924: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。

[47925: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。
煽り投稿信じて契約者を非難しないでほしいわー

[47926: 匿名さん]

>>47916 評判気になるさん

連絡きましたよ、土曜日に。
大事な書類を発送する準備が整いました。MRでも話がしたいので、GW明けでブッキングお願いしますと。

書類は、今夜現在まだ届きません。

[47927: 契約者さん]

>>47926 匿名さん

嘘つきは泥棒の始まり

[47928: 匿名さん]

日本はコロナ対策はダメ、賃金は上がらずデフレは蟻地獄。
海外と同じようになるわけがない。
この国がインフレになることはないよ。
株価も日経平均30000円が限界。
4万に向けて突き進む、不動産もまだまだ上がるから早くマンションを買え、なんて言う営業は詐欺師だよ。

[47929: 契約済みさん]

>>47927 契約者さん
私も契約者ですが書類発送の連絡来ました。

[47930: 匿名さん]

私も契約者の一人ですが、特に連絡は来てません。しかし、検討者の方に今後の案内などがされ始めるのであれば、喜ばしいですね。

[47931: 匿名さん]

>>47929 契約済みさん

発送連絡きてから4日、まだ届きません。
てぐすね引いて待ってるんですが。

[47932: 契約済みさん]

>>47931 匿名さん
うちも連絡もらってからまだ書類は届いていません。
書類発送の連絡を受けていない方もいらっしゃるみたいですね。

[47933: 購入経験者さん]

>>47932 契約済みさん
16日に発送と聞いていますが、

[47934: 匿名さん]

>>47933 購入経験者さん

そうなんですね。
週末じっくり考えます。
ありがとうございました。

[47935: 住民板ユーザーさん1]

低層など、契約金額低めのところは後回しだよ。基本は金額順で動くから。

あと買って後悔したが、すぐに団地になるよう手荒い使い方をさせてもらうのでよろしく。

[47936: マンション検討中さん]

契約者の性格…苦笑

[47937: 契約済みさん]

>>47935 住民板ユーザーさん1さん
買って後悔しているなら手付金１００％戻しでまだ解約出来ますよ。

[47938: 匿名さん]

>>47935 住民板ユーザーさん1さん

解約できますよ。
僕は解約しませんが。

[47939: マンション検討中さん]

二階さんが、「これ以上とても無理だということだったら、これはもうスパッとやめなきゃいけない」って言ってます。

五輪中止になったら、このマンションは即入居可って事ですか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6390712

[47940: 契約者]

中止になってもリフォームしてから入居になるから3年後でしょ。そもそも選手村利用は2ヶ月くらいだしね。

[47941: 匿名さん]

>>47939 マンション検討中さん

なんでこういうおバカな奴が時々出てくるんだ
各住戸のリフォームはもちろんだが、まだ学校が影も形もねえっつうの

[47942: 匿名さん]

>>47939 マンション検討中さん
即入居できるのは一期で買った人のみじゃないですかね？

[47943: 匿名さん]

>>47933 購入経験者さん

届きました！
キャンセル住戸、一か八かで狙います！

[47944: 通りがかりさん]

150戸位対象住戸がありますね。だいぶキャンセルあったみたい。
変更のみで追加購入できないのは残念。一年前だったら追加どころか、いずれキャンセルと思ってましたが。

[47945: 匿名さん]

>>47944 通りがかりさん
リスク高いマンションに固め打ちせず分散投資してください・・・
1Rで万馬券に持ち金全部みたいです・・・

[47946: 住民板ユーザーさん1]

で、結局入居は3年後？2年後？

[47947: デベにお勤めさん]

キャンセル住戸、思いのほか多い・・・
この市況にもかかわらず、結構意外でした。でもしょうがないか。

[47948: 匿名さん]

いくら安くても学校等のライフプランが合わなければ他に行くしかないからね。
キャンセルした人はホントついてなかったよ。

[47949: 匿名さん]

飲食業とか経営者の方は、コロナ不況でキャンセルする人も多かったのではないでしょうか。

[47950: 匿名さん]

>>47948 匿名さん
小学校のない晴海フラッグは、トンカツのないカツ丼みたいなもんよ