HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46251: 匿名さん]

>>46250 マンション検討中さん
金町のほうが安いですよ。
そっちはちゃんとした陸地です。

[46252: 検討板ユーザーさん]

>>46229 マンション検討中さん
無事購入できたら知人・親戚には「駅から遠い埋立地だから安くて、何とか買えました」と話しますよ

「1億前半なら現金でも十分預金が残るので取り敢えず購入しました。現在住んでる渋谷のタワマンは賃貸にでも出してキープしておきます」なんて言ったら角が立ちますので…

つまらない争いには巻き込まれたくないので、周りの方にはどうぞマウンティングを取ってご勝手に溜飲を下げていただければ幸いです。

[46253: 匿名さん]

>>46252 検討板ユーザーさん
渋谷に住んでたら晴海への移住は都落ち感がハンパないはずですが、そんなバカなことする人が現実にいるとはとても思えない。

[46254: 匿名さん]

>>46251 匿名さん
治安悪いところは論外

[46255: マンション掲示板さん]

>>46251 匿名さん
こちらであれば田舎の友人達に湾岸地区という体裁ができるので。都内では僻地いう扱いですが田舎民からしたら、湾岸のマンション買ったといえば勝ち組扱いですからこちらを検討している次第です。正直ローン審査通るか微妙ですが。

[46256: 検討板ユーザーさん]

何この一連の寒い自作自演w
明日雪でも降るぞ

[46257: 匿名さん]

>>46250 マンション検討中さん

８０歳になる前に、７０歳でシルバーパスを貰えるのが東京。
バスも、BRTも、大江戸線も
タダで乗り放題です。
だから、ここは高齢者向きの街です。晴海ほっとプラザもタダになるし。

[46258: 検討板ユーザーさん]

>>46253 匿名さん
中央区の病院勤務でして、渋谷からだと車で片道30分もかかるんですよね、帰りは20も246も混むし…
ここなら10分で着くので気になってます。

バカですみません。

[46259: マンション検討中さん]

>>46253 匿名さん
>> 渋谷に住んでたら晴海への移住は都落ち感がハンパないはずですが、そんなバカなことする人が現実にいるとはとても思えない。

投資用で麻布十番、住まいは市ヶ谷、セカンドハウスにハルミフラッグの購入は馬鹿ですか？
余り自分の狭い価値観で他の人を見ない方が良いと思いますヨ！

[46262: マンション掲示板さん]

>>46259 マンション検討中さん
セカンドハウスの方ばかりのようですが、貸出の際はライバル多くて大変そうですね。
ましてや賃貸棟もありますから。
今や100万でも買い手が出ない湯沢のリゾートマンションと同じ道を辿りそう。
あそこも当時は人気があったなあ、ネガは黙っていろと言う風潮だったが結果その通りになった。

[46263: 匿名さん]

>>46259 マンション検討中さん
渋谷の60平米より晴海の100平米という人は居ると思う

[46264: マンション掲示板さん]

>>46263 匿名さん
船橋、大宮の60平米から晴海の100平米はいるけど、渋谷からはかなり少数だろうね。都落ち感が強すぎるし、ステップアップにもならない。

[46265: マンション検討中さん]

>>46262 マンション掲示板さん

ネガ　がんばれ！

[46266: マンション検討中さん]

凄い。売ってもないのにこの人気
ネガはもっと頑張らないと値上げされちゃうぞ

あっ、逆に頑張ったら頑張ったで注目浴びちゃうか

[46267: 匿名さん]

浜離宮タワースレで、昔
池之端タワーを住まいにして浜離宮をセカンドにすると書いた方が
３人ほどいたのを思い出しました。
セカンドも色々。

[46268: マンション掲示板さん]

我ら東湾岸の雄「豊洲」が西湾岸の連中に押され気味だ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[46269: 匿名さん]

>>46264 マンション掲示板さん
いやDINKSの間は渋谷の60平米、子供が生まれて晴海の100平米ってのはいるだろ。うちが限りなくそれに近い。

[46270: 匿名さん]

医者もそうかもしれないけど車通勤なら駅遠はネガにならない。

[46271: マンション検討中さん]

>>46270 匿名さん
駅無のデメリットは通勤だけじゃないんだよ。
駅無物件住んだことある？そんな軽い考えで選んでるんだ。
ちょったした買い物や外食など選択肢がなくて、特に奥さんのストレスが蓄積するよ。

[46272: マンション検討中さん]

>>46271 マンション検討中さん
ごめん、ここ以外で駅遠の物件なんか検討したこともなかったわ。
駅無し物件ってどこに住んでたの？かわいそうに。
そんなに奥さんにストレス与えるならここの検討はやめた方がいいんじゃない？
駅遠いのに結構なグロスなんだからローンもきついんじゃ？
老婆心ながら無理しない方がいいと思うよ。

[46273: マンション掲示板さん]

>>46272 マンション検討中さん
ちゃんと奥さんと相談した？
駅遠且つ隔離された地域だけどついてきてくれるかと。
閉じられた世界だからママ友とか、人間関係崩れたら詰んじゃうよ。海沿いの広くて良い部屋のママには逆らえないような序列にも気をつけてね。
老婆心ながらアドバイスしてあげるよ。

[46274: 匿名さん]

>>46268 マンション掲示板さん

震災の瓦礫とか汚染とか、まぁ皆んな知ってるでしょ。大人だから口にしないだけで。

[46275: 検討板ユーザーさん]

>>46274 匿名さん

品川なんて隅田川のヘドロやで

[46276: 匿名さん]

>>46275 検討板ユーザーさん
それを言ったら東京湾岸はヘドロ

[46277: 匿名さん]

車持ちにはいい物件。
車が無いのに買うのはアホやろ。

[46278: マンション検討中さん]

週末に現地でマカン見た方がいらっしゃいましたが、グレーなら私かもw。
昼間見に行きましたが、ココ抜け感が良いですね。
現居は文京区の親が持ってた戸建てなんですが、諸々管理が大変でマンションに住みたい。勤務先が汐留なので本気で検討に入りました。
いま現金寝かせておいてもしょうもないですもんね。
子供のこと考えると、晴海に中高一貫誘致してくれたら最高なんですけどね。
渋谷学園がいいな。

フラッグの内のスーパーがイマイチでもPTKまで歩いてもすぐですし（って今は基本車移動してますが…）

[46279: マンション検討中さん]

>>46278 マンション検討中さん
残念ながら違いますね。親御さんが凄いんですね。マカンも買ってもらったんですか？

[46280: 匿名さん]

>>46279 マンション検討中さん
晴海に住んでいます。
近くの勝どき駅はあまり使えないので銀座まで自転車か雨の日はバスで出ます。したがって、駅までの距離は自転車もしくはバスで20分と考えた方が良いです。
車は駐車場の問題で家族で2台は難しいと思います。1台しか駐車場が確保できないなら、家族の誰かは車以外の移動に。
スーパーもホームセンターも豊洲まで行きます。
書い忘れたものだけ近くのスーパーに。
外食は近くでは月島勝どき。
景観が良いとうたっていますが、海側はほんの一部。ほとんどの棟から見えるのはゴミ処理場です。
私は職場が銀座なので通いやすいところを見つけようと、とりあえず晴海にしましたが、あまりにも不便なので契約が切れる来年は豊洲か勝どきに越します。
コロナで世田谷ですらものすごい数の空き物件が出ている中、晴海で5000万からはどうでしょうね。
学校やショッピングモールができると書いてありますが、そもそも購入者の頭数が揃わなければそれも無いのでは？
勝どきから晴海に入った途端空気が暗くなり、活気が無くなります。
購入をお考えなら一度晴海に住んでみては？半年くらいでも。晴海フラッグがすぐに売り切れるなんてまず無いですから、その後でも良いのでは。

[46281: 匿名さん]

>>46273 マンション掲示板さん
共働きなら近所付き合いしてる時間ないですよ。

[46282: 匿名さん]

>>46280 匿名さん

残念ながら、世田谷の中古在庫が多いのは
かなり以前からです。

[46283: 匿名さん]

>>46281 匿名さん
老後は地域コミュニティのないところにいると誰とも会話しなくなりボケますよ。　

[46284: マンション検討中さん]

>>46279 マンション検討中さん
え？マカンくらい自分で買いますよw
別に親も普通の元勤め人ですしw　親の都内戸建ありってだけでこの言われよう。
貧すれば鈍する。こんなにも歪むのかとおいたわしい。
穿った見方ばかりしてるとマーケット感覚がそりゃわかんないですよねw

[46285: マンション検討中さん]

おじさまを怒らせたマカンですが、リーマンショック後の安い時期にマンション買えた年代が羨ましいです。
私は、学生だったので不動産なんて考えもしなかったけど。
中長期では読めないけど、ここまで坪単価安ければ買っといて損はないかと。
ファストリに転職した友人も欲しいとのことで、パークAとシービレの間取りで盛り上がってます。

[46286: 匿名さん]

野村不動産社長の談話見た？

『広さ重視の潮流は続く』
実需中心の坪500万迄は底堅い。富裕層向けの坪800-900万は株価下落局面で鈍ったが、株価回復に合わせ復調。ただ坪100万円台エリアの引合いはそれ程でも無い

コロナ前は面積を我慢、都心駅近独り勝ち。今は検討エリアが一回り外側に。価格下落要因、当面見当たらず

[46287: マンション検討中さん]

>>46280 匿名さん

晴海にお住まいとの事ですが、お聞きしたいのですが、TTTやDEUX TOURSのマルエツは、近くのスーパーなのに品揃えや価格に問題があるのですか？
それと多分晴海レジデンスか晴海テラスにお住まいと思いますが、ほっとプラザはるみのバス停から銀座まで朝の通勤時間は都バスで何分くらい掛かりますか？
検討の参考にさせて下さい。
宜しくお願いします。

[46288: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
この野村の記事読みました！

当方は葉山のセカンドハウスがコロナで高く売却できそうなので、手近なここを検討しています。やはりパービレのレインボービレッジヴューが人気なんですかね？
シービレのAのレインボー橋見える部屋はもうあんまりないんですよね？
BCの内廊下のワイドスパンと悩んでいます。

[46289: マンション検討中さん]

晴海レジデンス晴海テラスの賃貸居住者が語る「俺の晴海」笑
そりゃあ空気も暗いし活気もないよね。

[46290: 買い替え検討中さん]

>>46280 匿名さん
銀座にお勤めならプレミスト東銀座築地良さげですよ。
少し囲まれ感あるけれど。
勝どきと豊洲で「購入」されるなら、こんなスレ見てないで急がないと！
PTKとブランズタワー豊洲、無くなっちゃいますよ。
「賃貸」もここから値上がりしそうだし、興味のないクソ物件のスレにまで書き込み、ホントご苦労様です。

[46291: マンション検討中さん]

リーマン時に学生ってことは30歳そこそこでポルシェのマカンか…。
ちょっとムカつくけれど、富裕層ではなくとも都内の準富裕層の子女ってのでも金持ってるからなあ。親御さんの戸建てが都内にあれば、マンション投資も気楽だよな。
ここは安いからそういう層の第一次取得者も群がるんだろうな。
超富裕層の子女は最初からパークコート渋谷とかTHE COURT神宮外苑とか買うんだろうが（弊社にもいる）そこまでお金持ちじゃなくても不動産買っとくかって流れが来てるのは確か。

[46292: 検討者]

皆さんのコメント読んでいると、いろいろな価値があるのがわかる。番町に住んでいるけど広さが70弱なんで、僕は晴海の120平方メートルぐらいの角部屋に行きたいと思っていた。でも妻が猛反対。妻は狭くても番町がいいと。僕は絶対に海が見えて、車庫代も安価で、120ぐらい欲しいという考え。妻は昔の晴海のイメージがあるらしい。駅遠くても、物理的には都心に近いしね。タクシー乗れば銀座も近いし、便利だと思うけど。水素ステーションもあるしね。

[46293: マンション検討中さん]

>>46284 マンション検討中さん
貴方の親御さんはここの購入層からしたら上層ですね、
分かります。
同時に周りを見下すような方が購入者にいらっしゃる事がわかりました。以前、○ーストと言うコメントで揉めてましたが、貴方のように人を収入で見下すような方がいる限り
、此処でも無くならないでしょうね。

他の契約者の皆様へ、
マカン乗りの方に収入で序列をつけられ見下される可能性があります。狭いコミュニティになりますから、くれぐれも気をつけましょう。

[46294: 匿名さん]

ボンボンは大体オツムが弱いから金目当ての人しか寄ってこないんだよな。

[46295: マンション検討中さん]

セカンドハウスとか現金より不動産とか、ほんとバブル時代の湯沢リゾートマンションと同じだね。
数年後バブルは崩壊、歴史は繰り返すんだろうね。
素人が普通に値段が上がると言い出してる時点で都内だろうが湾岸だろうが関係なく暴落する日は近そう。

[46296: 匿名さん]

俺たち東湾岸の豊洲がdisられてる。。

西側の奴らにデカい顔させちゃいかん。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[46297: 匿名さん]

>>46291 マンション検討中さん

何故にパークコート渋谷？
あそこ入居開始だそうなのに、第5期1次を分譲だそうですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

[46298: マンション検討中さん]

>>46296 匿名さん
ワイ内陸坪550住まい。
高みの見物。どんぐりの背比べ。

[46299: 検討板ユーザーさん]

>>46294 匿名さん

ボンボンじゃないですよ、女ですし笑

[46300: 匿名さん]

>>46287 マンション検討中さん
品揃え問題有りですね。
仕事終わりに寄ると生鮮食品は笑えるくらい無いものだらけ。特にトリトン内はひどい。そんなに遅い時間ではないですよ。
早い時間に買い物できる人ならば良いのではないでしょうか。ただ、肉も魚も大きなパックでは売っていないのが不思議。まわりは家族向けのマンションばかりなのに。
価格はマルエツ自体が特に安い店ではないので仕方がないかと思います。

あと、ホームセンターは無い。

バスですが、ほっとプラザ晴海は利用していません。
トリトン前の方が本数多いのでそちらを利用しています。
朝ですと少し混んで遅れても20分です。スムーズに行って15分。ほっとプラザ晴海からだとプラス5分くらいかと。

トリトン前の広場が今工事中です。
そこに大型スーパーでもできないかなと期待していますが、無理かな。

[46301: マンション検討中さん]

>>46282 匿名さん
世田谷の中古マンションの在庫、一時期よりもかなり少なくなってきてるよ。在宅需要で新築、中古共に人気が再沸しているらしい。駅遠戸建ては知らないけど。
オリンピック延期もあり、ここと並行して田園都市線駅近も検討したが、駅近はどれも坪400万以上。新築駅近は坪500万。もはや手が出ない。
やはり一般サラリーマンはここくらいしか買えないのかも。
それを考えたらやはり販売再開時は祭りになるのかな。

[46302: 匿名さん]

>>46301 マンション検討中さん
おそらく、再開したら2割ぐらいは値上がりしてると思いますよ
そもそも、ここを検討してましたが、何か恥ずかしくて検討から外しました

[46303: マンション検討中さん]

>>46300 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
マルエツで品ぞろえが悪いのは分かる気がします。

[46304: マンション検討中さん]

>>46302 匿名さん
何か恥ずかしいのは分かる気がする。
安物に飛びついた感で周りからも大体第一声は、
「あの安い物件」だもんな。

[46305: マンション検討中さん]

いまの坪単価のままなら祭りだよね。
3割値上げしても、まだ安いから完売だろう。

利益を都に還元することになってるから、調布や亀有の新築より安く売ったら都が築き上げ食らうしね。

立地が酷いと思う人は買わなきゃイイだけ。
豊洲のパークシティの時は、私もそう思って見送った。はあ？豊洲？誰が住むの？って思ったものだ笑
買っときゃ良かった。

[46306: マンション検討中さん]

虎麻の辺り、開発進んできてるね。
環2が地下化したら便利だろうな。

勤務先が虎ノ門なのでココ欲しいんですけど、スレは殺伐としてますね。値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？
値上げした方が良い街になりそう。

[46307: 匿名さん]

何故ここではセカンドハウスや投資派が馬鹿にされてるの？
世界的金融緩和ですよwww
みんな現金を金融資産に変えていて、今やソウルでさえ東京よりマンション価格高いのに。
世界でも不動産安い東京の中で格安なここを見送るではないでしょう。富裕層は内陸もニセコも既に買ってるし、庶民に売りつける為にここも買うよw

[46308: マンション検討中さん]

>>46307 匿名さん
今契約しても入居は3年後って知ってる？
有能な投資家なら、約1千万の手付金を3年間もデベに預ける無意味さを分かってるからでしょう。
有能な方なら手付金を自分で運用して2倍3倍にする事もできます。よって馬鹿にされてるんだと思いますよ。

[46309: マンション検討中さん]

>>46306 マンション検討中さん
>>値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？

そうです。ネガにもっと頑張って欲しいんです。
1期で抽選に外れてるので変に盛り上がって倍率を上げたくないのです。

[46310: マンション検討中さん]

現金も金融資産だろ

[46311: マンション検討中さん]

>>46308 マンション検討中さん
へえええ　だってたかが１千万でしょ。
３年で2倍3倍にするって有能なトレーダーしか無理ですよw
去年のコロナ底のような千載一遇の投資チャンスか新興株かビットコインか。
素人は下手したらすぐ溶かすし。
金融資産のうち１千万さえも手堅い不動産の手付けにも打てないのか…。

[46312: マンション検討中さん]

>>46310 マンション検討中さん
金融緩和で世界中じゃぶじゃぶなんですよ。
日用品のインフレは発生しないように諸々調整されるけど、現金の価値が変わっっているのは確か。株や資源や不動産の値動き見てます？こういう時は値がはるものほど高騰するよね。外車の高級車ほど売れてて納車が遅いw
バブルの悪夢を反芻してる頭が堅い人預金で手堅くって人が一番割を食う。自分の両親見てても、本当に資産が勿体無いと思う。

[46313: 匿名さん]

ここの対抗馬とされる新浦安のマリンヴィラ大人気のようですね。
フラッグを待てない人や車複数台持ちたい人に良いもんね

[46314: マンション検討中さん]

>>46308 マンション検討中さん
あなたが有能な投資家でないことだけはよくわかりました

3割は厳しいけど1～2割のフィルターはかけて買えるようにしてもらいたいものです。

[46315: マンション検討中さん]

読みにくい文章だなあ。現金の価値なんてほとんど変わってないやろ。

[46316: 匿名さん]

虎ノ門勤務なのに通勤がバスとか可哀想

[46317: マンション掲示板さん]

>>46314 マンション検討中さん
すみません、貴方の文章の意味がわからないですね。
ちゃんと書いてもらって良いですか？

[46318: マンション掲示板さん]

>>46314 マンション検討中さん
貴方の場合、投資以前に日本語が不自由ですね。
転売で利鞘を稼ぐと言う意味でよろしいですか？
転売ヤーさんは買わないでください。

[46319: 匿名さん]

我ら東側湾岸の豊洲が、西側勢の港南や天王洲どもに絡まれてる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[46320: 匿名さん]

>>46316 匿名さん『なのに』の使い方おかしくない？
虎ノ門勤務って別に大したことじゃないでしょう。
BRTいいじゃないですか。混雑してる田園都市線や中央線よりラクですよ(両線経験者)タクシーもあるしね。
雨の日は車で行っても、虎ノ門ヒルズの駐車場ってヒルズカードでほぼタダだしw

[46321: マンション検討中さん]

ネガの方達の年齢層や属性が滲み出てる。
世の中の流れを直視しないから一生チャンスも掴めず、自分の不運を周りのせいだとグチグチと言い続けてる。
実生活でもこの手の輩は敬遠されがち。
しみったれてると幸運の女神に見放されるぞw

[46322: マンション検討中さん]

>>46315 マンション検討中さん
情弱発見！
明らかにお金の価値変わってるじゃないですか！
去年1億で買えた新築物件と現時点の１億物件比較してみなよ。
日経平均株価って知らないの？
去年1万円台で買えた東京エレクトロンは4万超えだぞ
そこまで極端でなくとも有料銘柄は倍になってるものも多い。いまお金持ってる人で現金だけ抱えてる人なんていないのよん。

既契約車は去年から手付けロックされて可哀想だけど、我ら検討者はロックされる期間短いじゃないですか。

まあカツカツの方は管理費払えないだろうから葛飾とか流山行った方がいいかもしれませんね。

[46323: 匿名さん]

>>46322 マンション検討中さん
株価の話でしょ？
お金の価値が変わるというのは、牛丼が1000円になるとか、同一労働の賃金が倍になるとかそういうこと。

今は金あまりによる単なる資産バブル。
個別銘柄の株価上がったら、お金の価値が下がったとは随分と不勉強だな。

[46324: 匿名さん]

中央区が晴海に誘致してる一貫校って早稲田ってウワサ聞いたんですが、どなたかご存知ないですか？
渋谷学園って説もあるみたいですけど。

[46325: 匿名さん]

>>46324 匿名さん
遊ぶところが近くにないという点は学校向きの土地かも。

[46326: マンション検討中さん]

>>46322 マンション検討中さん

株と不動産しかない世界に生きてんのかな？
CPIとかは気にしない？

[46327: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[46328: マンション検討中さん]

３割かあ。
変な人達買えなくなるし、街としては良くなることでしょう。

[46329: マンション検討中さん]

マンション分譲を中心とした不動産業界に関わる、一般ユーザーを対象に住宅購入セミナーを開催する 榊淳司先生のYouTube

「東京五輪中止の場合、晴海フラッグや湾岸タワマンの資産価値はどうなる？　by 榊淳司」


https://www.youtube.com/watch?v=blNjOAgHs5Y&t=540s

[46330: マンション検討中さん]

新浦安マリンヴィラって坪単価198万だっけ。
あそこも駅遠でココと検討者かぶるな。
幕張ベイパークも人気なんでしょう？

晴海が嫌な人にはもってこいだよね。
差別化する為にもココは値上げに賛成！
抽選の倍率下がりそうだし。

[46331: マンション検討中さん]

>>46329 マンション検討中さん
榊氏は『全てのマンションは廃墟になる』って考え方の人で豊洲筆頭に湾岸は2020年に坪80万になるってずっと前からから言い続けてる芸風の人だから。で、結果はどうよw

[46332: マンション検討中さん]

>>46329 マンション検討中さん
サカーキ、動画は写真よりずっと老ぼれだなあ。

[46333: 匿名さん]

悪名高い榊氏の話を真に受ける方は、東京以外で広大な土地買えばいいんじゃないかな？
この人、マンションは全部価値なしって言い張り続けてますよ。

それにしても話す姿の老害っぷりに驚きます。

[46334: マンション検討中さん]

マンションスレでマンション暴落芸人を引き合いに出してもねえw

ネガはもっと頑張らないと、値上げの上にまた抽選落ちますよ。

[46335: eマンションさん]

日本はデフレキツかったから分からぬのだな。
屋台は別として、着席して食べるランチが1000円以下の国って本当に稀になっているのだぞ。アジアはなんでも安い日本最高って昭和の感覚なのかしら。日本は賃金も牛丼はさほど上がらないだろう。でもある程度以上の質を提供するものは既に上がってるよ。世界的に高額かつ流動性高いものは値上がりしている。

お金をうまく回せる層だけが恩恵を被って、二極化していくだけ。

[46336: マンション検討中さん]

>>46322 マンション検討中さん
そろそろ販売再開するとして、入居も延期になってるから
やはり3年くらいは手付預けることになるよね？
ちなみに手付金1000万を東京エレクトロンに入れてたら今頃4000万ですか。ここ買うよりも全然良いじゃないですか。
墓穴掘ってどうする笑

[46337: マンション検討中さん]

>>46329
サカーキーがやめろと言うならここは買いですね
というかタワマンと湾岸が嫌いなだけで不動産クラスタの間ではネタでしかない人でしょ

[46338: 匿名さん]

値上げなんてして売れるのかな
コロナで値上げとか

[46339: マンション検討中さん]

>>46327 匿名さん
なんのメリットもないのにこういう威力業務妨害的なのをするひとってなんなんだろう。訴えられるの怖くないのかな。無敵の人？

[46340: マンション検討中さん]

値上げかどうかより、相場と比べてどうかの方がよっぽど重要ですがな。

[46341: 匿名さん]

1億が1.3億だぞ

数ヶ月でありえんな

[46342: 匿名さん]

>>46335 eマンションさん
ほんと金の流れが読めてない人が多すぎる。

CPIとか賃金とかで金の価値を語ってる人がいるけど、マネーストックは比較にならないくらい増えてるから絶対評価として金の価値はさがってるの。

賃金が増えないのは失われた10年が脳裏にあって企業が給料を上げられないだけ。
企業は過去最高益連発してて、内部留保が積み上がってる。
だから株とかで企業に投資してる人は恩恵受けてる訳。
賃金増えないからCPI上がらないの当たり前。
賃金増えないんだから自分で増やさないと。
政府も言ってること。

[46343: 匿名さん]

値上げ3割はガセだと思うけど、出てくる新築マンションの相場見てると体感的に２割以上は上がってる。
本当に現金の価値が落ちているな。
都心6区や城南以外の物件も高くて驚く。
販売再開時にどうなるのかね？

[46344: 匿名さん]

>>46342 匿名さん
だからそれ資産インフレだって。
お金の価値が下がるなら、同一労働に対しての賃金が上がらないとおかしいでしょ。

マネーストック増えてお金の価値が下がったんじゃなくて、資産の価値が上がってんのよ。

[46345: 匿名さん]

資産インフレで労働対価は据え置き。
ってことは手元の資産を増やさないことには、何も得られないまま、働き蟻としてただ食い繋ぐだけの一生な訳ですよね。まあ、既に持ち家が有れば良いのでは。不動産価格が上がっているのだから賃貸物件はこの先も同じ賃料で済むのかな？

[46346: 評判気になるさん]

>>46329 マンション検討中さん

おもしろい動画をありがとうございます。

でも、ただ同然で作った作った埋立地が、都心に近いというだけで高い住宅地になっていく錬金術を知ってしまった東京都は、オリンピックがなくても、次々とイベントを考えたり、交通網を整備したりして、付加価値を付けようとすると思います。

実際、コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、元倉庫街の勝どき東や元展示場のここもマンション化しているし。

この玉突き錬金術はなかなかよく出来たビジネスモデルだと思います。

[46347: マンション検討中さん]

>>46341 匿名さん
値上げするか分からないよね？
あと転売するとしても手数料や諸々差し引いて確実にそれだけ利益出るの？

[46348: マンション検討中さん]

都内駅近の不動産しか上がってないわけだから金の価値が下がってるとは一概に言えない。
申し込み中止の間に検討者がプールされて抽選倍率は上がるだろうが、転売して利鞘稼げるほどではないし儲けるのは無理。
購入時には販売価格以外に一時金かかるし、売却にも手数料など盛り沢山。

[46349: 匿名さん]

>>46348 マンション検討中さん
世界で紙幣が増刷されて、補償、経済対策の名目で市場に流れ、世界の主要マーケット、不動産エリアが高値をつけてる。
確かに一概には言えないが、マネーストックの増え方に比例して世界の富が増えてるとは思えない。
お金は経済の血液。単純に先行、遅行の話だと思うが。日本企業はベースがメンバーシップ型雇用なので、欧米のような労働に対する賃金上昇は見込めない。同一労働の賃金上昇を実感したいなら独立、個人事業主になると分かるよ。

[46350: マンション検討中さん]

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