HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47651: 通りがかりさん]

>>47650 匿名さん

言わねーよ（笑）
良くぞ聞いてくれました、みたいで、恥ずかしいだろ。

普通は晴海じゃね？突っ込まれたら、晴海フラッグとか言うんだろうな。

[47652: 匿名さん]

大規模震災で地盤が液状化しても建物は大丈夫なんでしょうが、地中のライフラインが維持できるのか気になる。

[47653: 通りすがり]

結局、割安な分リスク・デメリット背負いなさいよってことでしょ。
安くて条件も良いなんか虫が良過ぎですよ。
買うなら覚悟して買いなされ。

[47654: 匿名さん]

>47652

液状化して配管がやられたら小杉と同じ状況になる。

[47655: マンション検討中さん]

これだけ人気だと再販時はやはり値上がりするのでしょうか。

[47656: 通りがかりさん]

>>47655 マンション検討中さん

値上げはしないと思うよ。

まずデベの過剰な儲け分は、東京都に返還しなくてはいけないため、値上げのインセンティブが働きにくいことが理由に挙げられます。
また値上げにより、販売が苦戦する恐れがあること。再販売を待っている申込者からの反発、クレームが出ることが予想されること。PTKの三井不動産みたいに不満が続出しそう。

デベ連合は、もはや晴海フラッグは早く売り切りたい意向だと思う。
但し、まだ着工も販売価格も明らかでない住友不動産のタワーは、我関せずの唯我独尊状態で坪400万円前後で売り出してくるでしょう。

一方、値下げについても既契約者への配慮上、難しいと思います。

[47657: マンション検討中さん]

そうですね。既契約者の配慮上、大々的な値下げは難しいかもしれませんね。ただ1年前より状況はいろんな意味で悪化してしまいましたので個別値引きという形が可能性としては濃厚でしょう

[47658: 通りがかりさん]

>>47657 マンション検討中さん

>個別値引きという形が可能性としては濃厚でしょう

うーん、それは無いと思うよ。
そんな面倒くさいことしなくても販売価格は安いし売れるでしょう。値引きを要求する客はスルーされるはず。

値引き販売が契約者に知れることになったら、他の契約者からクレームが来るだろうし、マスコミも取り上げるでしょう。

悪い意味で評判になった晴海フラッグですが、マンション価格は上がり続いてることから、これまで検討してこなかった層が流れ込んでくることが見込まれます。

値引き販売はあり得ないと思います。

[47659: マンション検討中さん]

いろんな考えがありますよね。それぞれこの物件への思いも違うでしょうし。
でもこれだけ曰く付きになった物件を値引きなしに買う人いる？と私も思う側ですが、実際いるかもしれなし、交渉した上で納得した条件で買う人もいる。個別契約なので普通のこと。

[47660: マンション検討中さん]

散々な言われようで終いには縁起の悪い物件とまで言われて
東京だけでなく全国的に知られる有名物件になってしまったからね

中古での売り出し価格が怖いので自分は安くならないと絶対買いません
一生住むつもりならいいんですけど、自分もですが長くは住まない計画の人にはかなりリスキーかと感じています

[47661: マンション比較中さん]

>>47658 通りがかりさん
マンション価格が上がり続けてるって言っても他所のマンションと一緒にして考えるのは危ないよ
何件か比較検討してますがこちらは駅までの距離が遠いし、入居前からこんな風に曰く付きになったマンションは日本中探してもなかなか無いかと

眺望やハルミフラッグ内の緑の多さなどの心地よさはとても気に入っています。ただこの物件に関してはシビアに考えて判断しないと気に入ったから買うでは大損してしまう可能性もあるので他所の物件よりより慎重に考えないとなと思っています。

[47662: 通りがかりさん]

>>47660 マンション検討中さん

いろいろな考え方があるのは理解するけど、値下げをすれば、申込者が増えて倍率がついて買えなくなる確率がアップします。

今、販売募集中止になっている物件の販売価格は、勝どき周辺の再開発や期待を含め、将来価値的には、買い判断と考えます。

PTK再開発、豊海再開発、BRT、地下鉄誘致の可能性、東京都、中央区の支援投資、等々を考慮すれば、販売価格以下に中古価格はならないでしょう。

私が2004年に湾岸タワーマンションを購入した時には、評論家やマスコミが供給過剰で暴落すると喧伝しました。
しかしその結果は、反対になり、現在も上昇し続けています。

リーマンショック、東日本大震災の後、不動産市況が悪化して、不動産市況が低迷しました。その中で、買いに向かった人、狼狽売りした人で明暗が分かれました。

もちろん不動産市況がどうなるかは正直誰にもわかりませんが、情報収集を尽くして、再度勝負に出なくてはならないと考えています。

お互いに良い物件に出会えるといいですね。

[47663: 通りがかりさん]

>>47661 マンション比較中さん
>ただこの物件に関してはシビアに考えて判断しないと気に入ったから買うでは大損してしまう可能性もあるので他所の物件よりより慎重に考えないとなと思っています。

返信ありがとうございます。

もちろん肝に銘じて、前向きに検討している次第です。

ランニングコスト高、建物の塩害被害、駅遠、管理組合の運営難、ゴミ処理場近接による健康被害の影響、BRT混雑、強風の影響、数十年後のゴーストタウン化、等、様々なデメリットを考慮しています。

これらを飲み込む覚悟ができれば、買いに向かいたいと考えています。

掲示板で情報共有していきたいと思いますので、どうそ宜しくお願いします。

[47664: マンション検討中さん]

>>47657 マンション検討中さん
価格の話で言うと状況が悪化しているとは思えないんですが…
この株高、湾岸絶好調新価格の時期に再販されると値下げはさすがにないかと
おそらくSUNの一期は様子見もかねて価格据え置き、そこで売れ行きがよければPTKと同じく大幅値上げでしょうか
しかもグロスのはらない眺望の条件が悪い区画を中心に
様子見ムードのSUNの一期で買えるかどうかが勝負かなと思っていますがどうでしょうかね

[47665: 住民板ユーザーさん1]

コロナの療養施設で使う方針があるみたいでびっくり。

[47666: 通りがかりさん]

>>47665 住民板ユーザーさん1さん

いや、それは無いかと。
万一、死亡者が出たら事故物件になるし、デベが全力で阻止する模様。
民間ホテル利用がコロナ対策支援として適切でしょう。
不安を煽る発言はいかがなものかと思います。

[47667: 通りがかりさん]

>>47664 マンション検討中さん

全く同感です。SUN一次物件を狙ってます。
申込状況を見て、今後値上げの可能性は否定しません。

あくまでも、発表している販売価格は変わらないだろういうことです。

抽選に当選すれば、値上げOK、落選したら価格は上げないでという自分勝手な考えです。既契約者も同じ考えでしょう。

[47668: 匿名さん]

晴海の無人の団地を見てると、人類が滅亡した未来の地球を彷彿とさせるな。

[47669: マンション検討中さん]

>>47668 匿名さん
あ、この件についてパピリオンに行かれた方に質問いいでしょうか。笑
私はまだモデルルームには行けていないので再開したら訪問しようと思っていますが、車で通った時に確かに団地？社宅？みたいなそんな雰囲気を若干感じたのですが、人がいないのもあるだろうし、正面から見たらまた違うだろうと思ってるのですが、パピリオンではどうでしたか？

[47670: 匿名さん]

運河向こうのメブクス豊洲が全灯点灯してました。

[47671: 通りがかりさん]

>>47669 マンション検討中さん

park申込時に、パビリオン行きましたが、質問の意味がよくわかりません。
パビリオンの模型から見た晴海フラッグは団地の雰囲気ではないのではないかということでしょうか？

その前提でしたら、良く覚えていないのが正直なところです。

自転車通勤経路にあるので、時々現地を見て回りますが、団地感満載で圧迫感もそれなりです。あと、人がいなくて店舗がオープンしていないせいか殺風景です。

建物のデザインはそれぞれ個性があり、魅力はあります。

ただ入居開始すれば、逆に多くの人で賑わい、雰囲気は一変すると思います。

[47672: 匿名さん]

現地も見たけど海の開放感感じることが出来て良い印象でしたよ。

[47673: 通りすがり]

>>47669 マンション検討中さん

スマホやパソコンを利用して、現地を確認できます。

MacやiPhoneなら、マップの3DやLook Around機能を利用して現地にいる感覚で見ることができます。その他、GoogleEarthやストリートビューですね。

Look Aroundは秀逸です。最近の晴海フラッグの状況を確認できるのでお勧めです。

[47674: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます
現地を通った時に若干団地のように見えて、でも大手デベロッパーが何社も揃ってそんなのつくるわけない！と自分に言い聞かせてたのですがちょっと気になったままだったのでお聞きしました(^^;
マップのルックアラウンド機能でも見てみました、ありがとうございます
若干の団地感があるようにもみえる建物もあれば全くそうでない建物もあり、実際に見れて少し不安も解消されました

[47675: 匿名さん]

実際に現地行けば？

[47676: マンション検討さん]

将来の経済状況や株価、不動産市況は読めませんが、良くても悪くても、二極化が進み人口の減少エリアは需要が減り、人口の増えるエリアは需要が増えるでしょう。

都心部はオフィスが供給され、住宅は湾岸エリアに供給されてるのは、一極集中で人口の増える東京で将来に渡り住宅を効率良く供給出来るのは、湾岸エリアがスペース的に再開発が出来てタワマンが建てられ、結果として人口が増え街として発展して行くのだと思います。

選択として港南、芝浦、竹芝、築地、豊海、勝どき、晴海、有明、豊洲、お台場があり

先の見えない将来は不安が一杯で、ネガティブにしか思えない事も沢山有りますが、人が増え発展して行く街に住む事が結果的に良い判断に繋がるのでは無いでしょうか？
だから私は晴海フラッグを選択します。

[47677: マンション検討中さん]

>>47669 マンション検討中さん
団地議論は無意味ですね
定義上パークマンションやタワマンも含めマンションと呼ばれる集合住宅は全て団地です
もしあなたの言う団地が高度経済成長時に大量供給された画一的なデザインや雰囲気のことを指しているとすれば現在供給されている一般的なマンションよりはかなりデザインやバランスに重点が置かれていることから違うことは明白だと思いますが、こればっかりは主観ですからあなたが現地で判断すればよいかと
ネガの人は団地と揶揄しポジの人は違うというだけでしょ

[47678: マンション比較中さん]

>>47663 通りがかりさん
様々なデメリットもいざ住んでみると自分にとってメリットの方が勝って気にならなくなる。そうなるようにしっかり考えたいと思います。
こちらこそ今後とも宜しくお願いします。

[47679: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47680: 通りがかりさん]

今朝の晴海フラッグ。
風もなく、良い天気でした。

中央清掃工場の存在感がハンパない！

[47681: マンション検討中さん]

>>47680 通りがかりさん
新しい市営住宅みたいですね。

[47682: 評判気になるさん]

>>47681 マンション検討中さん

あっ、三井センセを怒らせようとしてる。

[47683: マンション検討中さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19196625/
選手村リフォーム後も配管、筐体はそのまま使うんだよね。
オリンピック開催中、16万枚も選手にコンドーム配布するらしいが、選手達は配偶者やマスコミへの証拠隠滅のため、普通ゴミに捨てずに配管に流しまくると思う。
後々逆流とかしないか心配、本当に大丈夫なのかな。やっぱり心理的にも中古と大して変わらない気がする。

[47684: 周辺住民さん]

>>47680 通りがかりさん

力強く不思議な雰囲気の写真ですね。
無人の町をジョルジョ・デ・キリコの絵の少女が輪を回しながら走っていきそう

[47685: 通りがかりさん]

夕方は晴海フラッグ内に入り、撮影してきました。

殆ど真っ暗ですが、何故か電気がついています。

[47686: 匿名さん]

>>47676 マンション検討さん
スペース的にというがマンションでどんどん埋まって、空き地はあんまりないだろ。
空き地がなくなったら新興ベッドタウンなんか人口増加は止まり、あとは経年劣化していくだけ。
住民は高齢化していき、子供もいなくなるよ。

[47687: 通りがかりさん]

>>47686 匿名さん
>>新興ベッドタウンなんか人口増加は止まり、あとは経年劣化していくだけ。 住民は高齢化していき、子供もいなくなるよ。

東京都心のドーナツ化現象により出現したニュータウンの多くがゴーストタウン化しましたが、ここは腐っても東京都中央区内の物件です。

高年齢化を抑止する賃貸棟1500戸弱が配置されたり、売却時にも常にファミリー層から引き合いのある物件であり続けるのではないかと考えています。

勝どき、有明、豊洲、等、再開発により、ますます人の流入が、予想されることから、将来性、発展性は非常に優れていることは間違いありません、

住みやすさの点では、人それぞれであり、候補にも上がらない方も多いかと思いますが、販売価格の面ではまたとない買いのチャンスなのではないかと思うようになりました。

駅遠、バス便、清掃工場併設、オリンピックレガシーで無くなる可能性、等、デメリットは多いです。

引き続き前向きに検討していきたいと思います。

[47688: マンション検討中さん]

>>47687 通りがかりさん
なんでだよ
倍率上がるじゃないか
やめてくれよ

[47689: 口コミ知りたいさん]

>>47685 通りがかりさん
ほんと市営住宅とかURみたいだよな。もうちょっと何とかならなかったのかな。

[47690: マンション検討中さん]

あれ、タワー棟って24年9月入居開始予定が単純に1年延びるってことでなく26年になるってこと？
誰か教えて

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[47691: 匿名さん]

>>47669 マンション検討中さん
むしろ、人が住み始めたら団地感が増しますよ。

団地感嫌なら、外廊下やバルコニーに洗濯物が干せるマンションは選んじゃダメですよ。

[47692: 匿名さん]

1年どころか2年遅れるのか。

[47693: 匿名さん]

>勝どき、有明、豊洲、等、再開発により、ますます人の流入が、予想されることから、将来性、発展性は非常に優れていることは間違いありません、

再開発、といえば聞こえはいいけど
殆どがマンションという建物を造るだけ。
それと、同じ中央区の豊海や月島を何で抜いたの？

[47694: 匿名さん]

ここをデイするのはネガすらなくS氏だけか？

[47695: 通りがかりさん]

更に1年遅れの供用開始になるようです…
商業施設は2年遅れとなり、住み始めてから1年以上は利用できない模様。

一体どうなってるの？

https://twitter.com/kiribou06341/status/1364927709336326145?s=21

[47696: マンション検討中さん]

>>47695 通りがかりさん
工程表にはそんな記載はありません。
タワー棟は２５年、住宅棟と商業棟は２４年とありますよ。

[47697: 名無しさ]

>>47696 マンション検討中さん
予定通りなんですね。オリンピックも実施された上で1日も早く引き渡しがされると良いですね。ただそれだけのこと。

[47698: 通りすがり]

>>47696 マンション検討中さん

47695です。

ご指摘の通り、勘違いでした。
みなさまを惑わせてしまい、大変失礼いたしました。
検討していたので、残念に思っていたところでした。

[47699: 匿名さん]

タワー棟いくらかな？
眺望良い部屋は高そう。
逆に低層は板マン並みに安いかも。

[47700: 匿名さん]

>>47696 マンション検討中さん
商業棟といっても、団地によくある、スーパーと100均がある程度のやつだろ。

[47701: マンション検討中さん]

>>47700 匿名さん
その施設が、毎日の生活では大事です。豊洲、銀座等にある店は、休日に楽しみたいと思います。

[47702: 匿名さん]

>>47699 匿名さん
タワマンの眺望良い部屋は価格エグそう。
板マンより低いタワマンの価格が気になる。

[47703: 匿名さん]

>>47702 匿名さん
板マンより低いタワマンってメリットありますか？
修繕積立金が無駄に(高層の人、タワマン用耐震、建築設計、エレベーター等)が低層の人が負担する構図ですし、建配置的にもイマイチなので、個人的には無いかなと。
通常タワマン各階ゴミ置き場も、今回は板マンにもあるということらしいのでなおさらメリット思い付かず。

[47704: 匿名さん]

タワマンのほうが資産価値を維持しやすいとか。

[47705: 匿名さん]

>>47703 匿名さん
だから板マン並みに安いんじゃない？
あとは内廊下とか？

[47706: 通りがかりさん]

>>47704 匿名さん
一般的には板マンだらけの街にタワマンができるとリセール最強とはいうよね。板マンから憧れのタワマンへの住み替えが絶えないから。

[47707: 匿名さん]

>>47700 匿名さん
LaLaテラスが出来るらしいよ。

[47708: 匿名さん]

>>47707 匿名さん

三井系列なんやね。

[47709: 匿名さん]

>>47707 匿名さん
ソースはどこですか？

[47710: マンション検討中さん]

>>47705 匿名さん
低層中庭ビューって坪240～270万位だったでしょ
さすがにタワマンでその価格設定にしちゃったら倍率とんでもないことになるよ

とまあ冷静に考えたら板マンでもこの価格ならこの時期倍率とんでもないことになるな
あくまで中庭向きであって普通のお見合い住戸とは全く違うし
普通の物件だとパークビューで目の前にマンション建つこともなければ電線もないし騒音もない。
もはや目玉住戸ですやん…

[47711: 匿名さん]

>>47706 通りがかりさん

タワマンって何がそんなに良いんですか？
眺望ならここの板マンも向き次第でかなり良いですよね？
タワマン2回住み替えましたが、エレベーター待ちとか、忘れ物取りに戻るのに時間かかりすぎるとかあり、次は板マンかタワマンでも低層階が良いと思ってます。タワマンならではのゴミ捨て24時間各階にステーションも、ここなら板マンも設置されてるんですよね？
タワマン並みに管理費が高いというのは気になりますが、、。ここのタワマンの管理費は凄そうですね…。

[47712: マンション検討中さん]

>>47711 匿名さん

外車と同じでドヤれます。
というと車好きの方に怒られそうですが。
今時タワマンや外車くらいで優越感に浸れるかは個人の価値観かと。

まあでもここのタワマンはよくも悪くも共用施設を外出しできてますし、維持費の面では独立タワマンよりはましなんじゃないですか。
まあそれもデベの設定次第ですけど。

[47713: 匿名さん]

>>47711 匿名さん

高さですね。眺望の空が広いです。

[47714: 匿名さん]

>>47713 匿名さん
それってタワマン低層ではないですよね？

板状と比べてのメリットは内廊下くらいですかねー。

[47715: 検討板ユーザーさん]

>>47698 通りすがりさん
ん？
もともと、2023年3月入居予定がオリンピックが一年延びたので入居も2024年3月になるかな、と思ったけどオリンピック後の工事が当初よりも時間かかる計画に変わってしまって結局入居が2025年3月頃になりそうだという話でしょ？

[47716: マンション検討中さん]

>>47715 検討板ユーザーさん
正確な情報をそれぞれで掴まないといけないみたいですね。

[47717: 匿名さん]

>47712

タワマン住民の実態みたいな番組で、女の子呼べると思って住んだけど来たのはオカンだけといった悲しい現実も。

[47718: 匿名]

>>47717 匿名さん

それタワマンのせいでなく、本人に問題あるんでしょ。

俺なんか、職場の女子らは目をキラキラさせて、是非招待して下さい、なんて言われるよ。
実際、何人も招待して案内してあげたら喜んでたよ。

もちろん妻子持ちだから、それ以上の展開はないんだけど、独身なら入れ食い状態なんだろうな。

[47719: 匿名さん]

それは１０年前の話でしょ
いまどきタワマンは珍しくもなんともないからねー

[47720: マンション検討中さん]

資産価値維持できるってのも昔の話になるかもね。タワマン林立で希少性はなくなった。

[47721: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきが３次から値上げしましたが、ブランズタワー豊洲も３月29日で現状価格の受付を終了して以降値上げするそうです。
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧも値上げしますかね？

[47722: 通りがかりさん]

>>47721 マンション検討中さん

それはそうだよ。ここの場合は利益の半分は都に還元されるから、デベにとって値上げは正義になる。

[47723: マンション検討中さん]

>>47721 マンション検討中さん
SUNの一次は様子見もかねて据え置きを予想してますがさすがに凄い倍率ついてしまったら都民からクレームの嵐になりそうですよね。
何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。
購入検討者<都民なのでもしかしたら危ないかもしれませんね。
しかしマンション価格がここまで跳ねるとは予想してなかったです。

[47724: マンション検討中さん]

>都民からクレームの嵐になりそうですよね。 何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。

でも、デベに価格が安いから値上げしろという都民がどれだけいるのかな？

それよりも早くハルミフラッグを完売して、手を引きたいとデベが考える方が自然なのでは？

我田引水的な考えかもしれませんが、私はこの価格だから検討しているし、他の検討者も同じだと思います。

デメリット分、今後発生するリスクを考慮して許容できるのが今の提示価格になります。
これ以上の値上げなら、私は他の物件に目が移ってしまいますね。

[47725: 匿名さん]

この価格なら高倍率で買えない。これ以上の価格なら他の物件に目が移る

いずれにしても買えなそう

[47726: マンション検討中さん]

>>47725 匿名さん

確かに（笑）
当たればラッキー程度に思ってるので、当たらなければ今の所でいいかなと。

[47727: 匿名さん]

>>47724 マンション検討中さん
値上げして目敏い消費者がいなくなって、欲しい人が無抽選で買えるようになることが日本経済にとって健全だよ。
良い物を安く買おうとするマインドが、ここ20年のデフレの原因だよ。

[47728: マンション検討中さん]

>>47727 匿名さん

ご高説頂きありがとうございます。

ハルミフラッグ検討者の中でそんなこと考えている人っているのでしょうか？

東京都中央区の物件で相対的に安いから検討しているのが実情でしょ。
デメリット、メリットの振れ幅が激しいので相場は正直誰にも分からない。

倍率ゼロなんてあり得ないでしょう。

[47729: 匿名さん]

>>47728 マンション検討中さん

ハルミフラッグ欲しいけど、相場的に値上げするだろうなと考えてる人は多いんじゃない？
値上げ幅によるけど、他のマンションに比べると安い水準は変わらないと思うよ。

[47730: マンション検討中さん]

>>47724 マンション検討中さん
今から値上げしろという都民はいないかもしれないけど高倍率になって安いから殺到なんてことが明るみになればそこからがクレームの嵐だろうね
転売なんかされた日には目も当てられない

なので転売屋さんが立ち去るほどよい湯加減までは値上げしてくれた方が実需組にとってはメリットかもね

[47731: 買い替え検討中さん]

>>47674 マンション検討中さん
団地と言うより軍艦島

[47732: 匿名さん]

>>47731 買い替え検討中さん

軍艦島行ったことある？
全然違うよ。良くも悪くも。

[47733: マンション検討中さん]

タワマン以外の入居、延期になって2024/3になるのかと思ってたけど、
2024/12なんですか？

https://skyskysky.net/construction/202402.html

[47734: マンション検討中さん]

>>47733ですが、よく読んだら2024/12工事完了だから2025/3 入居になる？
それともあくまで「2024年」に延期だからギリギリ急いで入居させるんですかね。

[47735: マンション検討中さん]

>>47734 マンション検討中さん
よく読んで
おそらくアナウンス通り
板マンは24年3月入居(工事は23年末頃には終わってるけど)
タワマンは25年9月下旬(こっちはギリギリで)
それ住民版でも上がってたけど表が悪いね
西暦のとこに入ってる線の位置がおかしい

[47736: マンション検討中さん]

>>47735 マンション検討中さん

よく読んでますよ！

変更後は、中層住宅の改修工事は2024年12月、超高層住宅の建設工事は2025年9月に完了する予定です。

ってなってます。このサイトが間違ってるってこと？

[47737: 匿名さん]

どちらにしろ
かなり先の話

[47738: マンション検討中さん]

>>47734 マンション検討中さん
失礼。参照サイトが貴方と違いました。
貴方の提示したHPの記載が間違ってますね。
ソースはこちら↓だと思うのですが、板マンの工事完了時期について23年12月のところを24年12月と読み違えています。
役所資料とはいえソースの表が紛らわし過ぎですね。
なので24年3月には余裕をもって入居できるかと。もしかしたらお子さんがいる家庭は優先して多少早めるかもしれませんね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[47739: マンション検討中さん]

>>47738 マンション検討中さん

なるほど、よくわかりました。
ありがとうございます。

[47740: マンション検討中]

住む頃にはだいぶ古い物件となってしまいますが価格はどうなるんですかね？
○

[47741: 通りがかりさん]

>>47740 マンション検討中さん

竣工の意味を調べましょう。

[47742: デベにお勤めさん]

アルピニストの野口建氏が２日、ツイッターで五輪の選手村で配布されるコンドームの問題に言及した。
　選手村のコンドーム無料配布は１９８８年のソウル五輪から始まった。当初はＨＩＶ予防対策が目的だったが、その後選手たちの需要が高まり、五輪でのコンドーム配布は２０１６年のリオ五輪では４５万個を配布。東京五輪・パラリンピックでも１６万個が配布される予定だ。
↑
うーん、入居前に１６万個もコンドーム配られたマンションは嫌だな~

[47743: 口コミ知りたいさん]

>>47742 デベにお勤めさん

アスリートは性欲強いのでしょうか
なら卓球の愛ちゃんが不倫するのも理解できる

個人的には、外観がザ、長谷工で高級なし
それがたまらなく嫌です。

[47744: 匿名さん]

>>47742 デベにお勤めさん

配られない方が嫌でしょ笑

[47745: マンション検討中さん]

>>47742 デベにお勤めさん
ほとんどお土産でしょ
無料でもらえるならもらえるだけもらって配るね
普通に喜ばれそう

[47746: 匿名さん]

>>47741 通りがかりさん
デベ連合が解釈ねじ曲げただけで、選手村として2019年に竣工してるけどな

[47747: 検討板ユーザーさん]

最低でも１割、市況によっては２割以上値上げかな。
坪279万とかイマありえないよ。２割上げても335万だからさ。充分安い。

ただ、シービレは広いから２割は難しそうな予感。

[47748: 検討板ユーザーさん]

ちなみに現在坪280万はブリリア 志木ガーデン。
志木だけど駅徒歩4分なので、駅遠嫌な方は志木へ急げ！

[47749: 匿名さん]

志木はどこかなと調べてみたら池袋から20分でした。いいかも？！、

[47750: 匿名さん]

>>47748 検討板ユーザーさん
ツボ280！駅近だし安いしありですね！