HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45701: 匿名さん]

>>45700 匿名さん
オリンピックをリモートワークにすると言うのはどうだろう？

[45702: 匿名さん]

ここの手付金払った人はどうなってるの？

[45703: 名無しさん]

>>45700 匿名さん
論破されてその返し笑
さすが若葉。意味不明やな。

[45704: 名無しさん]

>>45702 匿名さん

勝どきミッドに買い替える予定です。

[45705: 匿名さん]

>>45703 名無しさん

さすが
笑って誤魔化す名無しさん

[45706: 匿名さん]

>>45705 匿名さん

他人に絡みたいなら、邪魔だから他所行きなよ。
そんな投稿するから若葉とれないんだよ。

[45707: 匿名さん]

晴海フラッグは駅が遠いのが、検討の障害となっていますが、逆にBRTと都バスが機能すれば良いマンションと言う事ですよね。

都心の駅距離が遠いマンションでシャトルバスやバス利用なので資産価値が下がってるのでしょうか？
広尾ガーデンフォレスト、深沢ハウスなど

今一番気になるのが、総戸数4145戸　タワー棟が2棟で1455戸まだ着工もしてないし、住友不動産が販売なので、販売価格が上がる可能性が大きいような気がします。

[45708: 評判気になるさん]

>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。、

[45709: 評判気になるさん]

>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。

[45710: 匿名さん]

コロナが起きた時は今後の販売は絶望的で、まだ買ってなくて良かった、危なかったーと思っていましたが、不動産に全く影響が出てない状況を見ると、ハルミフラッグを今後値下げして売らなければならないようなことにはならないでしょうね。

[45711: 通りがかりさん]

>>45707 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは、駅近ではないが、駅10分かからんよ。共通点なくね？

[45712: 匿名さん]

>>45711 通りがかりさん
確かに距離的には徒歩１０分程度ですが、堀田坂を１０分で登るのは結構・・・かなり・・しんどい。と言うわけでしんどい点で共通（笑）
同じしんどい晴海フラッグより超高級住宅の広尾ガーデンフォレストは定期借地ですが価格も下がってないようなのでどうぞ！
私はしんどくても平坦な徒歩１５分で坪単価半分の晴海フラッグを選びます。

早くMRの再開を望む、三井だからパークタワー勝どき目途を付けてから再販のつもりでしょうか？

[45713: 匿名さん]

>>45707
対極として高島平みたいなパターンもあるから慎重なんじゃね？
どちらかというと浦安のほうが近いイメージかな？
駅から遠い、海沿いの解放感、東京駅直通（京葉線）等々・・・
資産価値は知らんけど住民満足度は高いみたいよ？
ここも交通網を割り切って、資産価値に重きを置かなければ全然アリだと思う。

[45714: 匿名さん]

>>45713 匿名さん
高島平団地は駅が４っもあって駅距離が近いのに人気がないのは・・・板橋だから（板橋区の人ゴメンナサイ）
再開発で建て替え事業でも始まれば人気がでるかも・・・

浦安見にいきましたよ！ザ・パークハウス新浦安マリンビラ駅までバス便は良いのですが、確かに海は見えますが、海以外眺望が無くて坪３００万これなら晴海フラッグか東雲の中古高層マンション群のほうが良いかもと思いました。一つだけ良かったのは屋上テラス付き住戸は魅力的でした。

[45715: 匿名さん]

>>45714

＞海以外眺望が無くて坪300

ほんと、それ。
仮にアドバイスするとして、資産性とか将来性とか知らんし駅無は色んな意味でしんどいよ、
よーく考えたほうがいいよ、ってスタンスだけど、
実際問題として坪300弱となると、都内じゃほとんど選べないからね・・・
しかもしっかり造りこまれてるし長谷工仕様としては最上位、しかも中央区アドレス！

価格据え置きで再販売したら申し込み殺到しそう・・・
今の相場観なら十中八九上げてくるとは思うけどね。

[45716: 匿名さん]

>45710

コロナで不動産が下がるどころか上がってるのは、感染が欧米より少ないので投資先として日本にお金が集まってるから。ここが販売再開ってことは感染収束を意味してるから、その時は欧米の資金は回収される。ここはどう転んでもすでにオワコン。

[45717: マンション掲示板さん]

>>45714 匿名さん
どっちかっていうと、都心への距離とかも考慮、
高島平より、八潮団地が、参考になるね。
直線距離は関係無く、駅遠は、結局浮かばれない。

資産価値は無視、実需だからいいという考え方もよくわからない。
リセールバリュー無視での購入なら、賃借した方が、間違い無く安く住める。

内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、
八潮団地、残念。晴海フラッグ、見た目安いのには、理由がある。

歴史的に、駅遠の団地は、成功事例が無い。

[45718: 匿名さん]

多分、運河ビューは延期前よりさらに人気になるし、眺望なし住戸はさらに人気なくなると思う。

[45719: 匿名さん]

>>45718 匿名さん
ないないw

[45720: 匿名さん]

>>45714 匿名さん
高島平は昭和40年代に作られたから建物が古い。
築40年以上経ってるから人気ないのは当たり前。
晴海だって40年後は古ぼけた団地エリアになり、社会から忘れ去られるよ。

[45721: 匿名さん]

参考になる街は、やっぱり新浦安かな

ここの検討者は1度見に行くことをお勧めするよ。

確かにあの街の雰囲気は好き。　多分ここも似た雰囲気になるだろう。
しかし我が家は広さや眺望より利便性重視という結論になった。

ここの不便性を納得できる家庭環境の人にはいい買い物だと思う

逆に、ここの不便性をよく検討せずに、広さと開放感目当てで買って後悔する家庭は一定数出るだろうな。

[45722: 匿名さん]

新浦安の海側の埋立地は地面が歪んでるよな。
あんなとこに住みたい奴の感性が理解できない。

[45723: 匿名さん]

>>45717 マンション掲示板さん
＞＞内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、八潮団地、残念。
港区と品川区で比較されても・・・残念！！（笑）
品川八潮パークタウンの３８年前の販売価格からすると現在坪１４０万から１８０万の価格は上出来ではないですか？
エリア的に公団が多いのですが、住環境的にはヤマダ電機やアトレ、阪急など商業施設が充実して生活しやすく販売価格も手ごろで住人は満足してるようですよ

歴史的に、駅遠くて失敗でもなんでも早く抽選にあたって３年後を心待ちにしたい・・・

[45724: 匿名さん]

>>45722 匿名さん

完成ではなくお金の問題だよ。都心に100平米買えないから、新浦安に買うんでしょ。
ここも同じ。

[45725: 匿名さん]

>>45724 匿名さん

感性ね。失礼。

[45726: 匿名さん]

>>45724 匿名さん
都心100平米新築マンションを買えるのは1000人に1人。

[45727: マンション掲示板さん]

>>45715 匿名さん
駅無しの物件住んだことある？
バスがあるからなんとかなるとか言う問題じゃなく、心理的に本当に外出が億劫になるし、何より日常のちょっとした買い物が不便。近くにスーパーができても選べないだろうしこんな所に隔離されたらそもそも中央区に住んでる意味がないと思うけどね。
中央区はブランドではないし、次に続く晴海という地名見た時、ゴミ処理場のイメージしか湧いてこない。

[45728: 匿名さん]

BRTのプレ運行、収益化苦戦してるみたい。
計画縮小にならなければいいけど。

[45729: 匿名さん]

>>45728
プレはプレだから！勝どきや選手村の分譲終わって人口が増えれば大丈夫でしょ！
って意見もあれば、
いやー所詮バスはバスだから・・・既存のバスと喰い合って両倒れもあるのでは？
って見方もできる。
ま、あんまり期待しすぎないことだね。

[45730: 匿名さん]

>>45728 匿名さん

バスはそもそも稼働率悪いからね。テレワークで定期券の収入も少なくなったし、補助金ないと民間は難しいな。

[45731: マンション掲示板さん]

確かに晴海といえば、昔から巨大なゴミ処理場しか無いイメージだね。
同じ中央区の銀座とかとは立地も価値も全く別物。
知らない人が年賀状とか見たら、ゴミ処理場の跡地に家買ったのか思う人も多いんじゃ無いかな。

[45732: 匿名さん]

>>45728 匿名さん
BRTですら採算が取れない。
やっぱりこんな埋立地に地下鉄なんかまったく必要ないんだよな。

[45733: 評判気になるさん]

晴海と言えばモーターショー、見本市会場のイメージ。

[45734: 匿名さん]

>>45732 匿名さん
民間の金ではまず無理だろな。
かなりの税金投入が必要。

[45735: 評判気になるさん]

BRTは今、晴海、勝どき、虎の問その往復だけですからね、しかもプレ。
人口が増えて、ルートが変わったら、沢山乗りますよ。

[45736: 名無しさん]

>>45735 評判気になるさん

絵に描いたような希望的観測。

[45737: 匿名さん]

>>45734 匿名さん
そんな税金をマンションしかない埋立地に投下する必要はまったくないな。
住民はバスでいいんだよ。

[45738: 匿名さん]

>>45737 匿名さん
BRTも補助金なしには無理でしょうね。
コロナで鉄道会社も縮小傾向だから、新路線は国策の税金でしか無理だろう。

[45739: 匿名さん]

>>45724 匿名さん
>>完成ではなくお金の問題だよ。都心に100平米買えないから、新浦安に買うんでしょ。

そう思ってザ・パークハウス新浦安マリンヴィラに内覧に行ったら、ここは千葉県の払い下げの土地なので、実際に住まない人には売らないと断られました。
リゾートをうたってるのに・・・晴海フラッグと同じ・・・駅までバス１３分なのに

[45740: 匿名さん]

以前、江東区が南北にBRTを走らせようと検討し、
高い運賃にしないと採算が合わないって結論になって計画凍結した。
国が簡単にBRTに補助金出してくれるなら、他の路線だって我も我もと言い出すでしょう。

[45741: 匿名さん]

プレ運行は現状ただのバスである分、本運行より料金も安くしてるのに、とにかく乗客数が需要予測に全然届いてないらしいね。
需要予測は将来ではなく今の住民数からの予測でそれに届いてない。

計画縮小して、本数の少ないフラッグ住民専用バスになるかもしれないね。

[45742: マンション掲示板さん]

だからBRTは当てにするなとあれほど・・・
さらに外出が億劫になって都心からの隔離が進むんだろうね。

[45743: 匿名さん]

>>45741
そもそもここはシャトルバスの設定がないのがおかしい。
立地的にもBRTを補完する意味でもあって然るべき。
BRTが想像以上に便利で必要なければ初回の契約更新時に打ち切ればいい話。
忖度？バーター？手抜き？ＪＶの弊害？
水素も、無駄に多い防犯カメラもそうだけど、住民のほうを向いてないプレゼンの為だけの施設が多すぎる・・・
でも安くて良いマンションだとは思う、坪300弱ではそれこそ千葉埼玉しか買えないし。

[45744: 匿名さん]

このコロナ禍の状況だと、当初の予定よりはだいぶ少ないでしょうね。
晴海２丁目のマンション住民だと、在宅ワークがメインになった人も多そうだし。

[45745: 匿名さん]

>>45744 匿名さん

これから販売だと余計に在宅多めでしょうね。
バスも電車も定期で稼いでるから、定期買う人少ないとまず成り立たんな。田舎のバス停並みの本数になりそうだな。
ラピット感無いかも。

[45746: 匿名さん]

ってことは益々
湾岸地下鉄実現の可能性は遠退くって事ですね

[45747: マンション検討中さん]

>>45743 匿名さん
ここはシャトルバスの設定がないのがおかしい。 って
なんか頭悪そうだね。

[45748: 匿名さん]

>>45741 匿名さん
今の住民数で本数の少ないバスがガラガラなら、住民が増えてもバスを多頻度運行すればちょうどいいな。
やっぱり地下鉄新線なんかムダでしかないわけだ。

[45749: マンション検討中さん]

ただでさえ管理修繕が異常に高いのに、シャトルバスなんて出したら月額いくらになるんだよ・・・
ちなみに契約者は月額の異常な高さに気付いてるんだろうか？10年、20年でかなりの積算になるからここは必ずしも安い訳ではない気がするけどね。
車必須だし、駐車場込みで月額8万くらい、月額だけで千葉に家買えちゃうね。

[45750: 匿名さん]

>>45749 マンション検討中さん
高い高い書いてますけど、
修繕費管理費は初期設定70平米でいくらぐらいですか？