HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47601: 匿名さん]

>>47600 匿名さん
同情するわ

[47602: 匿名さん]

もし選手だけでも来日してオリンピックやって、選手村で感染爆発したら？
ここを買った人は中古で売るのは絶望的じゃない？

[47603: 検討板ユーザーさん]

>>47600 匿名さん

これで榊さんの言う通り坪100万ぐらいになりそうですね

[47604: 匿名さん]

これから、ここを新築として売りに出すのは流石に無理がある気が…
リノベ物件ですよね。実際は。まあ安ければ歓迎です。

[47605: 検討板ユーザーさん]

>>47602 匿名さん
こういったあらゆるマイナスな事が起きる可能性があると頭に置いておかないといけないですね。販売開始されたら、価格も含めこういった起きるかもしれないことも全て含めての納得のいく判断の上契約することが大事だと肝に銘じます。なんせ入居は3年後ですからね。。

[47606: マンション検討中さん]

縁起の悪い物件って…さすがにどうなんでしょう。その風評被害はなかなかの破壊力ありますよね。うちはその縁起の悪い物件検討してるんですけどね！

[47607: マンション掲示板さん]

こういう曰く付きになっちゃうのって中古で売る時に影響しそうで本当心配。益々安く買わないとまずいってことは分かりました。

[47608: 匿名さん]

コロナリスクもある埋立地案件。
こんなとこ買うなら相当安くないと無理だな。　

[47609: マンション検討中さん]

榊の怨念…
ψ(｀∇´)ψ

[47610: マンション検討中さん]

好き勝手書くのは良いけど、さすがに選手に関する悪評は気分悪いわ。その人逹は、オリンピック始まったら応援しないで欲しいわ。森さんより、質が悪いわ。

[47611: 匿名さん]

世界中から選手が集まれば当然、感染リスクが高まるのは当たり前では？
それとも都合の悪いことは考えないことにするつもりか？
それで何か起きても文句言うなよ。
日本人がサイテーな点は、いざトラブルが起きてからワーワー文句言うこと。
トラブルは起きないようにするものだよ。

[47612: 匿名さん]

>>47592 匿名さん
そのときは晴海を島ごと隔離すればいい。
島と本土を結ぶ橋にはゲートを作って自衛隊に警備させる。

[47613: 匿名さん]

>>47611 匿名さん
訴訟件数の多いアメリカの方がワーワー言うのでは？
日本人は無駄に大人しいと思うけど。

[47614: 匿名さん]

>>47600 匿名さん

タワーの、一棟はスミフでもう一棟は三井じゃなかったっけ？

[47615: 匿名さん]

文春にもディスられてる。
https://bunshun.jp/articles/-/43478?page=1
オリンピックレガシーとしての価値はなくなり、勝どきの駅からめちゃくちゃ遠い海辺のマンションという、あまり冴えない物件となってしまいそうだ

ワロタ。

[47616: 匿名さん]

三井は、フライデーとか文春に圧力かけることできないの？掲示板に悪口書かれるのとは違うんだよ。

[47617: 匿名さん]

Yahooトップニュースに出ました！
「オリンピックレガシーのなくなった選手村「晴海フラッグ」は、値下げしてどんどん売りさばくしかない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/acf0e5bc4e56a2e5cae09f8198dded8132d7...

[47618: 匿名さん]

>>47600 匿名さん
大丈夫？息してる？
https://news.yahoo.co.jp/articles/acf0e5bc4e56a2e5cae09f8198dded8132d7...

[47619: 匿名さん]

うちはPTKを買ったけど、2024年には晴海フラッグと同時に入居。その年にパリオリンピックが開催されて、翌年には大阪万博で、また世の中は元気を取り戻してるのでは。その頃には、コロナ？そんなことあったね、くらいに過去の話になってるよ。2年前くらいだっけ？豊洲市場の移転問題で、散々汚染されてるって言われてたけど、今誰も気にしてないよね。それと同じ。だいたい2年くらい経つと次の話題が出てきて、前のことは忘れられるよ。晴海フラッグは、自分も検討したけど、きれいに整備されたいいマンション企画だと思うから、PTKに住んだら、晴海ふ頭公園まで犬の散歩に行きます。

[47620: 匿名さん]

>>47619 匿名さん
どんなネガっても値上げだよ。2年も経ってるし。
市況上がっちゃったから、価格上げて出すらしいよ。ちゃんとデベの人と話そうよ。

駅遠物件を買う気は1ミリも無いけど笑

[47621: 匿名さん]

榊さんと同類の牧野さんだつた。。

[47622: マンション検討さん]

新築と中古の違いて
新築はモデルルームやCGで仕様書を見ながら想像して購入を決定。

中古は実際に設備や眺望、日当たりを確認して購入を決定。

新築は想定が外れると値下がりして後悔しますが、想定以上だと値上がりも期待出来ます。
中古は想定出来る分、価格の変動が少ない。

その想定の中で晴海フラッグのBRTはバス便と揶揄する人か、新しい交通に期待する人が正しいかは正式な運行をして見ないと判断できませんが。

２目のバス停が新橋駅で混んでも１０から１５分で到着、１時間当たり２０００人の輸送力で６時から９時台で８０００人の輸送力が有ります。

ここの住人予想が１５０００人程度と考えると勝どき駅へ徒歩、都バス、自転車、自家用車、タクシーの移動組を含めて充分機能すると思います。

この想定が外れると、価格が大幅に下がるかも知れませんが、BRTが機能すれば、値上も期待出来るでしょう。

どちらにしても、何年後かには勝どきのPTKや築地の再開発、豊海の再開発が始まり、お台場、有明、新豊洲に囲まれた、このエリアが新しいスポットになるか、ネガさん達の言う通り取り残された街になるか、楽しみですね。

都心のマンション価格が異常な値上がりしている中、期待を込めて晴海フラッグを選択して見て、外れでもこのシービュー生活が出来るなら３年後の引渡しでリスクあっても賭けて見るのも良いかもと思っています。

外れたら一生住めば良く、購入しなくてあの時買っておけば良かったと後悔する方がリスクが高い気がします。

[47623: マンション掲示板さん]

あちこちの記事で散々な言われようですね。検討してる事も人に言いづらい雰囲気になってきた。この流れ嫌だなぁ。

[47624: 匿名さん]

>>47620 匿名さん

>651>784>789>793
>795>866>875>937

[47625: 匿名さん]

>>47624 匿名さん

暗号？

[47626: 匿名]

タワー棟めちゃ高そう。

[47627: 検討板ユーザーさん]

縁起の悪い物件て。色々あるのは確かだけど、縁起が悪いはあかん。なんか普通に心理的に買いづらくなるし、こんな言葉が大々的に言われる物件になってしまうのって訴えれるレベルでは？
住んだ後も人呼びづらいわ。人には縁起悪い家を買ったんだって心の中で思われてるって事でしょ？いやーありえん
三井さん抗議するべき

[47628: 匿名さん]

>>47626 匿名さん

眺望は湾岸最高やろしな。

[47629: 通りがかりさん]

フラッグ落選したけど
パークタワー勝どき 100m 当選

値段は同じでした。

落選してよかっかた。

ここは管理費高い
ごみ処理匂い気になる
トラック出入り多い
駅がない

さようなら

[47630: eマンションさん]

最近フラッグネタで榊さん良く見るね

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c998d3b640ac93449fd697c5b88c6d990ed...

[47631: 匿名さん]

三井はいったいなにやってるの。文春の記事はほんとうに酷い。

[47632: 匿名さん]

>>47631 匿名さん

そうカリカリしなさんな。
マンション問題の記事は低所得者層の格好のネタ。
買えない人たちがディスって溜飲を下げてるだけです。
ここも、武蔵小杉浸水も、タワマンのマウンティングも、すべて
「あ～、だからやっぱりマンションなんて買うもんじゃないよね。うんうん」と自分を慰め肯定する言い訳なんです。
あんな記事で心を荒ませる必要なんてありませんよ。

[47633: 匿名さん]

>>47629 通りがかりさん

なんか人間的に残念な奴やな。

[47634: 匿名さん]

>>47611 匿名さん
大なり小なりトラブルは起きるもの
トラブルを協力して解決し教訓を得て先に繋げる未来志向の方がよっぽど重要

[47635: 匿名さん]

根拠に乏しいdisり記事やコメントなどいくら投稿されようが資産価値にはほぼ影響しないんだと武蔵小杉の一件で学んだな。

[47636: 匿名さん]

多くの日本人にとってはハルミフラッグ・選手村などもうどうでも良いのである。売り出し当初は五輪開催間近って事もあって○○ランキング上位にも顔を出し、倍率も超高倍と一種お祭りの様相を呈してたけど、その泡も既に弾けたんだよね。

寧ろ今は悲壮感すら漂い、外観から分かる様に令和の超有名団地と化した。竣工前の事件や事故に加えて、竣工から1年以上経っても空き家となり、あちこちから訴訟騒ぎが起こり、週刊誌やメディアからは格好の餌食。

これで駅近で超絶希少な立地ならまだしも、最寄りの勝どき駅近までは徒歩20分と郊外よりもよっぽど不便なバス便物件。オマケに中央区は23区でもワースト上位に入るほど保活環境が劣悪。単価が安いってだけでグロスは1億近い。

売り出し当初なら上述した様に五輪前のお祭り騒ぎから話題になり検討する人間も居るのが分かるが、普通に考えて今更こんなとこ誰がが欲しがる？ここまで悪目立ちしてしまって住んでる場所、知人や友人に言える？遊びに呼べる？次誰が欲しがる？

ここがコケると不味いと思って必死に情弱相手に煽ってるのは、買ってしまった人か、デベロッパー側の人間、それと一部の湾岸民達でしょうけど、冷静に判断しないと後々取り返しのつかない事になるよ。

[47637: マンション検討さん]

>>47629 通りがかりさん

当選おめでとう
私達もBTTとPTK.晴海フラッグで沢山検討しました。
我が家は眺望で晴海フラッグの再販売を待ちます。

[47638: 通りがかりさん]

>>47637 マンション検討さん

それがええよ。
江東区は都落ちになるし。

[47639: 匿名さん]

今日もS先生が動画上げられています。
「ヤフーニュースで晴海フラッグ、ネタはけっこうウケがいいみたいだけど。」

[47640: マンコミュファンさん]

>>47631 匿名さん

ほんそれ。三井不動産に、さすがに立て続けに酷すぎるけど、黙ってんのも良くないんじゃないって、皆で文句を言おうよ！

[47641: 匿名さん]

ここキャンセルして有明を高値で買っちゃた奴が一番の被害者だろ
未来予測だ
勝どきはナイスリカバリーだな

[47642: マンション検討中さん]

たしかに報道もあってイメージダウンは避けられないですが、なんだかんだ言っても値上げ値下げ関わらず再販売を楽しみに待っている人は私も含め多いんじゃないかと思いますけどね。

[47643: 匿名さん]

三井は余裕なんじゃないの?
売れ行きが悪ければ大幅値下げすればいいだけ。それでも十分利益はでる。

[47644: 匿名さん]

昨日ミヤネ屋で調停の件取り上げられてたけど弁護士さんはデベの論理は通用しないのではってコメントだったね。

[47645: 名無しさん]

>>47644 匿名さん

でしたね。去年の3月からココの掲示板で皆んなそういう主旨を言ってたけど、結局それが法律的にも大筋正しい見方だったってこと。声を上げないで従うとは勝つことと言い聞かした人はデベにとっては、扱いやすい情弱だったってこと。

[47646: 通りがかりさん]

>>47642 マンション検討中さん

私も再販売を待っている者ですが、様々なデメリット面を今検証している最中です。

自転車通勤で毎朝、毎夕、晴海フラッグ前を通っています。
また時々晴海フラッグ内の通れる道を通って見物しています。

気になるところは、風が凄く強く感じることです。横風で自転車が煽られたり、ワイヤレスイヤホンが飛ばされそうな位風が強いのが懸念点です。

またゴミ収集車が出入りしているのを見ると気分が萎えます。
あと、風があまりない時に感じた何か違う空気感です。臭いは特に無かったですが、少し体調が悪くなったような気がして、改めてリスクを感じました。
ただ風が強いことが多いので、何とか大丈夫かなとも思い直してみたり、悩ましいです。

一番の魅力は、中央区では二度と見かけることのできない割安な価格と都心へのアクセス性の良さです（バス、シェアサイクル自転車前提。徒歩除く）。
後は、未知数ですが、中古価格の上昇による資産価値上昇への期待です。

日本で一番残念なマンションと思われていますが、完成して入居が開始すればショッピングセンターや店舗、人の賑わいで魅力的な街に変貌するのではないかと想像しています。

オリンピック開催の有無が決定すれば、再販売開始するでしょうね。もうすぐです。

どうなることでしょう。
気になる物件があるので、人気が落ちて欲しいですが、悩ましいですね。

[47647: マンション検討中さん]

クオリティ・オブ・ライフ（英: quality of life, QOL）とは、一般に、ひとりひとりの人生の内容の質や社会的にみた『生活の質』のことを指し、ある人がどれだけ人間らしい生活や自分らしい生活を送り、人生に幸福を見出しているか、ということを尺度としてとらえる概念である。
Wikipediaより

人生の幸福は個人、家庭、人それぞれ価値観が違うのでHARUMI　FLAGが悪く見える人も良く見える人も、その場所でどれだけ人間らしい生活や自分らしい生活を送れるQOLが大事なので私はHARUMI　FLAGで良い人生が過ごせれば良いと思ってます。

[47648: 匿名さん]

>>47647 マンション検討中さん
工場が減ったから、東京の空は綺麗になりましたね。海は暖かくなるとすぐ濁ってしまいますが....。

[47649: 匿名さん]

この場所の入口にあるゴミ処理場は、中央清掃工場、です。

[47650: 匿名さん]

どこ住んでるの？って聞かれて、中央区！って答えるんだろうな…。