HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47751: 匿名さん]

ここが高くなれば、勝どきの新築はもっと高くなるぞと喜んでいる方が
勝どき駅直結の新築を買った人、にはいそう。

[47752: 匿名さん]

竣工何年になるのか。中古駅遠だし値段相応。

[47753: マンション検討中さん]

坪280万でいま売ってるのは前立てのある聖蹟桜ヶ丘、藤が丘、志木かな。一昨年の青砥が280万だった。

坪300で横浜瀬谷、所沢、辻堂、西大島。

中央区だけど駅遠！とディスる人は駅近の郊外を見繕えば良いのでは。フラッグの倍率も下がるし好都合ですw
勤務先や生活形態で、各々好きな場所選びたまへ。

[47754: 匿名さん]

>>47753 マンション検討中さん
津波か洪水かの選択？

[47755: 匿名さん]

>>47753 マンション検討中さん
それらは新築で、ここは躯体が完成して4年のスケルトンリフォーム物件だからなー

[47756: マンション検討中さん]

だーかーらー、こんな中央区の辺境ではなく、新築の好きなところ買えばいいって同価格帯の場所まで教えてあげてんじゃんw
所沢や志木に行けば津波も洪水もないんじゃ無い？知らんけど。

この手の輩振り払うためにも、フラッグはさっさと値上げ発表して欲しいもんだにゃ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[47757: マンション検討中さん]

志木って調べたら埼玉じゃないですか！
流石に東京都中央区をだ埼玉と一緒にするのはやめていただきたい

[47758: マンション検討中さん]

>>47756 マンション検討中さん

あなたは検討者でなく、既契約者なのでは？

価格が上がるのを望んでいるのは既契約者の方々ですよね。

検討者は、倍率が上がるのは嫌ですが、値上げをしてまで倍率を下げてほしいとは思いません。

[47759: 匿名さん]

>>47758 マンション検討中さん
倍率下がるなら値上げしゃーなしでしょ。
同じ価格だと抽選当たらなそう。

[47760: マンション検討中さん]

>>47759 匿名さん

単なる荒らしでしたね。

契約者の方々、失礼いたしました。

[47761: 匿名さん]

私は希少部屋狙っているので、１割程度の値上げで倍率下がるなら結構です。それでも市況よりずっとお安いですし。
昨今お得な物件は転売屋跋扈で倍率が凄いことになっています。実需層が当たらない...。

[47762: マンション検討中さん]

「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」て晴海フラッグと同じ位の坪単価だったのですが・・・・

2021年3月6日、日本経済新聞より

「バス便・郊外」　売れるマンションのニューノーマル

これまでの常識はもう常識ではない――。新型コロナウイルス感染拡大は新築マンション市場の売れ筋物件の当たり前を変えた。日経産業新聞がまとめた首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でもこうした傾向が裏付けられた。

コロナ前なら「駅直（えきちょく）」か、少なくとも最寄り駅まで徒歩5～7分圏内で大手町や東京駅への通勤距離の短さが大きな購入動機となった。しかし、コロナ後はこの条件がすべてとは言えなくなっている。

千葉県浦安市で、バス便物件が売れている。三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」。建設予定地はJR新浦安駅からバス13分の場所だ。総戸数は528戸。2020年末に第1期販売（136戸）を開始、2月初旬までに170戸超供給した。「売り切るまで時間がかかることも想定した」と担当者。しかし、杞憂（きゆう）に終わりつつある。

理由は広さだ。坪（3.3平方メートル）単価が低い分、専有面積は広く平均の専有面積は96平方メートルと東京23区の平均（20年）の1.5倍強だ。都心にある会社に勤務する人でも「在宅勤務のため『狭すぎる』とタワーマンションから引っ越しを決めた」という。

新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

神奈川県海老名市――。都心に近い割には価格が安く、ファミリー層には人気のエリア。ここに来てその人気に拍車がかかっている。JR海老名駅前で日鉄興和不動産が手がける「セントガーデン海老名」（総戸数1000戸）。住宅事業本部の冨田雄也マネージャーは「コロナ禍で市場がこれだけ悪い時に大丈夫か」と心配もあったが結果は逆。20年12月から第1期として175戸を売り出したが年末で完売してしまった。

[47763: 匿名さん]

>>47759 匿名さん
ほんそれ。相場上がってるし。
最近の人気マンションは軒並み値上げ。

[47764: 匿名さん]

北赤羽のリビオ北赤羽という新築マンションは安いですよ。
東京23区ですよ。

[47765: 匿名さん]

リビオ北赤羽で検索したがそんなマンションなかった

[47766: マンション検討中さん]

入居時点で実質築5年か。
表記上は新築扱いだが、5年も経過したことによる物理的劣化や5年前の古い設備、仕様なのは気になるね。しかも長谷工仕様で高級感ゼロ。
あと、リフォームでも配管は変えないよね？配管に流されまくり張り付いたゴムがそのうち浮いてきて逆流なんて事も十分あり得る。
武蔵小杉の糞尿逆流並みに面白おかしく取り上げられるんじゃ無いかが懸念点。

[47767: 47766]

ちなみに、
ゴム＝コンドームってことね。
選手村でコンドームが16万枚も配布されちゃったら、
配管詰まったり張り付いたまま購入者が入居なんてこともあり得ると思うけどどうかな？流石に毎回ゴミ箱に捨てるような律儀な外国人ばかりではないだろうし。
内覧時にそこまで確認出来ないし、営業にも聞きずらい。誰か確認された方いますか？

[47768: 匿名さん]

>>47762 マンション検討中さん
>新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

つまり、アフターコロナになったら
底上げされた郊外物件の人気はどうなる事やら。って事ですね。
311で湾岸の人気は無くなるって言われた過去も忘れられ、
土壌汚染で騒がれた豊洲の過去も忘れられているのが不動産の現実ですから。

[47769: 匿名さん]

>>47765 匿名さん
すまん、リノア北赤羽だった。

[47770: 匿名さん]

>>47769 匿名さん
失礼、リノベマンションでした。

[47771: 匿名さん]

>>47766 マンション検討中さん

設備は新しくするんでないの？

[47772: 検討板ユーザーさん]

だから、築古駅遠を気にする人は志木か所沢か西大島を検討すればいいんじゃないのかな？

解散！

[47773: マンション検討中さん]

>>47771 匿名さん
すでにリノベーションのための設備の発注も終わっているから、
新しくしても仕様は古いままだよ
ちなみに配管はそのまま流用だから選手が使ったコンドームや、ゴミが張り付いたままってのは確かにあり得るかもね

[47774: 匿名さん]

>>47773 マンション検討中さん

それ気にしだすと中古買えなくね？

[47775: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
大事になってますねえ

[47776: マンション検討中さん]

>>47774 匿名さん
ここ買う人は新築求めてるんでしょ？
あと16万枚もコンドーム配布した中古マンションなんて過去にありますかね？

[47777: 匿名さん]

市ヶ谷なんかあったの？

[47778: 匿名さん]

>>47777 匿名さん
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まりましたらホームページにてあらためてご案内させていただきます。

設計者はIAO竹田設計。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

[47779: 匿名さん]

>>47776 マンション検討中さん

そういうの気にする神経質な人は買わないでしょ笑

[47780: 匿名さん]

ここも販売活動を一時休止してるから同じだね。
コロナ禍において販売休止している物件はおおいのかな？

[47781: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは建築審査会で建築確認取り消し裁決がされた模様

[47782: 匿名さん]

>>47781 匿名さん

ここに関係なくね？

[47783: マンション検討中さん]

三井不動産には誠意のある対応をお願いしたいです。

[47784: 通りがかりさん]

>>47766 マンション検討中さん
仰る通り、長谷工仕様は全く期待出来ないと思います。
クオリティ拘る方は要注意です。

[47785: マンション掲示板さん]

>>47766 マンション検討中さん
武蔵小杉のあの写真は虚偽なので信じないように。床の仕様から該当のマンションではないことが判明しています。あの写真をあげたひとは訴えられてもおかしくない。

[47786: 通りがかりさん]

ブロガーがネタにして一儲けしたマンションとしか思わなくなってしまった
みんな踊った後はどうなるのかね

[47787: 匿名さん]

>>47786 通りがかりさん
引渡前にどうやって儲けるの？

[47788: マンション検討中さん]

>>47786 通りがかりさん

誰からどんな名目でリベート受けとるの？
名誉毀損になる自覚ある？

[47789: マンション検討中さん]

>>47781 匿名さん
lala横浜の杭打ち偽装から始まり、コンクリート偽装、免震偽装、市ヶ谷の取り消し、ここの無断入居延期などなど、、、三井の物件は不良品だらけだね。
大手だから安心なんていうのは嘘。下請けの下請けにばかりやらせてるからこんな事になるんだよ。ここも色々不具合あるんだろうね。地盤調査とか本当に大丈夫なのかな？今回は本当に偽装してない？

[47790: マンション検討中さん]

あと毎回そうだが、不具合が起こったときにいつも自社も被害者と逃げグセ、擦りつけグセがあるのも三井の特徴。
下請けが全て悪いと擦りつけて自社で解決しようとしない。
売主なんだからまずは誠意持って対応したらいいのに。
今回の延期も五輪延期のせい、東京都のせいと擦りつけグセが見事に出たね。

[47791: 匿名さん]

>>47790 マンション検討中さん

いや、建て替えてるやん。
むしろなんでも受け入れてたら、食い物にされて倒産すんで。

[47792: マンション検討中さん]

>>47790 マンション検討中さん

相当に頑張った結果だったように思うが…
武蔵小杉の台風による停電対応も立派でしたよ

[47793: マンション検討中さん]

>>47791 匿名さん
そもそも、ちゃんと管理・監督出来てるデベだったら立て替えなくても済んだのでは？
大手だから安心、建て替えとか補償してくれるって言う人いるけど、そもそも施工を管理できてればそんな事態が起こらない。管理も何もせず任せっきりにしてるから隙が出来たんだよ。ここも絶対何かあるよね。

[47804: 匿名さん]

選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ？

[47806: マンション掲示板さん]

新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。

少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。

[47810: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
三井が説明会をするようです

[47811: マンション掲示板さん]

>>47810 匿名さん
あちらは倍返しですか？

[47812: 匿名さん]

[No.47794～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47813: 匿名さん]

トリトン向かいの工事楽しみです。

[47814: 匿名さん]

>47811

あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。

[47815: 匿名さん]

>47790

横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。

[47816: 匿名さん]

>47792

子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。

[47817: 匿名さん]

市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。

[47818: マンション検討中さん]

残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

[47819: 通りがかりさん]

>>47818 マンション検討中さん
手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
そういうことでも、次期は値上げやろな。

[47820: 匿名さん]

>47810

個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

[47821: 通りがかりさん]

>>47820 匿名さん
自宅にくる方が迷惑ですよ。
オンラインで十分。

[47822: 匿名さん]

>>47820 匿名さん

こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
謝りにこいとか、昭和か。

[47823: eマンションさん]

パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて！

[47824: 匿名さん]

>47823

建築審査会で建築確認の取消裁定。

[47825: eマンションさん]

>>47824 匿名さん
ありがとうございます。
三井不動産、またまたやらせていただきました！って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

[47826: 匿名さん]

>47825

横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

[47827: eマンションさん]

>>47826 匿名さん

なるほど。
建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

[47828: 匿名さん]

>47827

共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が２月中旬に出て、それで販売できなくなった。

詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

[47831: 匿名さん]

晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

[47839: 検討板ユーザーさん]

[No.47829～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[47840: 匿名さん]

>>47828 匿名さん

販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

[47841: 匿名さん]

>47840

こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

[47842: 通りがかりさん]

相変わらずヤフコメは辛辣
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a8c89bfa9954f32c99d845086ecfeea2728...

[47843: 匿名さん]

継続
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210319/1616081366

[47844: 通りがかりさん]

こっちも相変わらず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad40404f0f1ba5ae5d36396cffec519d02b...

[47845: eマンションさん]

大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

[47846: 匿名さん]

榊さんだね。

[47847: 匿名さん]

榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

[47848: 匿名さん]

今日は誰か書き込んで下さい。

[47849: ご近所さん]

早く販売再開されないかなー。

[47850: 匿名さん]

ホテルフクラシアが閉鎖だって。
ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。