HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46901: マンション掲示板さん]

その契約書にはコロナ延期補償は明記されてた？
契約者なら答えられるよね。

[46902: 匿名さん]

トラップ掛けたつもりかな。一期の頃はコロナなんてなかったからね。

[46903: 匿名さん]

>>46854 マンション検討中さん

低層階、日当たり不良、完全お見合い部屋、それでも中央区ってだけで住みたい？
やっぱり中央区なら、高層階で完全に抜け部屋じゃないと買う価値ないと思ってます。
まぁ、一番条件の良い部屋でも一億ちょっとだから、駅スルー生活なら買いだと思う。

[46904: 匿名さん]

緊急事態宣言延長ですね。

[46905: マンション掲示板さん]

契約者以外は野次馬だ

[46906: 匿名さん]

デベは都から金貰ってるんだから、デベはその金を解約しなかった契約者に還元せよって言い分ってこと？？

契約書には何て書いてんの？
デベが内々でどんな利益を都から引き出していたとしても契約者には関係ないじゃん。
「お前ら（デベ）、儲けてるらしいな、契約者に還元しろ」って。。。

内政干渉も大概にしとけよw
契約者は全員、韓国の慰安婦関係者か？

[46907: 検討板ユーザーさん]

隣国の契約者20組による古事記 ゴネゴネ調停。
裏で仕掛人の弁護士と朝日新聞。

[46908: 検討板ユーザーさん]

感情ではなく
契約内容や法律で判断するのが日本。

[46909: 頑張れ創価大学]

契約者のかた、調停頑張って下さい。
個人的には、東日本震災で学校訴えた輩と同類な気がしますが。

[46910: 匿名さん]

>>46906 匿名さん

コロナで三井不動産も営業利益が半減、純利益は9割程度も減ってる状況です。

[46911: 周辺住民さん]

既出？
「東京五輪「再延期or中止」論争の裏で…“選手村マンション”購入者の本音は？」
FLASH記事https://news.yahoo.co.jp/articles/e87ebc65ee2e840c099c1c7045b44449db6a...

[46912: マンション検討中さん]

10社JVなのに矢面に立たされる三井不動産かわいそう。

[46913: 匿名さん]

感じだから何かあった時、矢面になるのは当然。てか、契約者の立場に立った対応したらこんなことにはならなかった。

[46914: 匿名さん]

＞契約者の立場に立った対応

隣国の「心からの真の謝罪」ってのと変わらんな…

[46915: 匿名さん]

隣国とある部分状況は一緒だよね。日本政府は韓国政府に拠出したけど韓国政府は被害者に渡さず、復興事業に使っちゃった。

都はデベに追加費用は出すけど、デベは自分のポケットに。

[46916: 口コミ知りたいさん]

>>46906 匿名さん
こーゆー方ってどの立場で物言いしてるんでしょう。

リアル世界が残念なんだろうなーと思ってしまいます。
色んな板に顔出して荒らし憂さ晴らしもほどほどに。

それとも世直しボランティアの方ですか？笑

[46917: 匿名さん]

>>46916

この物件とは全く関係ない城西民です。
手付返還で解約できたのに、ゴタゴタしてて何してんのかなぁ～って不思議なだけですｗ

私がもしこの物件契約してたら、手付返して貰ってとっととおさらばしてるお話しなので。
解約出来るのに、自ら率先してこの物件に関与しに行って「俺は被害者だ！」っておかしいでしょ。。

とっとと解約して他行きなさいってこと。

[46918: 匿名さん]

住民板に書いてありましたが、訴えるなら武漢にした方が良いと思います。

[46919: マンション検討中さん]

46913の若葉が色んな三井スレを荒らしてる。

[46920: 匿名さん]

>46918

外国で感染が広まってた去年の三月に入国を止めなかった安倍総理じゃない。

[46921: 管理厳しくした方がええで]

>>46906 匿名さん

慰安婦？マンション販売と全然関係ないやん。
ワレこそ気をつけろよ。

[46922: 管理厳しくした方がええで]

>>46918 匿名さん

何やと？

[46923: 検討板ユーザーさん]

被害者ビジネスって893並で恐い。

[46924: 検討板ユーザーさん]

裁判で勝てないから騒ぎ立てて朝日にリークして調停で譲歩を引き出す狙い。
契約無視で金目は卑怯です。

[46925: 匿名さん]

ここ検討板だよね。デベ目線の書き込みが多いこと。

[46926: マンション検討中さん]

そもそも青田売りなんてしなきゃこんな不幸なこと起きないのに。
行き過ぎた竣工前販売を規制するとかしないのかね行政は。

[46927: マンション検討中さん]

>>46925 匿名さん
それが世論って事でしょ。
もしかして自分に都合の悪い意見は全て工作だと思っちゃうタイプ？

[46928: 匿名]

>>46908 検討板ユーザーさん
契約書に、「不測の事態で延期になった際でも手付金返金しません」って書いてるのに、デベは今回応じてくれてるんでしょ？それで十分じゃん。嫌ならなぜ解約しないの？
解約したら慰謝料貰えないからだよね？
中央区という見栄でマンション買ってお金無いのが見え見え。見すぼらしい。
これだけ反発されて解約せずにゴネてる契約者は恥ずかしく無いのかな。

[46929: 通りすがりさん]

>>46917 匿名さん
世直しお疲れ様です！
次どこの板行きましょうか？笑

[46930: 匿名さん]

>46927

社員総動員でステマして世論。デベ連合ならではの技だね。

[46931: 匿名さん]

>46937

早くしないといい部屋無くなっちゃうなんてのにそそのかされちゃうのも問題。何でもお上に規制してもらおうとするのはお上が正しくないと危険。

[46932: 匿名さん]

>>46928 匿名さん
コロナは不測の事態だけど、それに伴って五輪延期にまで及ぶのか？ってのが争点でしょ？
まあ微妙なところではあるけど何でもかんでもコロナのせいでは問屋が卸さないのでは？
極論賃貸契約の延期を拒否して、納期通りに引き渡すことも十分可能な訳で…

[46933: 匿名さん]

重説に、五輪は絶対！IOC,JOCの要求要望には100パー従う。それに伴う不利益の責務は一切負わない、って明記されてれば問題ない。
まさか五輪の延期なんて想定もしてなかったけど、デベ側がそこをフォローせずに天災にひっくるめるのはちょっと無理がある。
それとも疫病伝染病の場合は全て不測の事態で契約を反故にできる、って条文あったっけ？

[46934: 匿名さん]

>>46925 匿名さん

都合悪い記事にはバイト雇って擁護書かせるんだよ。

[46935: 通りすがりさん]

>>46932 匿名さん
五輪延期で経費が何千億と増えたので、延長に伴う再契約費用や補償だと思ってました。
ここは補償とかされてないんですか？なぜ？？
増額経費はどこにいったの？？

[46936: 購入検討さん]

一般販売済みなんだからデベが選手村使用延長を断るか延長使用料をもらえばよかったんじゃん？
って素人考え？

[46937: 匿名さん]

>>46936 購入検討さん
延長使用料は当然取ってるはずだよ、うん十億って報道だった気がする。
全て維持管理の名目でデベさんの懐へ。

[46938: 匿名さん]

>>46929 通りすがりさん

ニュースで知ったから、ここ見ただけで他の板なんて知らんよｗ
他の板にも、今回の事（五輪延期に類するような事）があったとしても
自分たちは契約は破棄せずにそのままにするけど、物件引き渡せないなら
俺たちの賃貸費用を払えって言ってるところあんの？

そういうのあるなら教えてくれる？行くからさ。
無くって捨て台詞はくだけなら、もうここ見るのやめなよ。

[46939: 匿名さん]

>>46938 匿名さん
何にも知らないのな、無理すんなよ…
とりあえず契約不履行、引き渡し遅延でググって出直してこい。
ヤフコメ民もこんなんばっかなんだろうな…

[46940: 匿名さん]

>>46939

俺は契約者じゃないからそんなの知らんよ。
契約そのままにする時にデベになんて言われたの？
手付放棄できますよって提示があってそのままにしたのだよね？

それで今、その状況で契約不履行になったの？
それならここに書き込んでないで早く弁護士！弁護士！

ちなみに自分はデベの味方でも何でもない。
例の傾いた物件なんてのは入居者は可哀想だし、デベが完全に全て補償しろと思う。

ただしこの問題は一度、デベから解約提案があったはずだ。
それにも関わらず契約不履行だの何だのと言うのはちょっとね、ということ。
だから契約書に何か書いてるならここに挙げてみるとみて貰えると正直嬉しいと思ってる。

[46941: 匿名さん]

ちなみに現段階では訴訟ではなく調停ね。
弁護士入れてきちんと話し合いましょうってこと。
野次馬さんも事実関係や契約については正しく理解しましょうね。

契約者じゃないから詳細は知らんけど、
説明会も開かずに、
コロナでごめーん、無条件解約は認めるけど異論は認めない、テヘッ！ってチラシ一枚で済ませたらしいけど、もうちょっと何かあっても、って気もしないでもない。

まあ一枚岩が一番困るだろうから契約者分断して個別対応目論むんだろうけど、ネット社会だしいろんな意味で下手売ったら長引きそうだね。

[46942: 匿名さん]

>>46940 匿名さん
興味あるなら自分の足使って調べろ！
再開に向けて情報収集したいのにスレが流れてほんとじゃまだわ

[46943: 匿名さん]

まー、このお話しは契約者で何とかおこぼれ貰いたい人と、
デベロッパから解約提示合ったのにそん時に何で解約せずに駄々こねてんの？って人では
意見が真っ二つに分かれるから一生分かり合えることはない。

[46944: 匿名さん]

>>46943 匿名さん
全然違う笑
引き渡しの遅延はペナルティだろ。

まだ遅延が確定した訳ではないから倍返し等には応じられないしそこまでする理由もない。
但し遅延が濃厚だから無条件解約には応じる。
今後は二期以降の販売や引き渡しを遅らせてでも間に合うように努力する。
それでも間に合わなかった場合は内規に照らし合わせて遅延分の損害を補償する。
ここまでしろとは言わないけど、これぐらいの対応や説明はあってもいいんじゃない？
チラシ一枚且つ一方的では怒るのも無理はないし、
調停参加者以外の大多数の契約者も行動しないまでも納得はいってないと思う。

[46945: マンション掲示板さん]

>>46923 検討板ユーザーさん

いえ、ここはマンション販売の参考ビジネスです。

[46946: マンション掲示板さん]

>>46940 匿名さん

晴海フラッグのご検討ありがとうございます。
もうそろそろ？販売再開かもなので、楽しみですね！

[46947: 匿名さん]

＞遅延が濃厚だから無条件解約には応じる

これがデベの誠意で全てなのでは？
この状況だからデベだってもうどうしようもない、だからゴタゴタが嫌な人はお金返すから頼むから解約してくれって言ってるのだよね？

デベが解約は顧客の手付け放棄だと言うのならまだしも、これ以上デベに求めるのは酷だなと感じるよ。

手付け＋αなら皆、解約で納得するのかな？

[46948: 住民板ユーザーさん7]

すごい広い部屋が多いから、今後の販売再開が楽しみです♪

[46949: 住民板ユーザーさん7]

>>46870 匿名さん

それよりも何とかオリンピック開催で使ってもらいたいなあ。

[46950: 匿名さん]

>>46947 匿名さん
正に仰る通りなんだけど、誠意に感じなかったから揉めてる訳で。

契約者にとって厳密に五輪なんか関係ないし、約束通りに引き渡せば済む話で、今からでも十分間に合う。

ただまあ言っても五輪だし、そうも言ってられない現実や世論もある訳で、都からも追加費用発生してるはずだし、その一部を補償に回すとか、しっかり話し合ってもうちょっとやり方はあったと思うよ。
個人的にはゴネ得狙いとも全く思わないし行動を起こした方々には素直に拍手を送りたい。
事情を知らないヤフコメ民からも総叩きの様相だし本当に気の毒笑