HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45551: 匿名さん]

湾岸地下鉄はあっても2040年以降か。

2030年代に「開業しそう」な首都圏新路線の現状

https://news.yahoo.co.jp/articles/51483538e46d70dae015baf5472aa1f9dd51...

[45552: 検討板ユーザーさん]

>>45542 マンション検討中さん
その点は大丈夫です。湾岸で子供の水難は聞いたことがありません。どちらかというと大人…笑

[45553: 匿名さん]

>45548

眺望で価格決めてるのなら勝どきのあの価格は？

[45554: 匿名さん]

>>45552 検討板ユーザーさん
月島でしたっけ、確か車が海に転落したと報道ありました。

[45555: 匿名さん]

>>45553 匿名さん

だから目の前が建物で塞がれている南、南東の坪単価安くなってますよ

[45556: 匿名さん]

塞がれであの価格はないでしょ。

[45557: 匿名さん]

駅近郊外物件より、駅遠だけど都心に近いここ、とても気になってます！

[45558: 名無しさん]

>>45551 匿名さん

鉄道は羽田空港線以外は無さそう。
千億単位の金掛けてやれる時代じゃないから晴海の地下鉄も無いんじゃないか。

[45559: 匿名]

ここって都から土地を格安で仕入れてるって本当ですか？
価格に考慮されてるんですか？

[45560: 匿名さん]

格安で仕入れて相場価格で売り出してるからぼったくりといわれている。ここを購入するってことはデベと共同正犯になる覚悟でね。

[45561: 検討板ユーザーさん]

>>45559 匿名さん

既出なので遡ってご覧ください。

[45562: 検討板ユーザーさん]

>>45558 名無しさん

ゆりかもめの方が作るの早いし、乗るのも楽だよね。

[45563: マンション検討中さん]

>>45486 匿名さん

好き。
恐ろしく早い手刀、俺でなきゃ見逃しちゃうね感。

[45564: マンション検討中さん]

倍率回避？まじで暇人なアンチ？
わいは販売開始をめちゃくちゃ楽しみにしてます

[45565: 匿名さん]

>>45564 マンション検討中さん
同じくメチャクチャ、メチャクチャ楽しみにしてます。

[45566: 通りがかりさん]

オリンピックで逆風吹いたと思ったけど、テレワークでここの需要増えてそう。
そもそも昨年より相場上がってるから、同じ価格で売り出したらかなり人気でそう。

どうなんだろう。

[45567: マンション検討中さん]

>>45566 通りがかりさん

わいはそれやで
子どももできて、やっぱ広い部屋が欲しいわ
契約者は解約する必要ないと思うわ

[45568: 検討板ユーザーさん]

ていうか、都心3区で広いとこ住もうと思ったら、ここか5億だすかのオプションだったということ

[45569: マンション掲示板さん]

同一人物の自画自賛、宣伝が続いてるね。
残念ながらそこまで人気は出ないよ。
テレワークが進んでも何だかんだで駅近で程よい広さが便利。部屋が広くても、こんな周りに何もない所で引き篭もりになっては人生つまらなく無いですか？

[45570: 匿名さん]

私は都心に近いなら駅遠でもありです。
広い部屋はやっぱり魅力的。

[45571: 匿名]

>>45569 マンション掲示板さん
駅近で程よい広さは高いよ
50平米以下の部屋なら狭い

[45572: 匿名さん]

>>45569 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化についていけない人？

[45573: マンション検討中さん]

>>45569 マンション掲示板さん
例えばどこがいいんですか？
駅力低かったり、高かったら参考にならないなぁ。

[45574: 匿名さん]

高望みかもしれないけど、ここでも高いんだよな。30代前半夫婦で世帯1200万。みんな金持だよな。

[45575: マンション検討中さん]

>>45572 匿名さん
キャッシュレスの使い方が分からないのでいつも現金小銭払いです
笑笑

[45576: マンション掲示板さん]

最寄りの勝どき駅って駅力高いの？
特に目立ったテナントもないし郊外の駅と大して変わらんよね。下町のイメージ。そもそも、此処まで駅まで離れてたら最寄りとは言わないけど。
毎日送り迎えとか買い物とか、此処で子育てするのはほんと大変そう。特に悪天候時なんて地獄。

[45577: マンション検討中さん]

>>45576 マンション掲示板さん
質問を質問で返されてもなぁ…
あなたの考えてる駅近の程よい広さの物件を具体的に教えてもらえますか？

[45578: 匿名さん]

テレワークが進んでも会社に行く必要あるから電車での感染リスクを避けて都心の駅近ってのが今の流れ。

行革大臣はハンコレスを訴えてるけど今時、電子承認なんだけどね。問題なのは請求書とかの伝票処理なんだよね。原紙提出が必要なので、そのために会社行かなきゃならない。

[45579: マンション掲示板さん]

会社の同僚にここを買うか迷ってるって話したら、「あーあの安くて有名なところね」だって。
合ってるんだけど何だかなあって感じ。
安物ってのは世間では有名になってるし、
此処を買っても自慢できるような事ではないのだなと改めて思った。

[45580: 周辺住民さん]

>>45579 マンション掲示板さん

第一印象　「不便」

[45581: 検討板ユーザーさん]

>>45569 マンション掲示板さん

人気が出ないか、どっちが勝つかたのしみだよ笑

[45582: 検討板ユーザーさん]

>>45579 マンション掲示板さん
いちいち自慢するの？

[45583: マンション検討中さん]

>>45576 マンション掲示板さん
この方はいなくなったんでしょうか？
駅近必須の方の拘り駅を聞いてみたい。

[45584: マンション掲示板さん]

>>45582 検討板ユーザーさん
どうせマンション買うなら正直、友人や親族に少しはドヤれるところの方が良いよね。しかし残念ながら、ここにはその要素は無い。
そもそも、庶民向けに安く提供するという事がコンセプトなんだから仕方ないか。

[45585: マンション検討中さん]

>>45584 マンション掲示板さん
高い物件の方がよければいくらでもあると思うので良かったですね！
でもなぜこの検討板にきたのですか？

[45586: マンション掲示板さん]

>>45585 マンション検討中さん
そりゃ検討しているからですよ。
選択肢にするのは自由ですからね。
ではなぜ契約者のあなたが検討版にいるの？
宣伝しても人気は出ないですよ。

[45587: マンション検討中さん]

>>45586 マンション掲示板さん
契約してるならこんなサイト来ないですよ。
買おうと思ってるからいるのです。

[45588: 匿名さん]

同僚がもっと高いところを買える給料の会社に勤めてるならステータスでドヤれるわけないやろ。
でも、湾岸エリアの眺望を知らない人とかにはいいなーって言ってもらえる可能性はあるぞよ。

[45589: 匿名さん]

遠すぎて友達も呼べないフラッグじゃ自慢もへったくれもない。

[45590: 検討板ユーザーさん]

>>45589 匿名さん
なるほど。貴重なご意見ですね

[45591: 匿名さん]

湾岸エリアの眺望と言ったって
眺望が悪い部屋が多いでしょ。ここは。

[45592: 匿名さん]

熱海がバブルとかニュースあったけど、本当なのかな

[45593: 匿名さん]

>>45592 匿名さん
バブルかどうか知らないけど、最近週刊誌に元伊東市長と熱海の土地の記事は載ってた。

[45594: 匿名さん]

>>45592
広告主が熱海に売りたい物件でも抱えてんじゃないの？知らんけど。
まあ金余りだし、程よい距離だし、そういう時代にリゾマン売れるのも定番っちゃー定番。
都会の持ってる奴からすれば地方の5千万程度の物件なんかはした金だろうしさ。
ただそういう人はコスパは求めてないし古い物件なんか欲しがらないからね、
対極でタダで差し上げます！みたいなのもまだまだ健在なんじゃね？

[45595: マンコミュファンさん]

選手村で不正工事があったんですね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020111801253&g=eco

[45596: 検討板ユーザーさん]

>>45595 マンコミュファンさん

道路の下な。再工事だって。

[45597: 匿名さん]

>>45595 マンコミュファンさん
東京ガスの配管の埋め戻し石材が指定と違うて
どこが違うのかオイラには分からん

[45598: 匿名さん]

>>45591 匿名さん
>> 湾岸エリアの眺望と言ったって
>>眺望が悪い部屋が多いでしょ。ここは。

三方海と運河に囲まれて、眺望が悪い部屋が多いでしょって、ザ・東京タワーズとドゥ・トゥールに囲まれたパークタワー勝どきは、何て表現するか聞かせて下さい。

[45599: 匿名さん]

北西運河向きは冷蔵庫ビューだから、むしろパークビュー以下の眺望では。
タワー棟除くと眺望良いのって半分以下だよね。

[45600: 検討板ユーザーさん]

>>45599 匿名さん
違うよ。半分もあるんだよ。
眺望ついて広い部屋が。衝撃だよ。

[45601: 匿名さん]

>>45599 匿名さん北西運河向きは冷蔵庫ビューだから、むしろパークビュー以下の眺望では。
タワー棟除くと眺望良いのって半分以下だよね。

眺望の意味は遠くを見わたすこと。また、見わたしたながめ。
の観点で言えば、遠くを見わたせるのが眺望で、見える景色が冷凍倉庫を通して、汐留や竹芝のシティビューで場所によっては東京タワーが見えるのなら、目の前が豊洲大橋だったり、運河を通る船でも、視界を遮ぎるビルやマンションの壁を眺めているよりは、良いのではないですか？

[45602: 匿名さん]

眺望は3日で飽きる。
100歩譲って眺望楽しみたいならダイレクトウィンドウじゃないと魅力半減だし。

[45603: 匿名さん]

>>45602 匿名さん
眺望は3日で飽きるのに何故不動産価格は高いの？

[45604: 匿名さん]

>>45603 匿名さん

飽きませんか？
一度住んでみればわかりますよ。

[45605: 匿名さん]

>>45603 匿名さん

内見を3回しないから。

[45606: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウじゃないとタワマン眺望の意味が半減しますよね。新宿のタワマンは半年で売ってしまいました。

[45607: 検討板ユーザーさん]

>>45604 匿名さん
全然飽きませんね。WFHで、さらに実感しました。

[45608: 匿名さん]

>眺望は3日で飽きる。

普通はそのフレーズの前に、美人は3日で飽きるのと同様に、って言葉が付く場合が多い。
色んなマンションの営業さんでもその言葉を偶に言う人がいるので、
「じゃあ、あなたの奥さんか恋人の写真を見せてください」と言うことにしているが、
いまだに一度も見せてもらったことは有りません。

[45609: 匿名さん]

>>45607 検討板ユーザーさん

一日にどのくらい眺望楽しんでます？
眺望なんてたまに見るから良いのであって毎日見てたら有り難みもなくなる。
むしろ低層で緑見たり鳥のさえずり聞いてる方が癒やされると思うけどね。

[45610: 匿名さん]

>>45609 匿名さん
晴海は鳥だらけ......。

[45611: 匿名さん]

>>45608 匿名さん

美人も飽きますね。
芸能人で綺麗な奥さん貰っても浮気する人、たくさんいるでしょ。

[45612: 匿名さん]

どうしても眺望楽しみたいならダイレクトウィンドウお勧めします。眺望のためにわざわざバルコニーに出ることなんて3日でやらなくなりますから。私はバルコニーに椅子出してお茶することはありましたね。南部屋で日当たり良かったので、今時期でも天気よければ日向ぼっこできて気持ち良いです。

[45613: 匿名さん]

もともと景色見るのが好きとか散歩が好きな人は眺望に飽きたりしないと思いますよ。
広めのバルコニーに座って船や都心の動きを見ているだけで酒飲み続けられます。
仕事でパソコンばかり見ているせいでもありますね。

景色見るのが好きでもない人が、眺望が良いからって買ったらそりゃ3日で飽きるでしょうね。
料理をしない人が豪華なキッチンの住まいに引っ越したからって自炊が続かないのと一緒ですよ。

[45614: 匿名さん]

景色は絵画と似た様なもので
名画もあれば駄作もあります。駄作みたいな景色なら直ぐに飽きるでしょう。

[45615: 匿名さん]

確かに豊海ビューは3日で飽きるだろうね

[45616: 通りがかりさん]

眺望って見るよりも見られないが大事。

[45617: 匿名さん]

分譲マンションで眺望が関係無いと良いのですが、残念ながら低層階より高層階、北向より南向き、シティビューなら東京タワーが見える見えない、リバービュー、シービュー、パークビューも見える見えないで価格設定が違うのは何故でしょう？

眺望で販売価格が変わるのに、眺望は３日で飽きるとのコメントは買えない人の僻みとうけとられますよ。

買える買えないは別として、部屋が広くて、眺望が良く、南向きで、駅が近いが理想ですが、東京で私の経済力で購入しょうと思ったら何かが欠けるのは仕方が無い事で、何に妥協するかは、個人の嗜好の問題ですね

HARUMI FLAGは駅距離以外は私の嗜好に合うので、是非抽選会に参加して希望住居を当選したいものです。

[45618: 匿名さん]

子供がゆりかもめ好きなので、豊洲に来たついでにモデルルームを見たら欲しくなってしまいました…
室内からゆりかもめが見える点も子供が喜びそうですが、すぐに飽きますかね？
バルコニーでガーデニングができない点で、今の家では妻がガーデニングしてるんですよね…

[45619: 匿名さん]

45618です
ブランズ掲示板と間違えました…すみません
妻のガーデニング考えて、晴海フラッグと悩んでいます

[45620: 匿名さん]

ブランズ豊洲は私もＭＲ行ってきました。駅近で、ららぽーとも近く共用施設も充実して良いマンションと思いますが、同じ販売価格としたら部屋の広さ、眺望を優先すると私は晴海フラッグを選択します。

[45621: 検討板ユーザーさん]

>>45612 匿名さん

大丈夫。いまDWだから。

[45622: 匿名さん]

>>45620 匿名さん

ブランズは3LDK中住戸の間取りが悪いのも悩みの種です

[45623: 匿名さん]

>>45617 匿名さん

高層住んだこと無い方が憧れるのはわかるけど、
一度住めば、低層の緑の方が良いのわかると思いますよ。高層で良かったのは眺望というより虫が少ないことかな。

[45624: 匿名さん]

>>45621 検討板ユーザーさん

私はタワマンの高層に住んでいましたが、今は低層に住み替えました。
まだタワマンの部屋は所有していて人に貸してます。
いつ売るべきか悩んでます。

[45625: 匿名さん]

>>45620 匿名さん

ブランズの広い部屋にすれば良いのでは。

[45626: 名無しさん]

>>45625 匿名さん

豊洲はファミリー全開でダサいから無理。

[45627: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとパークタワー勝どきはどちらの方がキャピタルゲイン出ますか？

[45628: マンション掲示板さん]

>>45626 名無しさん
どう考えてもこっちの方がダサいだろ。
見た目もUR見たいだし。

[45629: マンション掲示板さん]

>>45627 マンション検討中さん
こっちは賃貸棟があるから、万が一転勤とか引越しが必要な際とかは貸出すの難しいだろうね。
駅遠だから再販も難しいし、個数も多いから競争も激しいから購入したら一生住むこと考えないと。
ここを可変性のある資産として考えるのは無理がある。

[45630: 検討板ユーザーさん]

>>45628 マンション掲示板さん

どこのURに似てる？

[45631: 検討板ユーザーさん]

>>45628 マンション掲示板さん
どこのURに似てる？

[45632: 匿名さん]

>>45623 匿名さん

私もタワマン高層階から低層階に住み替えました
バルコニー有で高層階だと室内からは空ばかり見えるので、湾岸らしい水辺が見たくなり低層に移りました
DWだと高層階でもバランスよく眺望は見えるのですが、北向き以外は日差しが強すぎてカーテンを締める時間が長くなり、バルコニー有りの低層に落ち着きました

[45633: 匿名さん]

>>45624 匿名さん

不動産相場はまだ下がりそうにないですし、場所によってはあがる可能性すらありますから、まだ所有しといた方が良いと思います
オーナーチェンジは売却時に相場よりも安くなるので、賃借人が退去する時に売るのが良いのではないでしょうか

[45634: 匿名さん]

>>45629 マンション掲示板さん
ハルミフラッグ倍率数十倍だった部屋でもキャピタルゲイン難しいでしょうか？

[45635: マンション掲示板さん]

>>45631 検討板ユーザーさん
何処のURというか、見た目の雰囲気が同じでしょ。
いかにも昨今のコスト削減物件という見た目で、
高級感は皆無。
まあ、平均的な庶民のサラリーマンでも手が届くというのがコンセプトのファミリー物件だから、高級感を求めている人は殆どいないでしょうけどね。

[45636: 検討板ユーザーさん]

>>45635 マンション掲示板さん
すみません。全然見た目違うと思うんですけど。
内装スペックとか、最近のマンションでないレベルですよ。
素人ですか？

[45637: 45635]

>>45636 検討板ユーザーさん
最近のURと似てません？団地とマンションの間みたいな。
世間一般的にはそんなイメージじゃないですかね。

ちなみにここは本当に最近のマンションには無いレベルのスペックなのですか。具体的にどのような点ですか？
最後に、素人って何ですかね。
あなたはどの分野のプロの方なんですかね？

[45638: 検討板ユーザーさん]

>>45637 45635さん

全くこの物件みてないのがよくわかりますなあ。
スペックについては既出なんで、遡って読んでください。興味があれば。

[45639: 匿名さん]

URは、勝ビューや宅配偽装強盗のあった某タワーの頃以降は
新しい賃貸物件を扱ってないんだから
スペック比較なんて意味ないでしょ
外観雰囲気の比較なら分かるが

[45640: 匿名さん]

エントランスが豪華なら団地感もないけどねぇ。

[45641: 匿名さん]

>>45640 匿名さん
仮に日本中タワマンが建ったら、タワマンも団地になるでしょう。

[45642: 匿名さん]

最寄り駅から20分のところに住む場所作っちゃダメだよ。バブル期ならともかく。
それだと、都心までの所要時間は、埼玉の大宮とか千葉の西船橋とかと変わらん。だったら、地方都市の駅近物件の方がよくね？

[45643: マンション検討中さん]

徒歩20分がなあ。

秋の天気の良いときに歩いたら気持ちいいけど、毎日だとつらい。台風シーズンや梅雨の時期で雨風の中20分歩くのはなあ。

[45644: 匿名さん]

物件評価として、大手不動産会社の社員が多く登録したかどうかが一つの指標としてあげられる。

心配なら担当者に聞いてみればいい。
ただ、ショック死しないように。

[45645: 匿名さん]

>>45643 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨のときはずぶ濡れになりますな。
冬も西風が辛い。

[45646: 匿名さん]

>>45642 匿名さん

こっちの方が良い。
タクシーも気軽に使えるじゃん。

[45647: 匿名さん]

私もここのどこが仕様良いのか知りたい。
嫁さんに団地みたいって言われました。

[45648: 周辺住民さん]

>>45647 匿名さん

こないだ現地を歩いてみた。
ここは高島平と同じ団地だよ。。。

海は近いが最寄駅は遠い。
永住するつもりなら良いけど、20年後くらいに上手く売り抜けられるイメージは湧かないね

[45649: 検討板ユーザーさん]

販売開始は年明けからかな？

[45650: マンション掲示板さん]

八潮の団地ともそっくりだよなあ。
あそこも当時は、売り切るために持ち上げられて
・都心から直線距離が近い
・海沿い眺望
・ショッピングセンターができる
・最新設備導入
さらには、
・空港至近で、出張や旅行に利便性高、
なんて言われ、高倍率での抽選にもなったのに、
今は陸の孤島が裏目に出てしまい、超高齢化、不法外国人の＊＊となっている。
逆にこことの違いが知りたいね。