2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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46201:
マンション検討中さん
[2021-01-09 16:50:49]
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46202:
匿名さん
[2021-01-09 16:58:02]
昨年６月、東京都による選手村として使用する期間の延長要請に対し、三井不動産は買主に何ら報告もなく一方的に要請に応じた。
これにより買主の入居時期が最短でも１年遅れとなり、子供を開校に合わせて入学を計画していた場合の不要な入学と転校、賃貸居住者の不要な家賃発生、借入金利変動と不動産相場の変動リスクなど、買主のライフプランに大きく影響した。 「予見し得ない事由」の一言で被害者に対して補償は一切なし。 一方で、三井不動産は東京都から追加賃料４０億円を受け取っている。 これら経緯の説明会さえコロナを理由に開催せず、責任者は出てこない。 ハルミフラッグ・プレスなど発行して表面上は取り繕っているが、本当に買主が知りたい内容には触れられていない。 今回、東京都は三井不動産に延長要請したのと同じように、コロナ感染者の選手村への受け入れ要請してもらいたい。 東京都からの感染者施設活用の要請があったなら、三井不動産は１年延長を「当然に」受け入れたのと同じように、この要請にも「当然に」応ずるべき。 https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978... |
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46203:
マンション検討中さん
[2021-01-09 17:20:54]
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46204:
通りがかりさん
[2021-01-09 17:32:19]
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46205:
マンション検討中さん
[2021-01-09 21:13:03]
>>46193 マンション検討中さん
すごいな。一年かけて、振り込め詐欺くらいしか犯罪ないの、どんだけ治安いいんだよ。。 |
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46206:
マンション検討中さん
[2021-01-09 22:27:16]
>>46202 匿名さん
ヤフコメ欄見ても、コロナ隔離施設にすべきという意見が多いね。支持率回復のためにも菅さんも動くかもね。 携帯の値下げでは支持率ほとんど稼げず、次の案件探してる所だから丁度いいかも。場所的にも都心から隔離されてるからね。 「国主導で隔離施設用意しました！」 となるとイメージは悪くない。大いに賛成！ |
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46207:
検討板ユーザーさん
[2021-01-09 22:28:59]
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46208:
マンション検討中さん
[2021-01-09 22:31:10]
知らなかったけど建設中に結構な数の方が転落して亡くなってるんですね。今時珍しいよね。何か原因があるのかな。重要事項説明にも事故物件の旨、記載有りとの事。
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46209:
購入検討者さん
[2021-01-09 22:32:54]
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46210:
マンション検討中さん
[2021-01-09 23:58:20]
販売もしてないこの時期で検討板に張り付いてるネガ達のこの多さだと値上げせずに販売再開したらとんでもないことになるな・・・
ツイッターでも晴海フラッグで検索すると値上げしなかったらお祭り騒ぎ確定との呟きが多いね。 真面目に検討してるこっちからすると多少値上げしてでも倍率下げてくれないと買えなきゃ意味ないんだが 値上げしたら買えない組をふるい落として欲しい とはいえあんま上げられても自分も買えなくなるからほどほどにお願いしますよ |
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46211:
マンション検討中さん
[2021-01-10 00:51:46]
投資家でもない一般人が上がる上がるといい始めた時点で下がるのが確定だよね。
投資の世界では通例だよ。 そんな簡単に儲かる話はない |
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46212:
匿名さん
[2021-01-10 01:37:46]
>>46208 マンション検討中さん
建築関係の仕事に携われば分かるけど転落事故なんて日常ですよ。現場の従事者は命のリスクと引き換えに働いてる。 |
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46213:
マンション検討中さん
[2021-01-10 02:01:01]
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46214:
匿名さん
[2021-01-10 09:13:40]
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46215:
匿名さん
[2021-01-10 09:39:33]
これだけ患者が増えたら軽症者をここに収容するのは当たり前のことだね。
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46216:
匿名さん
[2021-01-10 10:22:05]
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46217:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 10:51:12]
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46218:
マンション検討中さん
[2021-01-10 11:58:11]
去年は「勝どき」駅が「買って住みたい街ランキング」はオリンピク期待で１位でしたが、今年はどうでしょう。
ア！それと治安が悪いと言われた川崎市は「借りて住みたい街ランキング」は３位でした。 住まいの価値観やイメージは時代とともに変わるものなのですね https://lifull.com/news/16794/ |
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46219:
マンション検討中さん
[2021-01-10 13:24:56]
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46220:
マンション掲示板さん
[2021-01-10 13:43:51]
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46221:
マンション検討中さん
[2021-01-10 14:22:58]
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46222:
一般人投資家
[2021-01-10 15:46:23]
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46223:
マンション検討中さん
[2021-01-10 16:42:14]
>>46221 マンション検討中さん
勝鬨マダムって何だよ笑 都心が買えなくなってきたから、その周りに集まり出しただけ。 あと、人気の街ランキングは広告代理店がデベの販売戦略、プロモーションの一環として企画したもの。貴方もまんまと上手く踊らされてるね。購入者さんが情弱をさらけ出してどうするの。。。 さらに言うと、これは駅近のタワマンの話であって、駅無しのハルミフラッグには関係ない。 |
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46224:
マンション検討中さん
[2021-01-10 18:45:15]
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46225:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 20:06:37]
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46226:
マンション検討中さん
[2021-01-10 20:39:05]
義親が投資兼セカンドハウスにパークA契約してて、とりあえず買っとけば？と勧められた。
確かにこれだけ安ければ買いたいなぁ。 いまは都心3区の75平方だがテレワークには狭いので、検討中。今のマンションは売らない。 |
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46227:
マンション検討中
[2021-01-10 21:22:39]
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46228:
匿名さん
[2021-01-10 21:25:51]
>>46226 マンション検討中さん
うちはすでに私名義で購入していますが、投資用に妻名義でSUNも購入予定になりました。 |
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46229:
マンション検討中さん
[2021-01-10 21:35:30]
>>46226 マンション検討中さん
安くていいよね。 デメリットは安物というのが周りに知れ渡ってる事。 年賀状とかで坪300の家しか買えないんだなあって思われるのは残念だよね。 あと庶民的で金にうるさい人が多いので修繕や管理が行き届かなるリスクが考えられるかと。 |
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46230:
マンション掲示板さん
[2021-01-10 21:45:27]
>>46229 マンション検討中さん
現居住地も属性も知っている友人が坪単価で見下すとは思えないないので無問題です。というか、年賀状とか友人以外ともいまだに個人情報でやりとりしてるんですか？その方が諸問題多くないですか？妄想含め、貴方大丈夫？ |
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46231:
マンション掲示板さん
[2021-01-10 21:51:54]
18日に五輪中止の発表あるかという報道きたね。
選手村として温存ってのが現実化したら、面白い。 今更倍返しじゃ済まないだろうし、契約済みの義親は如何に |
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46232:
マンション検討中
[2021-01-10 22:03:23]
>>46229 マンション検討中さん
ここ坪単価は安いけど管理費は高いよね。 これだけ共有施設充実してれば仕方ないけど、デベはそのあたりキチンと説明してあげないと、管理費修繕費払得ない人が住民になりそう。 |
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46233:
マンション検討中さん
[2021-01-10 22:12:22]
テレワークで広い部屋が必要って言う人いるけど、何故だろうか。
今、70平米3LDK子供2人だけど、テレワーク中は子供達は学校＋習い事なので寧ろ部屋が余るんだが。 自分と妻のワークスペースも狭いながらに設けてるので不自由無し。 広い部屋が必要って言ってる人はどう言う理由で必要なのか知りたい。部屋数もそんなに変わらないよね。 |
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46234:
eマンションさん
[2021-01-10 22:19:57]
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46235:
匿名さん
[2021-01-11 08:41:15]
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46236:
マンション検討中さん
[2021-01-11 10:35:26]
広いと掃除も大変だし、管理修繕費も面積に比例して高い。現状満足ならわざわざ駅無、嫌悪施設有、地盤悪、告知事項有、入居時期不明のここを選択するメリットは無さそうだね。
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46237:
匿名さん
[2021-01-11 10:46:34]
ここ値上げ再販するんですか？
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46238:
匿名さん
[2021-01-11 11:07:52]
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46239:
マンション検討中さん
[2021-01-11 11:31:12]
>>46236 マンション検討中さん
>>広いと掃除も大変だし、管理修繕費も面積に比例して高い。現状満足ならわざわざ駅無、嫌悪施設有、地盤悪、告知事項有、入居時期不明のここを選択するメリットは無さそうだね。 ('ω')ノイイネ(^^)/いいね！(/・ω・)/大賛同！！ 住みたい街ランキング１位の横浜へ行こうキャンペーン中 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2... |
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46240:
マンション検討中さん
[2021-01-11 12:08:26]
ゴミ処理場が近くても景色がいいので気になりません。地盤がわるくても液状化なんてよく分からないしなったらその時誰かが直してくれるでしょ。
駅無しですけど健康の為毎日10キロくらい歩くのは苦じゃありません。うちは体育会系なので子供も歩かせますよ！ 多少無理しても湾岸住まいで周りにドヤ顔するのが夢です！ |
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46241:
マンション検討中さん
[2021-01-11 12:25:40]
ここは地方田舎出身、地元でドヤ顔したい人に受けそうだね。実際そんな人が大半だろう。田舎の坩堝だ。
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46242:
匿名さん
[2021-01-11 13:37:53]
>>46231 マンション掲示板さん
1940東京五輪も中止だったし。別に中止でも良いよね。 |
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46243:
マンション検討中さん
[2021-01-11 15:03:49]
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46244:
マンコミュファンさん
[2021-01-11 15:09:06]
>>46243 マンション検討中さん
なにが儲かるの？お金もらえるの？ |
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46245:
マンション検討中さん
[2021-01-11 15:22:14]
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46246:
eマンションさん
[2021-01-11 16:28:28]
>>46245 マンション検討中さん
オリンピック中止で契約不履行？ |
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46247:
匿名さん
[2021-01-11 17:46:00]
安い物件ということだけあって
金に汚い購入者が多いんですね |
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46248:
匿名さん
[2021-01-11 18:04:21]
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46249:
匿名さん
[2021-01-11 18:06:52]
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46250:
マンション検討中さん
[2021-01-11 18:34:08]
>>46248 匿名さん
大丈夫です。高機能な長靴、雨合羽を買いますから。 健康なので、80歳になっても毎日10キロ以上は歩く自信あります。 田舎出身で今埼玉住まいなのでなんとか都内に住みたい、周りに自慢したい。ここなら安いので埼玉価格で都内に買える最後のチャンスだと思ってます。 |
橋渡ってぐるり公園からの晴海フラッグの雰囲気を見てたら、バラバラとさっきの人達も同じようなルートをw
パークタワー勝どきの辺りは今後激変するだろうが、かちどき駅周辺は地権者の下駄ばき商店とか都営や古いマンションガチャガチャしてて、コレなら何にも無い晴海の方が綺麗かもと思った。今は何も無いけどねw優秀な中高一貫校誘致したらフラッグの流動性上がるから、中央区は頑張って欲しいね。