HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47451: 通りがかりさん]

>>47448 匿名さん

即転売の意味知らんのか。。。

[47452: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
いくら貧乏だからって、酷いネガだな。

[47453: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
相場感ないね?

[47454: 名無しさん]

>>47450 検討板ユーザーさん

半額じゃないと買えない人は幕張にどうぞ。

[47455: 住民板ユーザーさん4]

これまでの騒動であれだけデベが叩かれてるのにその上販売開始後にさすがに値上げはないんじゃないですか？印象が最高に悪いかと

[47456: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

この価格で売れると思ってる方がおかしい

[47457: 検討板ユーザーさん]

>>47453 匿名さん
この不景気な状況わかってます？

[47458: 検討板ユーザーさん]

>>47455 住民板ユーザーさん4さん
当然かなりの値下で売り出されますよ

[47459: 名無しさん]

>>47457 検討板ユーザーさん

ここ20年で株価最高値。

[47460: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん

株価は関係ないし

[47461: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

日本の平均所得知ってます？

[47462: 検討板ユーザーさん]

>>47443 名無しさん
この状況だと3割くらい値下げでくると思います。
流石に半額はないな

[47463: 匿名さん]

PTK周辺の話だと、ここも２、３割値上げらしいよ。俺のような貧乏人には残念な話だな。

[47464: 検討板ユーザーさん]

>>47463 匿名さん

ここは勝ちどきではなく晴海だから値下げらしいよ

[47465: 匿名さん]

お前らホントに馬鹿だな。
契約者に補償金払えねど、何らかせねばand市況狂い上げなんだからさ、値上げだよ。２割は間違いない。

晴海は駅遠で立地いまいちだが、勝どきだって駅直結とはいえ地位はかなり低いぞ。

[47466: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん
株価？笑

不動産価格とは全く関係なし

[47467: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん
この状況で値上げなんてあるわけねーよ、よく考えな
駅なしだよ

[47468: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん

オリンピックも中止になるだろうし上がるようそ全くないよね？

[47469: 住民板ユーザーさん4]

>>47468 検討板ユーザーさん

はい
全く。笑

[47470: 匿名さん]

>>47459 名無しさん
オリンピック中止が発表されたら株価急落かな。
株ってさ、上昇局面で手を出すと高値掴みするんだよ。
今から買うやつはバカの見本。

[47471: 坪単価比較中さん]

取らぬ狸の皮算用ばかりで笑える

[47472: マンション検討中さん]

妬みばっかで驚き。みんなヤフコメから来たの？

[47473: マンション検討中さん]

半額だったら2つ買おうっと。ま、なるわけないんだけどねー

[47474: 匿名さん]

オリンピック中止が発表されても株価急落しないと予想する。
自分が当てるか
47470さんが当てるか

[47475: 匿名さん]

2月は例年株の調整期やぞ。
五輪中止になってもならなくても急落あってあたりまえ。理由はなんでもええんよ。んなことも知らんのか。

が、この1年で現金の価値が落ちているのは明らか。
世界中でばら撒いてるんだから。

値上げは２割かなあ。
五輪中止になっても、ここの値下げはあるわけないだろw選手村ということに重き置いてる検討者なんていないしなw大型物件は高くゆっくり売るんだよん。

[47476: 通りがかりさん]

オリンピックと株価連動してるわけねーじゃん笑
株価と不動産はリカップルだよ。不動産は遅効性あるから、今上がってる感じ。

これからってのは常に神のみぞ知る。

[47477: 匿名さん]

阿呆どもがいくら煽っても値下げは無いよ。
冷静に市況見ようぜ。

[47478: 匿名さん]

2月にオリンピック中止の決定するの？
違うだろ
そんなことも知らんのか。

[47479: 検討板ユーザーさん]

コロナバブルの恩恵、みんな受けてるだろ？
資産増えてない奴いるの？
不動産上がって当たり前。

[47480: 名無しさん]

都が格安で売り払ってしまった土地を、市況に合わせた適正価格に値上げして売って、デベが都に還元したら世間は納得するし、契約者も含み益でそこそこは納得する。
あま、そういう図式でしょうね。

[47481: 名無しさん]

>>47479 検討板ユーザーさん
確かに、この1年の資産増は我ながら驚いています。

[47482: 匿名さん]

若葉の行進って流行りなの？

[47483: 匿名]

>>47468 検討板ユーザーさん

しかも事故物件

[47484: 匿名さん]

>>47472 マンション検討中さん
幸せな頭してるなぁ（感心）

[47485: 坪単価比較中さん]

不動産屋とかデベロッパーって愚劣な人間だと思ってたけど、不動産投資するやつもな?クズだなあ

[47486: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん

騙されて小規模マンション買っちゃった人？

[47487: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん
不動産営業なんか歩合ですからね。
物件さえ売れれば後はどうなろうが知ったこっちゃないんですよ。
自分さえよければいい。

[47488: 通りがかりさん]

流石にここは買わないな
中央区に住みたいなら豊海再開発のマンションを買うかな

[47489: マンション検討中さん]

安いしハルミブラックも検討してたけど、なんかやたら揉めてるし先行き不透明すぎて色々不安要素すごい。将来性や資産価値としては、高いけどやっぱり有明だな

[47490: 匿名さん]

>>47488 通りがかりさん

価格が違うマンション比べてもね。。。
幕張と豊洲比べるようなもんだよ。

[47491: 匿名さん]

>>47457 検討板ユーザーさん

えっ？どこが不景気なの？

不景気なのは非正規の方々と一部自営でしょう。
でも、自営は諸々の補償で逆にバブってるトコも多いぞ
大企業正社員は、この一年間はお金使わなかったなぁ程度

そして業種問わず、ある程度の運用している普通の人々は、この1年でかなり資産増えている。


無論、業態によっては危機的状況だろうが、個々人見たら『どこが不景気？』としか言えないなあ。

[47492: 匿名]

>>47488 通りがかりさん

自殺者いるとか無理だわ。

[47493: 検討板ユーザーさん]

>>47492 匿名さん

根も葉も無い事書いたら三井先生が怒るよ。

[47494: 匿名さん]

今回の地震は比較的大きくて揺れも長かったから、湾岸地域でも液状化あるのかな？

[47495: 匿名]

>>47493 検討板ユーザーさん

建設中に飛び降りあったんでしょ

[47496: 匿名]

>>47491 匿名さん

飲み会ゼロで、財布助かってます。

[47497: 匿名]

>>47495 匿名さん

転落事故はあったらしいね。自殺ではないんじゃ？
建設現場の死亡事故は残念ながら多いですよ。

買った後に住人が自殺するケースもあるから、気になる人はマンションやめましょう。

[47498: 匿名さん]

>>47497 匿名さん

ブランズ豊洲もやんか。

[47499: 買い替え検討中さん]

地震で今度こそオリンピックもなくなるね

[47500: 検討板ユーザーさん]

>>47499 買い替え検討中さん
これで半額で売り出すだろうね