HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46601: ユーザーさん]

>>46565 管理担当さん

もうちょっと真面目に管理しな．

[46602: 検討者]

>>46571 匿名さん

即日はない。

[46603: 検討者]

>>46590 検討板ユーザーさん

盛りあげていきましょU!

[46604: 検討者]

>>46586 名無しさん

そんなものはない

[46605: 匿名]

>>46587 匿名さん

そんなこともない

[46606: 匿名リサーチ]

>>46589 名無しさん

三井さんはそんなセコいことしませんYO！

[46607: マンション検討中さん]

>>46593 匿名さん
駅近だからだよ。
ここは駅無だから別物。

[46608: マンション検討中さん]

東京オリンピックが2032年に延期という英紙のプレスが出てるね。
日本政府は否定しているらしいが、火のないところに煙は立たない。
入居は12年後か。。。
もはやビンテージマンションだよ。

[46609: マンション検討中さん]

ネガの1行日記みたいになってきてるw
俺通信とボヤキはチラシの裏に書いてくれ

[46610: 検討板ユーザーさん]

>>46608 マンション検討中さん

三井さん、あそこならやりかねん。認諾という単語を大事にしてる。引渡はいつにでもできるって解釈してるフシがある。

[46611: 検討板USER-san]

>>46609 マンション検討中さん

確度の高い結論だけ短く教えてあげてんだからいいじゃんね。

[46612: 匿名さん]

>>46591 マンション検討中さん
機械式は1850までが多いから
輸入車Cセグ以上のSUVだと基本入らないよ

[46613: 匿名さん]

榊YouTube
「五輪が中止か2032年への大延期になったら、湾岸の中古タワマンは暴落するか？」

[46614: マンション検討さん]

>>46612 匿名さん

どこのマンションの機械式ですか？
今どきSUVや充電設備は当たり前でしょう。

ハルミフラッグの機械式駐車場のロールーフサイズは

5300.1950.1550.2300

[46615: 匿名さん]

>>46600 検討板ユーザーさん
かわいそう

[46616: 匿名さん]

>>46593
もちろん相場に応じて多少連れ上げはするだろうけど、
豊洲は最早「豊洲に住みたい」っていう指名買いが入る人気エリアだからね。
ここは「選手村に住みたい」ってブランディングできるか否かが肝だけど、
まあ難しいでしょう。

[46617: 匿名さん]

>>46614 マンション検討さん
幅1950だとカイエンやレンジローバー無理なんだよなぁ

[46618: 検討板ユーザーさん]

>>46614 は確実に車所有したことない人間

[46619: マンション検討さん]

>>46617 匿名さん
平置きの6000.3500あるけど取れないから、諦めて下さい。

[46620: 匿名さん]

>>46616 匿名さん
あれ？
豊洲って住みたくない街ランキング3位じゃなかった？
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

[46621: 検討板ユーザーさん]

>>46614 マンション検討さん
確かBTTはw1850, 2000 kgがメインじゃなかったけ？
PTKはw2050だけど、エグゼクティブフロア以上じゃないと絶望的だし。
車好きには辛い時代ですね

[46622: 匿名さん]

>>46614 マンション検討さん
1950は中途半端だな。せめて2050にしてくれれば。。

[46623: マンション検討中さん]

仮に東京オリンピックが2024年に延期になったら、ここを選手村に使うんですかね？他にないのでしょうか、、、

[46624: 匿名さん]

ここの購入者の感じだと国産車が多そうだし1850でも問題ないんじゃない

[46625: マンション検討さん]

>>46618 検討板ユーザーさん
　　
そうですね！
車を持ってる人は、購入検討時にはサイズを確認するから、他人には聞かないですもんね

BTTの機械式のサイズ
全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：2100mm　総重量：2000Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1550mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1800mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：2100mm　総重量：2300Kg

[46626: マンション検討中さん]

>>46620 匿名さん
墓穴掘ってどうする。
そこに書いてる住みたくない理由、全てハルミフラッグに当てはまるよね。ここはまだ住む場所として認知すらされてないからランキングしてないだけ。

・東日本大震災の際に液状化で大変そうな映像を見て住みたくないと思った。
・コンクリートばかりの印象で、息苦しさを感じる。海は近いが沖縄やグアムのような透き通る海ではないので微妙。
・人口が増えているので保育園に入るのも大変というニュースを耳にした。共働きには難しい場所なのではと思う。

ここは豊洲と比較してショッピングモールが無く、駅からも遠いだけにさらに条件は悪いよね？どう思います？

[46627: 検討板ユーザーさん]

>>46624 匿名さん
再開したらモデルルームに来てみるといい。
予想の斜め上をいく高級車が停まってるよ。

[46628: eマンションさん]

>>46626 マンション検討中さん
下田の物件をお勧めします。

[46629: 匿名さん]

>>46624 匿名さん
1850とかハリアーも入らないぞ。

[46630: 匿名さん]

>>46628 eマンションさん
下田は黒船が来航するから論外

[46631: マンション検討さん]

>>46626 マンション検討中さん

液状化が有るのは間違い無い場所ですが、建物に影響無ければ、これは東京の東部や湾岸で暮らす以上覚悟すべきでしょう。

コンクリートばかりの印象で息苦しいのは、分かりますが、東京から離れるしか解消しないですね

東京でが海が近いが透き通る海でないのが微妙と言ってるあなたが微妙な気がする。（笑）

ショピングモールは近くに無くてもスーパーが有れば、生活には支障も無く、BTTで通勤も問題な人もいるので、その人達が購入すれば良いのではないでしょうか。

認可保育園に入るのも大変なのは、間違いありませんが、認可外や認証保育園も含めて考えれば、お金の負担を増しますが、クリアできませんか？

[46632: マンコミュファンさん]

>>46631 マンション検討さん

オリンピックは2032年に延期なら、手付金は10年近く寝かせることになりますね。しょうがないです。とことん、付き合いましょう

[46633: 匿名さん]

>>46632 マンコミュファンさん

販売再開は2032年だからさ、手付けを払うのもそのタイミングになるやん。つまり寝かせないでいいんよ。

[46634: 匿名さん]

10年延期になったら、築地跡地にタワマン選手村だよ。

[46635: マンション検討中さん]

2032年になったらまた有明辺りにでも選手村つくるんでしょ
現施設を使わざるを得ないからその辺の埋め立て地以外にないだろうし築地はボールパークが既定路線っぽい
ますます湾岸が栄えることになるし期待値が長続きする方が湾岸民にとってはプラスともとれる
そうなれば夢物語だった地下鉄の話も現実的になってくるかも
晴海フラッグから10年後の新選手村への住み替えが最良パターンな気がしてきた

[46636: 匿名さん]

>>46634 匿名さん

たまにマトモなアイデアを言うのがおるな。青海豊洲有明も候補かな？知らんけど。

[46637: 匿名さん]

たしか選手村はタワマンはNGだったはず。新しく造るにしても晴海と同じ様な形態かな。

[46638: 匿名さん]

なんかここ団地みたいで安っぽい

[46639: 匿名さん]

>>46631 マンション検討さん
液状化しない西側の台地に買えばいいだけ。
城東なんかもともと東京では忌み嫌われていた土地。
湾岸埋立地は高層ビルばかりだから息苦しいんだよ。
そんなとこに好き好んで住むのは田舎者。

[46640: 匿名さん]

>>46639 匿名さん
武蔵小山？

[46641: 検討板ユーザーさん]

>>46640 匿名さん
八王子じゃない？

[46642: 匿名さん]

23区西側に新築マンションはやまほどありますよ。
城東しか見てない地方出身者は東京を知らないからわからないんですね。

[46643: 検討板ユーザーさん]

>>46639 匿名さん
やだよ、通勤大変だもん

[46644: マンション検討さん]

京浜東北線を大宮方面に向かって右側が低地、左側が台地だそうです。
もちろん台地には河川があり、その周りも低地です。
参考にして、自分が安全と思えるエリアのマンションを探して下さい。

https://tokyorent.jp/column/46/

[46645: 匿名さん]

>>46637 匿名さん

そうそう、確か14階以下？じゃないとダメだった聞くがする？だから晴海フラッグも選手の部屋は2階から14階までしか使わないんじゃないのかな？

タワマンで14階までだけだと、部屋が足りない気がする。

[46646: マンション検討中さん]

>>46643 検討板ユーザーさん
ん？ここ選ぶ人は全員完全テレワークなんじゃないの？
満員電車乗るより、ここから最寄り駅までたどり着く方が何倍も大変だと思うが。
特に今日のような日は地獄だよね。

[46647: 匿名さん]

>>46646 マンション検討中さん

テレワークまたは通勤でも車、タクシー、バスかBRTがメインでしょう。
勝どき駅使う予定の人はあまり居ないんじゃ？

[46648: 通りがかりさん]

>>46639 匿名さん
君は聖蹟桜ヶ丘とか買っときたまえよw

[46649: 検討板ユーザーさん]

>>46648 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘にとてもうまい田舎うどんの店があります

[46650: 匿名さん]

>>46648 通りがかりさん
晴海を買ってスーパー台風での高潮で被災しても助けてくれなんて言わないでくださいよ。

[46651: 匿名さん]

>>46649 検討板ユーザーさん
耳をすませば

[46652: 匿名さん]

>>46650 匿名さん

ネガ弱すぎだな
晴海フラッグは盛り土して都の防災避難拠点を想定して作られているんだよ

[46653: 検討板ユーザーさん]

>>46650 匿名さん
あの、ここA.P. プラス6.5mだよ

895 hPaの伊勢湾台風（カテゴリ5、スーパー台風、最大風速75m）で東京湾のA.P.がやっとプラス5.1mなのに一体どんな台風が来たら被害が出るわけ

木造住宅が跡形もなく吹き飛び、鉄骨住宅が倒壊、列車が飛ぶレベルの威力が有れば別だけど、そんなF4以上のトルネードみたいなのが来るの？

[46654: 匿名さん]

>>46637 匿名さん
五輪縛りの高さ制限はある。
ただここでもとりあえずタワマン建てて中高層は選手村としては使わないって構想もあったから、企画次第。

[46655: マンション検討中さん]

>>46653 検討板ユーザーさん
この地は液状化は必然だし、津波も6.5メートルなんてすぐに飲まれる。いつも大災害は想定外、水辺で発生してる事をお忘れなく。そのような過信が被害を大きくするんだよ。

[46656: 名無しさん]

>>46655 マンション検討中さん
津波6.5m？(笑)

東京湾の地形を地図で確認してから言ってくれよ(笑)

[46657: 匿名さん]

>>46653 検討板ユーザーさん
去年九州に風速80m台風が接近していたから、絶対来ないとは言えないですね。また一昨年、晴海のデイズニータワマンの植栽は台風で悲惨でした。

[46658: マンション検討中さん]

>>46656 名無しさん
東日本大震災の原発を忘れないでね。
あそこも絶対大丈夫と言われていたがあの様だよ。
何度も繰り返すが過信は良くない。
有事の際、海沿いは必ず被害のリスクがある。
これまで人が住んでこなかったのにはちゃんとした理由があるんだよ。

[46668: 匿名さん]

>>46655 マンション検討中さん
もう少し勉強してから出直してきてね。

[46673: 匿名さん]

早くタワーの概要でないかなー。
その前に販売再開が先か。

[46676: マンション検討中さん]

[No.46659～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[46677: マンション検討中さん]

>>46673 匿名さん
ここタワーと板状だと坪単価はどちらが上になるんですかね？？

[46678: マンション検討中さん]

>>46677 マンション検討中さん
タワーは住友なので高いのでは？という噂はありますよね。

果たしてどうなのでしょうね

[46679: 匿名さん]

>>46678 マンション検討中さん

虹橋眺望は最高でしょうからね。向きで大きな差が出そうですね。
板マンの中のタワマンは買いって聞いたことはありますね。

[46680: マンション検討中さん]

こちらのスレ初心者で、ここの板状MSには一切興味が無く、タワー購入検討者です（過去スレは読んでないので、既知であればご容赦ください）。

タワーの建設、販売を前倒しにするような話はあがっていないのでしょうか？

オリンピックのゴタゴタがあるなかで、タワーを販売すれば順調に進みますよね？
すみふにとっては好都合と思うのですが。。。

[46681: 匿名さん]

東京五輪の2032年開催説がありますが、あいにくインドが立候補を予定しており、IOCも是非にというスタンスのようです。

つきましては、東京五輪は2036年開催になりそうで、当マンションの入居年は2037年を予定しております。重ねてご迷惑をお掛けして申し訳ございませんが、ご理解の程お願い申し上げます。

[46682: マンション検討中さん]

タワーの前倒しは、噂も聞こえてきませんね。

板状なのでパークビレッジA棟って南西向きですが、痛みじゃあマンションは西陽ってどうなのでしょうか？タワマンでは暑いと聴きますが...。
虹橋ビューに惹かれつつ、やはりシービレッジの上層階が好条件？

[46683: マンション検討中さん]

南西住んだ事あります
すっごい暑いです
その反面当たり前ですが真冬はぽっかぽかで暖房要らずでした

[46684: 匿名さん]

>>46682 マンション検討中さん
ここはバルコニーが大きいから、そこまで暑くはないと思いますよ。タワマンでもバルコニーがあるのと無いのでは室内気温大違いです。
眺望だけ考えると、バルコニー不用ですけどね。

[46685: 周辺住民さん]

タワー棟は住友が幹事っていうだけで、オールジャパンデベ連合で価格含めて決めていきます。

[46686: マンション検討中さん]

>>46683 マンション検討中さん
>>46684 匿名さん

南西向きについての体験談、有難うございます。
確かにバルコニーや開口部で相当の違いがありそうですね。

シービレはBCになると虹橋はバルコニーに出れば見えるという感じらしく迷っているので、参考にさせていただきます。

[46687: 検討板ユーザーさん]

シービレのA棟って、次期以降も売り出しありますか？　
虹橋側が気になってます

[46688: 匿名さん]

>>46653 検討板ユーザーさん
地球温暖化で東京に到達する台風がだんだん大きくなってるのがわかんないか？
伊勢湾台風なんてはるか昔の台風をベンチマークにすんなよ。話にならない。

[46689: 匿名さん]

>>46684 匿名さん
西向きは太陽が日没に向かって奥まで差し込んで来ます。
バルコニーの奥行きが深いのはなんの意味もないね。
夏は猛烈な暑さですよ。

[46691: マンション検討中さん]

大きい台風より強い台風の方が怖いです。

[46692: 匿名さん]

>>46688 匿名さん
そんなに台風怖いならここはやめておけば？

[46693: マンション比較中さん]

災害に弱い臨海部だからね

[46694: 周辺住民さん]

「東京五輪中止、32年に延期説も……ならば選手村マンション「晴海フラッグ」はどうなる？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cc22e828a5a086751c8fbe313a101151dee...

[46695: 匿名さん]

>>46694
どうなる？って笑
普通に分譲して終わりだよ、猿でも分かる話。
マスコミ含めてここの所有権が既に民間に移ってて、
どういったスキームで選手村として使用されるのか理解してない奴が多すぎる。

ちょっと調べれば分かることなのに、
世の中の全てのニュースについても所詮そのレベルの理解なんだろうな・・・

[46696: 匿名さん]

どうなるのかね。
32年延期なら選手村使用はなくなる、入居は早まるのかな。

[46697: 匿名さん]

しかしタダみたいな土地代だね。うちのマンションの1/30。
それでこの価格ってすごいねえ。。。

[46698: 匿名さん]

>>46697 匿名さん
これで値上げしたら関係するデベロッパーのレピュテーション悪化は免れないだろう。
火事場泥棒に近い

[46699: マンション検討中さん]

>>46694 周辺住民さん
住宅ジャーナリストの榊淳司氏の記事だからね
彼の記事が本当なら湾岸タワーマンションは今は大暴落だよ

[46700: 匿名さん]

32年延期だと選手村用地探しからになるからあり得ないかな。まさかここを塩漬けはないよね。