HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[4691: eマンションさん]

>>4687 匿名さん
このあたりの他の新築は坪400オーバーですよ？それが選び放題の人はここは買わない

[4692: ご近所さん]

駐車場が地下っていうレスを何度か見たけど、ほとんどが機械式で平置きは少しだよね？

[4693: 名無しさん]

>>4692 ご近所さん

そりゃそうでしょ。

[4694: 匿名さん]

>>4692
物件概要見る限りだと、
設置率50パーで内80パーは機械式とタワーだね。
ノラ氏もちょっと触れててそれで勘違いした人がいるのかもだけど、
機械式含めて車両動線を地下に配置するってことなんじゃないの？

それより自転車が圧倒的に足りないような気がするんだけど（設置率1.5ぐらい？）、
立地から戸数×2台ぐらいはあってもいいような・・・
敷地外に共通で設けたり、シェアチャリでカバーできるってことなんだろうか？

[4695: マンション比較中さん]

最近自転車の設置率が低いマンションが多くなってきましたね。こちらもシェアリングエコノミーな時流という影響でしょうか。

機械式駐車場と違い、ほとんど維持コストかからないでしょうから設置率2でいいのにね。

[4696: 匿名さん]

オリンピック後に景気下がるとかなんとか言う人は、景気が読めるならマンション価格下がるのなんか待ってないで割りのいい投資探した方がいいよ。実需なのに不確定な情報を信じて待ってばかりじゃ、何のための住居購入なんだかよくわからんな。ここなんか住めるの四年後だよ。

[4697: 買い替え検討中さん]

>>4696
おっしゃる通りｗ景気読めるなら晴海ならクロノ買って今売却したら結構沸騰してますし。

まぁ住居購入な実需な面もあり、一生住むわけじゃなくリセールバリューも考えてと言う人も居るでしょう。

ここは買いだと思いますが、とはいえ4年後ですからね。

1期目で買う人って4年間無利息で500～600万預けるってことですよね。少しもったいないですねｗまあ100万ぐらいの手付でOKでると思いますが。
いまじ物件の10％の手付金をバカ正直に払ってる人なんていないでしょ。

[4698: 匿名さん]

>>4695
その肝心のシェアビジネスも上手く回ってるとは言い難いし、
今はドコモが社会実験的にやってると思うけど風向きが変わったら撤退も早そう・・・

駐車場は珍しく50パー前後だけど（近年40パー弱あればいいほう）、
ほとんどが機械式っていうリスク・・・

規模的にお祭り感もあって楽しみなのは間違いないし多分買うとは思うけど、
冷静に考えれば考えるほど・・・ってのはあるよね。
もちろんそれらの懸念をあっさり吹き飛ばすぐらいの価格を期待してんだけどさ。

[4699: 匿名さん]

ここの20年後は、良くても今のお台場以下だと思う。アクセスもBRT＜ゆりかもめだし、商業施設においては比べるべくもない。それでも、安ければ、皆、買うのだろうか？？

[4700: 匿名さん]

20年後の予想しても全く意味ないです。

[4701: 通りがかり]

>>4653 検討板ユーザーさん

何度見ても迫力があるよね。

[4702: 匿名さん]

>4685
あのパークタワー隣に作ってるのってフラッグのMRだったんですね！

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4688

焼却はコンピューター使いながらとかで基本は24時間フルで稼働してるんじゃない？収集運搬は朝8時頃から動き出して17時頃まで出入りしてるのかな？何曜休みかは分かりません。

[4704: マンション比較中さん]

20年後はさすがに先すぎるね。リセールバリュー考えて住み替えする人とかも多そうだから、そーなると5～10年以内の話じゃないと現実的じゃないね。

[4705: 匿名さん]

20年前って、スマホはおろかi-modeも始まってない時代だからね。
その当時、20年後スマホだらけの世界になると予想できた人はいないでしょ。

[4706: マンション比較中さん]

20年前ってそんな前なんだねー　i-mode懐かしい。。。

[4707: 匿名さん]

98年は長野五輪で日の丸飛行隊が飛んで、松坂が甲子園で投げて、hideが死んだ。win98とドリームキャストが発売されたな。

[4708: マンション比較中さん]

>>4707
20年って実際長いけど、改めて振り返ると本当に時代が変わったね・・・
それを考えると20年後の予想は難しい。

[4709: マンション比較中さん]

都市部への人口流入っていうか、主に東京への人口集中ですよねー。
勿論周辺地域の開発も進むんだろうけど、東京の再開発事業がますます加速しそう。
20年後の東京が楽しみですね。

晴海フラッグ級の開発事業で調べてみたら千葉の幕張ベイパークっていうのがあるけど、あちらはどーなんだろうね？首都圏から行く人は少ないだろうけど千葉在住者とかの買い替え需要はあるんだろうねー
あちらは10年～15年かけて開発らしいけど。。。

こっちは一気にですからね。楽しみだ。

[4713: マンション比較中さん]

2028年の景況感、マンション中古市場の市況感が知りたいですｗ

[4714: マンション検討中さん]

[No.4710～本レスまで、スレッドに関係のない投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4715: 匿名さん]

株式や為替の市況と同じで一寸先の未来なんて分かりません
でも株式とかと違って価値がゼロ近くになったり、マイナスの損失を被ることは無いですから
最悪一生住み続けてもいいと思える素敵な物件ならどんな状況だろうが買えばいいんじゃないでしょうか

[4716: 匿名さん]

早く価格でないかなー
それまで待ちきれないー
あと半年？長い。。

[4717: 匿名さん]

>>4716 匿名さん
入居までは更に四年ですよ。今から価格発表までの8倍。ホント待てる？

[4718: 匿名さん]

増税後、駅から7分以内のマンションは高止まり。
7分以上かかるマンションは下落。

と予想されているよ。

[4719: マンコミュファンさん]

みなさん選手村跡地という事や、いきなり発表された事で熱くなるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら貴方なら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、この団地の様な物件を選ぶのだろうか？ということを客観的に考えてみよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。

つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線の勝どき駅。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてる訳で、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ（駅距離）がハンデとなり、中にはゴミ焼却場が嫌悪されるケースもあるかもしれません。同時期にここを含めると周辺新築が10000戸超も計画され、今後の市況を考えると供給過多も予想されます。

今一度冷静になり暮らし始めた後の事や、万が一不便に思い、売ったり貸したりする際の事を考えてみてはどうでしょう。駅10分以上は危険ですよ。

[4720: 匿名さん]

安けりゃ問題ないでしょ。
駅前だったとしても多摩ニュータウンあたりから40分電車に揺られて通勤することと比較したら遥かにまし。それだけのこと。
理屈こねる必用無い。人が集まりさえすれば必用なものは必ず後から付いてくる。

[4721: 通りがかりさん]

>>4719 マンコミュファンさん
わざわざご親切にありがとうございます。
心配いただかなくても他に買いたい人たくさんいるので大丈夫です。

[4722: 通りがかりさん]

>>4718 匿名さん
それ郊外のマンションのことね

[4723: 匿名さん]

>4720
そう！
安けりゃ問題ない！安けりゃね！

[4724: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
そんな単純なものじゃないのは分かってるよね笑

[4725: 名無しさん]

>>4719 マンコミュファンさん

買いたい人が買う、でいいのではないでしょうか？

[4726: 匿名さん]

湾岸は都心からの物理的距離が圧倒的に近いから
駅信仰より眺望信仰が優位するんだな。

[4727: 通りがかりさん]

>>4726 匿名さん
銀座まで2.5キロの晴海を多摩ニュータウンと一緒に語ること自体ナンセンス。

[4728: 匿名さん]

>>4719 マンコミュファンさん

全く同じ文章をここで見ました。コピペ?
完璧な物件は無いけど、欠点はあっても住みたい気持ちが上回るなら検討するのは自由ではないでしょうか。

[4729: 名無しさん]

>>4728 匿名さん
同意

[4730: マンション掲示板さん]

どんな街ができるか楽しみだしワクワクしますね！

[4731: 匿名さん]

>>4730 マンション掲示板さん
同意

[4732: 匿名さん]

みなさん、本当に4年も待てる？
転職しちゃダメだよ！

[4733: マンション検討中さん]

もう出尽くしたね。
あとはとりあえず価格発表

[4734: 匿名さん]

安けりゃ安けりゃって言ってる人はどうせ坪200とかのこと言ってんでしょ。そんなのありえないけど、この諸条件ですがどうなんでしょうって話してんだよね。

[4735: マンション検討中さん]

まぁ4万人が検討してくれりゃいいんでしょ。一期は普通のマンション同様にそれなりに売れて、ダラダラ販売してりゃオリンピックでTVにとりあげられまくって勝手に宣伝されるのでターボがかかって一気に売れるだろうね。青田買いじゃないから買う人買わない人がはっきりわかれる分かれるんだろうな。

[4736: 匿名さん]

>>4722 通りがかりさん
違うよ!

[4737: 匿名さん]

>>4735 マンション検討中さん

4万人てよりは、5千世帯ね。

[4738: 匿名さん]

成約率からすると5万世帯がMR行けば完売する。

[4739: 匿名さん]

販売開始と同じ時期くらいに東京ベイエリアビジョンの素案が公表されたら、内容次第ではブーストかかるかもしれないね
あと有るとしたらお台場でカジノが決まったりとかかな

[4740: マンション検討中さん]

カジノとか嫌悪施設だろ。