HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45851: マンション検討中さん]

>>45849 匿名さん
勝どき駅の用事より、東京駅や銀座に用事があることの方が多いかな。
そしたらバスかタクシー。
郊外だとこれが出来ないからなぁ。

[45852: 匿名さん]

>>45850 マンコミュファンさん
周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

[45853: 買い替え検討中さん]

>>45833 匿名さん
私は武蔵野市出身で学校会社はずっと都心だけど真逆でPCT→スカイズでBTT入居待ちとすっかり湾岸民になりましたw
まだ30半ばなんで親世代よりは抵抗なかったんだと思います。

[45854: 晴海フラッグの倍率下げたい会]

>>45852 匿名さん
>>周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

ザ・晴海レジデンスや晴海ハウスと思うけど、晴海フラッグの新築を差引いても、同じ板マンで安く３年早く入居できて、自走式の駐車場、眺望ほぼ一緒！！検討すべきマンションかと

https://t23m-navi.jp/indexes/d/7529?utm_source=Yahoo&utm_medium=Yahoo_...

[45855: マンション検討中さん]

>>45854 晴海フラッグの倍率下げたい会さん
新築、眺望、イベント、共用施設に興味が無い人はこっちの方がコスパ的にいいかもしれないですね！
商業施設は同じくらいの距離ですもんね。

[45856: 匿名さん]

フラッグの坪単価に群がる連中がちょっと用事でタクシー使うとかフィクション

[45857: マンション検討中さん]

>>45856 匿名さん
普通にタクシーよく使いますよー
都内に住んでる方ですか？

[45858: 名無しさん]

は？逆に気軽にタクシーさえ乗れない人は、いまの市況で都内の不動産とか買えないだろ(個人的な節約やライフスタイルはさておき、懐の具合

[45859: マンション検討中さん]

>>45847 マンション検討中さん
間の橋くらいまでは歩けるが、フラッグまでは歩けないっていうのが文脈で分からんかな。
勉強してこなかった人かな？
学区には期待できないようですね。

[45860: マンション検討中さん]

>>45851 マンション検討中さん
坪単価がここまで安い物件しか買えない層の人が東京、銀座で何を買うのか疑問。あとタクシーなんて高くて乗れないでしょ？

[45861: マンション検討中さん]

>>45859 マンション検討中さん
そうそう熱くなるなよ笑
参考になる、押してもらえるといいね

[45865: 匿名さん]

歩けない距離じゃないけど、歩きたくない距離だよねー（笑）

[45866: マンコミュファンさん]

>>45852 匿名さん
あと2割値上がりでも許容範囲です。安すぎは良くない

[45867: マンコミュファンさん]

>>45863 匿名さん
多少高い方が民度が保たれる

[45868: 匿名さん]

民度と言えばマウント取れる浅はか

[45869: マンション検討中さん]

>>45867 マンコミュファンさん
同意。
多少フィルターかかった方が良いが、ここは安過ぎるからそこが懸念点。

[45870: マンション検討中さん]

学区とか民度のレベル気にする人は
ここ買わないでしょ。
いかに広い部屋を安く買うかしか考えていないよ。

[45871: 通りがかりさん]

皆さん何割値上げまで検討範囲ですか？
2割上がったらほぼ8000万円台ばかりで僕は無理です…

[45872: マンション検討中さん]

>>45870 マンション検討中さん
学区とか民度を気にする人はどういったところが候補になるんでしょうか？
文京区とか？？

[45873: 名無しさん]

たまプラーザから徒歩12分戸建育ちだが、田都の通勤地獄考えたら戻りたくない。
通勤に車やタクシーも使えるからシービレ欲しい。勝どき駅に毎朝歩いて通うことはないし。
晴海に良い中高一貫私立が出来たら最高なんだけどな

[45874: 匿名さん]

駅遠いけど、広さと抜け感が魅力。
確かに都心ではないよね。『都心に一番近い近い郊外』って考えたら買いだろう。
いま杉並(井ノ頭線)駅遠だが、出社頻度減って車通勤可になっても都心アクセスする際の渋滞による移動時間の読めなさがストレス
ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

[45875: 名無しさん]

30年前の『フツーのサラリーマンは田園都市線や小田急の奥の方のバス便や駅近なら千葉埼玉』って感じに戻るのかねえ。庶民がそこそこの都心にマンション買えてた時代は終わりなの？

[45876: 匿名さん]

終わりだよ。

[45877: 晴海フラッグの倍率下げたい会]

>>45874 匿名さん
>>ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

大手町、丸の内、新橋にお勤めのエリートサラリーマンの方々は晴海フラッグのような平均的なサラリーマン（CMで流してました）
が購入するようなステータス性も無い広めだけが取り柄のマンションより、値上りが望める駅近タワーマンションの上層階が良いのではないでしょうか？

[45878: マンション検討中さん]

>>45874 匿名さん
抜け感のある部屋って少ないしかなり割高だよね？
安い部屋は全部お見合い部屋か海に背を向けてるよ。
この立地で海が見えない部屋ってら残念過ぎるし、一生コンプレックス抱えながら生きていくのは辛そう。

[45879: 匿名さん]

タクシーで通勤できる会社w

[45880: マンション検討中さん]

タクシー会社勤務でも買えるマンション

[45881: 名無しさん]

えっ？
近ければタクシー使わないんですか？
弊社はコロナ禍である程度の職位からは出社の際にタクシーOKですが...。
そういう企業は稀なのですか？(マジでいま電車や地下鉄乗ってるの？)

[45882: 名無しさん]

>>45878 マンション検討中さん
えっ？抜け感あるシービレッジって、広いからグロスは高いけど仕様も高いし坪単価は超割安設定ですよね？ただし、広いからグロスは張るけど

[45883: 評判気になるさん]

こんな板、まともな人はいないから放置で。
ホームレスの巣とか埼玉千葉神奈川以下の最果てと腐している人はどうせ買えない属性。　
コロナ禍での世界的金融緩和って意味がわかっているかな？
日本だけがデフレが続き、麻痺してるのかな？
今やソウルの方がマンション高いんだぞ。っていうか、日本が全て安すぎ。
価格調整必至だろう。
市況が全てを決めるだろうね。

[45884: 匿名さん]

>>45878 マンション検討中さん
抜け感 x 永久眺望保障のシービレの90平米超が8000万～9000万（坪単300万円台の激安）で買えるのに、何を言ってるんだ？うちは子供2人なので、4LDK欲しくてこっちに引っ越すよ。

[45885: 評判気になるさん]

>>45884 匿名さん
わかり過ぎます！
市況が下がったとて、家族4人で広々暮らせる部屋なら賃貸で払った家賃考えたら見合いますよね。
ネガの思うほど下がったとしても、実家がココなら子供達も通学通勤楽勝だし。そうなっても港区の良い立地に居を構える必要も我が家にはない。かと言って流山とかにも住みたくないし

[45886: 匿名さん]

>>45885 評判気になるさん
庭付き一戸建てを持つなら流山は良いとこだと思うよ。友人が建てたから見に行ったけど、静かだし医療も教育もそこそこ充実してる。けど、通勤だけはネックだと思う。

２～３億をポンと出せる財力があったら、白金高輪とかに住みたいと思うけど、うちは共働きのサラリーマン庶民なので現実見ないと。笑
子供の教育費も考え、無理なく完済できる予算で、湾岸エリア4LDKを探したら、ここがベストだと思った（いまのマンションで4LDKの住み替えはもう無理な値段になってた。高すぎて手が出ない）

[45887: マンコミュファンさん]

>>45871 通りがかりさん
うちは25パーまで値上がりなら買いです。価格維持だけはやめてほしい

[45888: マンション検討中さん]

>>45885 評判気になるさん
マンション営業の
「賃貸するくらいなら買いましょう」
という典型的なトークに乗せられてるね。
資産を持つという意味を勉強した方がいい。
月額とかも計算に入れてる？
基本的な事だけどここはリセールかなり厳しいから、
一生住み替えは出来ない可能性含めて覚悟は必要だよ。
あと実家がここだと子供達が不憫かと。
あなたの実家が当時のこことそっくりな八潮団地だったら誇れるかい？

[45889: 評判気になるさん]

>>45888 マンション検討中さん
じゃあ何故貴方はここに張り付いてるのw
別に実家を誇るために買うわけじゃないでしょう？
我が夫婦は30代前半なので居を構えるには良いかなという判断ですよ。親の援助もある程度あるし、葛飾や埼玉千葉よりはココがライフスタイルにあってるとの判断です。
賃貸派の方はそれはそれで良いでしょうが、我が家は賃料10年以上垂れ流すのは勿体ないと考えた迄です。不動産営業のセールストークとかwどんな妄想w

[45890: マンション検討中さん]

住民層的には正直、葛飾、荒川、足立とここは同レベルだと思うよ。残念ながら都内の品のいいエリアとは少し違うと思います。

[45891: 匿名さん]

蔓延ってるネガは本当に可哀想なくらい貧乏なのかな？それとも倍率下げ狙い？
賃貸派vs分譲派という図式なら、そもそもここに来る必要性ないでしょうが？
他人の決断が許せぬくらい不幸なのか？

[45894: マンション検討中さん]

[No.45862～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[45895: マンション掲示板さん]

>>45875 名無しさん
ここなら庶民でも買えるよ！共働きの普通のサラリーマンなら余裕です。

[45896: 匿名さん]

>>45895 マンション掲示板さん
値上げが２割までなら...。
4LDK欲しいんでグロスは結構いくんですよね。

[45897: マンコミュファンさん]

>>45896 匿名さん
私は25パー値上げなら歓迎です。倍率が減り、購入しやすくなります。市場がもっと上がらないうちに早く飼いたいです

[45898: 通りがかりさん]

>>45897 マンコミュファンさん
契約済みの人？
検討者が値上がり希望なんていうかな…。。？

[45899: 匿名さん]

>>45898 通りがかりさん
我が家は10パー程度の値上げなら歓迎ですが、それ以上はきついですね。どうしても購入したいので、あまりにも安くて倍率が上がると嫌ですね。需要と供給ですよ。

[45900: 匿名さん]

>>45898 通りがかりさん

皆さんはどのぐらいの値上げであれば、許容できますか？

[45901: 匿名さん]

>>45900 匿名さん
建物の経年を考慮して、据え置きなら検討可能です。

[45902: 名無しさん]

そんな値上げ予想なの？
一期で買った人、勝ち組確定じゃん。

[45903: マンション掲示板さん]

>>45902 名無しさん
んなわけ無い。
入居延期までして値上げまでしたら世間から叩かれるだろ。
手付金返金でキャンセルになった部屋を値上げして販売なんてしたらどうなると思う？

[45904: eマンションさん]

契約者板に載ってたよ。
これで値上げまでしたら、デベ丸儲けだな。

三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。

[45905: eマンションさん]

不可抗力を理由に契約者には入居一年遅延の契約違約金一円も払わないのに、デベはしっかり延長賃料東京都から受け取るらしい。酷い話だな。

>>>つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。

[45906: マンション検討中さん]

税金で維持されて入居者が安く買って転売してるなんてバレたら世間から大叩きにあうだろうな

[45907: 口コミ知りたいさん]

>>45842 匿名さん

>>電車毎日使わない人、東京は山ほどいるしな。

相当少ないと思う。
そういう人は、逆に都心3区の内陸に住んでいたりする。

[45908: 口コミ知りたいさん]

>>45874 匿名さん

駐車場確保出来ない。

[45909: マンション検討中さん]

>>45907 口コミ知りたいさん
都内は多いと思いますよ。大手企業は出社割合の半減を要請されてますからね。
私も緊急事態宣言以降、週一しか出社していません。
電車もほぼ乗らないですね。土日どちらか家族で出かける時くらいでタクシーと同じ頻度に低下。

[45910: 口コミ知りたいさん]

>>45909 マンション検討中さん

今はね。

[45911: マンション検討中さん]

>>45910 口コミ知りたいさん
ニューノーマルですよ。
不可逆です。

[45912: 匿名さん]

>>45907 口コミ知りたいさん
今は在宅勤務が一般化したから毎日電車使わない人もたくさんいるが、コロナ前は車で通勤する人は東京では特殊だったよ。
サラリーマンは、通勤時の万が一の事故による労災対応やオフィスに駐車場が用意できない点からも会社が一般社員にはマイカー通勤は認めていない。
つまり駅遠は致命的な欠陥になる。

[45913: マンション検討中さん]

>>45912 匿名さん
在宅勤務というよりテレワークはこれからも変わらないよ。

[45914: 匿名さん]

そうね、MaaSも実証実験終えて実装段階だしねー

[45915: マンション検討中さん]

>>45912 匿名さん
えっ？タクシー乗らないんですか？
勤務地汐留なので週一出社は今もタクシー。
勤務医や大学勤務の友達は車通勤多いですよ。
世の中サラリーマンばかりじゃない。
(私はサラリーマンですが)

[45916: 検討板ユーザーさん]

市況に鑑みれば、間違いなく値上げくるだろうな。
買える範囲なのか？
早く価格知りたいです。

[45917: 検討板ユーザーさん]

>>45915 マンション検討中さん
直線距離近いと、タクシーやバスや自転車など気候によって選べるんですよね。弊社も距離近い人間はそういう感じ。
比して、絶対電車に乗らねばという距離の郊外は不自由。
いま田園都市線二子玉の少し先なのですが、通勤が辛い。
買い物遊びは二子玉充実してますが、毎日遊んでもいられないのでw

[45918: 匿名さん]

大手企業の話してたと思ったら急に勤務医が出てきた

[45919: 匿名さん]

>>45915 マンション検討中さん
医者や病院関係者なんか働いてる人の中ではごく一部。
そんな特殊な例を出して、さも駅遠が問題ないなんていうのは駅遠マンション住民や営業の屁理屈。

[45920: 匿名さん]

>>45915 マンション検討中さん
弊社は近くてもタクシー代は通勤費として認められません。
誰でも知っている大手メーカーです。

[45921: 匿名さん]

私が卒業した大学は都心にありましたから教授も電車通勤でしたよ。
キャンパスには十分な駐車場なんかないのでね。

[45922: 匿名さん]

>>45920 匿名さん
普通、タクシー代でないですよ
テレワークで通勤することが少なくなってきたから、直線距離近ければ自腹タクシー代も払える、って話だと思いますよ。

駅近が良いのはもちろんですけど、坪単価考えるとその価値は以前よりは薄れる時代になってきたのかなー

[45923: マンコミュファンさん]

タクシータクシー言うけど、流しのタクシーはそもそもこの辺りには居ない(来ない)でしょ。送迎費用までかけて呼ぶの？

[45924: eマンションさん]

>>45923 マンコミュファンさん
10数年前には某湾岸界隈にもタクシーなんて走ってなくて捕まえるの苦労したけど、今やマンションの近くで数台は常に待機してるよ。需要があればタクシーは待機します。

[45925: マンション検討中さん]

>>45920 匿名さん
自営だと全額経費になるんでタクシーよく使うんですよ

[45926: マンション検討中さん]

>>45921 匿名さん
そりゃ学校によるでしょうよ。
本郷とか行ったことないのかなw

[45927: 検討板ユーザーさん]

自分はサラリーマンだけど、自腹タクシー通勤はします。実家は自営だったから、経費使えるのも感覚としてわかる。

というか、いま都内のマンション買う層はサラリーマンに限らないし。自営の法人契約多いとドゥトゥールで聞いた。(地方の豊かな自営含め)ここも一族郎党で並びだか縦だかで買った人いるらしいしね。

フラッグもカツカツで買う層とそうじゃない人で様々なんじゃないかな。一時取得者に限らないし。何でサラリーマンだけの世界観で語らねばならないの？

[45928: 名無しさん]

ネガは視野狭窄だよね。
世界中で金融緩和。
日本でも富裕層超富裕層は更に増えてる。
都心超好立地だけが投資の対象じゃない。
金持ちはそういう立地に既にいくつも区分なんか持ってるだろうしね。
東京の不動産価格が相対的に安く、フラッグのように坪単価安ければ、買っといてそこそこの層に転売してやろうと考える人もいるだろうな。去年まではフラッグはリセールないと言われてたけど、世界中バラマキで金余りだからな。まあ、部屋は選ぶだろうが...。

駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

[45929: 検討板ユーザーさん]

>>45926 マンション検討中さん

本郷駐車場なんてないぞ。あれは東大病院用

[45930: 晴海フラッグの倍率下げたい会、会長]

>>45928 名無しさん
>>駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

[45931: 匿名さん]

>>45929 検討板ユーザーさん
は？
ありますよwww
農学部のとこ、俺停めてるしw

[45932: 名無しさん]

お金のある自営はマンション買って損したとこで税金対策になるもんな。社宅扱いにしたり。サラリーマンにはわからない蓄財術な。羨ましい。

[45933: eマンションさん]

フラッグのモデルルームにもGクラスやカイエン停まってたもんな。この車乗ってる人がココに住むの？と思ったけど...。お金あると色々出来るもんなぁ。

[45934: 匿名さん]

ブロガー、転売ヤー、不動産ゴロなんかの車でしょ

[45935: 名無しさん]

>>45934 匿名さん
マンション評論家s氏は18年落ちの国産車に乗っていると話していました。

[45936: 検討板ユーザーさん]

>>45931 匿名さん
残念。あれは教職員は使えません笑

[45937: eマンションさん]

》ブロガー、転売ヤー、不動産ゴロなんかの車でしょ
お金ある人は皆んな悪い奴って、その考え方が悲しい

[45938: 匿名さん]

現場作業員の手配師かもね

[45939: 匿名さん]

東京は鉄道が主要交通機関だから駅遠は売りにくい。
中古で売るときに思い知るよ。

[45940: eマンションさん]

駅遠が嫌な人は四谷もあるしパークタワー勝どきもあるし亀戸も東池袋もブランズタワー豊洲もあるよ。大井町も駅すぐ物件が出てくる。

逆になんで駅遠のココに貼り付いてるの？
暇なのかお金がないのか？はたまた頭が悪いのか？
おいたわしや笑

[45941: 検討板ユーザーさん]

>>45939 匿名さん
PTKできたら晴海三兄弟タワーと同じ徒歩10分台前半になるよ。高い値段で中古売れてるけど何を思い知るの?

[45942: 匿名さん]

パークタワー晴海が三井なのに竣工完売出来なかったのもう忘れたのか。
三兄弟で高値で売れてるのは眺望良い部屋で、ここのお見合いパークビューや冷蔵庫ビューが人気出る予感は全くしないね

[45943: マンション検討中さん]

このマンション検討してるような貧しい人が口にしていいマンションの名前を出さないでください。不愉快です。

[45944: マンション検討中さん]

みんな駅近に買えないから遂にはこんな僻地で隔離された場所でも売れてしまうようになったのは事実。

[45945: マンション検討中さん]

>>45943 マンション検討中さん
ですね。
頼むからここ検討する価値がないと思ってる人はご退場頂ければ・・・
ネガキャンやればやるほどスレが延びて注目されちゃうでしょ
頭が悪いのか性格が悪いのかどっちなの？

[45946: 匿名さん]

>>45943 マンション検討中さん
マジレスするとパークタワー晴海よりはマシ。あそこは都バスすらほとんど通らない陸の孤島。

[45947: eマンションさん]

早く販売開始しないかなー

[45948: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象でしょうか？

[45949: 匿名さん]

ココ買う人ってそんなに貧しいのwww
どんな妄想？
我が家は所謂都心内陸だけど、手狭だからシーヴィレッジかサンビレのレインボーヴュー買うわよ。今の家は売らないけど。葉山とか逗子の戸建別荘って手入れが面倒じゃない？それに比べて区分はラクだし都心に近いし、海辺のヴィラ買うようなもんじゃない？ナニ必死になってるのかなwww

[45950: 匿名さん]

目黒区戸建在住の親もそこそこの値上がりなら買おうかなと言ってる。ま、駐車場無理なら住まないとは思うけど。
と、書くと『金持ちが買うわけない』とか言うんでしょうが、我が家なんかせいぜいの小金持ち。本当にお金ある人はニセコのアマン20億とか買ってるけど、うちはとても無理。でもココは本当に安いわ。まあ、下がったところで別にねwww