HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47551: 匿名]

>>47550 匿名さん
何でこの人に記事書かせるのか疑問。
この人の言う事が正しいなら、湾岸タワマン暴落でお買い得な筈なのに。。爆上げなんだけど。

[47552: 匿名]

のなんとかもんさんってここ何戸か買ってるよね。ポジがすごい。ありがたいけど。

[47553: 検討板ユーザーさん]

>>47551 匿名さん

榊さんの言う通りもう少し待てば半額になるよ。

[47554: 検討板ユーザーさん]

>>47553 検討板ユーザーさん
榊さんの予想は大体当たるからな

[47555: マンション比較中さん]

>>47554 検討板ユーザーさん

さくら不動産の長嶋代表がのらえもんとの対談で、榊を暴落芸人と揶揄していたな（笑）
のらえもんも同意していたね。私も同意。

[47556: 匿名さん]

>>47551 匿名さん
コロナが収まったら大増税をして使ったカネを返さないといけない。
国が使ったカネはすべて借金だから。
世界中で同じような状況たから、大不況がきますよ。
株も不動産も総崩れします。

[47557: 匿名さん]

世界中ポピュリズム政治なので増税なんて出来ない。
現金の価値を下げるしかない。株や不動産にしとかないとお金の価値は大暴落する。

[47558: 買い替え検討中さん]

福島県民ですが、オリンピックやらないなら避難所にして欲しいです

[47559: 匿名さん]

販売再開してどのくらい上げてくるか見もの。

[47560: 匿名さん]

>>47554 検討板ユーザーさん
よぉ榊

[47561: 匿名さん]

>>47558 買い替え検討中さん
東雲住宅の二の舞になりそう

[47562: マンション検討さん]

榊氏は10年前からタワマンは「買ってはいけない」「暴落する」と記事にした方が売れるようで、暴落しなくても責任は無いのでいい放題。

その当時購入していれば、マンション価格は今や3割増、70平米から100平米に買い替えで広めのマンションにローンの支払いは同額な人が勝ち組。

榊氏を信じた一次取得者は、今後タワマンが大暴落したとしても、インフレと金利上昇で購入できない様な気がして来ました。


●2012年8月14日（火）
ネット媒体“Business Journal”の特集
「マンションなんて、買ってはいけない
新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ」
に全面取材協力

[47563: 匿名さん]

>>47562 マンション検討さん
榊氏は多額の借金があったとYouTubeで話していました。

[47564: 匿名さん]

>>47556 匿名さん

借金って誰が誰に借りてるの？

[47565: 匿名さん]

>>47563 匿名さん
胡散臭いおっさんやな

[47566: 匿名さん]

サカーキは逆指標だと学んでないんかいw
湾岸は坪単価100万切るといい続けて何年経つの、この人w
半額祈る人はご勝手に。
ただしサカーキは逆神であることお忘れなく。
もう暴落芸人枠だからw

[47567: 通りがかりさん]

2年前に比べるとだいぶ相場上がってるから、ここ値上げありそうだよな。
買っときゃ良かったって思う人多そう。

[47568: 匿名さん]

>>47567 通りがかりさん
榊が一番そう思ってたりして。
今更引けないからずーーーっと言い続けてる。
いつか暴落するその日が来ることを願って。

[47569: マンション検討中さん]

>>47567 通りがかりさん
曰く付き物件だって公に判明されてしまったのに？真相が公になった以上値下げなら検討する人もいるけど値上げはあり得ないと考えるのが普通ではないでしょうか

[47570: マンション検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
自分もこれ↑読む前は噂だって思い込んでたけど、これ読んで自分が買っても人にハルミフラッグに住んでるって言いづらいなって普通に思った
現状ただでさえ日本中の人にここ契約した人は可哀想って言われて有名なのに
入居後もなんか人に言えないもわもわさが残るなって思ってる…どうしたものか
今後の値段次第かなぁ…

[47571: 検討板ユーザーさん]

>>47570 マンション検討中さん

さすがに坪100万はないと思うけど半額ぐらいにはなりますよ

[47572: 匿名さん]

半額になるのなら3件ぐらい買おうかな？

[47573: 匿名さん]

>>47557 匿名さん
バカか。
コロナで使ったカネはすべて借金なんだから増税して返さないといけない。
貨幣を実体経済の裏付けなく乱発したらハイパーインフレになり経済は壊滅する。
そんなことになれば不動産で金儲けなんて言ってる場合ではなくなる。
ジンバブエやベネズエラみたいになるからな。

[47574: 匿名さん]

社会がどうなろうが知ったこっちゃない、自分さえ儲かればいいのか。
不動産屋はやっぱりクズだな。

[47575: 匿名さん]

>>47573 匿名さん

だから借金って誰が誰にしてんのよ？

[47576: 匿名さん]

政府が国民にだよ。
国鉄の累積赤字は国民が税金で返済している。
マスコミはまったく取り上げないから国民が知らないだけ。
所得税や消費税で国民から徴収した税金は政府がいろいろ使うがそこに紛れ込ませてある。
同じようにコロナで使ったカネも国民が税金で返済することになる。
そうやって帳尻を合わせず、通貨は自国の中央銀行が発行するからと、打ち出の小槌と勘違いしてバカな貨幣の乱発をすれば通貨の信用度がガタ落ちし、ハイパーインフレになり、自国通貨は紙切れになる、

[47577: 匿名さん]

ハイパーインフレになれば経済は崩壊し、その国の不動産なんか誰も買わないよ。

[47578: 匿名さん]

>>47576 匿名さん
えーと、政府が国民に借金して、国民が税金で返す？？？
誰が誰にお金借りてるのかな？

[47579: マンション検討中さん]

中央区アドで、少し広めの中古マンションを探したら、一億前後するので、ビックリです。それを考えると、他人から何を言われても、ここは安い!早く販売スケジュールをはっきりして下さい。

[47580: 検討板ユーザーさん]

>>47576 匿名さん
国鉄www
もう頭から爆笑w

[47581: 匿名さん]

Uverさんドイツさん国鉄さん...。
ここに張り付いてる半額主張ネガは、もしや相当なご高齢なのかな。退職後、構ってくれる人もいないから掲示板にネガを書き連ねる老後。厳しい。

生きてるうちに半額になると良いねw

[47582: 匿名さん]

値上がり君に乗せられて高値掴みするのも自由。
買った人が正しければよかったね、だし、暴落しても晴海から出られなくなるだけだから破産するわけではない。

[47583: マンション検討さん]

「『職』（オフィスへの利便性）と
『住』（マンションのスペック）、これに『遊』を兼ね備えた物件は新型コロナ禍を跳ね返す」。
不動産コンサルタントの岡本郁雄氏は指摘する。

晴海フラッグは？

[47584: マンション検討さん]

新型コロナウイルスで供給戸数は28年ぶりの3万戸割れとなったものの、平均価格はバブル期（1990年）以来の6000万円台と大台に乗った。新型コロナ禍にも勝ちパターンはある

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」

『職』（オフィスへの利便性）と
『住』（マンションのスペック）、これに『遊』を兼ね備えた物件は新型コロナ禍を跳ね返す」。
不動産コンサルタントの岡本郁雄氏は指摘する。

晴海フラッグは？

[47585: 匿名さん]

供給割れ、といったって
ここを始め中央区湾岸には大量の供給予定があるわけで。

[47586: 匿名さん]

>>47585 匿名さん

人が増えれば街は発展するのよ。

[47587: 匿名さん]

>>47576 匿名さん

これは恥ずかしいな。。。
新橋の酔いどれリーマンでも言わないレベル。

[47588: 匿名さん]

まーた週刊誌のネタにされてる…今度はFRIDAYか。

もうここまで一般にも周知されて、訴訟騒ぎだなんだと曰くが付いちゃうと正直厳しいよね。

驚愕写真…！東京選手村が「不気味な無人の街」になっていた
https://friday.kodansha.co.jp/article/163105

[47589: 検討板ユーザーさん]

不気味やら縁起の悪い物件やら、またネガティブな言葉が周知された物件になってしまう。そこを契約した人や検討してる人がいるっていうのにひどいな。

[47590: マンション検討中さん]

>>47588 匿名さん
この記事書いた人分かってない。今となっては五輪中止になって選手が未使用で引き渡される方があの曰く付きと呼ばれる問題から解放されて我々にとってはプラスになるという事を。

[47591: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1849241e3e8f43a9d8ac2824e8617edc7d3a...

不気味な無人の街って、、、。
もうネガティブなイメージしかなくなってるよね。
入居始まったら活気づくとは思えないんだけど。大丈夫なのかな。

[47592: 匿名さん]

>>47590 マンション検討中さん

いや、選手が来てそこでコロナ発症されて、そのまま消毒だなんだってダイヤモンドプリンセスみたいにならないか心配です。

[47593: 匿名さん]

ミヤネ屋で特集やってるね
やっぱ調停した人いるんだねー
1年入居時期変わるだけでライフプラン崩れる人もきっといるよね
うちはここを辞めたけど購入した人達どうにか上手くいくといいね

[47594: マンション比較中さん]

>>47591 匿名さん
住んでるひとは気にはせず購入した人ばかりなわけだし活気づきはするだろうけど、周りから見たハルミフラッグの印象が心配。知り合いにハルミフラッグに住んでると果たして躊躇わず言えるだろうか・・んーー

[47595: 匿名さん]

>>47593 匿名さん

不景気だからしょうがない。

[47596: 匿名さん]

引き渡しまでの期間が長すぎだから、ふあんにならなかったの？

[47597: 匿名さん]

>>47596 匿名さん

そうそう
金利や家族の体調など数年後はちょっとどうなってるか分からず我が家には現実的ではなかったんだよね
ほかのマンション契約してすっかり忘れてたけどミヤネ屋みてどうなったか気になったよ

[47598: マンション比較中さん]

縁起の悪いっていう言葉何より使って欲しくない。縁起って住んだ後にも関係してくるようで嫌。

[47599: 名無しさん]

>>47592 匿名さん

その発想は無かったです。感染者の隔離施設になって風評被害以外に、選手が感染、発症するってありえますね(ｰｰ;)

[47600: 匿名さん]

頑張ってネガってるけど、ここ値上げだよ。
待ってた人は無念。
タワーはスミフだし、400行くんじゃね？