HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45351: 評判気になるさん]

客観的に見ればオリンピックなんかできるわけないことは誰でもわかるはず。
頭が悪くてテレビの言うことしか理解できない人はまだやると信じてるのかなあ。
戦前に日本が戦争に勝てると信じていた情弱でバカな大衆もそういう人たちなんだよね。

[45352: 匿名さん]

ネットの世論が全てだと思ってるのも大概なんだけど

[45353: 匿名さん]

>>45351 評判気になるさん
それを書いていた新聞社が橋を二つ渡るとあります。

[45354: 匿名さん]

大丈夫、中央区の新築、坪単価250に群がる人は、どうなろうといるから。
危ないのは、半端な眺望物件、350ー400とか、売れなくなるかも。

駅無しの不便さが、露呈する前に、売り抜けないと。

[45355: 匿名さん]

広い部屋たくさんあるんでしょ？
都心は、プレミアム住戸ぐらいしかないからね
100平米ぐらいの住戸なら需要あると思うよ
戸建てだと思えば、不便さも享受できるかもね
狭い面積はやばいかも

[45356: 匿名さん]

オリンピックやるってよ
菅総理が言い切ったぞ
コロナに勝った象徴として開催するそうだ
嘘だったら、自民党大嫌いになる

[45357: 匿名さん]

いやー、来年やるより2032年案でええやろ。

あー、IOCとしては2032年の開催都市から受け取る賄賂が必要だからそんな事はせんか。

え、日本は2032年開催のためにまたIOCのジジイたちを接待するのか？笑


まあそんな事はさておき、果たして既契約者のうち何%の人がキャンセルしたんかな？

[45358: 匿名さん]

>>45357 匿名さん
あれだけ威勢を張ってた契約者達がだんまり。
どうなったのか気になりますよねー（笑）

[45359: 匿名さん]

スペイン全土で再度非常事態宣言。来年5月まで続く可能性も。オリンピックどころじゃないね。

菅総理、いつギブアップするか。

[45360: 匿名さん]

もはやどう見てもオリンピック開催は無理。
辞退すると各方面から攻撃されるから言えないだけ。
タイミングだけだよ。でもいつか言わなきゃね。
無理なんだから。

[45361: 匿名さん]

>>45353 匿名さん

朝日新聞のことか！

[45362: 匿名さん]

総理大臣が、そんな大胆な嘘つくかな？
結果的に信用がなくなるほうがダメージでかいだろ
中止にするなら、今日開催するなんて宣言せずに、スルーすれば問題なく過ぎたのに

[45363: 匿名さん]

Go Toやオリンピックに反対してるのって、年金収入で生きてる老人達でしょ。
結局経済が死んだら社会保障が死んで自分たちに返ってくるって発想もできない、逃げ切り世代。

老人たちには引きこもってテレビで見ててもらい、オリンピックは若い世代主体で開催すればよろしい。

[45364: 名無しさん]

>>45363 匿名さん
オリンピックやるにも選手の選考もできない。
どうやってやるのかな？
ヨーロッパはパンデミックでなにもできないがね。
アメリカもインドも南米もな。

[45365: 匿名さん]

最近ではコロナのことも色々分かってきたので、最悪の場合無観客でも構わなければ、来年の五輪開催は何とか可能だと思います。
代表選手の選考方法は各国に任せるしかないでしょう。
参加できない国が一部出てきてもやむを得ない。
政府も五輪組織委も中止とか再延期は何としても避けたいだろうから、日本でコロナが今後大流行しない限り、来年開催の方向で間違いないかと思います。

[45366: マンション検討中さん]

>>45365 匿名さん
そこまでしてやる意味がない。
っていう意見が開催国の日本ですら
多数派意見らしいですよ。
アスリートファーストとか綺麗事言ってたけど
結局はお金と権力の祭典なんでしょ？
って興ざめしちゃったのかな。

私も開催を楽しみにしていた1人ですが
貴方の仰る仕切りで開催したら
世界中からも避難されるかと思います。
中止しかないのでは。。。

コロナに勝ったオリンピックって歌うのは
残念だけどまだ時期尚早ですよ。。

ただ、コロナ明け初のオリンピックが
2022北京になる事は全く腑に落ちないのですけど。

オリンピックってたんなるスポーツ大会
じゃないんだな。って痛感しました。
アスリートが1番可哀想ですけどね。。

あ、ここの購入者も被害者ですよね。。

[45367: 評判気になるさん]

>>45365 匿名さん
各国に選考を任せると言うが、実力で選考されてない選手が出るオリンピックになんの意味があるのかな？

[45368: 匿名さん]

日本人選手だって、
かなり前の時期の選考会での実力、で出場することになる選手が多いのでは？

[45369: 匿名さん]

何この過疎りかた？

[45370: マンション検討中さん]

検討者がいないという事でしょう
のらえもんに煽ってもらうかね

[45371: 匿名さん]

>>45370 マンション検討中さん
4000件のマンションで6日なしはすごい。

[45372: 匿名さん]

マンション購入は勢いも大事だからね。
よーく考えるとマイナスポイントが気になり始めて、購入を躊躇する。

特にここの場合は、「不便」という覆しようのない弱点がある。
その他にも色々問題あるけど。

今後の販売は今の価格のままだとメチャキツイと思うわ

[45373: ご近所さん]

１１月１１日に何かしらの発表があるのかな。総選挙次第かな

[45374: 匿名さん]

単純に販売停止してるから何のニュースもなく、書き込むことがない。
価格的には激安だから再開されれば売れていくだろう。

[45375: 匿名さん]

激安、って言っても
価格発表前の予想では、「不便」な上に清掃工場の横で板マンだから
更にもっと安い坪単価を予想していた人たちが多かったわけだが。

[45376: 匿名さん]

>>45375 匿名さん

予想って言うより期待でしょ。
んで、価格発表されてみれば、思ったよりも高くて、期待を裏切られた輩がこの板を荒らすと。

[45377: 匿名さん]

いえいえ、プロの方による予想です。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[45378: 匿名さん]

政治力で新築扱いになってるけど、駆体は相応に経年劣化したリフォーム物件。そしてバス便立地。
高いとは言わないが、安いとも思えないなー

[45379: 匿名]

>>45378 匿名さん

第一期の価格は絶妙だったよ。
流石主幹事三井と思った。
高くなく安くなく。

ただ、こんな感じで販売が長期で中断した場合に、今後の売れ行きがどうなるかというのは外野的にも興味ある。

[45380: 匿名さん]

すぐに住める正真正銘の新築ならもう2割は乗ってるかな。妥当な価格だから普通に買う人はいるだろうね。特に広い部屋はみんな欲しいもの。

[45381: 匿名さん]

引き渡し伸びた分下げるのが筋だけど、腐っても新築と言い張って下げないんだろうな。

[45382: 匿名さん]

倍率が付くような人気の部屋は値下げしなくても売れるかもしれないけど、それ以外の部屋は値下げしないと厳しいのではないですかね。

[45383: マンション検討中さん]

値上げする方が確率高いぞ

[45384: 匿名さん]

この市況から考えると明らかに割安な今の価格を是正してくる可能性もあるね

[45385: マンション検討中さん]

冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか？
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。

[45386: 匿名さん]

まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。

値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。

元フラッグ検討者としての予想。

[45387: 匿名さん]

>>45385 マンション検討中さん

・近隣タワマンと違って、タワマンではない板マン

[45388: 匿名さん]

>>45387 匿名さん
地方では20階でもタワーで売っています。

[45389: 匿名さん]

ここで売ってる板マンは18階建てまでだから、タワマンじゃないですよ。
将来建てる予定のタワマンは別だけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccfcc009c5b61d23c363dfec979552a39f17...

このS氏の記事へのコメント、ひどいですね。
晴海は駅徒歩30分以上が沢山あるみたいに書かれている。

[45390: 名無しさん]

タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど

[45391: 匿名さん]

>>45389 匿名さん
昼間から酒飲んでいる人ですか？

[45392: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。

[45393: 匿名さん]

コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。

[45394: 匿名さん]

>45389

S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。

[45395: マンション検討中さん]

キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン

[45396: 匿名さん]

>>45395 マンション検討中さん

まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。

[45397: マンション検討中さん]

>>45395 シービレのB棟もC棟も最上階余裕で残ってるよ。

[45398: 匿名さん]

>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。

[45399: 匿名さん]

どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ

はよ、モデルルーム再開してくれや

[45400: 匿名さん]

将来はここも東雲みたいな街になるんでしょうね。

[45401: 匿名さん]

晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。

[45402: 匿名さん]

>>45398 匿名さん

ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー

コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。

コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。

景気と不動産ってホンマ難しいわ

[45403: マンション検討中さん]

オリンピック決定やな

[45404: 匿名さん]

コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

[45405: 匿名さん]

>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

[45406: 匿名さん]

https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

[45407: 匿名]

>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

[45408: 匿名さん]

>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。

[45409: 匿名さん]

4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。

[45410: 匿名さん]

>>45406 匿名さん

中古や賃貸は絶対に住めないですね

[45411: 匿名さん]

晴海客席ターミナルの取り壊しがオリンピック閉幕後に始まるらしい。
跡地は緑地とあるから、眺望的には良くなりますね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/11/blog-post_10.html

[45412: マンション検討中さん]

>>45411 匿名さん
ちょっと悲しいけどね

[45413: 匿名さん]

東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。

[45414: 匿名さん]

>>45410 匿名さん
はい、嫌だから新築を選ぶんです。

[45415: マンション検討中さん]

中古はアタリハズレがあるからね。

[45416: 匿名さん]

アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな

[45417: 匿名さん]

>>45416 匿名さん

中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。

よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。

そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな？それとも2024年？
中古で売る時えらい差になるが。

[45418: 匿名さん]

>>45417 匿名さん

竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。

[45419: 匿名さん]

>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。

[45420: 匿名さん]

日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。

[45421: 匿名さん]

もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは？

[45422: 匿名さん]

>>45421 匿名さん
10年も経てばみんな忘れますよ。

[45423: 匿名さん]

こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ？
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。

[45424: 匿名さん]

いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ

[45425: 名無しさん]

>>45424 匿名さん

それはないでしょ笑

[45426: 匿名さん]

>45418

竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。

[45427: 匿名さん]

竣工はしてるよね？
築年はどうすんのかな？

[45428: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[45429: 匿名さん]

竣工は完了検査を受けた時って扱い。

[45430: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。

[45431: 匿名さん]

>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国

[45432: 匿名さん]

>45431

コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。

[45433: 匿名さん]

>>45431 匿名さん

別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。

ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。

ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。

[45434: マンション検討中さん]

勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。

ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、

賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか？この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど　あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、

まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。

[45435: 評判気になるさん]

>>45434 マンション検討中さん
>>勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。

晴海5丁目で参考にするなら、清掃工場の隣りだし、ザ・晴海レジデンスが良いと思いますよ、ここで駅距離が不動産屋時間で10分、体感15分て所ですが、参考にして是非評価を聞かせて下さい。

参考ザ・晴海レジデンス
https://kawlu.com/journal/2018/11/15/67887/

[45436: 匿名さん]

眺望が無い部屋は中古で買い叩かれると思いますよ。

[45437: 匿名さん]

>>45436 匿名さん

そもそも安いからな。

[45438: 匿名さん]

>>45434 マンション検討中さん

キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4％だとリスクプレミアムが0.5％しかないね
そんなもんで大丈夫か？

[45439: 匿名さん]

>45433

現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。

[45440: 匿名さん]

未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫？

[45441: 匿名さん]

>45440

まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。

[45442: 匿名さん]

IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら

[45443: 匿名さん]

>>45435 評判気になるさん

晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。

[45444: マンション検討中さん]

>>45438 匿名さん
えっ？どんな計算ですか？

[45445: マンション検討中さん]

このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの？
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの？

[45446: 匿名さん]

>45433

IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。

[45447: マンション検討中さん]

>>45445 マンション検討中さん

既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。

[45448: 匿名さん]

>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。

[45449: 匿名さん]

配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。

[45450: マンション検討中さん]

>>45449 匿名さん

え？なんか気にするとこある？