HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45401: 匿名さん]

晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。

[45402: 匿名さん]

>>45398 匿名さん

ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー

コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。

コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。

景気と不動産ってホンマ難しいわ

[45403: マンション検討中さん]

オリンピック決定やな

[45404: 匿名さん]

コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

[45405: 匿名さん]

>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

[45406: 匿名さん]

https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

[45407: 匿名]

>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

[45408: 匿名さん]

>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。

[45409: 匿名さん]

4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。

[45410: 匿名さん]

>>45406 匿名さん

中古や賃貸は絶対に住めないですね

[45411: 匿名さん]

晴海客席ターミナルの取り壊しがオリンピック閉幕後に始まるらしい。
跡地は緑地とあるから、眺望的には良くなりますね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/11/blog-post_10.html

[45412: マンション検討中さん]

>>45411 匿名さん
ちょっと悲しいけどね

[45413: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。

[45414: 匿名さん]

>>45410 匿名さん
はい、嫌だから新築を選ぶんです。

[45415: マンション検討中さん]

中古はアタリハズレがあるからね。

[45416: 匿名さん]

アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな

[45417: 匿名さん]

>>45416 匿名さん

中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。

よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。

そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな？それとも2024年？
中古で売る時えらい差になるが。

[45418: 匿名さん]

>>45417 匿名さん

竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。

[45419: 匿名さん]

>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。

[45420: 匿名さん]

日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。

[45421: 匿名さん]

もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは？

[45422: 匿名さん]

>>45421 匿名さん
10年も経てばみんな忘れますよ。

[45423: 匿名さん]

こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ？
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。

[45424: 匿名さん]

いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ

[45425: 名無しさん]

>>45424 匿名さん

それはないでしょ笑

[45426: 匿名さん]

>45418

竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。

[45427: 匿名さん]

竣工はしてるよね？
築年はどうすんのかな？

[45428: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[45429: 匿名さん]

竣工は完了検査を受けた時って扱い。

[45430: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。

[45431: 匿名さん]

>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国

[45432: 匿名さん]

>45431

コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。

[45433: 匿名さん]

>>45431 匿名さん

別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。

ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。

ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。

[45434: マンション検討中さん]

勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。

ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、

賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか？この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど　あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、

まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。

[45435: 評判気になるさん]

>>45434 マンション検討中さん
>>勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。

晴海5丁目で参考にするなら、清掃工場の隣りだし、ザ・晴海レジデンスが良いと思いますよ、ここで駅距離が不動産屋時間で10分、体感15分て所ですが、参考にして是非評価を聞かせて下さい。

参考ザ・晴海レジデンス
https://kawlu.com/journal/2018/11/15/67887/

[45436: 匿名さん]

眺望が無い部屋は中古で買い叩かれると思いますよ。

[45437: 匿名さん]

>>45436 匿名さん

そもそも安いからな。

[45438: 匿名さん]

>>45434 マンション検討中さん

キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4％だとリスクプレミアムが0.5％しかないね
そんなもんで大丈夫か？

[45439: 匿名さん]

>45433

現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。

[45440: 匿名さん]

未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫？

[45441: 匿名さん]

>45440

まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。

[45442: 匿名さん]

IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら

[45443: 匿名さん]

>>45435 評判気になるさん

晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。

[45444: マンション検討中さん]

>>45438 匿名さん
えっ？どんな計算ですか？

[45445: マンション検討中さん]

このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの？
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの？

[45446: 匿名さん]

>45433

IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。

[45447: マンション検討中さん]

>>45445 マンション検討中さん

既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。

[45448: 匿名さん]

>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。

[45449: 匿名さん]

配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。

[45450: マンション検討中さん]

>>45449 匿名さん

え？なんか気にするとこある？