HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47501: 匿名さん]

>>47498 匿名さん
ハルミは自殺、ブランズは事故
心理的に全然違う。
しかもあちらの方が坪単価、仕様含め断然格上だし、比較対象にもならない。

[47502: 匿名さん]

>>47491 匿名さん

日本企業の大多数は減益だったり赤字です。

[47503: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
もっと値下がるネガ頼むよ

酸っぱい葡萄のような貧相なキャンペーンはつまらん

[47504: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
ブランズのサッシも室内の仕様もフラッグより全然低いだろ笑
騙されて買ったのかな？豊洲は惨めすぎるよ。

[47505: 検討板ユーザーさん]

>>47501 匿名さん

あれ？マンション初心者かな？

[47506: 名無しさん]

>>47502 匿名さん

ちゃんと決算読めよ。
大多数って東一の決算とか読んでからモノ言ってねw

[47507: 匿名さん]

>>47506 名無しさん

三菱商事、三井物産は２期連続減益。
住友商事今期赤字、丸紅は前期赤字。

[47508: 匿名さん]

>>47507 匿名さん
商社と飲食業は減益だね
業界割合で言えば6：4以上で前年比上昇
うち2割が最高益

[47509: 匿名さん]

>>47508 匿名さん

商社と飲食業は減益と赤字ですね。
商社というのは多業種をやってる業界なので、ほぼ全業種で悪いという意味で例に出しました。
他にも旭化成や東レは、3期も連続で減益です。

[47510: マンション検討さん]

祝い！
日経平均、一時3万円回復　90年8月以来

[47511: 名無しさん]

>>47510 マンション検討さん
一気に4万までいきそうだな。あと33％上がるだけ。

[47512: 匿名さん]

買う人がいるから上がるわけで、みんな金持ってるねー。

[47513: マンション検討中さん]

オリンピック中止になると。。。
選手村に使われる予定だったところ
幻五輪のレガシーとして価値は持続すると
市場は見てるはず
駅からのアクセスは別にして
中央区のベイエリアでこの価格帯は
やはり価値がある。

[47514: マンコミュファンさん]

>>47513 マンション検討中さん

半額にしないと売れないと思いますけど

[47515: マンション比較中さん]

じゃあ半額になるまで待ってなよw
一生賃貸暮らしも良いのでしょうねw

[47516: マンション比較中さん]

何をどう考えたら半額になると思うのかねえ。
この司教じゃ値上げ２割は行くよ。

[47517: 匿名さん]

板橋の大山、瑞江、練馬中村橋で坪330万の時代。

まあ、２割から３割の値上げだろうね。

[47518: マンション検討中さん]

榊先生が、ここを「詰んだマンション」と書き下ろしていますね。
相変わらず健在なんだなと驚きました。。

[47519: 通りがかりさん]

>>47517 匿名さん

ただ株価が高いだけ。今の価格でも買う人いないのに値上げできるはずはない。半額になれば売れる可能性あり

[47520: 通りがかりさん]

実際半年以上一戸も売れていない

[47521: マンション検討中さん]

ここの子供と勝どきの子供って同じ学区なの？家庭の格差すごそうだよね

[47522: 匿名さん]

>>47521 マンション検討中さん

グロスはそんな変わらんよ。

[47523: 匿名さん]

半年以上売ってないだけですよ笑

もうネガの狂いっぷり、末期症状に入ってきたな笑

[47524: 匿名さん]

>>47521 マンション検討中さん
こちらって子供の学区よ小学校や中学校までの時間、どれくらいでしたっけ？

[47525: 匿名さん]

>>47523 匿名さん
はやく入居できるといいね

[47526: マンション検討さん]

>>47524 匿名さん

敷地内に小中学校が新設されるので、どの棟でも5分以内ですね。

[47527: 匿名]

オリンピックはどうなるのかしら

[47528: 匿名さん]

新規のコロナ感染者数が世界的に激減しているし、ワクチンの効果はこれから出てくるので、オリンピックやれると思うよ。観客は減らすかも知れないけど。

[47529: 検討板ユーザーさん]

>>47528 匿名さん
となるとやはり半額で売り出さないと売れないかな

[47530: 匿名さん]

現代技術でどこまで地震に対抗できるか良いデータが取れそう

[47531: 購入経験者さん]

>47529
なんか、悲しくなりませんか？　ただ単に挑発して、何が楽しいですか？
せっかくなので、優良な掲示板にしたらどうでしょう。単なるひがみ、やっかみ、ねたみ、ウサ晴らし、にしか見えません。

人の物件をディスっても、何もうまれません。もっと意味のあることに時間をつかわれたらいかがでしょう。

[47532: 検討板ユーザーさん]

>>47531 購入経験者さん
ディスってません。半額でここに住みたいだけです。
相場的にもそのぐらいになればと、

[47533: マンコミュファンさん]

曰く付きであったとしても、今の坪単価安くありません？
販売再開したら値上がりとかあるんでしょうかね。

[47534: 匿名さん]

半額でとか相場感なさすぎてビックリ。

[47535: 匿名さん]

半額さん　頭おかしいから触らないで。

東京駅50キロ圏外じゃないと、坪150とか今はないでしょう。

[47536: マンション検討中さん]

半額になることは永遠にあり得ませんが、全4145戸が完売することも永遠にあり得ない気がします。

ちなみに、私は榊ではありません。

[47537: 匿名さん]

>>47526 マンション検討さん
オリンピック中止で、その計画も中止になるのでは？

[47538: マンション検討中さん]

わかっちゃいたけど・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/48f7f909a3c6c27be28f46b7905de9bf0206...

[47539: マンション比較中さん]

ハルミフラッグはいくつかの候補の内の一件ですが、他の物件の掲示板から来ると高低差？悲壮感？が断トツすごくて驚きました、、、
色々不安ですよね
オリンピックが中止になればすぐ販売開始されて、入居に関しては当初の予定通りになるという嬉しいサプライズを用意してくれれば、値上げはそもそもあり得ないけど値下げしなくてもまた検討しよう！って気になるのですが
だってもう建物はできてるのに3年待ちなんてあり得ないですよね(^-^；

[47540: マンション比較中さん]

>>47538 マンション検討中さん
え。。。
本当の話だったんですか。。？
その家をリフォームして一般の人がなかなかの金額で購入して住む。。。
え？？
知らないって怖いなと痛感
情報ありがとうございました

[47541: マンション検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
うっそ！？
ただの噂であってほしかった・・・

[47542: 買い替え検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
いやいや
えーーーーーーー泣
次から次へとそんな踏んだり蹴ったりあり？泣
入居は年単位で遅れるわ、他人がそんな風に使い終わった家を大切な自宅として購入・・？
組織委員会には嘘だといってほしかった

[47543: ご近所さん]

露骨すぎる…

[47544: 検討板ユーザーさん]

自作が可愛い笑

[47545: 匿名さん]

ほんまなんかい笑

[47546: 匿名さん]

>47538

ソーシャルディスタンスを呼び掛けておいて濃厚接触に当たる行為を前提に準備って矛盾してるね。自重できない選手は来日をお断りするくらいしないと。

[47547: マンション検討中さん]

２年前の記事だけど検証兼ねて見ると面白いことに

【いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開するデータが示す首都圏の「狙い目の街」】

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?imp=0

[47548: eマンションさん]

値上がりしてるなんて言ったらデベから補償とれないから契約者が半額半額って頑張ってんだろ
Slackの連中だよ

[47549: マンション検討中さん]

これが詰んだマンションってやつですか
https://zuuonline.com/archives/226458

[47550: 匿名さん]

>>47549 マンション検討中さん
榊かと思ったら榊だったでござる

[47551: 匿名]

>>47550 匿名さん
何でこの人に記事書かせるのか疑問。
この人の言う事が正しいなら、湾岸タワマン暴落でお買い得な筈なのに。。爆上げなんだけど。

[47552: 匿名]

のなんとかもんさんってここ何戸か買ってるよね。ポジがすごい。ありがたいけど。

[47553: 検討板ユーザーさん]

>>47551 匿名さん

榊さんの言う通りもう少し待てば半額になるよ。

[47554: 検討板ユーザーさん]

>>47553 検討板ユーザーさん
榊さんの予想は大体当たるからな

[47555: マンション比較中さん]

>>47554 検討板ユーザーさん

さくら不動産の長嶋代表がのらえもんとの対談で、榊を暴落芸人と揶揄していたな（笑）
のらえもんも同意していたね。私も同意。

[47556: 匿名さん]

>>47551 匿名さん
コロナが収まったら大増税をして使ったカネを返さないといけない。
国が使ったカネはすべて借金だから。
世界中で同じような状況たから、大不況がきますよ。
株も不動産も総崩れします。

[47557: 匿名さん]

世界中ポピュリズム政治なので増税なんて出来ない。
現金の価値を下げるしかない。株や不動産にしとかないとお金の価値は大暴落する。

[47558: 買い替え検討中さん]

福島県民ですが、オリンピックやらないなら避難所にして欲しいです

[47559: 匿名さん]

販売再開してどのくらい上げてくるか見もの。

[47560: 匿名さん]

>>47554 検討板ユーザーさん
よぉ榊

[47561: 匿名さん]

>>47558 買い替え検討中さん
東雲住宅の二の舞になりそう

[47562: マンション検討さん]

榊氏は10年前からタワマンは「買ってはいけない」「暴落する」と記事にした方が売れるようで、暴落しなくても責任は無いのでいい放題。

その当時購入していれば、マンション価格は今や3割増、70平米から100平米に買い替えで広めのマンションにローンの支払いは同額な人が勝ち組。

榊氏を信じた一次取得者は、今後タワマンが大暴落したとしても、インフレと金利上昇で購入できない様な気がして来ました。


●2012年8月14日（火）
ネット媒体“Business Journal”の特集
「マンションなんて、買ってはいけない
新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ」
に全面取材協力

[47563: 匿名さん]

>>47562 マンション検討さん
榊氏は多額の借金があったとYouTubeで話していました。

[47564: 匿名さん]

>>47556 匿名さん

借金って誰が誰に借りてるの？

[47565: 匿名さん]

>>47563 匿名さん
胡散臭いおっさんやな

[47566: 匿名さん]

サカーキは逆指標だと学んでないんかいw
湾岸は坪単価100万切るといい続けて何年経つの、この人w
半額祈る人はご勝手に。
ただしサカーキは逆神であることお忘れなく。
もう暴落芸人枠だからw

[47567: 通りがかりさん]

2年前に比べるとだいぶ相場上がってるから、ここ値上げありそうだよな。
買っときゃ良かったって思う人多そう。

[47568: 匿名さん]

>>47567 通りがかりさん
榊が一番そう思ってたりして。
今更引けないからずーーーっと言い続けてる。
いつか暴落するその日が来ることを願って。

[47569: マンション検討中さん]

>>47567 通りがかりさん
曰く付き物件だって公に判明されてしまったのに？真相が公になった以上値下げなら検討する人もいるけど値上げはあり得ないと考えるのが普通ではないでしょうか

[47570: マンション検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
自分もこれ↑読む前は噂だって思い込んでたけど、これ読んで自分が買っても人にハルミフラッグに住んでるって言いづらいなって普通に思った
現状ただでさえ日本中の人にここ契約した人は可哀想って言われて有名なのに
入居後もなんか人に言えないもわもわさが残るなって思ってる…どうしたものか
今後の値段次第かなぁ…

[47571: 検討板ユーザーさん]

>>47570 マンション検討中さん

さすがに坪100万はないと思うけど半額ぐらいにはなりますよ

[47572: 匿名さん]

半額になるのなら3件ぐらい買おうかな？

[47573: 匿名さん]

>>47557 匿名さん
バカか。
コロナで使ったカネはすべて借金なんだから増税して返さないといけない。
貨幣を実体経済の裏付けなく乱発したらハイパーインフレになり経済は壊滅する。
そんなことになれば不動産で金儲けなんて言ってる場合ではなくなる。
ジンバブエやベネズエラみたいになるからな。

[47574: 匿名さん]

社会がどうなろうが知ったこっちゃない、自分さえ儲かればいいのか。
不動産屋はやっぱりクズだな。

[47575: 匿名さん]

>>47573 匿名さん

だから借金って誰が誰にしてんのよ？

[47576: 匿名さん]

政府が国民にだよ。
国鉄の累積赤字は国民が税金で返済している。
マスコミはまったく取り上げないから国民が知らないだけ。
所得税や消費税で国民から徴収した税金は政府がいろいろ使うがそこに紛れ込ませてある。
同じようにコロナで使ったカネも国民が税金で返済することになる。
そうやって帳尻を合わせず、通貨は自国の中央銀行が発行するからと、打ち出の小槌と勘違いしてバカな貨幣の乱発をすれば通貨の信用度がガタ落ちし、ハイパーインフレになり、自国通貨は紙切れになる、

[47577: 匿名さん]

ハイパーインフレになれば経済は崩壊し、その国の不動産なんか誰も買わないよ。

[47578: 匿名さん]

>>47576 匿名さん
えーと、政府が国民に借金して、国民が税金で返す？？？
誰が誰にお金借りてるのかな？

[47579: マンション検討中さん]

中央区アドで、少し広めの中古マンションを探したら、一億前後するので、ビックリです。それを考えると、他人から何を言われても、ここは安い!早く販売スケジュールをはっきりして下さい。

[47580: 検討板ユーザーさん]

>>47576 匿名さん
国鉄www
もう頭から爆笑w

[47581: 匿名さん]

Uverさんドイツさん国鉄さん...。
ここに張り付いてる半額主張ネガは、もしや相当なご高齢なのかな。退職後、構ってくれる人もいないから掲示板にネガを書き連ねる老後。厳しい。

生きてるうちに半額になると良いねw

[47582: 匿名さん]

値上がり君に乗せられて高値掴みするのも自由。
買った人が正しければよかったね、だし、暴落しても晴海から出られなくなるだけだから破産するわけではない。

[47583: マンション検討さん]

「『職』（オフィスへの利便性）と
『住』（マンションのスペック）、これに『遊』を兼ね備えた物件は新型コロナ禍を跳ね返す」。
不動産コンサルタントの岡本郁雄氏は指摘する。

晴海フラッグは？

[47584: マンション検討さん]

新型コロナウイルスで供給戸数は28年ぶりの3万戸割れとなったものの、平均価格はバブル期（1990年）以来の6000万円台と大台に乗った。新型コロナ禍にも勝ちパターンはある

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」

『職』（オフィスへの利便性）と
『住』（マンションのスペック）、これに『遊』を兼ね備えた物件は新型コロナ禍を跳ね返す」。
不動産コンサルタントの岡本郁雄氏は指摘する。

晴海フラッグは？

[47585: 匿名さん]

供給割れ、といったって
ここを始め中央区湾岸には大量の供給予定があるわけで。

[47586: 匿名さん]

>>47585 匿名さん

人が増えれば街は発展するのよ。

[47587: 匿名さん]

>>47576 匿名さん

これは恥ずかしいな。。。
新橋の酔いどれリーマンでも言わないレベル。

[47588: 匿名さん]

まーた週刊誌のネタにされてる…今度はFRIDAYか。

もうここまで一般にも周知されて、訴訟騒ぎだなんだと曰くが付いちゃうと正直厳しいよね。

驚愕写真…！東京選手村が「不気味な無人の街」になっていた
https://friday.kodansha.co.jp/article/163105

[47589: 検討板ユーザーさん]

不気味やら縁起の悪い物件やら、またネガティブな言葉が周知された物件になってしまう。そこを契約した人や検討してる人がいるっていうのにひどいな。

[47590: マンション検討中さん]

>>47588 匿名さん
この記事書いた人分かってない。今となっては五輪中止になって選手が未使用で引き渡される方があの曰く付きと呼ばれる問題から解放されて我々にとってはプラスになるという事を。

[47591: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1849241e3e8f43a9d8ac2824e8617edc7d3a...

不気味な無人の街って、、、。
もうネガティブなイメージしかなくなってるよね。
入居始まったら活気づくとは思えないんだけど。大丈夫なのかな。

[47592: 匿名さん]

>>47590 マンション検討中さん

いや、選手が来てそこでコロナ発症されて、そのまま消毒だなんだってダイヤモンドプリンセスみたいにならないか心配です。

[47593: 匿名さん]

ミヤネ屋で特集やってるね
やっぱ調停した人いるんだねー
1年入居時期変わるだけでライフプラン崩れる人もきっといるよね
うちはここを辞めたけど購入した人達どうにか上手くいくといいね

[47594: マンション比較中さん]

>>47591 匿名さん
住んでるひとは気にはせず購入した人ばかりなわけだし活気づきはするだろうけど、周りから見たハルミフラッグの印象が心配。知り合いにハルミフラッグに住んでると果たして躊躇わず言えるだろうか・・んーー

[47595: 匿名さん]

>>47593 匿名さん

不景気だからしょうがない。

[47596: 匿名さん]

引き渡しまでの期間が長すぎだから、ふあんにならなかったの？

[47597: 匿名さん]

>>47596 匿名さん

そうそう
金利や家族の体調など数年後はちょっとどうなってるか分からず我が家には現実的ではなかったんだよね
ほかのマンション契約してすっかり忘れてたけどミヤネ屋みてどうなったか気になったよ

[47598: マンション比較中さん]

縁起の悪いっていう言葉何より使って欲しくない。縁起って住んだ後にも関係してくるようで嫌。

[47599: 名無しさん]

>>47592 匿名さん

その発想は無かったです。感染者の隔離施設になって風評被害以外に、選手が感染、発症するってありえますね(ｰｰ;)

[47600: 匿名さん]

頑張ってネガってるけど、ここ値上げだよ。
待ってた人は無念。
タワーはスミフだし、400行くんじゃね？