HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45801: 名無しさん]

>>45796 マンション検討中さん

単価安いけど、部屋広いからグロスは高い部屋が多いのでそれなりの層しか買えないでしょ。

狭い部屋なら6000ぐらいで買えそうだけど。

[45802: 匿名さん]

>>45796 マンション検討中さん
聖路加ビルの周りもママチャリとか普通に置いてあって庶民的だよ？逆に佃とかが例外。

[45803: マンション掲示板さん]

一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

[45804: 匿名さん]

老人には、シルバーパスで乗り物代無料だから
住みよい街になるでしょう。
ほっとプラザも老人は無料だし。

[45805: 晴海フラッグの倍率下げたい会、会長]

>>45803 マンション掲示板さん
>>一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
>>これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
>>治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

その通り、もし子供がいる家庭は再検討が必要です。

文京、中央、千代田、港区は私立・国立進学率が40％超え
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=3

無理して晴海フラッグを購入して子供を私立へとなると高い管理費と学費で家計は二重苦になる可能性大

だから住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

[45806: 評判気になるさん]

>>45762 マンション検討中さん
頭おかしいやつが多い

[45807: 匿名さん]

>>45806 評判気になるさん

入居はいつから開始ですか？
販売再開で大幅値上げですね

[45808: 匿名さん]

>>45807 匿名さん

一期購入者もキャンセル減るだろうし、値上げでしょ。デベ連合からすれば、2020も相場価格上がって良かったよね。

[45809: 検討板ユーザーさん]

>>45808 匿名さん
いろいろあった曰く付き物件でデベも早めに終わらせたいだろうから、板状の方は据え置きではないかな？タワーはその時の市況次第で上げるかもだけど。

[45810: マンション掲示板さん]

価格は据え置きでしょ。
不公平感あるし、勝手に中止しといて再開したら値上げだと流石に反感買うと思う。
しかし、本当に検討者は増えるかな。
3年、4年後なんてテレワークもどうなってるか分からないし、今回の件で世間一般のイメージも武蔵小杉並みに悪くなっちゃったし。
あと、出社が戻ったらこの立地環境からの通勤は地獄だよ。

[45811: 名無しさん]

>>45810 マンション掲示板さん
イメージ悪くなることなんかありましたっけ？

[45812: マンション検討中さん]

>>45810 マンション掲示板さん
思っても無いこと書いて
値上げ反対、倍率下げ狙ってる人みたいw

[45813: 匿名さん]

>>45811 名無しさん
ヒント：台風

[45814: 匿名さん]

なにがヒント台風だ笑

[45815: 匿名さん]

坪単価が安い事だけやたら推して、
ランニングコストが高い部分についてはダンマリ…
コロナ報道のやり方と同じだな…

[45816: 匿名さん]

>>45810
再開時の市況次第だけど、今の感じだと上げても納得の局面。
勝手に中止っていうけど外的要因で仕方ないしデベさんが最もリスクを背負ってるし、
販売期のタイミングで価格も調整しやすいし、5～10パーぐらいは覚悟しといたほうがいいと思う。
それで据え置きならラッキーだけど、逆に注文が殺到して買い難くなる可能性もあるかも。
まあＪＶだし大規模だし駅無だし、据え置く可能性もゼロではないと思うけど、
サンビレはそもそも販売前だし予定価格出てたっけ？出てたとしても予定は未定だし自由自在。

ただ駅遠は地獄だしランニングコストはタワマン並みだし無理してしがみつくほどでもないのは同意。
坪300弱となると江戸川区足立区都下の徒歩10分未満、
千葉埼玉主要沿線徒歩5分以内が比較対象だろうけど、中央区駅無とどっちが幸せかは価値観次第。

[45817: マンション検討中さん]

仕事でBRT乗る機会があったが、ただのバスだね。
期待して損した。
待ち時間は雨風で寒いし、トラックの路駐も多く中々進まず遅延しまくり。
本稼働しても、信号制御でなんとかなる話では無さそう。
これだとほんとに家から外に出るのが億劫になるし、専業主婦なんて特に狭いコミュニティに縛られてすごいストレス抱えそう。家族にとっても精神衛生上良く無い気がしてかなり気持ちが離れてきた。

[45818: マンション検討中さん]

此処まで不便な土地だと、ママ友、親戚なんかもよほど重要なの目的がないと来てくれないだろうね。
ホームパーティーなんかで招いたとしてもかなり嫌がられると思う。

[45819: 匿名さん]

>>45818 マンション検討中さん

ママ友はママチャリで活動範囲広いですよ
子供が飽きるので、片道10キロ以内なら気軽に遠征するので、遊びに行くだけなら駅距離はあまり気になりません
湾岸エリアは坂もないので、電動自転車だととても楽ですし

[45820: マンション検討中さん]

>>45815 匿名さん
ランニング高いというけどタワマン並みじゃないの？
タワマン以上の共有施設とか敷地管理があるからしかたない気もするけど安くして欲しいよねー。
まあ価値観次第だし、タワマン住みたい人はここじゃないと思う。

[45821: 匿名さん]

普通に考えて値上げせんよ。
ここだけでもまだ数千戸捌かないとあかんし、後続の物件が多すぎる。

例えバカ売れしても上げる事はない。土地も格安仕入れだし。

値上げするとしたら1年延期分の維持管理費の分とかかな

[45822: マンション検討中さん]

>>45819 匿名さん
片道10キロは言い過ぎだろ笑
アスリートかよ。。。
自分男だけど3キロくらいが限界だよ。

海沿いで風も強いし、街区から少し出たら人も少なく治安も悪いから、外との人間関係形成には厳しいエリアだよね。
外出が億劫になり徐々に閉塞した中でしかやり取りしなくなると思う。
子供同士のケンカ等、ほんの小さなトラブルでも人間関係壊れたら一瞬で終わり。

[45823: 検討板ユーザーさん]

値上げ幅は8%だと

[45824: 匿名さん]

都心6区の新築どこも400万アッパー
中古はファミリー物件枯渇

船堀徒歩9分で坪単価270
津田沼で310
聖蹟桜ヶ丘で270w

市況考えると仕方ないかもしれない

[45825: 匿名さん]

>>45822 マンション検討中さん
男が電チャリで片道3kmは悲しい、また都内としては治安も悪くはない。ただ海沿いで風が強いのは同意。

[45826: 匿名さん]

>>45819
＞湾岸エリアは坂もないので
島（橋）を渡るごとに結構な勾配があるだろ、立ち漕ぎ全開レベルの。
電チャリが楽じゃなくて電チャリマストだと思う。

[45827: 匿名さん]

>>45823 検討板ユーザーさん
私は5?8％と聞きましたが、8%なんですか？

[45828: 匿名さん]

スミフ戦略のように在庫が減るにつれて値上げしていくかもしれませんよね…

[45829: 匿名さん]

チャリは3キロまでだよ
5キロで悩む
原宿ー新橋で5キロぐらいだぞ

[45830: 匿名さん]

一期当たった人勝ち組やな。

[45831: 名無しさん]

この半年で都内中古が本当に少なくなった。
新築も少ないし、坪単価高すぎる。
一般サラリーマンは埼玉千葉にしか住めない時代に逆戻りなのか(涙

[45832: マンション検討中さん]

>>45825 匿名さん
街区から橋に向かうあたりは人通りがほぼ無く、倉庫やトラックだらけのエリア。
ホームレスも多いし女性、子供だけでは危険です。
中央区ですが足立、荒川の川沿いと雰囲気似てます。
気をつけて。近隣住民より。

[45833: 匿名さん]

三鷹育ちで学校会社はずっと都心。そこそこ東京を知っているからこそ『豊洲w有明wとか有り無いわ』って気持ちで正直失敗したよ。地方出身の友達数人が地歴とか関係なくマンション購入してて、結果含み益。
ハアアア、5年前に買っときゃよかった。

[45834: 匿名さん]

自分は5年前に今住んでいるマンション買って晴海も買った。含み益は2000万円程度。

[45835: マンション検討中さん]

>>45833 匿名さん
しかしここが上がる要素は無い。
他の上がっている地域と比べてここは不便過ぎる。
直近上がってきた豊洲も武蔵小杉も二子玉川も都心まで程よい距離で駅近物件。

[45836: 匿名さん]

>>45831 名無しさん
足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。
街は変わっていくのに昔のイメージ引きずった結果都落ち、と。

[45837: 匿名さん]

>>45832 マンション検討中さん
ホームレスなんています？見たことないです。
ホームレスとして生活しやすい環境でも無い気がしますが。繁華街行くのでは？

[45838: 匿名さん]

>>45832 マンション検討中さん
ブランズ芝浦では◯◯◯事務所の書き込み多かったですが、こちらはないですね。

[45839: マンション掲示板さん]

>>45837 匿名さん
昼間は繁華街で食料品漁って夕方以降は人目を避けてこの周辺に寄ってきます。あと謎の外国人の方がコソコソしてます。夜はこの周辺、暗いし人気も無く怖いですよ。

[45840: 晴海フラッグの倍率下げたい会]

>>45836 匿名さん
＞＞足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

[45841: マンション検討中さん]

>>45839 マンション掲示板さん
人目を避けてくるなら、もう来なくなるじゃん

[45842: 匿名さん]

パークタワー勝どき第二期の価格高い！
ネガは必死だけどココも間違いなく値上げだろうな。駅遠っていうが電車毎日は使わない人、東京は山ほどいるしな。販売再開時のシービレの値段、早く知りたい！坪400前半で収まってくれたらもうそれでいいよ。もう早くラクにして欲しい。

[45843: 名無しさん]

値段据え置きなら、逆に抽選必至。
すこし値上げして、確率上げて欲しいくらいだわ。
江戸川とか川口とか...。
私は通勤時は車なので、小池カーブさえクリア出来たら近いココが都合良い。家族4人が広々住めるし

[45844: マンション掲示板さん]

>>45841 マンション検討中さん
ここが出来て人が増えても街区以外は何も無いし駅からも歩ける距離でないから、ひと気がないのは変わらないかと。
確かに怪しい外国人よく見ます。何してるんでしょうね。

[45845: 名無しさん]

そりゃ現在は人がいるわけないじゃん
アホウか
一気に人口増えるんだからさ
ネガるにしても、もう少しキチンとネガろうや

この欠点は駅遠と個人店の少なさ。
でも毎日電車乗らなくて良い人も沢山いるんだよ
そういう人が買えばいいし、嫌なら買わなきゃ良いだけ

[45846: マンション掲示板さん]

>>45844 マンション掲示板さん
PTKできて橋ができたら徒歩15分になるよ。
歩けない距離ではないかと。

[45847: マンション検討中さん]

>>45844 マンション掲示板さん
歩ける距離でないなら繁華街からホームレスは何できてるの？

[45848: 匿名さん]

>>45847 マンション検討中さん
多分晴海客船ターミナルには雨風をしのげる場所があるから、そこで寝泊りしているかも、そこもオリンピック終わったら解体みたいだけど・・・ね

[45849: 匿名さん]

ちょっと駅に用事があったら往復30分歩くの？

[45850: マンコミュファンさん]

私も値上がり希望です。抽選になるとかえって購入できない。周辺相場並みでも、明らかに買いです