HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47804: 匿名さん]

選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ？

[47806: マンション掲示板さん]

新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。

少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。

[47810: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
三井が説明会をするようです

[47811: マンション掲示板さん]

>>47810 匿名さん
あちらは倍返しですか？

[47812: 匿名さん]

[No.47794～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47813: 匿名さん]

トリトン向かいの工事楽しみです。

[47814: 匿名さん]

>47811

あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。

[47815: 匿名さん]

>47790

横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。

[47816: 匿名さん]

>47792

子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。

[47817: 匿名さん]

市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。

[47818: マンション検討中さん]

残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

[47819: 通りがかりさん]

>>47818 マンション検討中さん
手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
そういうことでも、次期は値上げやろな。

[47820: 匿名さん]

>47810

個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

[47821: 通りがかりさん]

>>47820 匿名さん
自宅にくる方が迷惑ですよ。
オンラインで十分。

[47822: 匿名さん]

>>47820 匿名さん

こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
謝りにこいとか、昭和か。

[47823: eマンションさん]

パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて！

[47824: 匿名さん]

>47823

建築審査会で建築確認の取消裁定。

[47825: eマンションさん]

>>47824 匿名さん
ありがとうございます。
三井不動産、またまたやらせていただきました！って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

[47826: 匿名さん]

>47825

横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

[47827: eマンションさん]

>>47826 匿名さん

なるほど。
建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

[47828: 匿名さん]

>47827

共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が２月中旬に出て、それで販売できなくなった。

詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

[47831: 匿名さん]

晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

[47839: 検討板ユーザーさん]

[No.47829～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[47840: 匿名さん]

>>47828 匿名さん

販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

[47841: 匿名さん]

>47840

こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

[47842: 通りがかりさん]

相変わらずヤフコメは辛辣
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a8c89bfa9954f32c99d845086ecfeea2728...

[47843: 匿名さん]

継続
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210319/1616081366

[47844: 通りがかりさん]

こっちも相変わらず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad40404f0f1ba5ae5d36396cffec519d02b...

[47845: eマンションさん]

大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

[47846: 匿名さん]

榊さんだね。

[47847: 匿名さん]

榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

[47848: 匿名さん]

今日は誰か書き込んで下さい。

[47849: ご近所さん]

早く販売再開されないかなー。

[47850: 匿名さん]

ホテルフクラシアが閉鎖だって。
ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。

[47851: 匿名さん]

>>47844 通りがかりさん

リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

>>47845 eマンションさん

そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
高級って言葉を消したかったの？

[47852: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47853: 匿名さん]

そんなの気にしちゃだめだよ。
賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

[47854: マンション検討中さん]

>>47851 匿名さん
ここは高級じゃ無いだろ。。。
長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
勘違いしてはダメだよ

[47855: 匿名さん]

見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

[47856: マンション検討中さん]

>>47853 匿名さん
そうかな？
ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

[47857: 口コミ知りたいさん]

>>47856 マンション検討中さん

本当かどうだか？

その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

[47858: 匿名さん]

そうですね、1000万値下げして５年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

[47860: 匿名さん]

>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い？笑

[47861: 匿名]

>>47859 匿名さん

ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

[47862: 47856]

>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

[47863: 匿名さん]

踏みとどまってよかったですね。
歩いて１５分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

[47864: 匿名さん]

よく見たら借地権なんですね。
私なら検討すらしないと思います。
借地権が許されるのは（資産価値が保たれるのは）、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

[47865: 匿名]

>>47864 匿名さん

全くその通り。
私も検討すらしないな。
いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。

[47866: マンション検討中さん]

>>47864 匿名さん
>>47865 匿名
嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか？

[47867: マンション検討中さん]

ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

>>47857
>>47858
>>47861
>>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

借地　駅遠　でも　高級住宅街
埋立地　駅無　しかも　ごみ処理場前僻地

価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
共通して言えるのは安かろう悪かろう

[47868: 匿名さん]

ここみたいに上京組、城東千葉（横浜以外の神奈川含む）出身者専用で
城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。

[47869: 匿名さん]

自分、嫁の出身がどこかってのは大きいからな。

[47870: 匿名さん]

嫁中国人じゃダメか？

[47871: 匿名さん]

>>47867 マンション検討中さん
だいたい
ここのネガは本来買いたい人。
倍率を下げたい人。
再開前にまた増えてきたなー。

ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。

[47872: 匿名さん]

え。？定期借地なの？

[47873: マンション検討中さん]

>>47871 匿名さん
また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。

[47874: マンション検討中さん]

所有権ですよ

[47875: 匿名さん]

>>47873 マンション検討中さん
買えればね

[47876: 匿名さん]

このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。

[47877: 匿名さん]

分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。

[47878: 匿名さん]

なんでネガはここを否定するんだよ。
あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ？下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
みんなで感謝しようぜ！

[47879: 住民板ユーザーさん1]

終わったね。皆さん連絡きましたか。

[47880: 匿名さん]

先日ありました。

[47881: 匿名]

>>47880 匿名さん

えっ？何？

[47882: 匿名さん]

>>47880 匿名さん
値上げ連絡？

[47883: 匿名さん]

うちには何の連絡もありません。

[47884: マンション検討中さん]

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
終わった？

[47885: 検討板ユーザーさん]

ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
何があったのか教えてくださると助かります。

[47886: マンション検討中さん]

何割なのか聞きました？

[47888: 匿名さん]

残念ながら連絡ありましたよ。

[47889: 住民板ユーザーさん1]

コロナ患者受け入れるのはどのフロア？

[47890: マンション検討中さん]

きましたね。

[47891: 匿名さん]

別目的利用ってことで違約にはならないのかな。

[47892: 匿名さん]

[No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47893: 匿名さん]

大会期間中のコロナ疑い関係者の隔離に使用？

[47894: 匿名さん]

晴海ブラック

[47895: 127平方メートル]

リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです　なんと270万です　妥当な金額でしょうか？　後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます　他の業者は半額ぐらいですけど

[47896: マンコミュファンさん]

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
結局なんの連絡？
匂わせたいだけの嫌な契約者か？

[47897: 匿名さん]

新中古というか中古マンション以外の何物でもない

[47898: マンション検討中さん]

>>47895 127平方メートルさん
見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
お前のはただの愚痴だわ
5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから

[47899: eマンションさん]

値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。

抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。

値上げするのかな？

[47900: 匿名さん]

>>47898 マンション検討中さん
なんでそんなにカリカリしてんの？なんか会社で嫌な事でもあった？
カッコ悪いよ。

[47901: 匿名さん]

>現市場では圧倒的

実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。

[47902: 住民板ユーザーさん1]

コロナ受け入れるのは目的外にならんのかな

[47903: マンション検討中さん]

>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。