HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[47051: 通りがかりさん]

>>47043 匿名さん
公開情報では、大手デベだと大きなことの処分の事例が少し。小さな会社が多数。処分の基準に従うと、会社の大小関係無く処分だけど、何故か大手の処分は少ない。

[47052: 匿名さん]

都との契約がありまして契約者にはこういう対応となりましたなんて弁明したら、都との契約との関係を重要事項として説明していなかったわけだから重要事項説明義務違反で罪は重い。

デベもバカじゃないから論点をそっちに持ってかないんじゃない。

[47053: 名無しさん]

>>47049 匿名さん
いや、あなたこそ文脈を理解してください。
埋立地がゼロリスクかどうかを議論しているのではありません。豊洲にも存在するように、埋立由来の重金属は埋立地全体が共有するリスクです。
それとは別に、豊洲と晴海を比較しているわけです。
・豊洲には、晴海には無い発癌性物質ベンゼンの高濃度汚染がある。
・豊洲には、晴海には無い硫化水素の空気汚染が発生している。
・上記の状況を受け、豊洲は2021年に住みたくない街３位になってしまった。
これが事実です。
豊洲と晴海は状況がちがいますよね？

[47054: 霊波之光]

オリンピックやらないなら、コロナ病棟にして国民を助けてあげてほしい。
そうしたら、この物件の評価も上がるでしょう。

[47055: 匿名さん]

>>47054 霊波之光さん
あなたの住むマンション、持ち家も個人的に提供されると評価あがりますよ！
かっくいぃ?！

[47056: マンション検討中さん]

何が庶民だよ
騒いでるのは転売野郎ばっかのくせに

[47057: 頑張れ創価大学]

>>47055 匿名さん

そうしたいんですけど、1棟丸々じゃないとダメですよねー

[47058: マンション検討中さん]

いわくつきマンションになっちゃったな

[47059: 通りがかりさん]

>>47052 匿名さん

重説義務違反で大手財閥系デベを国交が処分しますかね？基準通りに処分したら、繰り返しの違反なのでどのデベも免許剥奪では？

[47060: マンション検討中さん]

少なくとも既に契約した人たちは住宅ローン控除受けられないんだから、購入するつもりだとしてもノーダメで解約できるうちにやっといたほうがいいべ。

[47061: 匿名さん]

>47059


ここの売主に名を連ねてる地所が過去に土壌汚染を説明せずに販売したときに処分って話も出たんだけど社長の引責辞任で幕引き。そこでバーターって感じだけど。今回、そこが問題になったら2度目だからどうだろうね。

[47062: 匿名さん]

あと地所の場合は、事後だけど希望者は買い取りと補償したってのも処分をまぬかれた理由だったかな。論点にしちゃったらデベは契約者への補償もせざるを得なくなる。

[47063: 匿名さん]

契約者への重説で、五輪延期中止などの際の都とデベ間の延期についてなど触れられていなかったので、デベに説明責任はあると思われます。手付金預かって契約書を交わしている以上ね。でなければ契約社会における個人（契約上の弱者）の権利が守られない社会になる。補償云々はさておき、説明会さえも拒んでいるのは如何かな。

[47064: 匿名さん]

三井は新川崎の施工ミスの時も説明会はなく書面で通知。この会社、文句あるのなら裁判所で会いましょうって姿勢。

まあ、説明会開催したら地所の南青山の時のように紛糾するのは分かってるし、会場で契約者同士が知り合って団結されても困るからね。今回のように20人では済まなくなったかも。

大きな買い物だから過去に売主がどんなトラブルを起こしてどのような対応をしたのかくらいは調べないと。三井は実績豊富。

[47065: マンション検討中さん]

>>47044 匿名さん
寧ろ晴海はゴミ処理場があるから、今は大丈夫でも後々有害物質が蓄積する可能性は高い。
毎日有害物質を運ぶトラックが生身で目の前を走ってる方が健康被害を受けやすいと思いますよ。
ここが豊洲より安く、オリンピックが無ければ住居になり得なかったのはちゃんとした理由があるんです。

[47066: 通りすがりさん]

今回もっと酷いから歴史に残るかもよ。

だって関係者間の契約スキームが複雑なことをいいことに、素人購入者を半ば強引にコロナを理由に、また都からの要請という嘘をつき、納得、黙らせようとしたんだよね。
でも実際は都からデベへは要請や指示でなく依頼であって、それを自ら承諾していた。しかも38億円を貰っていた。
そして、そういった一連の流れを全く説明もせず、隠蔽し、購入者からの説明会の要求があったにも関わらず拒み続けた。

そしていま、全ての悪事が暴かれようとしている。

これって相当じゃね？

[47067: 匿名さん]

>>47065 マンション検討中さん
郊外だと普通に住宅街の中にゴミ処理場あるよ？高圧電線下は体に悪そうだけどゴミ処理場は聞かない。

[47068: 匿名さん]

晴海のゴミ処理場は小規模だからそんなに影響なさそう
湾岸で一番規模が大きいのは港南のゴミ処理場だから港南はやめた方が良いかも

[47069: 匿名さん]

>>47068
イマドキ公害垂れ流しのゴミ処理場なんか存在しないだろｗ
実害はなくても嫌悪施設としてのイメージや風評と、
収集車の往来はまあ見た目も安全面も好ましくないね。
とマジレスしてみたけど単に港南を辱めたいだけだったかな？

[47070: 職人さん]

港南の三井のパークタワー品川ベイワードは徒歩12分で7F95平米で5200万か。販売済み住戸はもっと安かったのかな、俺の手持ちの価格表では見えないｗ

[47071: 匿名さん]

三井は客もうるさいし、手付けのみ返還じゃなくて手間賃と慰謝料相当で30万円くらいプラスして解約募ればいいんじゃね？と思う。

900世帯契約してたとしてMAXでもたった２億7000万円で済むから都から貰ってるお金を考えりゃ大した事ないし。

それでも買主は契約続けるなら如何なる状況においても売主の意向に従うってサインでも取っとけと。

30万なら銀行に預けてるより金利良い訳だし。
そうすると俺は株を現金化して払ったから、この株高でもっと利益を上げられていたとか言う人も出てきそうだが…

[47072: 匿名さん]

>>47069 匿名さん
ゴミの排気ガスは自動車の排気ガスと同じで、以前よりクリーンになったというのは相対的な話に過ぎない。有害なのは変わりないよ。そもそも高い煙突立てるのは地上面における有害物質の濃度を下げるためなのだから。

[47073: 通りがかりさん]

>>47063 匿名さん
行政はどちらの味方？個人と言う弱者を守らないのかな？

[47074: 匿名さん]

>>47054 霊波之光さん

契約当事者でないと、正義ぶって何でも言えるね。
自分が契約者でも同じこと言える？ わけないよね。

[47075: 匿名さん]

>>46913 匿名さん

東京都からの要請という名前の下の強制だから、
デベには選択権は無かったのかも知れないね。

でも、デベがそれを認めちゃうと、東京都に損害賠償責任が行っちゃうから、
デベがも塩対応せざるを得ない。

ある意味、デベも被害者だね。
そこで、デベが受け渡し延期を東京都に対して断ることができたかが、争点か。

[47076: 通りがかりさん]

飛び降りに引き渡し延期。

なにかにとりつかれているとしか思えない。
海を埋められて棲みかをなくした魚たちの＊＊か。

[47077: 匿名さん]

>>46874 住民板ユーザーさん1さん

重説付きの契約書契約書に署名捺印して、電車に乗る人がいればね。
その時は、債務不履行で、損害賠償だね。

契約内容を逸脱した常識を振りかざすのは違うと思うよ。

[47078: 匿名さん]

コロナで資材や労働力調達出来ずに引き渡し遅延なら揉めなかったと思う。しかしデベは契約者には法的根拠の説明もせず、WEB説明会も開かずに、こっそりと東京都と賃借期間延長を決めて38億円受け取っていたことは責められても仕方ない。契約者の手付金はホールドしたままで、都とは賃借延期って言葉が正しいかは置いておいてある種の二重契約にならないのかな？

大企業と個人間の契約において、これほど個人の権利が蔑ろにされるの怖い。宙ぶらりんな状態で都内マンションの市場価格は上がってしまい、訳分からんヤフコメ民にフルボッコにされ、フラッグの評価はガタ落ち。自分が契約してたらと思うとゾッとする。

[47079: 匿名さん]

>>47075 匿名さん

40億貰ったらNOとは言えないよねー。
だから契約者も補償さえしてくれれば黙るんじゃない？

[47080: eマンションさん]

昨年、小池都知事が『選手村をコロナ隔離病棟にと検討中』と発言した際、デベの営業にその可能性はあるのか？と質問。で、寝耳に水との回答。ならば具体的に物件名を出す事で迷惑を被るのだから東京都にクレーム入れるべきだし、特措法制定すれば使用可能なのか？状況把握とデベとしての対処、今後の考え方を報告してほしいと伝えたけど、完全無視。ホントに完全無視。個人的にはパンデミックの様子次第で病棟使用も致し方ないと思っていたけれど、無かったことのように振る舞うデベの態度に呆れてしまった。

秘密裏に東京都と賃借延長し38億受け取ってた事だけでなく、ともかく何にも説明してくれない。自分は訴えていないけれど、契約者はみんな積年の不信感があると思う。

[47081: 匿名さん]

>>47075 匿名さん

東京都法務担当が マンション販売の契約当事者であるデベと購入者間に取り交わされた
引き渡し日を含む契約書と重説の内容を精査した上で、お上のお達しとして、
選手村使用延期をデベに迫ったとすれば、確信犯だね。

デベの解約に伴う倍返しの損害は、東京都がデベに補填すべき。

五輪延期に伴う血税によるこれ以上の負担を快く思わない国民の心理を利用、
不可抗力として誤魔化そうとする姿勢が見え見え。

①選手村使用契約の延長を東京都からデベに強制=デベが契約者に支払う入居遅延による補償、又は解約料200%を都がデベに補填。
②デベが、使用契約の延長に合意(あるわけないけど)=デベが入居遅延、解約ペナルティ倍返しを負担。
シンプルにこの2択でしょう。

ただ、デベが①のケースで免責を立証する為には、東京都が非を認め無ければならない。
デベが免責を求めた場合、調停申立者の相手はデベを通して間接的に東京都になるから、お国が相手じゃ簡単にはいかないね。
このPJで行政である東京都からのデベ各社への天下りって何名でしたっけ？

行政が深く関わる開発PJ購入のリスクが露呈した形だね。

[47082: 匿名さん]

>>47077 匿名さん

確か、日本は民主主義の法治国家ですもんね。

[47083: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47084: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47085: 匿名さん]

>>47077 匿名さん

その通り。
ここで、理不尽な、デベに有利、購入者に不利な判例を増やせば増やすほど、
将来、自分に降りかかってくるリスクが増大することを認識すべき。

デベは、引き渡しの延期が不可抗力に該当するか否かですら明言を避けて煙に巻こうとしている。
契約を交わした当事者として、認めちゃあかんよ。

常識という名の主観的言い分で世論を味方に付け悪用、契約内容を反故にするとか、
大人じゃないね。

[47086: 匿名さん]

>>47084 通りがかりさん

それ違うから。 倍返し。

[47087: マンコミュファンさん]

契約者さんはかわいそうだけど、安かろう悪かろう

ってことだね

[47088: 匿名さん]

>>47073 通りがかりさん

行政が元凶かもよ。

[47089: マンション検討さん]

960戸の契約者は手付金を平均800万円位支払っているので、デベは延期を通告だけで76億を無利子で延期期間運用して、都からは40億円の賃料をもらって、契約者には一銭も支払いのは、とても羨ましいな！

[47090: 通りがかりさん]

タワー棟の着工って予定通り1月から始まってるか知ってる方いますか？

[47091: 匿名さん]

>>47066 通りすがりさん
これわかりやすい

[47092: 匿名さん]

>>47089 マンション検討さん
76億を安全資産利子率運用した運用収益とデベが突っ込んだ数千億の利払い額教えてくれ。

[47093: 匿名さん]

ここっていつ販売再開予定になりますか？

[47094: 通りすがりさん]

３月頃って話だったかと思いますよー

[47095: 検討板ユーザーさん]

>>47092 匿名さん

都議会で問題化するほどの破格で東京都から家内を譲り受けてますからw
余りに破格過ぎて、最終的に過剰分の利益を都に返還となったw

[47096: マンション検討中さん]

文字通り、デベは濡れ手に粟

[47097: マンション検討中さん]

>>47095 検討板ユーザーさん

破格というなら坪いくらだったら適正なんでしょうか？

[47098: 匿名さん]

>>47095 検討板ユーザーさん

だとしても40億を投下した資金で按分したら各戸50万も貰えないレベル、コスト考慮後だと10万レベルになると思うぞ。補償金の分け前よこせという気持ちは分からんでもないがフラットにみて訴訟まで起こすのは強欲過ぎると思う。

[47099: 匿名さん]

>>47098 匿名さん

貴方はデベロッパーの工作員？

[47100: 匿名さん]

賃借延長に際してデベは一体何のコストがかかるのか？意味のないリーフレットの制作費と郵送費かな？
空き家に煌々とつけている灯りや警備料は含まれず、あくまで賃借料ですよ。

それ含めて説明会開けば良いのではないでしょうか？
貴兄が何に基づいてコスト算出して各戸に按分してるのか分かりませぬが...。