HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45651: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん

既出やで

[45652: 匿名さん]

>>45645 匿名さん

そういう日は家で仕事。もしくは会社休もう。

[45653: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん

おい、品川シーサイドバカにするな

[45654: 検討板ユーザーさん]

>>45647 匿名さん
モデルルームにいこう！

[45655: マンション掲示板さん]

>>45650 マンション掲示板さん
八潮と比較してこっちは空港も遠いし、
清掃工場も目の前だし、
埋立で地盤最悪、見た目設備はこっちの方が良いかもしれないが、不動産は立地が全て。将来は暗いだろうね。
それらのデメリットを含めたこの価格なのでしょう。

[45656: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん
100平米で1億程度なんだから、そんなもんでは？

販売側は、「そんな予算で贅沢言うな！　デザイン ・眺望が良く、駅そばで都心のマンションが欲しければプラス2億ぐらい用意してPC渋谷や四番町のモデルルームでも行ってこい！」って思ってるかもね。

[45657: 検討板ユーザーさん]

まあバイトのネガがなんと言おうと、販売開始したら大人気物件ですよ

[45658: 匿名さん]

販売休止の間に相場は上がる、リモートワークで広い間取り需要、人気出る要因しかない。
勝どきの様な倍率にはならないとは思うが。登録抽選まで終わってれば今頃契約済なのに。

[45659: 匿名さん]

>>45655 マンション掲示板さん
埋立地は八潮もそうだがな。

[45660: 匿名さん]

>>45650 マンション掲示板さん
八潮って場所を都民で知ってるのは住民だけ。
晴海もそうなるよ。
将来、令和生まれの女のコたちに聞いても知らないと言われるような場所になる。

[45661: 検討板ユーザーさん]

>>45660 匿名さん

それはお主の感性だろ失笑

[45662: 匿名さん]

晴海は見本市会場

[45663: 匿名さん]

待てるなら買いでしょ。一次取得はちときついけど。

[45664: 匿名さん]

>>45657 検討板ユーザーさん

いや、普通に去年と同じやろ。

人気部屋は高倍率抽選、不人気部屋は売れ残り。

[45665: 検討板ユーザーさん]

>>45664 匿名さん

どうなるか楽しみだね。君の予想があたるか。

[45666: 匿名さん]

相場上がってるから値上げしてきたら、購入者は嬉しいだろうな。

[45667: 匿名さん]

>>45666 匿名さん

既存のね。

[45668: 匿名さん]

>>45662 匿名さん
それは昭和の人間しか知らない。
今の若い子は晴海なんて、どこそれ？だよ。

[45669: 検討板ユーザーさん]

>>45668 匿名さん

周りに若い子いないんだね…

[45670: 匿名さん]

>>45668 匿名さん
エ！田舎もん・・・晴海客船ターミナルのコスプレ館は知る人ぞ知る

[45671: マンション掲示板さん]

テレワークで需要が増えるって意見あるけど、本当にそうかな？
そもそもいつ入居できるか未定だし、テレワークの環境を求めてる人は3年も4年も待てないと思うんだけど。
販売中止前は入居時期が決まってたし、オリンピックの付加価値もあったが、今は状況も変わってるよね。テレワーク普及で広い部屋が人気が出るってあまりにも浅はかな考えで、そんな世論に押されて買うのも情弱が過ぎると思う。

[45672: 匿名さん]

今買えないけど。。。仮想敵はどなた？

[45673: 検討板ユーザーさん]

>>45671 マンション掲示板さん

既出です

[45674: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売再開はいつになるんでしょうね。やっぱり引き渡しの時期が確定できる時ですかね？とすると、現状はオリンピックをやるのかやらないのか、いつやるのかどうかもはっきりわからない状況ということなんでしょうかね。
やるのが確定ではなく可能性だとしたら、やらない可能性もやっぱりあるかと思いました。

[45675: 匿名さん]

>>45671 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化とともにバーチャルは加速するよね。

[45676: 匿名さん]

>>45674
五輪が確定するまでは動きようがない。
今のところ全てが1年遅れってことになるんじゃないかな？
ここ目線に限定するなら一番キツいのは再延期だろうね。
中止ならポジティブサプライズ、引き渡しも早まるだろうし未使用だしプチ祭りになる気がする。

[45677: マンション検討中さん]

>>45676
ご意見ありがとうございます。ここにとっては中止がポジティブで再延期はネガティブなのは、そんな気します！五輪の行く末と引き渡し時期がともに早く確定するといいですね・・

[45678: 匿名さん]

小学校はこれからだからいつ建ててもピカピカだけど、マンションは駆体や配管がどんどん経年していくのが辛い。

[45679: マンション検討中さん]

>>45677 マンション検討中さん
引き渡し時期が早まるとしても、半年前くらいじゃないですか？つまり2023年秋口とか。当初予定通りの2023年春には間に合わないでしょ。

[45680: マンション掲示板さん]

>>45676 匿名さん
引渡しは早まらず最短でも予定通りの3年後くらいでしょ？後、ガス管に不正偽装が見つかったから、工事やり直しが入り、早まることはないのでは？
そもそもテレワークを快適にやりたい人はそんなに待てないし、オリンピック中止でネガティブ要素と差し引きゼロだから、そんなに人気は変わらないと思うけどね。

[45681: マンション掲示板さん]

仮に引渡し早まったとしても、学校の転校とかローンとか今の住居の明け渡しとかにも影響するから、逆に早く引渡されても困る人もいる。
契約者にとって一概にメリットとは言えないだろうね。
最短で予定通りというのが現実的でしょう。
2023年なんてほんと気の長い話だなあ。テレワークなんて終わってそう。

[45682: 匿名さん]

オリンピックはIOCの利権絡みで中止をなかなか言えないらしいが、できるわけないんだから早く止めるって言って欲しいよね。

[45683: 匿名さん]

>>45682 匿名さん

なんでやらないの？

[45684: 匿名さん]

今のところは、オリンピック開催した方が経済損失は圧倒的に少ないとの報道だから、日本政府は無理やりにでもやりたいと考えていると思うけど。

[45685: 匿名さん]

>>45684 匿名さん

今更やらないメリットないでしょ。

[45686: 通りがかりさん]

>>45685 匿名さん
逆説的だけど、確かにやらないメリットないのよね。

[45687: マンション検討中さん]

45686
人命優先でやらない意思決定をすることで、支持する人達もいるとは思います。よくやらない決断したね！みたいに。結果どっちに転ぶかはわらないけどw。でもわからないからこそ、何を優先してるかは大切かと。

[45688: 匿名さん]

>>45687 マンション検討中さん

オリンピックと人命どうリンクするの？
オリンピックで人死ぬの？

[45689: 匿名さん]

>>45682 匿名さん
バッハ会長が来た部屋はベランダからコメントしているのでこの部屋はプレミアつきますか？

[45690: 匿名さん]

ネットでうるさく反対してるのは年寄り。
彼らは経済回らなくても貯金と年金で暮らすからノーダメージでコロナはリスクでしかないので。
シルバー民主主義ななってるが、年寄りの言うこと聞いてオリンピック中止したら日本沈没だよ。ありえない。

[45691: 匿名さん]

>>45690
入国の制限、観客の削減、国単位や選手各々のボイコット、
全く盛り上がらない国内事情、様子見のスポンサー企業・・・

行くも引くも地獄だろうね、収益も全く期待できないどころか赤字が拡大するんじゃないの？
都も国も企業も絞り出せる資金なんか残ってないだろうし、それどころじゃなかったり・・・

個人的な意見としてはもういい加減誰かが止め（中止宣言）を刺してやれよと思うけど、
それでも日本らしく全方位に配慮しながら（当然余分な金がかかる）大幅に縮小してでもやるんだろうけどさ。

[45692: 匿名さん]

>>45691 匿名さん

金ばっかやな。
今ピークを迎えてる選手のためにもやるべきやろ。

[45693: 匿名さん]

五輪は海外からの入国は選手のみに限定して、観客を日本人中心にしたらどうなの？
運営はチケットを捌けて、IOCも放映権確保できるし。
外国語対応も必要ないから警備も感染対策も取りやすいし。

[45694: 匿名さん]

>>45693 匿名さん

ニュースで芸人コメンテーターが同じこと言うてたよ。

[45695: 匿名さん]

>運営はチケットを捌けて、

外国人には人気があるが日本人には人気が無い種目、
の外国人チーム同士の試合、のチケットを捌くのは難しいと思うけど。

[45696: 匿名さん]

東京オリンピックはいっそ２０２４年にしようぜ
３年後にはさすがに収まってるだろ

[45697: 匿名さん]

>>45696 匿名さん

おさまらんよ、風邪だもん。
気にせずやれば良いのに。
今がピークの選手が可哀想だよ。

[45698: 匿名さん]

今がピークの選手でも
来夏にピークとは限らない

[45699: 匿名さん]

>>45698 匿名さん

ピークって言葉の意味覚えた方が良いよ。

[45700: 匿名さん]

>>45699 匿名さん

「君が」覚えた方が良いよ。