HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45951: マンション検討中さん]

＞＞三兄弟で高値で売れてるのは眺望良い部屋で、ここのお見合いパークビューや冷蔵庫ビューが人気出る予感は全くしないね

不動産は換価の容易性に重きを置くべきで、駅が遠く、向きが悪くても、いつでも貸したり、売たりできる資金化の優れた物件であれば、何かあった時に売却して振り出しに戻れるのが大事かと、匿名さんは、そこが難しいと思うのでしょう。

お見合いパークビューは確かにタワー西側が気になりますが、プラウドシティ東雲キャナルマークスが中庭売で人気あり、あと冷蔵庫ビューとありますが、正確には北西なので夕日ビューで寒くはないので以外と抽選倍率高い予感かも・・・

晴海フラッグは最安値が６１㎡で4,900万は35年ローンで１４万位の返済なので管理費を加算しても大きな失敗は無い予感も

[45952: マンション検討中さん]

シービューはそもそも数が少ないし、
買える人は一握りなんだろうね。
ある意味パンダ部屋。
殆どは海に背中向けてるかお見合い部屋。海沿いの意味ないよね？液状化や津波のリスクだけ背負って。

[45953: マンション検討中さん]

うちの会社、半永久的にテレワーク中心と宣言してたくせに4月からは通常勤務だとよ。テレワークでは生産性が上がらないと判断したらしい。ちなみに一部上場の誰でも聞いたことある会社。
なんだよ、駅無しという選択肢も出てきた所だったのに。販売開始待ってたけど、ここの選択は無くなってしまった。皆さんの会社も、いきなりそんな風になる可能性あると思うので気を付けて下さいね。

[45954: マンション検討中さん]

>>45953 マンション検討中さん
はい。とても参考になりました。
もう帰って来ないでね。

[45955: 匿名さん]

>>45949 匿名さん
都心内陸の100平米買えないって言ってる様なものなのにマウントとるなよ笑

[45956: 匿名さん]

>>45951 マンション検討中さん
東雲のプラウドが人気って初めて聞いたけど、そんなに中古売買されてる？

[45957: マンション検討中さん]

テレワークでも隔離されて地獄
通勤でも駅無しで地獄
何かあった時に再販も難しくて地獄
やっぱり駅近に越した事ないね。

[45958: マンション検討中さん]

都心6区や目黒世田谷杉並のミニじゃない戸建が実家の奴らは、やっぱ本人も親も金あるよな。1期でレインボーヴューの部屋を親が投資で買ったから住むって同期がいる。ゆくゆくは実家も相続出来るわけだしな。ハアア。我が家は地方普通家庭出身同士だから2馬力だけど庭向きかなあ。同じ位の値段で千葉埼玉だもんな、ココ本当に欲しいよ。

[45959: 匿名さん]

やっぱりここはシービレとレインボービュー以外は地雷だな

[45960: 名無しさん]

>>45959 匿名さん
たぶんここ全部屋値上げするよ。
地雷とか言ってる場合じゃないよ。

[45961: 匿名さん]

>>45957 マンション検討中さん
駅近は
ローン地獄
息子娘の部屋が無くて地獄
埼玉千葉から通勤ラッシュで地獄
テレワークで需要見直し地獄

[45962: マンション検討中さん]

>>45961 匿名さん
ここの購入者層の予算で駅近狙うと、
確かにそうなっちゃうだろうね。
なんか可哀想。

[45963: マンション検討中さん]

ここの購入者に共通してるのは、
いかに安い部屋を都内適正価格よりも1円でも安く買いたいという事だよね。
すごいセコくてケチ臭い人が多いイメージだ。
購入したと自慢している知り合いも正にそのタイプ。
飯屋やお店で毎回オマケつけてよなんて言ってる人。

[45964: 匿名さん]

マンション購入の永遠の課題だね。どれだけお買い得にかうか。

[45965: 匿名さん]

>>45962 マンション検討中さん
あなたは何層？

[45966: 匿名さん]

>>45963 マンション検討中さん
どうやってもここを買えなくて、買おうとしてる人をセコイと言って自分を落ち着かせる人。

[45967: マンション検討中さん]

入居後も月額下げろだとか値下げの要望しまくるんだろうな。どこかの記事で読んだけど、ここに限っては余裕ないのにローンカツカツで組んで破綻しそうな予備軍が相当多いみたいだね。
購入時のローン本審査落ちもかなり多い模様。キャンセル住居たくさん出るかもよ。

[45968: マンション検討中さん]

>>45966 匿名さん
このレベルなら普通のサラリーマンなら誰でも買えるでしょ。埼玉千葉と同等ですからね。
あと、それ以下の層はさすがにここには来ないかと。

[45969: マンション検討中さん]

>>45967 マンション検討中さん
がんばれがんばれー
ここはイケテナイマンションー
三井不動産、詐欺まがいの契約ー

[45970: マンション検討中さん]

>>45966 匿名さん
このレベルなら普通のサラリーマンなら誰でも買えるでしょ。埼玉千葉と同等ですからね。
あと、それ以下の層はさすがにここには来ないかと。

[45971: 匿名さん]

>>45953 マンション検討中さん

ここは日本ですから。決定権を持つのはジジイ共。
日本企業は大体そうなるよ。
ポストコロナ時代は元の勤務スタイルに戻る。

ITに弱いジジイ共が家で仕事したがると思う？笑

今のテレワーク環境に沿った家選びをしている先見性のない人たちは頭わりーなーと思うよ。

もっと先を見て生きようねーって。

別に晴海フラッグをdisってるんじゃないよ。

[45972: マンション検討中さん]

コナミとテレ朝が有明にくるって…
湾岸ってまだまだこういうのが続くのか。
市場跡にもボールパークとオフィス、ホテルでポジティブサプライズあるだろうし、早く販売開始してくれ。

[45973: マンション検討中さん]

>>45971 匿名さん
どこを購入するんですか？
先見性のある方、教えてください！！

[45974: マンション検討中さん]

>>45971 匿名さん
確かに入居できる3年、4年後なんてテレワーク終わってそうだよね。
日本は他国と違い何でもガラパゴス化してますのから、
海外のように在宅勤務は根付かず結局、
「仕事は皆んなで顔をあわせてやるもんだ」って時代に戻ると思うけどね。というか既にほとんどの会社では戻りつつある。。
出勤が始まったらこんな所から、子供保育園に預けて出勤なんてほんと地獄だろうね。体力、気力が無いと相当キツそう。

[45975: マンション検討中さん]

>>45974 マンション検討中さん
ガラパゴス化してます？いつの話ですか？
グローバルの波にのまれてるとおもってますけど。
携帯もフィーチャーフォンからスマホへ。デジタル機器、テクノロジー、SNS。
全部国外のものか世界基準の仕様ですよー。

企業はどこもかしこもアライアンス、共創になってるから、皆んなで顔合わせて、、、って流れにもなり難い気がします。そもそも感染者も更新してるし全く元に戻る気配無いです…残念ながら。

ちなみに保育園、ここに何箇所か出来ませんでしかっけ？

[45976: 匿名さん]

>>45975 マンション検討中さん
そうそう
zoom、teams、GoogleM 利用者数鰻登りよ。
本当に元の毎日に戻ると思うなら、ここらの銘柄をショートして儲ければいい！笑

そうならないと思うけどね。

[45977: 通りがかりさん]

>>45960 名無しさん

私見ですが、これまで調べた結果から言うと、
値上げは無いんじゃないかなあ。
よって、みんな殺到してすぐに完売すると思う。

[45978: マンション検討中さん]

>>45976 匿名さん
ビデオ会議増えてるなんて子供でも知ってる。。
あとそんな中学生並みの理論で投資できるなら
全員億万長者ですよ。
そんな浅い話では無くて、
残念ながら日本の経営者はそんな甘い人たちばかりでは無いという事。
日本固有の対面が無くなったことで売り上げも落ちてしまい、回復させるために出勤を復活させようとしてる会社多いじゃん。現に電車の混み具合も徐々に平時に戻りつつある。

[45979: マンション検討中さん]

>>45975 マンション検討中さん
ガラパゴス化は抜けてないですよ、
あなたが例に挙げてるスマホだって、日本だけ独自にアレンジされてるし、snsなんかも日本だけ固有のアレンジをしないと全く普及しない。
保育園ですが、最近の保育園事情ご存知ですか？
第5希望まで書かされて通ればラッキーくらいのレベルです。この辺は一気に子育て世代が増えますから、新しく出来ても足りるわけありません。さいあく自転車で5キロ以上漕いで送ってさらに戻ってきてから出勤ですよ。全く楽観的でシミュレーションできてないんですね。

[45980: 匿名さん]

>>45978 マンション検討中さん
対面が日本固有？笑

[45981: 匿名さん]

>>45979 マンション検討中さん
スマホの日本独自アレンジって何？
SNSの日本固有のアレンジって何？

そんなの無いよ

[45982: マンション検討中さん]

>>45978 マンション検討中さん
ショートの意味分かってますか？
むしろ貴方の浅い理論に対して、なら儲かる方法はこれですよ、と皮肉っているのだと思いますよー

[45983: マンション掲示板さん]

ここの存在自体がガラパゴス

[45984: マンション検討中さん]

確かに都内から隔離されてるからガラパゴス化の可能性あるかも。独自ルールや規制などが出来て住みずらくならないか心配。

[45985: マンション検討中さん]

>>45973 マンション検討中さん
>>先見性のある方、教えてください！！

先見性はないけど、抽選を勝ち抜ければサンビレッジのF棟が個人的嗜好で希望

部屋からの眺望が少し見れます。
https://twitter.com/iocmedia/status/1328803700870148096?s=21

[45986: マンション検討中さん]

>>45985 マンション検討中さん
こんな部屋は一般的に出回ることはないでしょう。
不正当選で有名な三井ですから。

[45987: マンション検討中さん]

>>45986 マンション検討中さん
サンビレッジの幹事は三菱なので普通に抽選かと

[45988: マンション検討中さん]

有明のファストリ勤務者に加えてテレ朝かぁ。本社機能はヒルズに残すにしても、かなりの人員が有明に通う。

間違いなくフラッグは売れるな
それも良い部屋から売れる

[45989: マンション検討中さん]

>>45988 マンション検討中さん
どうせ10年もすればまた移転するだろ。
ずっとその場にいるわけないし。

[45990: マンション検討中さん]

>>45977 通りがかりさん
久しぶりに戻ってきたら人気の証しのネガが明らかに増えてきてますね
私も値上げはしないと思います。
値上げするといろいろ波紋を呼ぶし東京都に上納金納めないといけなくなるしでそこまでインセンティブはたらかないんじゃないかな
だからこそ狙い目かと思ってますが
ちなみに一期だと最上階とかの条件よい部屋と中庭向きでもグロスの安い部屋は高倍率だったようなので狙いに行くか確実に当選しに行くかで迷ってます。
タワーだと幹事が住不ですからがっかりさせられそうなので板マンの間が勝負かなと

ネガキャンやるより他に誘導して欲しいんですが、坪250～280位の3LDKでここ以外で買うならここがおすすめみたいなの教えてもらえませんかね？

[45991: 匿名さん]

>>45978 マンション検討中さん
私の会社はテレワークでも業績は悪くなってませんよ。
顔を見せないと買わないなんて旧世紀の発想だな。

[45992: マンション検討中さん]

延期によりデベは東京都から更に約40億貰ってるよ。都のwebに載ってる。契約者には補償無しなのにw
また都議会でここのデベの利益は都へ返納と決定済。
報道されたら都民の土地なのに特定者に格安払い下げとまた揉める→契約者に少し補償→市況程度に値上げ→都へ利益返還のシナリオじゃないかな。

ここを据え置きにしたら、特定者だけに都の財産を格安でーって揉めるだろ

[45993: マンション検討中さん]

>>45991 匿名さん
悪くなるのはこれからですよ。
経営者は今のことでは無くて何年も先のことを考えてます。
あと残念ながら日本ではまだ対面や現物販売の方が成約率が高い状況なんですよ。対面でないと買えないものもあります。
そもそもあなた、この物件をネットで買えますか？

[45994: 買い替え検討中さん]

ここを買う人は
品川区の八潮団地や、辰巳、佃あたりの埋め立てオールドマンション街を
見にいくべき。関西だと芦屋浜シーサイドタウン、ポートアイランドかな。
あんな暗い雰囲気の街は、住むとココロが病む。
この街も、オリンピック中止という負の歴史が刻み込まれて、出口戦略は絶望。
価値は坪単価150万ってところ。

[45995: 匿名さん]

八潮団地は将来の晴海の姿。

[45996: マンション検討中さん]

>>45993 マンション検討中さん
てかなんでこの板にいるの？
未来がわかるから皆んなに教えて回ってる人？笑

なら貴方の言う対面環境として、駅前でチラシでも配って主張すれば？
世直しになるかもね笑

[45997: 匿名さん]

>>45993 マンション検討中さん
Amazonとかネットショッピングの延びはどう考えればいいんですか？
教えてください、先生！

[45998: 匿名さん]

えっ？
佃のマンション見て要らないっていう人、いるの？
どんな貴族かよwww
センチュリーパークタワーあぁん

[45999: マンション検討中さん]

>>45997 匿名さん
伸びてるけどそれが全てではないですよね。
もう一度聞きますが、この物件を現地に一切足を運ぶことなくネット非対面で買えます？

[46000: 匿名さん]

>>45999 マンション検討中さん
先生、人生最大の買い物の不動産の話だけされても説得力が…

世の中の流れ的にどうなのでしょうか？
非対面取引はコロナが頭打ちでその後急降下ということでしょうか？