HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46501: 匿名さん]

>>46498 マンション検討中さん

高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。

[46502: マンション検討中さん]

>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。

[46506: 匿名さん]

はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w

[46507: 周辺住民さん]

電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催？そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。

[46508: 匿名さん]

まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。

[46509: マンション検討中さん]

昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。

[46510: マンション検討中さん]

>>46509 マンション検討中さん
すみません、一昨年の夏です。

[46511: 匿名さん]

>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。

[46512: 匿名さん]

医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。

[46513: マンション検討中さん]

>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね？

[46514: マンション検討中さん]

>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。

[46515: 匿名さん]

>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。

[46518: 匿名さん]

>>46517 匿名さん

今更？オリンピックが延期になった時点から言われてるよ？
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

[46519: 匿名さん]

>>46514 マンション検討中さん

え、何で？
売却はするけど本社移転はないんじゃないの？

[46520: 46502]

>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

[46522: 匿名]

>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

[46523: 口コミ知りたいさん]

>>46522 匿名さん
その情報どこからですか？
内部者ですか？

[46524: マンコミュファンさん]

>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる？
世の中の手付金が消滅するわw

[46526: 匿名]

>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

[46527: マンション検討中さん]

2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

[46528: 検討板ユーザーさん]

>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。

[46529: 検討板ユーザーさん]

>>46526 匿名さん
普通に分かるけど…

[46530: マンション検討中さん]

住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

[46531: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

[46532: 匿名さん]

>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。

[46534: マンション検討中さん]

住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

[46535: 検討板ユーザーさん]

この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか？
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

[46536: マンション検討中さん]

>>46535 検討板ユーザーさん

今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3％.5％で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか？教えて下さい。

[46537: マンション検討中さん]

うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

[46539: 検討板ユーザーさん]

住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

[46540: 匿名さん]

>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない？
知らんけど。

[46542: マンション検討中さん]

>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10％もしませんでしたよ
物件によるのかな

[46544: 匿名さん]

>>46536 マンション検討中さん

スカイズの手付金100万円でしたよ。

[46545: 匿名さん]

住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に５年後も売ってそうな物件あるし。

[46546: 匿名さん]

今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

[46547: 検討板ユーザーさん]

>>46542 マンション検討中さん

物件によると思います！

[46548: 匿名さん]

>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付（≒頭金）10パー入れといたほうが無難。

[46549: 匿名さん]

>>46542
住不の売れ残り部屋なんかどうせすぐ住めるんだし、
形式上というか手付1万でもお釣りくるんじゃないの？ｗ

[46550: 匿名さん]

どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。

パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。