HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45601: 匿名さん]

>>45599 匿名さん北西運河向きは冷蔵庫ビューだから、むしろパークビュー以下の眺望では。
タワー棟除くと眺望良いのって半分以下だよね。

眺望の意味は遠くを見わたすこと。また、見わたしたながめ。
の観点で言えば、遠くを見わたせるのが眺望で、見える景色が冷凍倉庫を通して、汐留や竹芝のシティビューで場所によっては東京タワーが見えるのなら、目の前が豊洲大橋だったり、運河を通る船でも、視界を遮ぎるビルやマンションの壁を眺めているよりは、良いのではないですか？

[45602: 匿名さん]

眺望は3日で飽きる。
100歩譲って眺望楽しみたいならダイレクトウィンドウじゃないと魅力半減だし。

[45603: 匿名さん]

>>45602 匿名さん
眺望は3日で飽きるのに何故不動産価格は高いの？

[45604: 匿名さん]

>>45603 匿名さん

飽きませんか？
一度住んでみればわかりますよ。

[45605: 匿名さん]

>>45603 匿名さん

内見を3回しないから。

[45606: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウじゃないとタワマン眺望の意味が半減しますよね。新宿のタワマンは半年で売ってしまいました。

[45607: 検討板ユーザーさん]

>>45604 匿名さん
全然飽きませんね。WFHで、さらに実感しました。

[45608: 匿名さん]

>眺望は3日で飽きる。

普通はそのフレーズの前に、美人は3日で飽きるのと同様に、って言葉が付く場合が多い。
色んなマンションの営業さんでもその言葉を偶に言う人がいるので、
「じゃあ、あなたの奥さんか恋人の写真を見せてください」と言うことにしているが、
いまだに一度も見せてもらったことは有りません。

[45609: 匿名さん]

>>45607 検討板ユーザーさん

一日にどのくらい眺望楽しんでます？
眺望なんてたまに見るから良いのであって毎日見てたら有り難みもなくなる。
むしろ低層で緑見たり鳥のさえずり聞いてる方が癒やされると思うけどね。

[45610: 匿名さん]

>>45609 匿名さん
晴海は鳥だらけ......。

[45611: 匿名さん]

>>45608 匿名さん

美人も飽きますね。
芸能人で綺麗な奥さん貰っても浮気する人、たくさんいるでしょ。

[45612: 匿名さん]

どうしても眺望楽しみたいならダイレクトウィンドウお勧めします。眺望のためにわざわざバルコニーに出ることなんて3日でやらなくなりますから。私はバルコニーに椅子出してお茶することはありましたね。南部屋で日当たり良かったので、今時期でも天気よければ日向ぼっこできて気持ち良いです。

[45613: 匿名さん]

もともと景色見るのが好きとか散歩が好きな人は眺望に飽きたりしないと思いますよ。
広めのバルコニーに座って船や都心の動きを見ているだけで酒飲み続けられます。
仕事でパソコンばかり見ているせいでもありますね。

景色見るのが好きでもない人が、眺望が良いからって買ったらそりゃ3日で飽きるでしょうね。
料理をしない人が豪華なキッチンの住まいに引っ越したからって自炊が続かないのと一緒ですよ。

[45614: 匿名さん]

景色は絵画と似た様なもので
名画もあれば駄作もあります。駄作みたいな景色なら直ぐに飽きるでしょう。

[45615: 匿名さん]

確かに豊海ビューは3日で飽きるだろうね

[45616: 通りがかりさん]

眺望って見るよりも見られないが大事。

[45617: 匿名さん]

分譲マンションで眺望が関係無いと良いのですが、残念ながら低層階より高層階、北向より南向き、シティビューなら東京タワーが見える見えない、リバービュー、シービュー、パークビューも見える見えないで価格設定が違うのは何故でしょう？

眺望で販売価格が変わるのに、眺望は３日で飽きるとのコメントは買えない人の僻みとうけとられますよ。

買える買えないは別として、部屋が広くて、眺望が良く、南向きで、駅が近いが理想ですが、東京で私の経済力で購入しょうと思ったら何かが欠けるのは仕方が無い事で、何に妥協するかは、個人の嗜好の問題ですね

HARUMI FLAGは駅距離以外は私の嗜好に合うので、是非抽選会に参加して希望住居を当選したいものです。

[45618: 匿名さん]

子供がゆりかもめ好きなので、豊洲に来たついでにモデルルームを見たら欲しくなってしまいました…
室内からゆりかもめが見える点も子供が喜びそうですが、すぐに飽きますかね？
バルコニーでガーデニングができない点で、今の家では妻がガーデニングしてるんですよね…

[45619: 匿名さん]

45618です
ブランズ掲示板と間違えました…すみません
妻のガーデニング考えて、晴海フラッグと悩んでいます

[45620: 匿名さん]

ブランズ豊洲は私もＭＲ行ってきました。駅近で、ららぽーとも近く共用施設も充実して良いマンションと思いますが、同じ販売価格としたら部屋の広さ、眺望を優先すると私は晴海フラッグを選択します。

[45621: 検討板ユーザーさん]

>>45612 匿名さん

大丈夫。いまDWだから。

[45622: 匿名さん]

>>45620 匿名さん

ブランズは3LDK中住戸の間取りが悪いのも悩みの種です

[45623: 匿名さん]

>>45617 匿名さん

高層住んだこと無い方が憧れるのはわかるけど、
一度住めば、低層の緑の方が良いのわかると思いますよ。高層で良かったのは眺望というより虫が少ないことかな。

[45624: 匿名さん]

>>45621 検討板ユーザーさん

私はタワマンの高層に住んでいましたが、今は低層に住み替えました。
まだタワマンの部屋は所有していて人に貸してます。
いつ売るべきか悩んでます。

[45625: 匿名さん]

>>45620 匿名さん

ブランズの広い部屋にすれば良いのでは。

[45626: 名無しさん]

>>45625 匿名さん

豊洲はファミリー全開でダサいから無理。

[45627: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとパークタワー勝どきはどちらの方がキャピタルゲイン出ますか？

[45628: マンション掲示板さん]

>>45626 名無しさん
どう考えてもこっちの方がダサいだろ。
見た目もUR見たいだし。

[45629: マンション掲示板さん]

>>45627 マンション検討中さん
こっちは賃貸棟があるから、万が一転勤とか引越しが必要な際とかは貸出すの難しいだろうね。
駅遠だから再販も難しいし、個数も多いから競争も激しいから購入したら一生住むこと考えないと。
ここを可変性のある資産として考えるのは無理がある。

[45630: 検討板ユーザーさん]

>>45628 マンション掲示板さん

どこのURに似てる？

[45631: 検討板ユーザーさん]

>>45628 マンション掲示板さん
どこのURに似てる？

[45632: 匿名さん]

>>45623 匿名さん

私もタワマン高層階から低層階に住み替えました
バルコニー有で高層階だと室内からは空ばかり見えるので、湾岸らしい水辺が見たくなり低層に移りました
DWだと高層階でもバランスよく眺望は見えるのですが、北向き以外は日差しが強すぎてカーテンを締める時間が長くなり、バルコニー有りの低層に落ち着きました

[45633: 匿名さん]

>>45624 匿名さん

不動産相場はまだ下がりそうにないですし、場所によってはあがる可能性すらありますから、まだ所有しといた方が良いと思います
オーナーチェンジは売却時に相場よりも安くなるので、賃借人が退去する時に売るのが良いのではないでしょうか

[45634: 匿名さん]

>>45629 マンション掲示板さん
ハルミフラッグ倍率数十倍だった部屋でもキャピタルゲイン難しいでしょうか？

[45635: マンション掲示板さん]

>>45631 検討板ユーザーさん
何処のURというか、見た目の雰囲気が同じでしょ。
いかにも昨今のコスト削減物件という見た目で、
高級感は皆無。
まあ、平均的な庶民のサラリーマンでも手が届くというのがコンセプトのファミリー物件だから、高級感を求めている人は殆どいないでしょうけどね。

[45636: 検討板ユーザーさん]

>>45635 マンション掲示板さん
すみません。全然見た目違うと思うんですけど。
内装スペックとか、最近のマンションでないレベルですよ。
素人ですか？

[45637: 45635]

>>45636 検討板ユーザーさん
最近のURと似てません？団地とマンションの間みたいな。
世間一般的にはそんなイメージじゃないですかね。

ちなみにここは本当に最近のマンションには無いレベルのスペックなのですか。具体的にどのような点ですか？
最後に、素人って何ですかね。
あなたはどの分野のプロの方なんですかね？

[45638: 検討板ユーザーさん]

>>45637 45635さん

全くこの物件みてないのがよくわかりますなあ。
スペックについては既出なんで、遡って読んでください。興味があれば。

[45639: 匿名さん]

URは、勝ビューや宅配偽装強盗のあった某タワーの頃以降は
新しい賃貸物件を扱ってないんだから
スペック比較なんて意味ないでしょ
外観雰囲気の比較なら分かるが

[45640: 匿名さん]

エントランスが豪華なら団地感もないけどねぇ。

[45641: 匿名さん]

>>45640 匿名さん
仮に日本中タワマンが建ったら、タワマンも団地になるでしょう。

[45642: 匿名さん]

最寄り駅から20分のところに住む場所作っちゃダメだよ。バブル期ならともかく。
それだと、都心までの所要時間は、埼玉の大宮とか千葉の西船橋とかと変わらん。だったら、地方都市の駅近物件の方がよくね？

[45643: マンション検討中さん]

徒歩20分がなあ。

秋の天気の良いときに歩いたら気持ちいいけど、毎日だとつらい。台風シーズンや梅雨の時期で雨風の中20分歩くのはなあ。

[45644: 匿名さん]

物件評価として、大手不動産会社の社員が多く登録したかどうかが一つの指標としてあげられる。

心配なら担当者に聞いてみればいい。
ただ、ショック死しないように。

[45645: 匿名さん]

>>45643 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨のときはずぶ濡れになりますな。
冬も西風が辛い。

[45646: 匿名さん]

>>45642 匿名さん

こっちの方が良い。
タクシーも気軽に使えるじゃん。

[45647: 匿名さん]

私もここのどこが仕様良いのか知りたい。
嫁さんに団地みたいって言われました。

[45648: 周辺住民さん]

>>45647 匿名さん

こないだ現地を歩いてみた。
ここは高島平と同じ団地だよ。。。

海は近いが最寄駅は遠い。
永住するつもりなら良いけど、20年後くらいに上手く売り抜けられるイメージは湧かないね

[45649: 検討板ユーザーさん]

販売開始は年明けからかな？

[45650: マンション掲示板さん]

八潮の団地ともそっくりだよなあ。
あそこも当時は、売り切るために持ち上げられて
・都心から直線距離が近い
・海沿い眺望
・ショッピングセンターができる
・最新設備導入
さらには、
・空港至近で、出張や旅行に利便性高、
なんて言われ、高倍率での抽選にもなったのに、
今は陸の孤島が裏目に出てしまい、超高齢化、不法外国人の＊＊となっている。
逆にこことの違いが知りたいね。

[45651: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん

既出やで

[45652: 匿名さん]

>>45645 匿名さん

そういう日は家で仕事。もしくは会社休もう。

[45653: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん

おい、品川シーサイドバカにするな

[45654: 検討板ユーザーさん]

>>45647 匿名さん
モデルルームにいこう！

[45655: マンション掲示板さん]

>>45650 マンション掲示板さん
八潮と比較してこっちは空港も遠いし、
清掃工場も目の前だし、
埋立で地盤最悪、見た目設備はこっちの方が良いかもしれないが、不動産は立地が全て。将来は暗いだろうね。
それらのデメリットを含めたこの価格なのでしょう。

[45656: 検討板ユーザーさん]

>>45650 マンション掲示板さん
100平米で1億程度なんだから、そんなもんでは？

販売側は、「そんな予算で贅沢言うな！　デザイン ・眺望が良く、駅そばで都心のマンションが欲しければプラス2億ぐらい用意してPC渋谷や四番町のモデルルームでも行ってこい！」って思ってるかもね。

[45657: 検討板ユーザーさん]

まあバイトのネガがなんと言おうと、販売開始したら大人気物件ですよ

[45658: 匿名さん]

販売休止の間に相場は上がる、リモートワークで広い間取り需要、人気出る要因しかない。
勝どきの様な倍率にはならないとは思うが。登録抽選まで終わってれば今頃契約済なのに。

[45659: 匿名さん]

>>45655 マンション掲示板さん
埋立地は八潮もそうだがな。

[45660: 匿名さん]

>>45650 マンション掲示板さん
八潮って場所を都民で知ってるのは住民だけ。
晴海もそうなるよ。
将来、令和生まれの女のコたちに聞いても知らないと言われるような場所になる。

[45661: 検討板ユーザーさん]

>>45660 匿名さん

それはお主の感性だろ失笑

[45662: 匿名さん]

晴海は見本市会場

[45663: 匿名さん]

待てるなら買いでしょ。一次取得はちときついけど。

[45664: 匿名さん]

>>45657 検討板ユーザーさん

いや、普通に去年と同じやろ。

人気部屋は高倍率抽選、不人気部屋は売れ残り。

[45665: 検討板ユーザーさん]

>>45664 匿名さん

どうなるか楽しみだね。君の予想があたるか。

[45666: 匿名さん]

相場上がってるから値上げしてきたら、購入者は嬉しいだろうな。

[45667: 匿名さん]

>>45666 匿名さん

既存のね。

[45668: 匿名さん]

>>45662 匿名さん
それは昭和の人間しか知らない。
今の若い子は晴海なんて、どこそれ？だよ。

[45669: 検討板ユーザーさん]

>>45668 匿名さん

周りに若い子いないんだね…

[45670: 匿名さん]

>>45668 匿名さん
エ！田舎もん・・・晴海客船ターミナルのコスプレ館は知る人ぞ知る

[45671: マンション掲示板さん]

テレワークで需要が増えるって意見あるけど、本当にそうかな？
そもそもいつ入居できるか未定だし、テレワークの環境を求めてる人は3年も4年も待てないと思うんだけど。
販売中止前は入居時期が決まってたし、オリンピックの付加価値もあったが、今は状況も変わってるよね。テレワーク普及で広い部屋が人気が出るってあまりにも浅はかな考えで、そんな世論に押されて買うのも情弱が過ぎると思う。

[45672: 匿名さん]

今買えないけど。。。仮想敵はどなた？

[45673: 検討板ユーザーさん]

>>45671 マンション掲示板さん

既出です

[45674: マンション検討中さん]

晴海フラッグの販売再開はいつになるんでしょうね。やっぱり引き渡しの時期が確定できる時ですかね？とすると、現状はオリンピックをやるのかやらないのか、いつやるのかどうかもはっきりわからない状況ということなんでしょうかね。
やるのが確定ではなく可能性だとしたら、やらない可能性もやっぱりあるかと思いました。

[45675: 匿名さん]

>>45671 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化とともにバーチャルは加速するよね。

[45676: 匿名さん]

>>45674
五輪が確定するまでは動きようがない。
今のところ全てが1年遅れってことになるんじゃないかな？
ここ目線に限定するなら一番キツいのは再延期だろうね。
中止ならポジティブサプライズ、引き渡しも早まるだろうし未使用だしプチ祭りになる気がする。

[45677: マンション検討中さん]

>>45676
ご意見ありがとうございます。ここにとっては中止がポジティブで再延期はネガティブなのは、そんな気します！五輪の行く末と引き渡し時期がともに早く確定するといいですね・・

[45678: 匿名さん]

小学校はこれからだからいつ建ててもピカピカだけど、マンションは駆体や配管がどんどん経年していくのが辛い。

[45679: マンション検討中さん]

>>45677 マンション検討中さん
引き渡し時期が早まるとしても、半年前くらいじゃないですか？つまり2023年秋口とか。当初予定通りの2023年春には間に合わないでしょ。

[45680: マンション掲示板さん]

>>45676 匿名さん
引渡しは早まらず最短でも予定通りの3年後くらいでしょ？後、ガス管に不正偽装が見つかったから、工事やり直しが入り、早まることはないのでは？
そもそもテレワークを快適にやりたい人はそんなに待てないし、オリンピック中止でネガティブ要素と差し引きゼロだから、そんなに人気は変わらないと思うけどね。

[45681: マンション掲示板さん]

仮に引渡し早まったとしても、学校の転校とかローンとか今の住居の明け渡しとかにも影響するから、逆に早く引渡されても困る人もいる。
契約者にとって一概にメリットとは言えないだろうね。
最短で予定通りというのが現実的でしょう。
2023年なんてほんと気の長い話だなあ。テレワークなんて終わってそう。

[45682: 匿名さん]

オリンピックはIOCの利権絡みで中止をなかなか言えないらしいが、できるわけないんだから早く止めるって言って欲しいよね。

[45683: 匿名さん]

>>45682 匿名さん

なんでやらないの？

[45684: 匿名さん]

今のところは、オリンピック開催した方が経済損失は圧倒的に少ないとの報道だから、日本政府は無理やりにでもやりたいと考えていると思うけど。

[45685: 匿名さん]

>>45684 匿名さん

今更やらないメリットないでしょ。

[45686: 通りがかりさん]

>>45685 匿名さん
逆説的だけど、確かにやらないメリットないのよね。

[45687: マンション検討中さん]

45686
人命優先でやらない意思決定をすることで、支持する人達もいるとは思います。よくやらない決断したね！みたいに。結果どっちに転ぶかはわらないけどw。でもわからないからこそ、何を優先してるかは大切かと。

[45688: 匿名さん]

>>45687 マンション検討中さん

オリンピックと人命どうリンクするの？
オリンピックで人死ぬの？

[45689: 匿名さん]

>>45682 匿名さん
バッハ会長が来た部屋はベランダからコメントしているのでこの部屋はプレミアつきますか？

[45690: 匿名さん]

ネットでうるさく反対してるのは年寄り。
彼らは経済回らなくても貯金と年金で暮らすからノーダメージでコロナはリスクでしかないので。
シルバー民主主義ななってるが、年寄りの言うこと聞いてオリンピック中止したら日本沈没だよ。ありえない。

[45691: 匿名さん]

>>45690
入国の制限、観客の削減、国単位や選手各々のボイコット、
全く盛り上がらない国内事情、様子見のスポンサー企業・・・

行くも引くも地獄だろうね、収益も全く期待できないどころか赤字が拡大するんじゃないの？
都も国も企業も絞り出せる資金なんか残ってないだろうし、それどころじゃなかったり・・・

個人的な意見としてはもういい加減誰かが止め（中止宣言）を刺してやれよと思うけど、
それでも日本らしく全方位に配慮しながら（当然余分な金がかかる）大幅に縮小してでもやるんだろうけどさ。

[45692: 匿名さん]

>>45691 匿名さん

金ばっかやな。
今ピークを迎えてる選手のためにもやるべきやろ。

[45693: 匿名さん]

五輪は海外からの入国は選手のみに限定して、観客を日本人中心にしたらどうなの？
運営はチケットを捌けて、IOCも放映権確保できるし。
外国語対応も必要ないから警備も感染対策も取りやすいし。

[45694: 匿名さん]

>>45693 匿名さん

ニュースで芸人コメンテーターが同じこと言うてたよ。

[45695: 匿名さん]

>運営はチケットを捌けて、

外国人には人気があるが日本人には人気が無い種目、
の外国人チーム同士の試合、のチケットを捌くのは難しいと思うけど。

[45696: 匿名さん]

東京オリンピックはいっそ２０２４年にしようぜ
３年後にはさすがに収まってるだろ

[45697: 匿名さん]

>>45696 匿名さん

おさまらんよ、風邪だもん。
気にせずやれば良いのに。
今がピークの選手が可哀想だよ。

[45698: 匿名さん]

今がピークの選手でも
来夏にピークとは限らない

[45699: 匿名さん]

>>45698 匿名さん

ピークって言葉の意味覚えた方が良いよ。

[45700: 匿名さん]

>>45699 匿名さん

「君が」覚えた方が良いよ。