HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47401: 口コミ知りたいさん]

>>47400 マンション検討中さん

書き込みご苦労様です。デベの味方でご苦労な事です。

[47402: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘と中央区がニタヨウナ単価。

[47403: マンション検討中さん]

>>47402 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘のタワマンと購入層は同じなんだろうね。
川沿い、海沿い清掃工場前、身の危険は顧みず
どうしても安い物件が欲しいという価値観。

[47407: 匿名さん]

[No.47404～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47408: 匿名さん]

通勤、通学には不便な点は多いですが、価格と広さは魅力的ですね。
ただ、管理費等が高額なので定年後は払えない人もでてくるのでは。

[47409: 匿名さん]

ヤフコメを民意ってのは笑止だね。大河ドラマもYahoo!テレビのみんなの感想では酷評だらけだったのに、ヤフコメは賛美の嵐。この板と同じくステマだらけ。

[47410: マンション掲示板さん]

ここは、かもねぎマンションなのか

[47411: 匿名さん]

>>47408 匿名さん
管理費の明細ありますか？

[47412: 検討板ユーザーさん]

>>47403 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘の悪口はやめて…

[47413: マンション検討中さん]

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」などの住生活情報サービスを提供するLIFULLは9日、『2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』を発表した。首都圏版「借りて住みたい街（駅）」の1位は本厚木（神奈川）が選ばれ、2位は大宮（埼玉）、3位は葛西（東京）が続いた。一方、首都圏版「買って住みたい街（駅）」の1位は勝どき（東京）、2位は白金高輪（東京）、3位は本厚木（神奈川）だった。

　「LIFULL HOME'S」に掲載された物件のうち、2020年1年間における実際の問合せ数から算出した「2021年借りて住みたい街」、「2021年買って住みたい街」のランキングを発表した。

　首都圏版のポイントとして、住み替えのしやすい賃貸ユーザーは「低家賃」「都内へのアクセスのしやすさ」「ターミナル駅で生活利便性が担保できる」などの理由から郊外化の傾向にあるという。また、新型コロナウイルス収束後を見据える購入ユーザーは、利便性や資産価値重視で都心化となる一方、テレワークの影響で都心暮らしへの必要性が薄れ、資産性が大きく下がらない程度に通勤・通学可能な準近郊のベッドタウンへの関心も高まっていることから、二極化の傾向にあるとしている。

[47414: 匿名さん]

>>47409 匿名さん
オリンピックの選手村として使わずに契約者に先に入居させること
実害受けてない契約者が損害賠償してデベから金をたかること
世論や民意が契約者の味方すると思う？
ヤフコメとか関係なく、ニュースとかでとりあげられた時点で世間から契約者に大ブーイングがおこると思うけどどうですか？

[47415: 匿名さん]

>>47411 匿名さん
モデルルームでもらいませんでしたか？

[47416: 周辺住民さん]

選手村として使用する建物に住むなんて絶対に無理です
選手村はあらゆるところでセッ○スが行われるとっても下品な施設ですよ…

[47417: 匿名さん]

このマンションを見るたびに中止となった五輪とコロナ渦のことを思い出してしまうわ。

[47418: 匿名さん]

オリンピックって森さんの顔しか浮かばない

税金使って個人的利益を受けたいだけだろ

ここの住民も利益受けれたな

[47419: マンション検討さん]

>>47416 周辺住民さん
>> 選手村として使用する建物に住むなんて絶対に無理です
選手村はあらゆるところでセッ○スが行われるとっても下品な施設ですよ…

その発想しか出来ない、あなたが物凄く下品だと思う

[47420: 検討板ユーザーさん]

>>47416 周辺住民さん

ホテルも旅館も泊まれへんな。

[47427: 匿名さん]

[No.47421～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47428: マンション検討中さん]

パークハウス 名古屋に続き、パークタワー勝ちどきは1期2次の抽選終えたばかりだが、今日発表の3期は15%値上げ。数日でw

まあ値上げくるな。２割で収まらないだろうな

[47429: 通りがかりさん]

>>47428 マンション検討中さん

ここも値上げだろ。もう安く買えるタイミングじゃないよ。
価格据え置きなんて問い合わせをさばく手間が増えるし、MR密になるからやらんだろ。

マンション待って良いことはひとつもないな。
ここ10年くらい。

[47430: 民度低め]

>>47417 匿名さん

やめてあげて 笑

[47431: ドムドムバーガー]

>>47414 匿名さん

確かにそうですね

[47432: マンション検討さん]

三井不動産レジデンスのPTKが1期3次で1次、2次より値上げして、掲示板が炎上してますが、
BTTも高い高いと言われてましたが残り数百戸のようで市場は新築物件が供給不足なのでしょう。
晴海フラッグも三井不動産が主幹事なので、再開が決まれば値上げでしょうか？
嫌だな！

[47433: 匿名さん]

>>47432 マンション検討さん

フラッグはすでに予定価格を提示してしまってるから、それら住戸の値段は変わらない。その他は分からんが。

[47434: マンション検討中さん]

>>47433 匿名さん
民事調停起こされてるから波風たてずに早めに終わらせたいのでは？値上げしたらいろいろ文句言われそう。

[47435: 評判気になるさん]

森さん辞任の意向をを固めたってよ
利権による利益を配れる人間が、他にいないからとか言ってたのに

[47436: 通りすがりさん]

>>47433 匿名さん
あくまで予定価格だったし、1年以上も中断で状況変わってるから価格変わらないと断定は出来ないのでは？

逆に不景気だったら価格下げなきゃ売れないんだろうし。

やっぱ不動産は時価だよ。

[47437: 匿名さん]

>>47434 マンション検討中さん
民事調停されてる金額なんて残りの住戸に比べたら大したことないんだろうから、説明会を拒んで紙面通知とかやり方悪かったの認めてさっさと片付けた方がいい。
印象悪くしない形で再開に臨んだ方が賢いと思う。

デベなんて毎日沢山の家を売ってるから分からんのかもしれないけど、顧客からすると一生の買物。
手付金払って結婚式場の日取り押さえたと思ったら、コロナで延期されたパーティ会場に使う予定になったから悪いけど日取りを1年後にしてね、嫌なら手付金返すので。って紙面通知きただけだったみたいね。

そりゃなんでそうなるの？ってちゃんと説明聞きたいよなー。
営業でお客さん担当してる人はどんな気持ちでお客さんと向き合ってるんだろうか。。

[47438: 匿名さん]

>>47437 匿名さん

少し考えればわかるが、値上げすれば既購入者にはメリットしかないから、絶対値上げだよ。
しかも2、3割はいくよ。

[47439: 匿名さん]

晴美は都民が不当に安く買ったとデべを訴えてなかったかな？
判決次第ではデべが東京都に大金支払うことになるかも
そうしたら購入者にしわ寄せが・・・

[47440: 通りがかりさん]

>>47438 匿名さん
同意！
1年以上前の予定価格なんてもう関係ないもんね。市況鑑みたら２割３割は軽く上がる。それでもシービレで坪300万円台後半で、まだ安い。そうすれば契約者のガス抜きにもなるし、利益は都に還元と決まってるから、購入しない一般都民は歓迎するしね。

[47441: 通りがかりさん]

>>47439 匿名さん
その件は、既に都議会で決まってるよ。
デベは不当に安く土地を仕入れているので、フラッグ売却で得た利益を半分都に還元。

購入者に皺寄せというよりも、市場に鑑みた適正価格で販売して余剰利益を都に変換するから、都民としては怒るどころか喜ばしいこととされるのよ。

まあ、安く買いたいと思ってる購入者はガッカリだけど仕方ないよね。購入者には都民以外もいるわけでさ。

[47442: 匿名さん]

2次終えたばかりのPTKがいきなり15%値上げなんだから、1年以上放置されてたフラッグが３割上がっても、そんなもんかなって気もする。
確かに待たされてた契約済みの方々の溜飲も下げられるし。
おかしな奴排除できて街としては良いかもね。

[47443: 名無しさん]

虹橋ヴューのパービレやシービレは３割くるかもね。
個人の趣向は別として、最近の湾岸の永久眺望&広いって部屋の値上がり半端ないもん。
逆に内向きの部屋は未検討なので、分からんが。

後に相場釣り上げ魔スミフのタワーが控えてるから、予想価格が読めない。

[47444: 匿名さん]

>>47440 通りがかりさん
ガス抜きになるのかなー
適正価格なら延期してなくても値上げになっていた訳だし
延期で予定が狂ったとかちゃんと説明されなかったとは別と思うけど

[47445: 匿名さん]

ここは永住想定で買ってる人多いから、含み益上がりましたね良かったねじゃ納得しないと思うけど。

[47446: 匿名さん]

良かったね、と思った人数は
周辺中古物件所有者たちの方がはるかに多いと思う
ここが高く売れるのならつられて周辺中古も高く売れそう

[47447: 匿名さん]

白紙撤回した人は後悔してそう。
値上げ決まったら即転売でも3000万儲かりそう。部屋にもよるけど。

[47448: 匿名さん]

即転売と言ったって、
引渡し後なら数年後。
引渡し前に転売したいなら、念書でやったりして簡単ではない。

[47449: 匿名さん]

>>47447 匿名さん
3年後の相場がどうなってるかわからないからなんともだね。

[47450: 検討板ユーザーさん]

>>47438 匿名さん

半額ぐらいにしないと売れるわけないけどね

[47451: 通りがかりさん]

>>47448 匿名さん

即転売の意味知らんのか。。。

[47452: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
いくら貧乏だからって、酷いネガだな。

[47453: 匿名さん]

>>47450 検討板ユーザーさん
相場感ないね?

[47454: 名無しさん]

>>47450 検討板ユーザーさん

半額じゃないと買えない人は幕張にどうぞ。

[47455: 住民板ユーザーさん4]

これまでの騒動であれだけデベが叩かれてるのにその上販売開始後にさすがに値上げはないんじゃないですか？印象が最高に悪いかと

[47456: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

この価格で売れると思ってる方がおかしい

[47457: 検討板ユーザーさん]

>>47453 匿名さん
この不景気な状況わかってます？

[47458: 検討板ユーザーさん]

>>47455 住民板ユーザーさん4さん
当然かなりの値下で売り出されますよ

[47459: 名無しさん]

>>47457 検討板ユーザーさん

ここ20年で株価最高値。

[47460: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん

株価は関係ないし

[47461: 検討板ユーザーさん]

>>47452 匿名さん

日本の平均所得知ってます？

[47462: 検討板ユーザーさん]

>>47443 名無しさん
この状況だと3割くらい値下げでくると思います。
流石に半額はないな

[47463: 匿名さん]

PTK周辺の話だと、ここも２、３割値上げらしいよ。俺のような貧乏人には残念な話だな。

[47464: 検討板ユーザーさん]

>>47463 匿名さん

ここは勝ちどきではなく晴海だから値下げらしいよ

[47465: 匿名さん]

お前らホントに馬鹿だな。
契約者に補償金払えねど、何らかせねばand市況狂い上げなんだからさ、値上げだよ。２割は間違いない。

晴海は駅遠で立地いまいちだが、勝どきだって駅直結とはいえ地位はかなり低いぞ。

[47466: 検討板ユーザーさん]

>>47459 名無しさん
株価？笑

不動産価格とは全く関係なし

[47467: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん
この状況で値上げなんてあるわけねーよ、よく考えな
駅なしだよ

[47468: 検討板ユーザーさん]

>>47465 匿名さん

オリンピックも中止になるだろうし上がるようそ全くないよね？

[47469: 住民板ユーザーさん4]

>>47468 検討板ユーザーさん

はい
全く。笑

[47470: 匿名さん]

>>47459 名無しさん
オリンピック中止が発表されたら株価急落かな。
株ってさ、上昇局面で手を出すと高値掴みするんだよ。
今から買うやつはバカの見本。

[47471: 坪単価比較中さん]

取らぬ狸の皮算用ばかりで笑える

[47472: マンション検討中さん]

妬みばっかで驚き。みんなヤフコメから来たの？

[47473: マンション検討中さん]

半額だったら2つ買おうっと。ま、なるわけないんだけどねー

[47474: 匿名さん]

オリンピック中止が発表されても株価急落しないと予想する。
自分が当てるか
47470さんが当てるか

[47475: 匿名さん]

2月は例年株の調整期やぞ。
五輪中止になってもならなくても急落あってあたりまえ。理由はなんでもええんよ。んなことも知らんのか。

が、この1年で現金の価値が落ちているのは明らか。
世界中でばら撒いてるんだから。

値上げは２割かなあ。
五輪中止になっても、ここの値下げはあるわけないだろw選手村ということに重き置いてる検討者なんていないしなw大型物件は高くゆっくり売るんだよん。

[47476: 通りがかりさん]

オリンピックと株価連動してるわけねーじゃん笑
株価と不動産はリカップルだよ。不動産は遅効性あるから、今上がってる感じ。

これからってのは常に神のみぞ知る。

[47477: 匿名さん]

阿呆どもがいくら煽っても値下げは無いよ。
冷静に市況見ようぜ。

[47478: 匿名さん]

2月にオリンピック中止の決定するの？
違うだろ
そんなことも知らんのか。

[47479: 検討板ユーザーさん]

コロナバブルの恩恵、みんな受けてるだろ？
資産増えてない奴いるの？
不動産上がって当たり前。

[47480: 名無しさん]

都が格安で売り払ってしまった土地を、市況に合わせた適正価格に値上げして売って、デベが都に還元したら世間は納得するし、契約者も含み益でそこそこは納得する。
あま、そういう図式でしょうね。

[47481: 名無しさん]

>>47479 検討板ユーザーさん
確かに、この1年の資産増は我ながら驚いています。

[47482: 匿名さん]

若葉の行進って流行りなの？

[47483: 匿名]

>>47468 検討板ユーザーさん

しかも事故物件

[47484: 匿名さん]

>>47472 マンション検討中さん
幸せな頭してるなぁ（感心）

[47485: 坪単価比較中さん]

不動産屋とかデベロッパーって愚劣な人間だと思ってたけど、不動産投資するやつもな?クズだなあ

[47486: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん

騙されて小規模マンション買っちゃった人？

[47487: 匿名さん]

>>47485 坪単価比較中さん
不動産営業なんか歩合ですからね。
物件さえ売れれば後はどうなろうが知ったこっちゃないんですよ。
自分さえよければいい。

[47488: 通りがかりさん]

流石にここは買わないな
中央区に住みたいなら豊海再開発のマンションを買うかな

[47489: マンション検討中さん]

安いしハルミブラックも検討してたけど、なんかやたら揉めてるし先行き不透明すぎて色々不安要素すごい。将来性や資産価値としては、高いけどやっぱり有明だな

[47490: 匿名さん]

>>47488 通りがかりさん

価格が違うマンション比べてもね。。。
幕張と豊洲比べるようなもんだよ。

[47491: 匿名さん]

>>47457 検討板ユーザーさん

えっ？どこが不景気なの？

不景気なのは非正規の方々と一部自営でしょう。
でも、自営は諸々の補償で逆にバブってるトコも多いぞ
大企業正社員は、この一年間はお金使わなかったなぁ程度

そして業種問わず、ある程度の運用している普通の人々は、この1年でかなり資産増えている。


無論、業態によっては危機的状況だろうが、個々人見たら『どこが不景気？』としか言えないなあ。

[47492: 匿名]

>>47488 通りがかりさん

自殺者いるとか無理だわ。

[47493: 検討板ユーザーさん]

>>47492 匿名さん

根も葉も無い事書いたら三井先生が怒るよ。

[47494: 匿名さん]

今回の地震は比較的大きくて揺れも長かったから、湾岸地域でも液状化あるのかな？

[47495: 匿名]

>>47493 検討板ユーザーさん

建設中に飛び降りあったんでしょ

[47496: 匿名]

>>47491 匿名さん

飲み会ゼロで、財布助かってます。

[47497: 匿名]

>>47495 匿名さん

転落事故はあったらしいね。自殺ではないんじゃ？
建設現場の死亡事故は残念ながら多いですよ。

買った後に住人が自殺するケースもあるから、気になる人はマンションやめましょう。

[47498: 匿名さん]

>>47497 匿名さん

ブランズ豊洲もやんか。

[47499: 買い替え検討中さん]

地震で今度こそオリンピックもなくなるね

[47500: 検討板ユーザーさん]

>>47499 買い替え検討中さん
これで半額で売り出すだろうね