HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47451: 通りがかりさん]

>>47448 匿名さん

即転売の意味知らんのか。。。

[47452: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
いくら貧乏だからって、酷いネガだな。

[47453: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
相場感ないね?

[47454: 名無しさん]

>>47450 検討板ユーザーさん

半額じゃないと買えない人は幕張にどうぞ。

[47455: 住民板ユーザーさん4]

これまでの騒動であれだけデベが叩かれてるのにその上販売開始後にさすがに値上げはないんじゃないですか？印象が最高に悪いかと

[47456: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

この価格で売れると思ってる方がおかしい

[47457: 検討板ユーザーさん]

>>47453 匿名さん
この不景気な状況わかってます？

[47458: 検討板ユーザーさん]

>>47455 住民板ユーザーさん4さん
当然かなりの値下で売り出されますよ

[47459: 名無しさん]

>>47457 検討板ユーザーさん

ここ20年で株価最高値。

[47460: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん

株価は関係ないし

[47461: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

日本の平均所得知ってます？

[47462: 検討板ユーザーさん]

>>47443 名無しさん
この状況だと3割くらい値下げでくると思います。
流石に半額はないな

[47463: 匿名さん]

PTK周辺の話だと、ここも２、３割値上げらしいよ。俺のような貧乏人には残念な話だな。

[47464: 検討板ユーザーさん]

>>47463 匿名さん

ここは勝ちどきではなく晴海だから値下げらしいよ

[47465: 匿名さん]

お前らホントに馬鹿だな。
契約者に補償金払えねど、何らかせねばand市況狂い上げなんだからさ、値上げだよ。２割は間違いない。

晴海は駅遠で立地いまいちだが、勝どきだって駅直結とはいえ地位はかなり低いぞ。

[47466: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん
株価？笑

不動産価格とは全く関係なし

[47467: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん
この状況で値上げなんてあるわけねーよ、よく考えな
駅なしだよ

[47468: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん

オリンピックも中止になるだろうし上がるようそ全くないよね？

[47469: 住民板ユーザーさん4]

>>47468 検討板ユーザーさん

はい
全く。笑

[47470: 匿名さん]

>>47459 名無しさん
オリンピック中止が発表されたら株価急落かな。
株ってさ、上昇局面で手を出すと高値掴みするんだよ。
今から買うやつはバカの見本。

[47471: 坪単価比較中さん]

取らぬ狸の皮算用ばかりで笑える

[47472: マンション検討中さん]

妬みばっかで驚き。みんなヤフコメから来たの？

[47473: マンション検討中さん]

半額だったら2つ買おうっと。ま、なるわけないんだけどねー

[47474: 匿名さん]

オリンピック中止が発表されても株価急落しないと予想する。
自分が当てるか
47470さんが当てるか

[47475: 匿名さん]

2月は例年株の調整期やぞ。
五輪中止になってもならなくても急落あってあたりまえ。理由はなんでもええんよ。んなことも知らんのか。

が、この1年で現金の価値が落ちているのは明らか。
世界中でばら撒いてるんだから。

値上げは２割かなあ。
五輪中止になっても、ここの値下げはあるわけないだろw選手村ということに重き置いてる検討者なんていないしなw大型物件は高くゆっくり売るんだよん。

[47476: 通りがかりさん]

オリンピックと株価連動してるわけねーじゃん笑
株価と不動産はリカップルだよ。不動産は遅効性あるから、今上がってる感じ。

これからってのは常に神のみぞ知る。

[47477: 匿名さん]

阿呆どもがいくら煽っても値下げは無いよ。
冷静に市況見ようぜ。

[47478: 匿名さん]

2月にオリンピック中止の決定するの？
違うだろ
そんなことも知らんのか。

[47479: 検討板ユーザーさん]

コロナバブルの恩恵、みんな受けてるだろ？
資産増えてない奴いるの？
不動産上がって当たり前。

[47480: 名無しさん]

都が格安で売り払ってしまった土地を、市況に合わせた適正価格に値上げして売って、デベが都に還元したら世間は納得するし、契約者も含み益でそこそこは納得する。
あま、そういう図式でしょうね。

[47481: 名無しさん]

>>47479 検討板ユーザーさん
確かに、この1年の資産増は我ながら驚いています。

[47482: 匿名さん]

若葉の行進って流行りなの？

[47483: 匿名]

>>47468 検討板ユーザーさん

しかも事故物件

[47484: 匿名さん]

>>47472 マンション検討中さん
幸せな頭してるなぁ（感心）

[47485: 坪単価比較中さん]

不動産屋とかデベロッパーって愚劣な人間だと思ってたけど、不動産投資するやつもな?クズだなあ

[47486: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん

騙されて小規模マンション買っちゃった人？

[47487: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん
不動産営業なんか歩合ですからね。
物件さえ売れれば後はどうなろうが知ったこっちゃないんですよ。
自分さえよければいい。

[47488: 通りがかりさん]

流石にここは買わないな
中央区に住みたいなら豊海再開発のマンションを買うかな

[47489: マンション検討中さん]

安いしハルミブラックも検討してたけど、なんかやたら揉めてるし先行き不透明すぎて色々不安要素すごい。将来性や資産価値としては、高いけどやっぱり有明だな

[47490: 匿名さん]

>>47488 通りがかりさん

価格が違うマンション比べてもね。。。
幕張と豊洲比べるようなもんだよ。

[47491: 匿名さん]

>>47457 検討板ユーザーさん

えっ？どこが不景気なの？

不景気なのは非正規の方々と一部自営でしょう。
でも、自営は諸々の補償で逆にバブってるトコも多いぞ
大企業正社員は、この一年間はお金使わなかったなぁ程度

そして業種問わず、ある程度の運用している普通の人々は、この1年でかなり資産増えている。


無論、業態によっては危機的状況だろうが、個々人見たら『どこが不景気？』としか言えないなあ。

[47492: 匿名]

>>47488 通りがかりさん

自殺者いるとか無理だわ。

[47493: 検討板ユーザーさん]

>>47492 匿名さん

根も葉も無い事書いたら三井先生が怒るよ。

[47494: 匿名さん]

今回の地震は比較的大きくて揺れも長かったから、湾岸地域でも液状化あるのかな？

[47495: 匿名]

>>47493 検討板ユーザーさん

建設中に飛び降りあったんでしょ

[47496: 匿名]

>>47491 匿名さん

飲み会ゼロで、財布助かってます。

[47497: 匿名]

>>47495 匿名さん

転落事故はあったらしいね。自殺ではないんじゃ？
建設現場の死亡事故は残念ながら多いですよ。

買った後に住人が自殺するケースもあるから、気になる人はマンションやめましょう。

[47498: 匿名さん]

>>47497 匿名さん

ブランズ豊洲もやんか。

[47499: 買い替え検討中さん]

地震で今度こそオリンピックもなくなるね

[47500: 検討板ユーザーさん]

>>47499 買い替え検討中さん
これで半額で売り出すだろうね

[47501: 匿名さん]

>>47498 匿名さん
ハルミは自殺、ブランズは事故
心理的に全然違う。
しかもあちらの方が坪単価、仕様含め断然格上だし、比較対象にもならない。

[47502: 匿名さん]

>>47491 匿名さん

日本企業の大多数は減益だったり赤字です。

[47503: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
もっと値下がるネガ頼むよ

酸っぱい葡萄のような貧相なキャンペーンはつまらん

[47504: 匿名さん]

>>47501 匿名さん
ブランズのサッシも室内の仕様もフラッグより全然低いだろ笑
騙されて買ったのかな？豊洲は惨めすぎるよ。

[47505: 検討板ユーザーさん]

>>47501 匿名さん

あれ？マンション初心者かな？

[47506: 名無しさん]

>>47502 匿名さん

ちゃんと決算読めよ。
大多数って東一の決算とか読んでからモノ言ってねw

[47507: 匿名さん]

>>47506 名無しさん

三菱商事、三井物産は２期連続減益。
住友商事今期赤字、丸紅は前期赤字。

[47508: 匿名さん]

>>47507 匿名さん
商社と飲食業は減益だね
業界割合で言えば6：4以上で前年比上昇
うち2割が最高益

[47509: 匿名さん]

>>47508 匿名さん

商社と飲食業は減益と赤字ですね。
商社というのは多業種をやってる業界なので、ほぼ全業種で悪いという意味で例に出しました。
他にも旭化成や東レは、3期も連続で減益です。

[47510: マンション検討さん]

祝い！
日経平均、一時3万円回復　90年8月以来

[47511: 名無しさん]

>>47510 マンション検討さん
一気に4万までいきそうだな。あと33％上がるだけ。

[47512: 匿名さん]

買う人がいるから上がるわけで、みんな金持ってるねー。

[47513: マンション検討中さん]

オリンピック中止になると。。。
選手村に使われる予定だったところ
幻五輪のレガシーとして価値は持続すると
市場は見てるはず
駅からのアクセスは別にして
中央区のベイエリアでこの価格帯は
やはり価値がある。

[47514: マンコミュファンさん]

>>47513 マンション検討中さん

半額にしないと売れないと思いますけど

[47515: マンション比較中さん]

じゃあ半額になるまで待ってなよw
一生賃貸暮らしも良いのでしょうねw

[47516: マンション比較中さん]

何をどう考えたら半額になると思うのかねえ。
この司教じゃ値上げ２割は行くよ。

[47517: 匿名さん]

板橋の大山、瑞江、練馬中村橋で坪330万の時代。

まあ、２割から３割の値上げだろうね。

[47518: マンション検討中さん]

榊先生が、ここを「詰んだマンション」と書き下ろしていますね。
相変わらず健在なんだなと驚きました。。

[47519: 通りがかりさん]

>>47517 匿名さん

ただ株価が高いだけ。今の価格でも買う人いないのに値上げできるはずはない。半額になれば売れる可能性あり

[47520: 通りがかりさん]

実際半年以上一戸も売れていない

[47521: マンション検討中さん]

ここの子供と勝どきの子供って同じ学区なの？家庭の格差すごそうだよね

[47522: 匿名さん]

>>47521 マンション検討中さん

グロスはそんな変わらんよ。

[47523: 匿名さん]

半年以上売ってないだけですよ笑

もうネガの狂いっぷり、末期症状に入ってきたな笑

[47524: 匿名さん]

>>47521 マンション検討中さん
こちらって子供の学区よ小学校や中学校までの時間、どれくらいでしたっけ？

[47525: 匿名さん]

>>47523 匿名さん
はやく入居できるといいね

[47526: マンション検討さん]

>>47524 匿名さん

敷地内に小中学校が新設されるので、どの棟でも5分以内ですね。

[47527: 匿名]

オリンピックはどうなるのかしら

[47528: 匿名さん]

新規のコロナ感染者数が世界的に激減しているし、ワクチンの効果はこれから出てくるので、オリンピックやれると思うよ。観客は減らすかも知れないけど。

[47529: 検討板ユーザーさん]

>>47528 匿名さん
となるとやはり半額で売り出さないと売れないかな

[47530: 匿名さん]

現代技術でどこまで地震に対抗できるか良いデータが取れそう

[47531: 購入経験者さん]

>47529
なんか、悲しくなりませんか？　ただ単に挑発して、何が楽しいですか？
せっかくなので、優良な掲示板にしたらどうでしょう。単なるひがみ、やっかみ、ねたみ、ウサ晴らし、にしか見えません。

人の物件をディスっても、何もうまれません。もっと意味のあることに時間をつかわれたらいかがでしょう。

[47532: 検討板ユーザーさん]

>>47531 購入経験者さん
ディスってません。半額でここに住みたいだけです。
相場的にもそのぐらいになればと、

[47533: マンコミュファンさん]

曰く付きであったとしても、今の坪単価安くありません？
販売再開したら値上がりとかあるんでしょうかね。

[47534: 匿名さん]

半額でとか相場感なさすぎてビックリ。

[47535: 匿名さん]

半額さん　頭おかしいから触らないで。

東京駅50キロ圏外じゃないと、坪150とか今はないでしょう。

[47536: マンション検討中さん]

半額になることは永遠にあり得ませんが、全4145戸が完売することも永遠にあり得ない気がします。

ちなみに、私は榊ではありません。

[47537: 匿名さん]

>>47526 マンション検討さん
オリンピック中止で、その計画も中止になるのでは？

[47538: マンション検討中さん]

わかっちゃいたけど・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/48f7f909a3c6c27be28f46b7905de9bf0206...

[47539: マンション比較中さん]

ハルミフラッグはいくつかの候補の内の一件ですが、他の物件の掲示板から来ると高低差？悲壮感？が断トツすごくて驚きました、、、
色々不安ですよね
オリンピックが中止になればすぐ販売開始されて、入居に関しては当初の予定通りになるという嬉しいサプライズを用意してくれれば、値上げはそもそもあり得ないけど値下げしなくてもまた検討しよう！って気になるのですが
だってもう建物はできてるのに3年待ちなんてあり得ないですよね(^-^；

[47540: マンション比較中さん]

>>47538 マンション検討中さん
え。。。
本当の話だったんですか。。？
その家をリフォームして一般の人がなかなかの金額で購入して住む。。。
え？？
知らないって怖いなと痛感
情報ありがとうございました

[47541: マンション検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
うっそ！？
ただの噂であってほしかった・・・

[47542: 買い替え検討中さん]

>>47538 マンション検討中さん
いやいや
えーーーーーーー泣
次から次へとそんな踏んだり蹴ったりあり？泣
入居は年単位で遅れるわ、他人がそんな風に使い終わった家を大切な自宅として購入・・？
組織委員会には嘘だといってほしかった

[47543: ご近所さん]

露骨すぎる…

[47544: 検討板ユーザーさん]

自作が可愛い笑

[47545: 匿名さん]

ほんまなんかい笑

[47546: 匿名さん]

>47538

ソーシャルディスタンスを呼び掛けておいて濃厚接触に当たる行為を前提に準備って矛盾してるね。自重できない選手は来日をお断りするくらいしないと。

[47547: マンション検討中さん]

２年前の記事だけど検証兼ねて見ると面白いことに

【いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開するデータが示す首都圏の「狙い目の街」】

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?imp=0

[47548: eマンションさん]

値上がりしてるなんて言ったらデベから補償とれないから契約者が半額半額って頑張ってんだろ
Slackの連中だよ

[47549: マンション検討中さん]

これが詰んだマンションってやつですか
https://zuuonline.com/archives/226458

[47550: 匿名さん]

>>47549 マンション検討中さん
榊かと思ったら榊だったでござる