HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47101: 匿名さん]

>>47098 匿名さん

デベさん、
それならそうと、最初にきちんと説明すべきだったよね。それをしておけば、こんな風にはなって無いと思うよ。

[47102: マンコミ]

>>47097 マンション検討中さん

余剰利益返還が決まった際の都議会の資料、ご自分で探してご覧になれば？些細に買いてありますよ。

[47103: 匿名さん]

賃借延長料って...。天下りとか関係するのか？

『都OB22人が選手村関連会社へ天下り。周辺地価の10分の1で売却』
古い記事ですが。
https://www.jcp-tokyo.net/2020/0322/45138

[47104: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
デベの工作員てはなくこれ以上ここの評判落として欲しくない検討者です。
少なくともデベが金借りずにここの土地購入、選手村の建築費出してると思ってるのかな、引き渡しまで現金入って来ないの分かりそうなものですが。
もし契約者ならデベに各戸いくら払って貰いたいのですか？もし平等なら収入に対して投下金額按分が妥当だとおもいますが。

[47105: 匿名さん]

「五輪延期で入居も延期　選手村マンション購入者、補償求め調停」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210202-00000626-san-soci

[47106: マンション検討中さん]

初心者マークが名前変えて頑張ってるね。とおもったら活動家さんでしたか。
周辺の基準地価と比べる意味あるの？基準地よりここは明らかに利便性劣るし。

[47107: マンコミュファンさん]

訴訟してもお金とロードがかかるだけから、キャンセルがおすすめかと。

同じ価格帯で都心マンションはあまりないと思いますが

[47108: eマンションさん]

>>47105 匿名さん

とあるコメント


そういうリスクを含めての購入だったはず。それでなくとも近隣相場より安く抑えられているのだから、ちょっと共感できないです。そんなことしている間にキャンセルすればいいだけだと思います。


↑これがすべて。

[47109: 口コミ知りたいさん]

>>47091 匿名さん

すごい分かりやすいですね。もっと書いて欲しいな。

[47110: 名無しさん]

坪300だと選択肢ないでしょ
学区と長い通勤時間を我慢して遠くに住むかだ

[47111: 口コミ知りたいさん]

>>47099 匿名さん

あっw、言っちゃった。お察し！

[47112: 口コミ知りたいさん]

>>47081 匿名さん

とても分かりやすく参考になります。もっと書いて欲しいです。

[47113: 通りすがり]

>>47108 eマンションさん

そういうリスクを含めての販売だったはず。
オリパラ開催の相当前に販売開始したことに責任がある。

↑これがすべてだ！

[47114: 匿名さん]

購入者を叩いてる人たちは、手付金戻してもらって別物件をすぐに購入して人生プランを見直せるほど余裕があるんですね。羨ましいです。

[47115: 通りがかりさん]

>>47088 匿名さん

そうですね、行政が大手デベを厳しく処分しないから、購入者とトラブルになっても平気。結局、民事になる。相当数な人が重説説明と宅建業者の処分の厳守について、行政にも苦情をいれているのかな？

[47116: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
以前にここのポジに意地悪されたんだろ。

[47117: 匿名さん]

>>47107 マンコミュファンさん
ここは都心でもなんでもないですよ。
中央区は勝鬨橋を超えると郊外になります。

[47118: eマンションさん]

>>47117 匿名さん

なるほど。確かに、海の上ですもんね

[47119: 住民板ユーザー10]

>>47114 匿名さん

住居のことに限らず、、賢い人は想定外のことがあっても、違う選択肢をすぐに見つけて行動してると思いますよ。(むしろ入居時期延期くらい想定してたかも)


高収入の人とか、成功してるひとって、大概そうだと思います。

[47120: 匿名さん]

>>47119 住民板ユーザー10さん
そうですね、私もなんでもプランBは必ず用意してますよ。
ここの購入者にはなかったのかなあ。
引き渡しまでは時間がある案件なので私なら最悪の事態を考えてプランBを考えておきますが。

[47121: 口コミ知りたいさん]

>>47120 匿名さん

確かに。例えば、

・レストランを予約
・予約した時間にいったら臨時休業
・「キャンセル費用はいただきません」の張り紙あり

というケース。

Aさん:「仕方ないね。お店の人になにか大変なことでもあったんだろう。せっかくきたし、近くの別の店でご飯食べ帰ろうか。」

Bさん:「お腹が減って死にそうだ。予約してあったんだから今すぐ店を開けてくれ。ダメなら慰謝料とここまでの交通費を払ってもらわないと困る。」


まあいろんな考え方があっていいとおもいますが、Bさんは人生損してると思いますね。

[47122: マンション掲示板さん]

>>47121 口コミ知りたいさん
うまいたとえですね。。

[47123: 検討板ユーザーさん]

>>47121 口コミ知りたいさん

我慢する期間が数時間か、3年かの違いを考慮してないので、浅い考察ですね

[47124: 匿名さん]

レストランの予約だとデポジットがないってのも大きな違いかな。

[47125: 匿名さん]

>>47121
程度問題だろｗ
きちんと契約書交わして予約金入れてたら賠償金取れると思うよ、
まあ数千～数万円の手間暇考えると合わないけどね。

逆に聞きたいんだけど一生に一度の結婚式でそれやられたら笑って許せる？
食事は数万、結婚式は数百万、家は数千万。当然責任も法の重みも違う。

[47126: 口コミ知りたいさん]

>>47125 匿名さん

許すか許さないかはおいておいて、その式場にこだわっていないで、結婚式あげたいなら他の式場押さえないと、タイミングを逸しちゃいますよね。

タイミングより、そこの式場を優先したいなら、そこでできるようになるまで待つしかないですが。

[47127: 匿名さん]

>>47126
逆だよｗ
個々の契約者が他を探すか、ここに拘るかは置いといて、
法に照らし合わせて到底看破できないってことで揉めてんだろ？

デベと契約者の法的な問題を話し合うのであって、
その後の人生設計やプランBとか何とかってのは全く関係のない話。

[47128: 口コミ知りたいさん]

◯購入者のみなさん→不満やイライラがたまっていることでしょう。
◯デベのみなさん→想定外の事態で対応に終われ大変でしょう。

お互いの気持ち、主張はわかります。ただ、ここはひとつ、仏の心で譲り合いの気持ちを持って解決しましょう。

[47129: 匿名さん]

>>47121
その例えだと、どう考えても悪いのはレストラン（デベ）側だろｗ
もちろん店主が急病とかコロナで市場閉まって仕入れできないとか諸々事情は勘案する必要はある。
笑って許すか、拗れて訴訟まで突入するかはケースバイケース。

[47130: 名無しさん]

購入者は被害者のはずなのに、なんでこんなに叩かれてるんでしょ。

かわいそうに。

[47131: 匿名さん]

>47130

ステマが頑張ってるから。そういうことする会社。検討者なら明日は我が身でしょ。

[47132: 匿名さん]

白紙撤回が認められている上、4年も先だったんだから生活の準備への損害もへったくれもないじゃん…
ごく一部の契約者が数十万の端金欲しさで騒いだばっかりに、揉めたマンションとしてマンション全体の資産価値にダメージ与えて、他の辛抱強く待ってる契約者が可哀想。

[47133: 匿名さん]

>>47130
相手は大手集結のデベ連合＆行政だからな、ハードルは高い。
契約者には納得いくまで頑張って欲しい。

表に出したくない（都合の悪い）都との契約があるかもだし、
もうちょっと踏み込めれば守秘義務とセットで補償金払って手仕舞にするんじゃないかな？
その後はバーターや司法取引を一切認めない正義の味方の共産党系市民団体の出番だね（笑）

[47134: 匿名さん]

キャンセルして手付金返ってきても物件相場上がってるから他を買うときの差額は損害っちゃ損害だよね。認められないだろうけど、機会損失を主張してみるとか。

[47135: 匿名さん]

>47133

契約者からすると都は第三者。

[47136: 納言]

>>47134 匿名さん

ぜひ頑張って戦ってほしいですね。

[47137: 契約者]

>>47132 匿名さん

私、辛抱強く待ってる一人です。
揉めるのはやめてほしいです。

[47138: 匿名さん]

>47134

オリンピックのとばっちりで1年遅れて、それを待てない事情がある人は都に差額補填を請求するとか。デベには追加費用出してるのだから。

[47139: 匿名さん]

>>47137
引き渡しの頃には皆忘れてるんだから、
貴方もキャンセルしないと腹括ったんだったらこんなこと見ないで頭金積み増すべく仕事頑張って！
今回決起して行動した僅か数十人の勇者達が秘密裏に個別に補償金をゲットしたとしても、
最早貴方には関係のない話。

[47140: 契約者]

両親や友人にも話をして招待することになっていたのに、Yahoo!ニュースに記事が載るたびに恥ずかしい思いをしています。
最近はこの事でまともに仕事に打ち込めません。

人生最大のミスでした。

[47141: 匿名さん]

契約者の内藤忍さんも子供の喧嘩のような事はやめてほしいと書いてるな。
調停に持ち込んだ人やここにいる一部の契約者は住民の評判という点で大きなダメージを受けている事に気付いているんだろうか。

[47142: 匿名]

>>47141 匿名さん


訴訟で勝ち取れる賠償金 ＜ この騒ぎによる資産価値の下落

[47143: 匿名さん]

そうやって相手方を分断するのも戦略の一つだから（笑）
一致団結して集団でこられるのが一番やっかい。
そういった意味では決起したのが数十人ってのはちょっと弱いね。

[47144: 匿名さん]

>47143

20人ってここで連絡取り始めたグループでしょ。彼らの怠慢は仲間を増やす努力をしなかったこと。こういうのって数が力になったりするからね。

[47145: 匿名さん]

緊急事態明けに決まるから待っときなさい

私は反対だけどね
完全に根絶出来るまで我慢した方が、結果的に経済損失が少ないのは、もう明らか
小銭狙って大損してる日本

[47146: 匿名さん]

根絶できるまで我慢したほうがには賛成なんだけど、コロナの場合無症状感染者がいるから根絶の確認が難しいんだよね。

少なくとも海外から人を入れるのはリスクが高い。選手や関係者に絞ったとしても

政府はワクチンで安心感も足そうとしてるみたいだけど普及するの時間かかるのは先行してる海外の事例見れば明らか。集団免疫なんてオリンピックまでには確実に間に合わない。

[47147: 匿名さん]

保証金云々より契約者への説明が紙切れ一枚だったことが問題なんでしょう。
いくらコロナでも説明会は出来たはず。東京都との契約など追求されたら困るからとしか思えません。
契約とは重いもの、コロナだからオリンピックだから我慢してねはあんまりでしょう。
自分が契約者だったら納得出来ないと思います。

[47148: 匿名さん]

>41147

コロナを理由にはしてないみたいだけど、それなら説明会はリモートでもできるしね。

[47149: 匿名]

>>47144 匿名さん

契約者が全部で何人か知りませんが、数百人のうちの２０人だけだと、正当なこといってても「一部の空気よめない人たちがゴネてる」って印象になっちゃいますよね。

[47150: 匿名]

>>47134 匿名さん

今後、相場が下がる可能性もあるから、フィクションで損害を請求するのは無理だろね。

「あの時他の物件買っとけばもっと安く買えたはず」→これも後付けですしね。