HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47151: 匿名さん]

>47149

1000戸くらいは売れてたはず。そのうちどれくらいの人が既にキャンセルしてるかはわからないけど。

[47152: 通りすがり]

>>47141 匿名さん

一部の性的マイノリティの方が権利主張して活動、宣伝してるのと一緒ですね

現実を受け入れて、そっとしといてほしい人もいる

[47153: 通りすがり]

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-08-18/2017081814_01_1.html


このじいさんたちは、何がしたいん？

[47154: 匿名さん]

>47153

これもデベ丸儲けって構図でたたかれて当然。安く仕入れたのなら安く販売すべきでしょ。

[47155: 通りすがり]

>>47154 匿名さん

相場より高いなら買わなきゃいいじゃんていう考えはおかしい？
実際、高くてもほしいから買ってるひとがいるんでしょう。

[47156: 検討板ユーザーさん]

他人事でギスギスしないで、L&R聴いて落ち着こうや

[47157: 匿名さん]

>>47154 匿名さん
都営住宅にすべきか？

[47158: 匿名さん]

伝説のシティタワー品川はすみふ物件なのに格安で都から販売価格の制限があったといわれてる。なぜここはそれがなかったのか。

[47159: ななし]

>>47153 通りすがりさん

まじでお爺ちゃんたちの言う通りだわ。
せいぜい皆の役にたつよう一刻もはやく隔離施設にしてほしい。

[47160: イカめし駅長]

>>47159 ななしさん

確かに。
なにかに使わないともったいない

[47161: マンション検討中さん]

>>47153 通りすがりさん
だったらお前が買主見つけて来いや、と思う。
誰も引き受けなかったらどう責任取るのか知らんが。選手村無しでのオリンピックになるわけだが。
初心者マークは赤旗の回し者？

[47162: 匿名さん]

日本がベッド数あるのに感染者数が欧米に比べて少なくても医療ひっ迫するのって高齢者が介護施設代わりに入院してるってのも指摘されてるよね。

ケチがついちゃったんだから都が買い取って、コロナが収束するまでは隔離施設、その後は介護施設ってのはどうなんだろう。

[47163: イカめし駅長]

>>47162 匿名さん

でも、「もう買っちゃいました。他に住む家ありません」て人もいるから、キャンセル住戸とか空き部屋をコロナ患者の病室にするんですかね。

[47164: 匿名さん]

>>47121 口コミ知りたいさん

レストランの予約と一生の買い物は同じじゃないだろう。
婚約相手がいきなり理由も告げずに、婚約を白紙に戻すか、黙って一年待って。と言ったら？

① 仕方ない、他の人を一から探そ。

② とにかく理由を説明して、話し合いする機会を持とう。

③ いきなり何だよ、慰謝料請求させてもらうよ。

じゃない？②が一番多いと思うけど、①や③も居ておかしい訳ではない。

[47165: 匿名さん]

>47164

ここの場合、②を拒否されたから、なら調停でなので契約者が非難されるいわれはないんだよね。

[47166: 匿名さん]

>>47165 匿名さん

説明会すら開かないから、調停なんでしょ？
契約者が納得できる話し合いが出来るといいですね。

[47167: 匿名さん]

>選手村無しでのオリンピック

開催案として挙げられてる無観客なら種目ごとに開催して期間を延ばせば選手村無しって手もあるよね。他の世界大会だと選手村なんてないし。

[47168: 匿名さん]

レストランの例は置いといて、購入者の心理としては、この広さの物件をこの価格で考えた場合、マンション価格も高値維持している市況で、ここをキャンセルして他に同等の選択肢が無いのが、まずはキャンセルをしない１番の理由でしょう。

もしここを契約した後にマンション市場がリーマンのようになってしまってたら、多分、

「割高物件に手付け入れちまってたわ！手付け返還解約ラッキー、さて次探すか！」

って人が圧倒的多数なんだろうなとは思う。

[47169: 匿名さん]

キャンセル受付期間が長いから様子見なんじゃない。

[47170: 匿名さん]

レストランと家の購入は同列ではないでしょ。

レストランはまたこんど行けばいいかとなるけど、家はそうともいかない。
多くの人が一生に一回あるかないかだろう事柄だろうし、晴海フラッグと別物件で天秤にかけて結果晴海を選んだ購入者にとってみると、もうそのとき検討していた別物件は購入できなかったりもするわけで…。

コロナはたしかにみんな苦しんでるけど、それを理由にして購入者に向き合わないのはやっぱり可愛そうに思うなぁ。

手付金を全額返すことが神対応と言われるけど、最終的にはそのキャンセルになった住戸も売り抜くわけだからデベにとっては痛みがない結果だよね。

[47171: 匿名さん]

双方に責が無いのなら白紙撤回は当然だよね。

神対応なんてステマバレバレ。杭不足の横浜でもそんなコメントあった。常習なんだろうね。

[47172: 匿名さん]

若葉マークの契約者ネガ=選手村コロナ施設希望=その後は都営住宅希望でちゃっかり自分がただ同然で入居希望だったりして。
東京都が格安でデベに売却したのだから都民？市民すべてに還元するべきと思ってそう。
ここを売却すれば固定資産税、入居者の住民税等で税収が増えるし住民が管理費を払って維持してくれて、結果として税収はプラスに
なるけど、都営にしたら税収ゼロで負担のみ。それこそ税金の無駄遣い。

[47173: 匿名さん]

>>47166 匿名さん
説明会が開かれないって文句言ってる奴は説明会開かれても納得しないよ。
結局腹の底で期待してるのは説明会じゃなくて賠償をさせることだから。
慰安婦問題とかもそうだろ？

[47174: 検討板ユーザーさん]

>>47173 匿名さん
通報しました

[47175: イカめし駅長]

>>47174 検討板ユーザーさん

えー。なんで 笑

[47176: 匿名さん]

さらに延期したとしても契約済み住戸は引き渡して、他の住戸を未販売で選手村に引き続き利用したらいいんじゃ？
すでに引き渡しを受けた世帯はオリパラ期間だけ、ホテル住まい

[47177: 匿名さん]

説明会したところで、デベとしては藪蛇になるし、契約者に何のお土産も渡せないしねえ。

手付け返還までなんです、今後もどうなるか分かりません、不安な方は解約下さいってしか言えない中で説明会なんて開こうもんなら、ノーガードで殴られ続けるだけだしね。

[47178: 匿名さん]

>>47176 匿名さん
オリパラの選手村仕様と分譲仕様は全く違うんですよ。選手村として使用してから、スケルトン状態にして分譲用に新しくするんだよ。一部だけって無理らしい。

[47179: 住民板ユーザーさん1]

契約者は説明会なんてどうでも良くて、とりあえず金が欲しいだけだろ。安い物件だから金に困ってる人も多いんでしょう。皆そう思ってますよ。今となっては契約者だなんて恥ずかしくて周りに話も出来ない。

[47180: イカめし駅長]

>>47179 住民板ユーザーさん1さん

おそらく、文句言いたいだけでしょうね。

[47181: 匿名さん]

安いのは坪単価で専有面積広いからグロスではそこそこだよね。

まあ、安物買いの銭失いになっちゃうパターンか。

[47182: マンション検討中さん]

国策マンションなのに住宅ローン控除受けられないの可哀想

[47183: 匿名さん]

>47182

今のところローン控除廃止の議論はないでしょ。ローン控除って時限だけど今までは延長を繰り返してる。

ただ、コロナで家を失う人がいる中、住宅購入者に税優遇はどうかって議論になる可能性はある。財政もひっ迫するだろうしね。

[47184: マンション検討中さん]

ここに書いている方々は、どのような立場の人でしょうか？ただの野次馬ではないですよね。

[47185: 名無しさん]

野次馬です
本当に可哀想
ご愁傷様です

[47186: 匿名]

ただの野次馬です

[47187: 評判気になるさん]

コンドームが配られるマンションとか考えられないわ。。

[47188: 評判気になるさん]

>>47184 マンション検討中さん

ご覧のありさまです。
暇つぶしが大多数。

[47189: eマンションさん]

>>47176 匿名さん
今はまだ東京五輪選手村ですし、内装も分譲マンションではなく選手村仕様ですよ？
備え付けの備品も全て東京都所有の財産ですから、売主は都の意向を無視できませんし、一部の買主の利益のために選手村整備に投入した税金を無駄に出来ません。

[47190: 匿名]

>>47187 評判気になるさん

日本の性教育のあり方が課題になっている昨今、避妊の重要性を子どもたちには伝えていくことは重要だと思います。

日本唯一の避妊具配布型マンションですし希少性は高いと思います。

選手村跡地という点とあわせて、資産価値にも反映されるはずです。

[47191: 新宿の母]

>>47178 匿名さん

やっぱり訳あり物件にはてを出さないほうがいいですね

[47192: 匿名]

https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597996161/l50

匂いのことがいろいろかかれてるんですが、やっぱり匂うんでしょうか？

[47193: 匿名さん]

ローン控除は、租税特別措置法と言って時限立法ですよ
最初から期間を区切って始まっているので、なにもしなくても期間が過ぎれば自動終了します

私は、血税の無駄遣いなので、延長をずっと反対しています
会計検査院には、指摘してほしいとこですね

[47194: 匿名さん]

>47193

廃止の議論って言葉尻をとらえてのコメントかな。手続き的には何もしなくても終了だけど、延長しないとインパクト大きいから事前に何らかのアナウンスするでしょ。残高の１％控除をやめて金利負担分までを上限にする検討ってのをも早々と公表してるし。

[47195: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
酷い言われようだな（笑）

[47196: 匿名さん]

>>47192
定期的に散策してみれば分かると思うけど、
日によって（月に数日程度）運河特有のこもったような嫌な匂いを感じることはある。
海特有の塩っぽい、まとわりつくような風を感じることはない。
外干しで洗い直すようなことはない。
風の通りもあるしストレスに感じるほどの悪臭はほとんどないが、
年に数回あれ？っと思うことはある、でも風は結構強烈。
感じ方は人それぞれだろうけど、
海（運河）沿いの解放感とトレードオフだし十分お釣りがくると思う。

[47197: 匿名さん]

勝どきも日によって匂うよね。なんなら湊や佃だってドブ臭い日がある。
あそこらへんはしょうがないと割り切るしかない

[47198: 匿名さん]

相撲協会が国技館をワクチン接種会場として提供を打診だって。ここも空いてるのだからデベさん提供すればいいのにね。

[47199: 匿名]

>>47198 匿名さん

それ名案ですね。せっかく立派な施設があるんだから、使わないともったいない。

[47200: 検討中]

>>47196 匿名さん

オーシャンビューなのはいいですよね。