HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45301: マンション検討中さん]

EVは「走行段階で排出されるCO2」だけを問題にしている。製造から廃棄まで、あらゆる段階でのCO2発生に配慮するLCA（Life Cycle Assessment）の考え方は導入されていない。そのためEVはすべて「CO2排出ゼロ」とカウントされる。「それはおかしいんじゃないですか？」という反論はすでに存在する。
現在、あらためて水素自動車が注目されてるみたいだけどね
https://motor-fan.jp/article/10015735

[45302: 匿名さん]

CLT PARK HARUMIは解体ですか？

[45303: 匿名さん]

欧米が電気自動車にシフトして、ガソリン車禁止になるからでしょ
日本は、そんな規制できないでしょ
日本車に明るい未来を感じない

[45304: 匿名さん]

ローマ教皇の公用車

[45305: 通りがかりさん]

>>45301 マンション検討中さん

水素ガス作るのにも二酸化炭素出るのでは？

[45306: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
欧米でなく欧州ね。欧州は過去にディーゼルは環境に良いと言って大々的に推奨したが、いまはなかったことになっている。
ＥＶもwell to wheel で計算した環境負荷はハイブリット車と大して変わらない。

[45307: 匿名さん]

>>45305 通りがかりさん

電気より効率いいらしい
爆発の危険があるからステーション作るのコストかかるのだって
赤羽橋の近くにあるな

[45308: 匿名さん]

>>45307 匿名さん
マリナーズコートの隣にも、東京晴海水素ステーションがある。豊洲や有明にも出来てる。

[45309: 匿名さん]

結局化石燃料でタービン回して電気作るんだから。
ev流行らせたいのはテスラやチャイナの黒幕だからな

[45310: 匿名さん]

日本は原発再稼働できずに化石燃料燃やしまくりだからね。

[45311: 匿名さん]

何かネタ求む
つまらん

[45312: 匿名さん]

そういえば、サンビレのB,C棟の最上階の王様部屋って間取りの中から消えたよね。
なぜ？

[45313: マンション検討中さん]

選手村でコンドーム配布
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62515

[45314: 検討板ユーザーさん]

>>45313 マンション検討中さん選手村でコンドーム配布
何か問題でも？

[45315: 通りがかりさん]

>>45314 検討板ユーザーさん
あなたの買った部屋で外国人がセックスするという問題ですね。

[45316: 匿名さん]

変なDNAがあちこちにこびりついていていやだね

[45317: 匿名さん]

タワーはいつ販売？

[45318: マンション検討中さん]

>>45317 匿名さん

タワーは中止という話もでてませんでしたか？

[45319: 販売関係者さん]

>>45315 通りがかりさんあなたの買った部屋で外国人がセ●クスするという問題ですね。
爆笑！！ザ・ペニンシュラ東京、シャングリ ラ ホテル 東京、ザ・リッツ・カールトン 東京、マンダリン オリエンタル 東京などの外人が良く泊まるホテルで禁煙の部屋はありますが禁セ●クス部屋があったら是非教えてください。ホテルのトイレで頑張った人は批判を浴びますがホテルの部屋や選手村の部屋でセ●クスして何が悪いの・・・

[45320: 匿名さん]

そもそも
「部屋」限定ではないでしょうし

[45321: 匿名さん]

どんな高級なホテルも旅館も厳密には汚れてんだよねぇ
ほんとは自宅以外で泊まるのはいやだよ

[45322: 匿名さん]

>>45298 匿名さん
ここ国からの補助金使ってないから関係ないですよ。

[45323: 匿名さん]

>>45319 販売関係者さん
ホテルと新築分譲マンションは違うだろw

[45324: マンション検討中さん]

>>45323 匿名さん

誰も中古マンション買えなくなるだろ笑

[45325: マンション検討中さん]

某ベイパークを検討中でしたが、怪しい雰囲気になってきたのでこちら検討したいと思っています。

[45328: マンション検討中さん]

[No.45326～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45329: 匿名]

>>45316 匿名さん

ホントに検討されてる方ですか？
選手村として使用後は、スケルトンにして内装設備一式を分譲仕様に交換するって知ってる？

[45330: 通りがかりさん]

オリンピックやらんかったら、上げ？下げ？

[45331: マンション検討中さん]

>>45330 通りがかりさん

どっちでもないと思う。

[45332: 匿名さん]

>>45330 通りがかりさん

眺望ありの転売ヤー向けは、倍率を下げるけど、売り切る。
庭向きの真剣組はそのまま最安坪単を狙いステイ。
真ん中が売れ残る感じかなあ。

[45333: 匿名さん]

オリンピックが正式にやらないと発表すれば、景気下がるでしょ
インバウンドが増える予定だったんだから
結構やる方向で価格織り込んでるぞ

[45334: 匿名さん]

2032年のオリンピックに決まったら、選手村どこに作る気なんだろうか？

[45335: 匿名さん]

>>45334 匿名さん

幕張やろ

[45336: 検討中]

>>45334 匿名さん
来年の東京五輪は確実に開催する流れ。観客少なかろうが、関係なし。やらないと、コロナ後で初の五輪が冬季・北京になるやんw

[45337: マンション検討中さん]

オリンピック中止だけど、ここどうするの？

[45338: 匿名さん]

どうもならんわ

[45339: 匿名さん]

>>45337 マンション検討中さん
内部情報？IOCの噂のやつがソース？

[45340: ご近所さん]

>>45339
ゲンダイ

[45341: 匿名さん]

海外は誰もオリンピックの話してないってさ
ソースは、ひろゆき

[45342: 匿名さん]

五輪チケットの払い戻しが始まるし、来年1月には正式にオリンピック中止のアナウンスがある。
そもそも世界のコロナ感染者数が最高記録を更新し続けており、オリンピックの選考会も実施できない。湾岸エリアが世界から注目されるチャンスだったがフイになったね。
ここは縁起が悪い場所になってしまったね。

[45343: 匿名さん]

>>45342 匿名さん
こういう時別に縁起が悪いとは言わないんじゃない？

[45344: 匿名さん]

2度も五輪が中止になる日本国は縁起悪いね

[45345: 匿名さん]

中止ってホンマ？

https://youtu.be/7CqsD9scBIE

[45346: 匿名さん]

五輪がなければただの不便な海上団地じゃん。

[45347: 匿名さん]

IOC決断だって
なぜ発表しない？
https://youtu.be/thtzBZ04Bw8

[45348: マンション検討中さん]

>>45346 匿名さん
五輪があると何かかわるんだっけ？

[45349: 匿名さん]

オリンピックレガシーという事で欲しい人も、1%くらいはいたんじゃない？
まあ基本は実需だから何も変わらんだろうけど。

[45350: 匿名さん]

オリンピックが無かったら、意味もなく雨風・塩害に4年晒して劣化させてから引き渡しという意味不明のマンションになってしまう。
ただでさえ一年延伸びてるのに…

[45351: 評判気になるさん]

客観的に見ればオリンピックなんかできるわけないことは誰でもわかるはず。
頭が悪くてテレビの言うことしか理解できない人はまだやると信じてるのかなあ。
戦前に日本が戦争に勝てると信じていた情弱でバカな大衆もそういう人たちなんだよね。

[45352: 匿名さん]

ネットの世論が全てだと思ってるのも大概なんだけど

[45353: 匿名さん]

>>45351 評判気になるさん
それを書いていた新聞社が橋を二つ渡るとあります。

[45354: 匿名さん]

大丈夫、中央区の新築、坪単価250に群がる人は、どうなろうといるから。
危ないのは、半端な眺望物件、350ー400とか、売れなくなるかも。

駅無しの不便さが、露呈する前に、売り抜けないと。

[45355: 匿名さん]

広い部屋たくさんあるんでしょ？
都心は、プレミアム住戸ぐらいしかないからね
100平米ぐらいの住戸なら需要あると思うよ
戸建てだと思えば、不便さも享受できるかもね
狭い面積はやばいかも

[45356: 匿名さん]

オリンピックやるってよ
菅総理が言い切ったぞ
コロナに勝った象徴として開催するそうだ
嘘だったら、自民党大嫌いになる

[45357: 匿名さん]

いやー、来年やるより2032年案でええやろ。

あー、IOCとしては2032年の開催都市から受け取る賄賂が必要だからそんな事はせんか。

え、日本は2032年開催のためにまたIOCのジジイたちを接待するのか？笑


まあそんな事はさておき、果たして既契約者のうち何%の人がキャンセルしたんかな？

[45358: 匿名さん]

>>45357 匿名さん
あれだけ威勢を張ってた契約者達がだんまり。
どうなったのか気になりますよねー（笑）

[45359: 匿名さん]

スペイン全土で再度非常事態宣言。来年5月まで続く可能性も。オリンピックどころじゃないね。

菅総理、いつギブアップするか。

[45360: 匿名さん]

もはやどう見てもオリンピック開催は無理。
辞退すると各方面から攻撃されるから言えないだけ。
タイミングだけだよ。でもいつか言わなきゃね。
無理なんだから。

[45361: 匿名さん]

>>45353 匿名さん

朝日新聞のことか！

[45362: 匿名さん]

総理大臣が、そんな大胆な嘘つくかな？
結果的に信用がなくなるほうがダメージでかいだろ
中止にするなら、今日開催するなんて宣言せずに、スルーすれば問題なく過ぎたのに

[45363: 匿名さん]

Go Toやオリンピックに反対してるのって、年金収入で生きてる老人達でしょ。
結局経済が死んだら社会保障が死んで自分たちに返ってくるって発想もできない、逃げ切り世代。

老人たちには引きこもってテレビで見ててもらい、オリンピックは若い世代主体で開催すればよろしい。

[45364: 名無しさん]

>>45363 匿名さん
オリンピックやるにも選手の選考もできない。
どうやってやるのかな？
ヨーロッパはパンデミックでなにもできないがね。
アメリカもインドも南米もな。

[45365: 匿名さん]

最近ではコロナのことも色々分かってきたので、最悪の場合無観客でも構わなければ、来年の五輪開催は何とか可能だと思います。
代表選手の選考方法は各国に任せるしかないでしょう。
参加できない国が一部出てきてもやむを得ない。
政府も五輪組織委も中止とか再延期は何としても避けたいだろうから、日本でコロナが今後大流行しない限り、来年開催の方向で間違いないかと思います。

[45366: マンション検討中さん]

>>45365 匿名さん
そこまでしてやる意味がない。
っていう意見が開催国の日本ですら
多数派意見らしいですよ。
アスリートファーストとか綺麗事言ってたけど
結局はお金と権力の祭典なんでしょ？
って興ざめしちゃったのかな。

私も開催を楽しみにしていた1人ですが
貴方の仰る仕切りで開催したら
世界中からも避難されるかと思います。
中止しかないのでは。。。

コロナに勝ったオリンピックって歌うのは
残念だけどまだ時期尚早ですよ。。

ただ、コロナ明け初のオリンピックが
2022北京になる事は全く腑に落ちないのですけど。

オリンピックってたんなるスポーツ大会
じゃないんだな。って痛感しました。
アスリートが1番可哀想ですけどね。。

あ、ここの購入者も被害者ですよね。。

[45367: 評判気になるさん]

>>45365 匿名さん
各国に選考を任せると言うが、実力で選考されてない選手が出るオリンピックになんの意味があるのかな？

[45368: 匿名さん]

日本人選手だって、
かなり前の時期の選考会での実力、で出場することになる選手が多いのでは？

[45369: 匿名さん]

何この過疎りかた？

[45370: マンション検討中さん]

検討者がいないという事でしょう
のらえもんに煽ってもらうかね

[45371: 匿名さん]

>>45370 マンション検討中さん
4000件のマンションで6日なしはすごい。

[45372: 匿名さん]

マンション購入は勢いも大事だからね。
よーく考えるとマイナスポイントが気になり始めて、購入を躊躇する。

特にここの場合は、「不便」という覆しようのない弱点がある。
その他にも色々問題あるけど。

今後の販売は今の価格のままだとメチャキツイと思うわ

[45373: ご近所さん]

１１月１１日に何かしらの発表があるのかな。総選挙次第かな

[45374: 匿名さん]

単純に販売停止してるから何のニュースもなく、書き込むことがない。
価格的には激安だから再開されれば売れていくだろう。

[45375: 匿名さん]

激安、って言っても
価格発表前の予想では、「不便」な上に清掃工場の横で板マンだから
更にもっと安い坪単価を予想していた人たちが多かったわけだが。

[45376: 匿名さん]

>>45375 匿名さん

予想って言うより期待でしょ。
んで、価格発表されてみれば、思ったよりも高くて、期待を裏切られた輩がこの板を荒らすと。

[45377: 匿名さん]

いえいえ、プロの方による予想です。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[45378: 匿名さん]

政治力で新築扱いになってるけど、駆体は相応に経年劣化したリフォーム物件。そしてバス便立地。
高いとは言わないが、安いとも思えないなー

[45379: 匿名]

>>45378 匿名さん

第一期の価格は絶妙だったよ。
流石主幹事三井と思った。
高くなく安くなく。

ただ、こんな感じで販売が長期で中断した場合に、今後の売れ行きがどうなるかというのは外野的にも興味ある。

[45380: 匿名さん]

すぐに住める正真正銘の新築ならもう2割は乗ってるかな。妥当な価格だから普通に買う人はいるだろうね。特に広い部屋はみんな欲しいもの。

[45381: 匿名さん]

引き渡し伸びた分下げるのが筋だけど、腐っても新築と言い張って下げないんだろうな。

[45382: 匿名さん]

倍率が付くような人気の部屋は値下げしなくても売れるかもしれないけど、それ以外の部屋は値下げしないと厳しいのではないですかね。

[45383: マンション検討中さん]

値上げする方が確率高いぞ

[45384: 匿名さん]

この市況から考えると明らかに割安な今の価格を是正してくる可能性もあるね

[45385: マンション検討中さん]

冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか？
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。

[45386: 匿名さん]

まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。

値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。

元フラッグ検討者としての予想。

[45387: 匿名さん]

>>45385 マンション検討中さん

・近隣タワマンと違って、タワマンではない板マン

[45388: 匿名さん]

>>45387 匿名さん
地方では20階でもタワーで売っています。

[45389: 匿名さん]

ここで売ってる板マンは18階建てまでだから、タワマンじゃないですよ。
将来建てる予定のタワマンは別だけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccfcc009c5b61d23c363dfec979552a39f17...

このS氏の記事へのコメント、ひどいですね。
晴海は駅徒歩30分以上が沢山あるみたいに書かれている。

[45390: 名無しさん]

タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど

[45391: 匿名さん]

>>45389 匿名さん
昼間から酒飲んでいる人ですか？

[45392: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。

[45393: 匿名さん]

コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。

[45394: 匿名さん]

>45389

S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。

[45395: マンション検討中さん]

キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン

[45396: 匿名さん]

>>45395 マンション検討中さん

まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。

[45397: マンション検討中さん]

>>45395 シービレのB棟もC棟も最上階余裕で残ってるよ。

[45398: 匿名さん]

>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。

[45399: 匿名さん]

どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ

はよ、モデルルーム再開してくれや

[45400: 匿名さん]

将来はここも東雲みたいな街になるんでしょうね。