HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46751: 匿名さん]

>>46747 匿名さん
確か構想案だとドゥトゥールとスカイリンクの間くらいだったかと

[46752: マンション検討中さん]

交通の利便性で言えば、晴海フラッグは駅は遠いですが色々な手段で通勤可能と言う点はとても良いと思い購入を検討しています。

通常はBRTで新橋経由で通勤のつもりですが、混んで時間が読めなければ、勝どき駅まで徒歩、または都バス、都バスが混んで入れば、シェアサイクル、妻が車で送迎など（これは私の高望み）、自宅から会社までの距離が近ければ選択肢も増える事が魅力です。

なにより震災時等の緊急時は会社から徒歩で帰宅できるのは私的には一番、また終電後のタクシーでも近い、BRTも新橋だけでは無く、空いてる豊洲回りが楽で良いかもしれません。

[46753: 匿名さん]

>>46751 匿名さん
黎明公演下なのではと言われてましたね。
でも地下鉄出入口が警察署前っていうのは有りそうな気もします。分散しないと混雑緩和になりませんし。

[46754: 匿名さん]

>>46752
メインの移動はマイチャリと割り切っといたほうがいいだろうね。
通勤含めて行動範囲がチャリで収まるなら（新橋日本橋東京駅豊洲有明台場ぐらいまで？）、
マジで快適というか悪くないと思うよ。

考えることは皆同じだし、レンタチャリの争奪戦も考えられるし、
設置場所をしっかり確認しとかないと敷地内でも結構歩くし、BRTは計算できないし、
ピーク時や雨の日にタクシー捕まるかどうか・・・
とにかくマイカーorマイチャリが大前提で計算しといたほうがいい。

[46755: 匿名さん]

雨の日に白タクしたら儲かりそうだ
捕まりたくないけど

[46756: マンション検討中さん]

>>46754 匿名さん
今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね。。
。部屋は広くても苦しい思いして移動が必要なのが悩み所。
チャリの置き場所も都心にあるのかな？日本橋周辺なんてほぼ満車だし高いし駐輪場難民にならない様準備が必要。
ちなみに子供の送り迎えとかどうしたらいいんだろう。
今住んでる所は駅徒歩5分だから、駅までの途中の保育園預けてそのまま地下鉄だからかなり楽なんだけどね。

[46757: マンション検討中さん]

>>46756 マンション検討中さん
＞＞今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね
本当にそうですね、ママチャリで子供を前と後ろの乗せて保育園へ送迎しているお母さん達が沢山いて頭が下がります。会社が近くなれば通勤が混んでいるなら少し早めに出て保育園に連れて行くのを手伝えると思ってます。

[46758: 匿名さん]

駅直結に住んじゃうと、駅徒歩５分も
結構遠くに感じちゃうんだけどね。

[46759: マンション検討中さん]

>>46758 匿名さん
駅直結も荒天時とかは便利で楽だろうけど、用事は全て駅の中だけでは済まないから、結局駅徒歩5分くらいで駅までの途中に
コンビニ、スーパー、保育園、学校、塾、公園、病院等がある立地が最強なんだよなあ。
此処を買うつもりだったけど、販売中止中に色々考える時間ができて、最近は廻に巡って多少狭くても移動に時間や労力をかけない方がトータルでは快適なのかもしれないと思いだした。結局のところ仕事で家にいる時間は短いし、テレワーク中でも子供が学校行ってる間は寧ろ部屋も余ってるからね。

[46760: 匿名さん]

>>46758 匿名さん
分かる。駅直結は最強すぎる。他に引っ越せなくなる。

[46761: 匿名さん]

>>46759 マンション検討中さん
マンションを囲んで駅の他、それらの施設があるのが最強！

[46762: マンション検討中さん]

>>46759 マンション検討中さん
そうそう。
私も完全同意です。
こんなマンションさっさと見切りをつけて
みんなでPTKに行きましょうよ
あちらは大人気みたいだし、間違いないでしょう

[46763: マンション検討中さん]

家からほとんど出ない人、老後とかならここがハマるかもしれませんね。
子育て世代なら夫婦共にアスリートか体育会系かよほど体力に自信がないと無理でしょう。色々シミュレーションしたけど、部屋は広くて快適かもしれないが疲労が相当なものになりそうで、結局駅近中古でいいかなと思いだしてる。入居も確実にできるしライフプランも立てやすい。

[46764: マンション検討さん]

生活の価値観は十人十色、駅近で通勤を楽して生活を楽しむ、私は駅が遠いと言っても目黒通り沿いのバス通勤で慣れているのでBRTや都バスでも問題有りません。

むしろ休日に子供と遊べる大きい公園や船の行き交う虹橋を眺めて、散歩やランニングが出来るスローライフな生活が都会の真ん中で過ごせるなら駅が遠くても良いと思っています。

[46765: マンション検討中さん]

ここは毎日電車での通勤の方はなかなか選ばないんじゃないでしょうか
普段電車を利用しない方やテレワークの方、地方ではなく都会だけどのんびり暮らしたい方にはとてもいいですよね
といっても入居時期が定まらないと検討のしようがないですが。。。

[46766: 匿名さん]

>>46765 マンション検討中さん
でしょうね。
あとは虎ノ門勤務とかですかね。

[46767: マンション検討中さん]

勝どき駅まで１７分とBRTで新橋まで１０分を考える

BRTは時間当たりの輸送力が晴海フラッグー新橋で一時間あたり２系統１２便、1,200人程度（※交通状況や需要等を考慮しながら適切な運行頻度・便数を検討します）とあるので増便もあると思います。

所要時間は１０分程度で２号線は４車線片側２車線の上、信号も少なく停留所が晴海フラッグ内３か所の次が勝どきBRTで次が新橋なので、渋滞での遅れもそんなに無いような気がします。

晴海フラッグの想定人口は１万人～１万５千人程度で朝の通勤・通学も５時～９時台で見ると５千人程度の輸送力はあります。

それ以外にBRTで豊洲市場前方面、都バス、駅まで徒歩、自転車、車等の移動手段で移動する人を考えると新橋までBRT１０分を考えると勝どき駅までの距離だけで検討から外すと後々後悔するような気がするのは私だけでしょうか？

[46768: マンション検討中さん]

認可保育園に入りにくい駅ワーストランキング、
最寄りの勝どき駅は都内2位だってね。

https://diamond.jp/articles/-/261043?page=3&display=b

今でこれなら、ハルミフラッグできたらワースト1位でしょう。
この周辺では保活のポイント貯めるために、0?1歳から月20万、2年で500万の認可外保育施設に預けるのも当たり前。。子育て組は相当至難の戦いになりそうだね。
トータルで考えたら、物件は安くてもそれ以外で馬鹿みたいに金が掛かるから、安物買いの銭失いになるのではと思っちゃうね。

[46769: マンション検討中さん]

>>46768 マンション検討中さん
都内ワースト4位の間違い。
まあ5位以内はどこも相当保活が大変で厳しいだろうね。生活保護世帯か議員のコネくらいしか入れないんじゃ無いかな？
0歳から2歳まで500万かけて保育園入れてる夫婦、自分も知ってるけどほんと本末転倒だよね。
本人は将来への投資とか言ってるけど、そもそも入りやすい地域に住めばいいだけの話、500万プラスで払えばもう少しいい所にも住めるだろうに。

[46770: マンション検討中さん]

>>46767 マンション検討中さん
新橋まで10分で本当に着きますか？
結局路駐のトラックを避けたり、満員時の乗り降りの遅延で不可能だと思いますよ。実際試運転でも相当遅延が発生してる。

[46771: マンション検討中さん]

>>46770 マンション検討中さん
まだトンネルが開通していないので、プレ運行は片側一車線での運行ですから、本開通しないと何とも言えません。
ただ距離で２～３キロの距離なので混雑しても５～６分程度の遅れではないでしょうか？
たまに車で走行しますが７～８分位でした。
混雑はたまに築地隣の交差点で混んで１回信号待ちの経験はありました。

[46772: 検討板ユーザーさん]

>>46769 マンション検討中さん
予算1億が1億500万になったところで、検討可能エリアは広がらないのでは？
坪10万も変わらないし

[46773: 匿名さん]

新橋駅最寄りのバス便マンションと思えば良いのじゃないかな
バス便は安くて当然だから値上げしたら駄目です

[46774: マンション検討中さん]

>>46771 マンション検討中さん
自家用車なら確かに近いかもしれんが、バスは乗降の時間が問題。1停留、必ず数分ロスする。雨だと傘をしまったり子供がもたつき相当遅延すると思う。やはりバス便はそれなりに覚悟は必要。1億払って水浸しのバスには乗りたく無いな。
タクシーも近距離の為に来てくれるか分からないし、来てくれてもかなり待つだろう。
結果外出が億劫になり引きこもりになったら、郊外住んでるのと変わらないしどうしたら良いものか。

[46775: マンション検討中さん]

確かに保育園の問題は大変厳しいと思います。

晴海フラッグにできる新設保育園は定員２５０人ですので、駅が遠い分、晴海フラッグの住人しか応募しないければ少しは広き門なのですが、やはり小学校も勝どきエリアから来るので近隣の保育園を落選した待機児童もくるのでしょうね


認可外が高いと言っても小学校へ入れば塾やクラブにお金が掛かるので早いか遅いかの違いの感もあるので人ぞれぞれの価値観で良いのではないでしょうか？

[46776: マンション検討中さん]

>>46774 マンション検討中さん
それなら部屋は少し狭くないますが、私も検討している駅直結のパークタワー勝どきかブランズタワー豊洲をお勧めします。

[46777: 通りがかりさん]

>>46776 マンション検討中さん

せやな。あとは雨の日はテレワークか有給やな。

[46778: マンション検討中さん]

>>46775 マンション検討中さん
新設保育園と言ってもハルミフラッグの住人が優先される訳では無いですから、保活は必須です。倍率は大きく変わらないでしょう。
あと、早いか遅いかと言うのは違うかと。500万かけてもかけなくても小学中学では同じだけお金はかかりますよ。
通わせるなら交通費も別途発生、タクシー代とかもバカになりませんよ。月10日、2000円往復使ったとして、月4万、10年で480万です。保育園と足しただけでもプラス1000万。。それ以外にも駅無によるコストはかかります。
ここは必ずしも安くはない気がしてきました。安物買いの銭失いとはうまく言ったものですね。

[46779: 匿名さん]

街の発展余地について伺いたいのですが、このエリアにできるsign（仮称）以外はお店はできないのでしょうか？
その場合、豊洲や勝どき、有明まで出ないといけないのでしょうか？

なんか買い物難民になるような気がして不安でなりません。

[46780: ご近所さん]

マルエツプチが近くにありますね。一度現地まで行ってみては？

[46781: 匿名さん]

>>46779 匿名さん
銀座行きや。

[46782: マンション検討さん]

>>46778 マンション検討中さん
そうですね！
あなたのクオリティライフには、晴海フラッグは合わないようですので、貴方にとって理想的な住まいを見つかる事を願ってます。

私はバッハ会長の視察動画を見てから、晴海フラッグも選択肢の一番です。

https://twitter.com/iocmedia/status/1328803700870148096?s=21

[46783: マンション検討中さん]

>>46780 ご近所さん
プチですか、小さすぎますね。。。
部屋は広くても近くに店ががなければ、
いざちょっとした食品や薬を買いたい時はやっぱり不便だね。プライムナウも最近当日は難しかったりするし、当日配達は品揃えも微妙、割高だし。
なんかここのコスパはいいのか悪いのか分からなくなってきた。駅無だから交通費とかその他費用が駅近よりもありえないくらいかかるし、管理費、月額もかなり高いし。

[46784: 周辺住民さん]

>>46782 マンション検討さん
シービューいいですね！ただこのレベルの部屋はハルミフラッグの中でトップクラスの部屋でしょうからデベ得意のコネ当選とか事業協力者住戸にして一般人はまず買えないでしょう。買えても此処に合わないプレミアム価格だと思います。
ほとんどの部屋はお見合い部屋か海に背を向けていますから、あまり期待しないように！

[46785: 匿名さん]

>>46772 検討板ユーザーさん

35年ローンだったら誤差レベルですが、保育園料が毎月20万円です。ローン支払いと一緒にそれだけ払えますか…、

[46786: マンション検討さん]

>>46785 匿名さん

幼児教育・保育の無償化で国や区からも補助が出るのに、どちらの保育園でのお話なのか分かりませんが20万円も掛かる保育園を知りませんでした。
知識不足で済みません。

私は認証保育園に入れ無ければ、補助の出る認可外保育を探して見ます。

[46787: 匿名さん]

>>46778 マンション検討中さん
それだけのランニングコストをかけていいのならこんな不便ななにもない埋立地マンションを買わなくても、山手線内に買えますよ。

[46788: マンション検討さん]

>>46784 周辺住民さん

前回抽選に漏れて買えませんでしたが、希望の住戸の抽選には参加出来ました。
元々都の土地なのでPTKのように事業協力者は居ないと思いますよ。

抽選はパークビレッジのシービューが良かったのですが、今回下のサンビレッジを見て、この価格なら北西向きでも良いかなとも思ってます。

[46789: 匿名さん]

山手線内のマンションを買って、妻が専業主婦なら幼稚園でいいから、支払いはタダになる。

[46790: 匿名さん]

>>46779
築地跡、虎ノ門、豊洲、有明、青海・・・
湾岸周辺を見渡せば再開発は目白押しだしその流れは暫くは止まらない。
フラッグエリアということなら当たり前だけど限定的、土地残ってないからね。
予定は未定なのは船着き場ぐらいじゃないかな？
ただ商業施設は東雲イオン規模らしいから日常生活に困ることはないと思うよ。
それ以上を望むならそれこそ銀座日本橋がある。

[46791: 匿名さん]

>>46789 匿名さん
どういうこと？

[46792: 匿名さん]

こじれてるみたいだね。今後の販売にも影響あるか。

延期に揺れる晴海フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否

https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

[46793: 匿名さん]

Yahoo!ニュースのトップに。

こりゃ荒れるな

[46794: 匿名さん]

>>46792
契約者ＧＪだな、頑張って欲しい。
引き渡しの遅延は補償対応がデフォだが、天災等不可抗力の場合はその責を負わない。
コロナは不可抗力だが、五輪延期は不可抗力か？ってのが争点なんだろうけど、
売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能な訳で、
まあどっちに転ぶんだろうね？
都との契約内容についても色んなのが表に出てくるかもしれないね。

[46795: 匿名さん]

＞売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能

この点と売主は賃貸期間延長に伴う追加費用を受けているはずで買主にはフィードバックせずってところが争点かな。

[46796: マンション掲示板さん]

Yahooのトップニュースで民事調停と出てますね。
でもヤフコメ見ると…世間は売主の味方ですね。全額返るならキャンセルすればいいだけでは？って本当その通りです。

[46797: 匿名さん]

ヤフコメに書き込んでる人は不動産売買に無知な人たちみたいだからね。政治じゃないから世間の声でなく契約に従う。

[46798: eマンションさん]

>>46796 マンション掲示板さん

購入者のたんなるわがままだろ。
キャンセル出来る選択肢あるやから

[46799: 匿名さん]

キャンセルも契約解除で手付金返金ってのが売主からの提示。売主の責が認められれば本来倍返し。

[46800: 通りがかりさん]

売主責任なんて無いだろ。民事とか滑稽。恥の上塗り、オワコンマンション。