HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[46101: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[46102: 匿名さん]

>>46100 匿名さん

都の所有物ではなく、今はデベに所有権があり、オリンピック中は都に貸し出す形。

[46103: 匿名さん]

>>46102 匿名さん
都が借りてくれなかったら、デベ大損？

[46104: 匿名さん]

>>46101 匿名さん
千代田区のマンション掲示板に書かないあたりがダサいな笑

[46105: マンション検討中さん]

病床数が不足してきてんだから此処を隔離施設に使おうよ。税金でホテル貸切にするくらいなら、延長賃貸した税金を有効的に使うべき。余った税金は医療従事者に還元してあげた方が余程効率的だし支持率も上がると思うのだがどうだろう？

[46106: 検討板ユーザーさん]

>>46105 マンション検討中さん
既出です

[46107: マンション検討中さん]

>>46106 検討板ユーザーさん
今や都内だけで感染者は1300人、当時とは状況も変わってきていると思います。どうせ税金使うなら借りたまま寝かせておくのでは無く、隔離施設として使う方が絶対効率的と思いません？

[46108: 匿名さん]

>>46107 マンション検討中さん

困ってるホテル業界に協力した方がでよくね？

[46109: 匿名さん]

オリンピックの方針が決まらないと再販はないよね？
値上げもありえるのかな？
ここを待つか中古にするか悩見所。

[46110: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言発出したら、
またモデルルーム閉鎖かな？

[46111: 匿名さん]

オリンピック再延期はあり得ない。今年やるか中止かどちらか。ここの引き渡しには影響しない。

[46112: マンション検討中さん]

>>46108 匿名さん
医療従事者への還元の方が人道的かと。
正直、ホテルが潰れても生活に支障はないが、
医療従事者の退職による医療崩壊は危険だと思わないか？
此処をコロナの隔離施設にして浮いた税金を医療従事者に還元すべきだ。

[46113: マンション検討中さん]

医療従事者って幅広いよね。せっかくだから鍼師にも税金ばら撒きますか？
医者の給料はもともと高いからわざわざ増やさなくてもいいんじゃないですかね？

[46114: 匿名さん]

各棟の一階のテナントに何が入るか情報とかあるんでしょうか？

[46115: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46116: 匿名さん]

>>46115 匿名さん
日常生活は豊洲で高価な買い物は銀座だから、ステップアップしたくなるなら銀座でしょう。

[46117: 匿名さん]

>>46115 匿名さん

その書き込みブランズ豊洲の購入者が怒ってるよ。

[46118: 匿名さん]

>>46117 匿名さん
まぁでも本当の事だわな。晴海何も無いし、豊洲は全部ある。こんなとこ買っても、幸せにはなれないわけだし。

[46119: eマンションさん]

ま、こんな辺鄙なとこ買うヤツって…w

大丈夫？って思っちゃうよなw

[46120: マンション検討中さん]

>>46116 匿名さん
そもそも此処の購入層が銀座に買える資金は無いだろ。
ステップアップしたくても一生出来ないよ。

[46121: 匿名さん]

荒らしに反応するのも荒らしだよ

[46122: 匿名さん]

価格据置なら安過ぎて殺到、お祭りになるな

[46123: 匿名さん]

据え置きはないんじゃないですかね。周り上がってるしさすがに。。

[46124: マンション検討中さん]

仕事で周辺歩くことがあるけどこの辺り、工場とか倉庫ばかりで殺風景、清掃工場も隣にあるし、リヤカー引いたホームレスもかなり多いよね。クリーンなイメージで売り出してるけど実際は真逆。
現地一帯を自分の足で歩いてみた方がいい。
子育ての環境としては正直かなり危険を感じる。

[46125: 匿名さん]

>>46124 マンション検討中さん
昔は豊洲も月島も雰囲気悪かったよ。開発が進めば環境は変わる。

[46126: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[46127: 検討板ユーザーさん]

>>46124 マンション検討中さん

ホームレス？どこに？

[46128: マンコミュファンさん]

>>46124 マンション検討中さん
工場や倉庫は周囲にはない。リヤカー引いている人もここにはいない。勝どきでカンカンおじさんを見たことはあるが。たまに来たのかも知れないが、先入観強すぎ。

[46129: マンション掲示板さん]

>>46128 マンコミュファンさん
実際歩いてみなよ。
治安の悪さが実感できる。落書きとかも多いし。
ホームレスの寝床もたくさん。
何してるかわからない外人も彷徨いてる。
こんな殺風景で怖い環境で子育ては絶対やめた方が良い。
ちなみに月島とか、今も雰囲気悪いじゃん。
購入者はみんな感覚麻痺してるのかな？

[46130: 匿名さん]

>>46128 マンコミュファンさん

中央清掃工場は、東京都中央区晴海5-2-1にある清掃工場である。

[46131: マンコミュファンさん]

>>46129 マンション掲示板さん
近くに住んでいるが落書きなんて見たことない。ホームレスの寝床など全くない。よくこんな嘘書けると感心してしまう。

[46132: マンション掲示板さん]

>>46129 マンション掲示板さん
確かにホームレス結構多いね。コロナ後かなり増えた気がする。女の子は絶対一人で歩かせられない。
特にトリトンとここの間、倉庫街は地域問わず治安良くないですよね。
外国人の方は何を目的にウロウロしてるんだろうね。

[46133: マンコミュファンさん]

>>46132 マンション掲示板さん
悪意を持った投稿。

[46134: 匿名さん]

>>46131 マンコミュファンさん
ホームレスは豊洲大橋とか晴海大橋の下にいるのを見たことがあります。「まったくいない」とは言い切れませんよ。
それに夜は街灯と信号機だけが明るくて、他は暗いです。店とかもないので殺風景。

[46135: マンション検討中さん]

>>46134 匿名さん
同意、海沿いの倉庫街ってほんと人気なくて殺風景だよね。
夜一人で歩いてたら怖い人が出てきそうで身の危険を感じる。晴海は一応中央区だけど、治安は川崎あたりと同等だ。

[46136: マンコミュファンさん]

>>46135 マンション検討中さん
午前2時にこの投稿。なんとも気の毒な方。

[46137: マンション検討中さん]

>>46136 マンコミュファンさん
何故2時に投稿したら気の毒なんだろうね？
生活スタイル、考え方は人それぞれだろうに。
購入者の中に変な偏見を持った方がいることが分かりました。

[46138: マンコミュファンさん]

晴海が川崎より治安が悪いという証拠をお願いします。調べ方がわからないので。

[46139: 匿名さん]

晴海そんなに雰囲気問題ないと思うけど、30年前くらいの話してるのかな？

[46140: 匿名さん]

有明だって高速の橋が落書きだらけだけど、ファミリーは満足そうに住んでるよ

[46141: マンション検討中さん]

>>46138 マンコミュファンさん
川崎より治安悪いとは誰も言っていないかと思いますよ。
ちなみに何を持って証拠になるのでしょうか？指標は様々ですよ。指示に具体性がないですね。
逆に川崎よりもここの治安が良い証拠は何でしょうかね？

[46142: マンション掲示板さん]

いよいよ病床が足りなくなり医療崩壊も迫っています。
ここをコロナ感染者の病床として使用する案も現実味をおびてきましたね。
どうしよう…

[46143: 匿名さん]

>>46141 マンション検討中さん
晴海で有名になりたきゃ？？？すかラッパーになるかと歌われてないので、晴海の方が治安は良いと思います。

[46144: 匿名さん]

>>46142 マンション掲示板さん
この危機的な状況でゴネてる場合じゃないんだよね

[46145: マンション検討中さん]

>>46139 匿名さん
コロナ後に特にホームレスが増えたって言ってるけど。。。
30年前でなく直近の話というのが何故読み取れないのか。
あと、他レスで川崎より治安悪いなんてことも誰も言ってないし、契約者は基本的に読解力の低い方が多いようです。
この調子で引き渡し延期せず選手村として使わせず自分たちに先に入居させろとゴネてるんだろうね。
重要説明も読み間違えてるんじゃないの？
デベの方も大変だ。

[46146: 匿名さん]

晴海で治安悪かったら都内どこも住めないような。

[46147: 匿名さん]

榊淳司
東京五輪中止の場合、晴海フラッグや湾岸タワマンの資産価値はどうなる？

[46148: マンション掲示板さん]

>>46146 匿名さん
豊洲とか、ここより治安の良い地域は単価高い。
安かろう悪かろうだから仕方ないよ。

[46149: 匿名さん]

この辺が治安悪いとかwww のどかな田舎とか島出身なんだろうか？？？

[46150: マンション検討中さん]

治安が良くないのは同意。海沿いなのである程度は仕方ない。
たださすがに駅から女性一人で歩く事ないだろうから問題ないかと思う。

[46151: 検討板ユーザーさん]

>>46150 マンション検討中さん

もうちょっと上手くネガろうよ。君らが言ってる場所、警察署だよw

[46152: マンコミュファンさん]

いくら倍率下げたくてもさすがに今からネチネチやっても効果ないのでは？
まあ暇潰しか。
やるなら再販されるオリンピックどうなるか決定してからでないとね。
その頃にはまたネガとポジの応酬になるだろうけど。
マンマニさん含むマンションクラスタ間では値上げしないと買いが殺到してお祭り騒ぎ必至が定説になりつつある。
実際そんなことになったら東京都への余剰利益還元分をみすみす手放したことになるから値上げするのか、テベとしてはさっさと売り切りたいから都への還元は無視して価格据え置きで再販してお祭りにするのか。
どちらにしても楽しませてくれる物件だな

[46153: 検討板ユーザーさん]

>>46134 匿名さん

両方ともいませんね。だって入れないものw

[46154: 匿名さん]

晴海フラッグコロナ施設流用の可能性が出てきたな。
ここで使われたら購買に影響でるか。

[46155: 匿名さん]

>>46154 匿名さん
既定路線です

[46156: 匿名さん]

>>46154 匿名さん
東京も感染爆発を始めたので、コロナ患者の隔離先がありません。
いよいよここを使う時が来ました。
今は東京都が借りてるし、販売するときは内装を丸ごとやり直すことになってるんだから、衛生面でも問題なし。

[46157: 検討板ユーザーさん]

ここ使っても1日分しかないよ。

[46158: 匿名さん]

ホテルの方が余ってるだろうに。

[46159: マンション検討中さん]

今やコロナ軽症者が雪だるま式に増加し、隔離が難しい状況。家族がいても自宅療養をせざるを得ない為、家庭内感染の拡大に歯止めが効かない。
そんな状況を打破するためにも此処を家庭がある人の隔離施設として使えばかなり有効的だよね。
ホテル借り上げのための税金も節約できるし、浮いた税金で経営が厳しい病院に補助金を出し設備を整え受け入れの効率をあげる。
世のため人の為、なんとか此処をコロナの隔離施設にできないものか。

[46160: 匿名さん]

>>46157 検討板ユーザーさん
現状都の病床は3000程
ここを使えば倍近くにはなるから、病床不足は一気に解決できる。
コロナ以外の患者までも受け入れらないという事態が続いてる中、早急な決断が予想される。

[46161: 匿名さん]

お台場にいっぱい作ってなかった？

[46162: マンション検討中さん]

へー。

[46163: 匿名さん]

オリンピックがなくなってコロナ病床とか・・・
晴海フラッグとはいったい何だったのか。

[46164: 検討板ユーザーさん]

>>46160 匿名さん

アホだな。医療従事者が足りないから、病床増やせないんだよ

[46165: 匿名さん]

晴海フラッグ買ったと思ったら晴海トラップだった

[46166: ご近所さん]

>>46164 検討板ユーザーさん
使用するなら病床ではなくホテル等と同様に宿泊療養施設でしょうね

[46167: 匿名さん]

>>46164 検討板ユーザーさん

医療従事者が足りないんじゃなくて診療拒否してるんですよ。医療従事者は十分にいますが新型コロナの診療を拒否するから病床が圧迫されてるんです。

[46168: 匿名さん]

こんな状況でごねてんじゃねえよ

[46169: 検討板ユーザーさん]

>>46167 匿名さん
では、診療を受け入れてる医療従事者だから、解は一緒ですね

[46170: 匿名さん]

板の内容とは違いますが、持病持ち、高齢者は外出を控えましょう。それ以外の人はマスク、手洗いの励行、三密を避け外出する機会を減らしましょう。そう考えるとこの掲示板に書込みする人はスマホと睨めっこだから手本ですね！

[46171: 匿名さん]

>>46159 マンション検討中さん
望むなら皆で都や区に伝え陳述するのが1番かと。

[46172: 匿名さん]

まだ誰も住んでおらず、かつこれほどの戸数を都内で用意出来るのは此処ぐらいしかないでしょう。

軽症者だけでも受け入れた方が良い。じゃないと本当に医療崩壊を起こすよ。決断するなら後手後手ではなく、早め早めに。

[46173: 匿名さん]

持病持ちや高齢者は、優先でワクチンを打てるんでしょ。
本人が希望するかどうかは別として。
打つのが遅くなる若者の方が危険になる

[46174: ご近所さん]

で、結局値上げは何割なの？
軽症者受け入れはお台場に作ったでしょ？
医療従事者足りないし、フラッグに受け入れても誰が面倒見れるのか考えてみれば？
都内のホテルは空室だらけなんだから、ネガは少し頭使ってね

[46175: マンション検討中さん]

昨年の4月の報道では新型コロナの軽症患者の滞在施設は東京五輪の警察官宿舎を改修してるはずなのだけど？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/k10012373141000.html

[46176: 匿名さん]

>>46174 ご近所さん
そこは値上げなしで大抽選会やろ！

[46177: 匿名さん]

ネガにマジレスもあれだけど、未完成の建物に病人押し込んで事故でも起きたら誰が責任取るの？
フラッグ所有者（勘違いしてる人少なくないけど既に国や都の物ではない）と一から交渉するのも難儀だし、
補償の意味も含めてホテル事業者に手を挙げさせたほうが建設的。
改修作業もほとんど不要だし金も入るし知名度も好感度も上がるし良いことだらけ。

[46178: 検討板ユーザーさん]

>>46172 匿名さん

ここに書き込んでも何も起きないよ。思い立ったらアクションアクション！

[46179: 匿名さん]

>>46175 マンション検討中さん
足りないから、緊急事態宣言出した。

ここも大方は出来上がってる訳だし、取り敢えず急ぎで軽症者受け入れ施設として利用すれば良い。

[46180: マンション掲示板さん]

>>46177 匿名さん
ホテルだけでは足りなくなってきてるからこの議論ということを理解してる？
ちなみに世間的にはここをコロナ軽症者の隔離施設にした方が好感度は上がると思いますよ。

[46181: マンション掲示板さん]

契約者が価値を上げようとして、
「再開後は値上げ」
なんて連発してるけどあり得ないからね。
同じ金額で売ったら契約殺到なんて自惚れ過ぎ。
抽選なんて一部の部屋だけ、入居の3、4年後なんてテレワーク終わってる。
テレワークの要領を得た人が増えてサボりだし、会社の売上下落、やはりテレワークはダメだと出社必須に戻るのが目に見えている。

[46182: 検討板ユーザーさん]

>>46181 マンション掲示板さん

再開したら分かるんだから落ち着いて！

[46183: 検討板ユーザーさん]

>>46179 匿名さん
アクションアクション！

[46184: 匿名さん]

国民のために協力しようって気持ちはないのかね…

[46185: 検討板ユーザーさん]

>>46184 匿名さん

だって、そうしてくれないんだもん…

[46186: 匿名さん]

落ち着いて落ち着いて！
ココに軽症者収容してもオペレーション大変すぎるだろw少しは考えようよ。我慢ならないなら百合子に掛け合って！頑張れ頑張れ、ネガの皆さん！

ここの利益は都に返還と決まってるんだから、価格据え置きで千葉埼玉以下の坪単価で売ったら、それこそ都民から突き上げ喰らうんですよ。

万が一、据置なら抽選の際に都民優遇とか？

[46187: 匿名さん]

軽症者受け入れなんてことになれば、ネガの皆さんの憎き既契約者がまたトクしちゃうよw
倍返し論がまた巻き起こるしねぇ。
あったま悪いなぁw

[46188: マンション検討中さん]

東京オリンピック4年後2024年に延期になれば良いのに。それまで此処の引き渡しはお預けで。
パリは2028年にやれば良い。

[46189: 匿名さん]

>>46188 マンション検討中さん
プロジェクト維持費どんだけかかると思ってるのさ

[46190: マンション検討中さん]

ハルミフラッグって結局なんだったんだろうね。
オリンピックと共に語られるプレミアム物件がもはや曰く付きの団地物件に成り下がってしまった。
色々話題になって世間一般にもバーゲン安物というイメージが広がってしまった。誰に聞いても一言目は
「あそこ安いんでしょ？」
サラリーマンのテレワークで需要は一定数増えるかもしれないがブランド力は皆無だね。庶民的なサラリーマンにおすすめな物件だ。

[46191: 匿名さん]

>>46190 マンション検討中さん
そうそう！
ブランド力のある内陸買った方がいいよ
ここは申し込まないでー

[46192: 匿名さん]

この辺の治安の良さは都内屈指。誰も警察署の目の前で犯罪しないだろう。ホームレスもいないよ

[46193: マンション検討中さん]

>>46192 匿名さん
警察が近いからと言って治安が良いわけではない。
逆に治安が悪いから近くに警察があると思わないと。
ホームレスは普通にいるよ。海沿いの治安の悪さを舐めてはいけない。
中央区晴海の治安情報
https://www.gaccom.jp/safety/area/t35588
やはり子供は一人で遊ばせられないね。

[46194: マンション検討中さん]

>>46192 匿名さん
警察署の近くだから安全ってどんだけ短絡的、楽観的なんだよ・・・自身も警察のすぐ近くに住んだことあったけど、
同じマンションで空き巣が多発して怖くて引っ越した事がある。
下は一例だけど正直、警察の有無は関係ないよ
https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/shuhen/keisatu_mansion

寧ろ収監された犯罪者が近くにいるのは精神衛生上良くないし、パトカー出動のサイレンを毎日、昼夜問わず聞かされるのも苦痛。

[46195: 検討板ユーザーさん]

治安の良し悪しは分からんけど、今後将来的にテレワークの普及が広まって家庭ゴミの量が一段と増える事の方が、ゴミ処理場を敷地内に有するこのマンションとしては心配だよね。

ゴミ量増加に伴って収集車の往来頻度や、焼却量や頻度の増加。当然量や回数が増えれば有害物質も排出されやすくなるし、害虫や臭い漏れの懸念も出て来る。

[46196: eマンションさん]

>>46193 マンション検討中さん
この情報凄いね。
どこにも住めないわ、こりゃ。
豊洲や有明とか酷いんだね、知らなかった。

[46197: マンション検討中]

>>46195 検討板ユーザーさん
シービレッジとか、レインボー向きとかの億部屋ならゴミ処理場遠いんじゃね？
安い部屋狙いなら我慢するしかないでしょ。中央区に住めるんだし。

[46198: マンション検討中さん]

>>46196 eマンションさん
晴海はけいさつがあるから安全なんじゃないの？

[46199: 匿名さん]

>>46193 マンション検討中さん

たしかに。石とか投げたら危ないから、1人であそばせないでね。

[46200: マンコミュファンさん]

コロナフラッグ爆誕か