HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46351: 通りすがりさん]

以前の検討板は見苦しい程に酷かったけど、ここ最近の書込みはすごくいい。書いてる人が変わったね。

[46352: マンション検討中さん]

>>46350 マンション検討中さん
何だかんだ子育て世代の入居が大半だろうし、
ここも敷地内の保育園は申し込み殺到して入れるのは絶望的だろうね。
毎日チャリ漕いで数キロ先まで預けてから仕事開始か。
保育園は車禁止だし、雨の日とか地獄だな。

[46353: マンション検討中さん]

やっぱり子育て世帯は保育園問題ネックになりますよね。湾岸住みやすそうだけど、人口飽和してそうで…
都内だと千代田区杉並区豊島区は比較的入りやすいみたいです。

[46354: 匿名さん]

>>46346 評判気になるさん
＞コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、
→そんなもんは土地代が高いところには置けない。
そういうのは土地代が安い埋立地に移して、道路を整備してトラックでバンバン運ぶ。
フェリーの主要顧客は人間ではなく物流トラック。

[46355: 匿名さん]

日本で可能性があるのはスタグフレーション。
物価が上がって賃金は上がらない。
日本の企業の内部留保が多かったのはコロナ前まで。
コロナですべて吹き飛んだ。
どこの企業も体力なくなってて賃金の引上げなんかできるわけがない。
ごく一部の優秀な人が賃金上がってもそんな人は日本の人口のほんのごく一部でしかなく、日本経済を牽引するような力にはならない。
スタグフレーションが広がると人々は絶望し、治安は悪化、購買力は下がってますます市場縮小、経済悪化となる。
不動産屋のアホな煽りには騙されないことだよ。

[46357: 匿名さん]

>>46355 匿名さん
日本国内だけならそうだけど今は海外からそこそこの商品が安い値段で入ってくるからね。物価上昇は通貨が暴落してからだろうな。

[46358: マンション検討中さん]

賃貸家賃とかいう謎ワード。
都心部の家賃はここ数年上がってますね。

[46363: 匿名さん]

[No.46356～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46364: マンション検討中さん]

既出の新浦安幕張亀有以外で探してみました。

坪単価300?330万の新築物件
王子駅徒歩9分、
南砂町駅徒歩12分　
調布駅　8分
センター北駅　4分

安いとこでは上尾で190?220万

ここより高めでは
武蔵小金井377
BTT400
プラウドタワー芝浦　予想坪単価500

お得に感じるのは、
定借ブリリア シティ西早稲田310
港南の中古はざっと見ると坪300

驚いたのは熱海クラストタワー85平米で1.5億！！

どこも一長一短ありますが

[46365: マンション検討中さん]

>>46364 マンション検討中さん

すみません。
熱海クレストタワーでした。
あと『から』が『？』に文字化けしてしまいました。

[46366: マンション検討中さん]

上記比較して、勤務先との距離からフラッグが欲しいと思っております。
条件が合えば、港南の中古や西早稲田も良いのですが自分にとっては利便性悪いので断念。

[46367: マンション検討中さん]

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私も全て検討済みですが他で気になったのは西早稲田ですかね。
でもまああちらは定借なのとやはり晴海フラッグの魅力に惹かれてしまってこちらを本格検討中です。
選手村とか関係なく一からつくる唯一無二の街の感じにここ買わないと一生後悔するような気がしてしまって。

[46368: マンション検討中さん]

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。

全て検討していてあとは日吉と吉祥寺も検討してました。
でもやっぱり晴海フラッグ魅力的なんですよね～
ここまでのプロジェクトにはもう一生出会えないだろうなということと自分が購入するタイミングが合うということはもう買うしかないのかなと。
買わないと一生後悔するような気がしています。
多くのブロガーの意見でもリセールは心配しなくてよさそうですし。

[46369: マンション検討中さん]

46367と46368は両方私です。
ネットの調子が悪かったようで一つ目が消えてしまったと思い再度書き直したつもりが古いものも投稿されていました。
連投失礼しました。

[46370: マンション検討中さん]

>>46368 マンション検討中さん
ここのリセールは期待してはいけません。個数も多いですから売り出し時は同時に同じような部屋がたくさん売り出されることになります。
ちなみにブロガーの意見は参考にならないです。
スキー場のリゾートマンションも、駅遠郊外戸建ても当時はリセールは評論家から心配ないと言われてましたよ。今を見てください。
安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です。

[46371: 名無しさん]

>>46370 マンション検討中さん
貴兄は、その論に従って文京区春日駅直結プラウドタワーとか三田とか高輪とかを買えばイイじゃないですか？
なんでココに張り付くの？www

[46372: 匿名さん]

内陸の良い立地で前たてが酷い60平米買うか、フラッグで広い部屋を駅遠でも買うか、はたまた郊外や墨東エリアを買うのかは個人の好み。

東京湾の水質改善したらここはもっと良くなるのにね。

[46373: マンション検討中さん]

>>46371 名無しさん
もちろんブロガーの意見を鵜呑みにするつもりはありません。もちろんサカーキも若葉マークもね
であれば自らのインスピレーションを重視すべきかなと
白金も春日もよかったけどグロスがはりすぎて部屋数足りないんです

[46374: マンション検討中]

>>46370 マンション検討中さん
リセール考えるなら、フラッグでもやはり眺望抜けてる人気の部屋を考えるべきでしょう。色んな物件見てますが、都心近くてこんなに抜け間あるマンションはもう出ないと思います。しかも広い。
小さめのお見合い部屋は確かにリセール厳しそうですが。

[46375: マンション検討中さん]

>>46374 マンション検討中さん
これだけ戸数有れば、中古の際も同時に相当数出回ります。その中から選ばれる為には当然他と違う付加価値が必要。ここで付加価値出す為には、
・他よりも更に広い
・眺望が良い（シービュー必須）
・激安
位しかないかと思います。
結果、元々坪単価の高い部屋しか買い手がつかず、その他大勢の部屋は価格競争するしか手法はなくなると思いますがいかがでしょう？何か他に付加価値ありますかね？

[46376: 口コミ知りたいさん]

>>46375 マンション検討中さん
まあバランスだと思いますよ。
そこそこ安くて抜け感あって4Lとか広めで角部屋がベストでは？シービュー良いですが、その分買値が高くなりますからね。

[46377: マンコミュファンさん]

ここのネガはないものねだりばかりで面白いですね。

『安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です』
でも『白金も春日もグロスはりすぎて』ってw

脳内にはそんな夢の地があるのでしょうねw
寝言は寝て言え案件

[46378: 匿名さん]

パービレAの虹橋正面だけ坪単価高いとされてたが今となっては激安。A以外でもIOCが視察してた部屋の様に虹橋見える部屋良いよね。

シービレは広いからグロスは高いが坪単価安い。階数による価格差が少ないから、上の方の天井高い部屋はお得だと思う。天高変わらないなら低層の『公園の緑越しの海』がイイかなと思ったが、これしか天高に価格が載ってないなら上を狙う。懸案は倍率ぅぅ

タワーは南西の眺めが凄さだが、西陽と住友の価格が心配。凄く高そう。

[46379: 匿名さん]

サンビレの5d85も共働きなら都心側眺望で良さそう。
商業施設とBRTのお隣。

[46380: 匿名さん]

マンションの価値って希少性が基本だよね？
これだけ戸数多く、学区も不明、駅遠なのに将来上がる要素何かありますかね？

[46381: 住民板ユーザーさん6]

中止？

[46382: マンション掲示板さん]

>>46381 住民板ユーザーさん6さん
どつぜんどしたの！？

[46383: 匿名さん]

>>46382 マンション掲示板さん
NYタイムズが東京五輪中止をスクープ
国内メディアはまだ追っかけてないな

[46384: マンション検討中さん]

オリンピック中止になったら周辺に東京オリンピック関連のもの集めて悲しみの象徴にしよう

[46385: 匿名さん]

中止になったらどのくらい入居早まりますか？

[46386: 匿名さん]

五輪開催掲げて国会議事堂に押しかけようぜ

[46387: マンション検討中さん]

>>46385 匿名さん
中止になっても入居は早まらないよ。
既に東京都が指定期間中も延長して借りる契約してますからね。都の契約中に勝手に現状回復して先に入居なんてさせられない。なのに契約者ときたら、都の契約中に自分たちを先に入居させろとゴネている。常識がない。
入居後のトラブルとかも色々心配だね。

[46388: 匿名さん]

>>46387 マンション検討中さん

入居者というより、都から賃料貰ってから購入者に引き渡したほうが儲かるからでしょ？
販売価格変わらないなら、デベ連合としてはその方が良いよね。

一年早めるなら、その分値上げするとかじゃない？

[46389: 検討板ユーザーさん]

>>46388 匿名さん
一日でも早く入居したい。

[46390: マンション検討中さん]

販売再開はいつからですか？
ホームページ見てもわからなくて(T . T)

[46391: マンション検討中さん]

>>46374 マンション検討中さん
一期だと中庭ビューの面積狭めの3LDKとかは6000万円前半で買えて人気でしたよ
二次で追加で一列販売しても倍率ついて完売してましたし
倍率ついてなかったのはむしろ海ビューの中層階とかでした
私も一次で狙いすぎて外れた組です
眺めのいい方が一見よさそうですが結局価格とのバランスなんですよね
高く売れても買値が高いと意味ないですから

6000万円台前半で中央区でまともな間取りの3LDK公園ビューってそれはそれで他にないですからね

[46392: 匿名さん]

>>46389 検討板ユーザーさん

まず買えよ。

[46393: マンション検討中さん]

>>46380 匿名さん

違いますね。

[46394: 匿名さん]

>>46388 匿名さん
じゃあ、都は賃料払ってるからコロナ患者の宿泊に使っても問題ないんだな。
これから患者が増えるから是非そうしよう。　

[46395: 匿名さん]

オリンピック中止にして、コロナ感染者専用療養施設になりそう。

[46396: 匿名さん]

テントに入れたりプレハブの仮設住宅みたいなもん作るより快適だしカネもかからないからいいね。

[46397: マンション検討中さん]

阪神・淡路地震から２５年たちましたが、晴海も不安でしょうが以外や東京都の地震危険度ランキングではかなり低いようです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31365?per_page=1

[46398: 匿名さん]

>>46394 匿名さん

イメージ悪くなって、残りのマンション売れなくなるから、デベ的には無理じゃね？

[46399: 匿名さん]

もう1年延期して2022年開催って可能性は？

[46400: 匿名さん]

>>46399 匿名さん
2024との間が短すぎるからそれなら中止だろうな