HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45251: 匿名さん]

BRT使ってくださいよ

[45252: 匿名さん]

マンションは1期で如何に戸数を捌けるかだね
だんだん皆んな冷静になって行く

[45253: 匿名さん]

>>45243 購入予定者さん

積み残し大量に出るんじゃね？

[45254: マンション検討中さん]

環2の地下トンネルも信号もまだだし、BRTはまだ真価を発揮してないね。

[45255: 匿名さん]

晴海のバス停から車椅子で都バスに乗る人を偶に見るけど
BRTは路肩ぎりぎりに停めて、
車椅子の人が助け無しで乗れるようにするんだってね。
BRT運転手の運転技術が問われるね。

[45256: 匿名さん]

車椅子の人には、有難いね
地下鉄で、駅員の介助受けて乗り降りしているのよく見る
あれだと、事前連絡に気が引けて気軽に乗れないよ

[45257: 購入予定者]

会社から汐留JCTのところの交差点が見えるんだけど
この時間勝どき方面からの道路が結構渋滞しているね
BRTは信号優先と言っているけど、本当に可能なのか

[45258: 匿名さん]

>>45257 購入予定者さん
今は暫定道路が片側1車線なので、市場が開いている日の朝の時間帯は、どうしても渋滞しますね。
だからプレ運行は、勝どきから新橋間の運行時間を10分見てあります。

トンネルが本格開通して、片側2車線になってみないとわからないですね。

BRTの信号制御は、全ての信号を青信号にして走行するわけではなく、場所によって青信号を少し長くしたり、次の赤信号を予測してスピードを遅くしてゆっくり停止するなどの機能があるそうです。

バス停にピッタリくっつけて停車する自動運転機能は素晴らしいですね。

[45259: 匿名さん]

ちょっと新しくて工夫はされてるけど、バスはバス。

[45260: 匿名さん]

BRTは本格運行までは、ただのバス。晴海ライナーの新橋線みたいなもんや。
本気を出すのは、2年後なんやで。
どこまで、本気を出してくれるかは未知数やが。

[45261: 匿名さん]

開発は、価格が上がる
豊洲を見ろ

ここまでがテンプレート

お返しします。

[45262: 匿名さん]

>>45261 匿名さん

この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える

[45263: 匿名さん]

●●線が延長するだの噂は絶えないけど、実際問題いつ駅ができるかつう話。

[45264: 匿名さん]

>>45262 匿名さん

>>この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える

ですよね。やっぱり。

[45265: マンション検討中さん]

>>45256 匿名さん
車椅子の方にとっては地下まで降りる手間がないからいい事もあるかもしれないね。
ただ自分は車椅子じゃ無いから関係ない。
どちらか言うとベビーカーを畳まずに乗れないのがキツい。
電車だと比較的広くて余裕あるからそのまま乗せられるし最近ではベビーカー、車椅子専用の車両なんてある。
バスだと狭くて降りる人に邪魔になったりで露骨に嫌な顔されるしマナー違反という風潮があるよね。
荷物持ってベビーカー持って子供抱っこしては流石にキツいよ。。。子連れだとやっぱりバスでもBRTでも外出は億劫になりそうだ。

[45266: 匿名さん]

駅遠でも、勝どきが月島や豊洲みたいに栄えてればまた違うんだけどねぇ。

[45267: 匿名さん]

>>45266 匿名さん
駅までの道のりの通行人の多さは銀座と変わらず。

[45268: 匿名さん]

ゆりかもめって、土地買収しなくて良いように、公道の真ん中の植え込みに橋桁あるのね
スピード遅いけど、うまくできてるなと思った
汐留しか見てないけど

[45269: 匿名さん]

>>45268 匿名さん
豊洲までそんな感じ

[45270: 匿名さん]

延伸してあげれば良かったのにね
BRTの方が簡単だろうけど

[45271: 匿名さん]

ゆりかもめを晴海に延伸するためには、春海橋の上にかかってる巨大な高架橋を解体撤去してからでないと難しいよね。。

この緑色の高架橋、春海橋の真ん中を割って長さが600メートルに及ぶんですよね。。実際に見るとすごいですよ。
民間用地を買収する？

[45272: 名無しさん]

友人がここを購入して、入居したらホームパーティーするから是非来てくれと言われました。そもそも何年先だよって感じですが。。。
申し訳ないですが、
「こんな駅から遠い所に招待されても困る」
と言うのが本音です。
車でわざわざピストンして迎えに来られても気を使いますし。
ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。
招待される場合はくれぐれも参加者に気を使ってあげてくださいね。あと、一般的にハルミフラッグといえば部屋から海が目の前に見えて当たり前、と思われてます。お見合い部屋や海に背を向けてる部屋でのパーティーは論外、ガッカリされますしお披露目を目的にしているから尚更辞めたほうがいいでしょう。
以上、招待された側の率直な意見でした。

[45273: 匿名さん]

>>45272 名無しさん
えっその人にそう言えばいいじゃんwここきてわざわざこんな長文書き込むとか陰湿極まりないw

[45274: 匿名]

>>45273 匿名さん
・貴方は呼ばれないから大丈夫
・本人に言えばいいのでは
購入者のお決まりの返信パターンですね。
もう少し捻りを効かせてて欲しかったですね。

確かに駅遠だとホームパーティー呼ばれたら面倒かも。車で行きたい所だが酒も飲めなくなるし。

[45275: 匿名]

>>45272 名無しさん

確かに駅遠いと面倒だよね、
でもここは新橋か銀座、東京からバス使えば良いからまだマシでは？
ぐるり公園でBBQはバスすらなくてきつかった。
駅近でも狭い家とか、窓開けたら隣の家丸見えって言うのもキツイ気が。。

ホームパーティーに呼ばれるなら、駅近かつ広くて見晴らし良いとこがいいわ。そんなとこがあるなら是非行きたい！　どこにある？

[45276: 匿名さん]

>>45275 匿名さん
それがないからこそのここの価値なんだろうね。

[45277: 匿名さん]

パークシティ豊洲。

[45278: 匿名さん]

>>45275 匿名さん

駅近で眺望抜群のタワマンとか、大公園を望む低層物件とか、いくらでもありそうですが。

わざわざタクシーで行くのもねえ。

[45279: 匿名さん]

>>45272
>ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。

失礼な言い方ですが、ホームパーティに駅から歩いていく所得の人なんですね。
麻布や赤坂あたりは坂の上も多く、下手すると10分くらいは駅から歩かないといけない場所も普通なので、知人のホームパーティの時はだいたいタクシーで行っていました。
（元麻布ヒルズのフォレストタワーとか、夜に歩いて行きます？？）

嫌な言い方になってしまい申し訳ないのですが、ここのフラッグは、SEA、またはPARK/SUNのA棟の王様部屋と、それ以外の中庭ビューとで、居住者の階層もくっきり分かれそうだな、と思っています。

[45280: 匿名さん]

>>45272
僻地（夢の島や豊洲ぐるり、その他）でBBQをちょいちょい開催するけど、
来れる人だけ来て！30分歩くからタクシー相乗りで来て！って事前にアナウンスする。
ネタだと思うけど無理して行くこともないよ。
リゾートや海外での結婚式なんかも喜んで参加する人もいれば、
迷惑千万、断る身にもなって欲しい、って怒る人もいるからね。

[45281: マンション検討中さん]

港区の内陸に住める人が、本気で検討するマンションじゃないと思うんだけど・・・そういう人はこんな埋立地に住まないでしょ。ネタなのか煽りなのか

[45282: 通りがかりさん]

ご愁傷様
ほんと、ここ買われた方はお気の毒に思います。
入居時期が変わるって、小さい子供抱えた家庭はたまらんよね。
引き渡し前だからまだローンも始まってないし、最悪、手付金を放棄すれば逃れるの？
そもそも売主側がノーリスクでの契約解消を認めないの？

[45283: 匿名さん]

>>45272 名無しさん
つーかパーティールームからなら眺望いいんでねぇの？知らんけど。

[45284: 匿名さん]

>>45282 通りがかりさん
解約させて自分買おうとしてるなー？！
だめだめ、そういう作戦はだめだよー！

[45285: 匿名さん]

>>45282
今さら？
夏前の情報だけど年内までは手付返却の無条件解約がアナウンスされたはずだよ。
その後どうなったかは知らないけど、
納得いかん！と息巻いて頑張ってるグループもあるみたいだし、契約板で確認してみれば？

遅延で人生設計が狂った人は本当にお気の毒だけど、そもそも契約時点で引き渡しは4年後だったからねｗ
そこまでガチガチに人生決めてる人は皆無だろうし、想像だけど1/3は転売屋、1/3は買い替え住み替えで、
一次取得者なんか半分もいないんじゃないかな？
二期以降で考えてた人は販売再開の目途も全く立ってないだろうし、のんびり構えてればいいんでないの？

[45286: 匿名さん]

問題なのは遅延を受け入れた人に対する損害賠償なしなんだよね。売主に責はないってことなら解約は手付金返金の契約解除ではなく、手付金没収なんだけど。

矛盾してるので契約者も交渉可能だと思うんだけど、結局団体交渉できてなさそうだしね。契約者って将来のお隣さん候補。管理組合の運営を占う意味でも動向はウォッチしておかないと。

[45287: 匿名さん]

買い替えで特約使って売却しちゃった人は悲惨だよね。引き渡しが遅れる分の仮住まいの家賃は持ち出し。

[45288: 匿名さん]

>>45287
そこは柔軟に対応してんじゃないの？知らんけど。
仮に引き渡し日から半年以内って条件なら、引き渡し日が決まるまで売る必要はない。

[45289: マンション検討中さん]

住人板で話題になってるけど、やっぱり清掃工場の隣って怖いのね。てっきり有害物質は制御されてるから大丈夫と舐めてたよ。嫌悪施設と言われる所以が改めてよく分かった。

[45290: 匿名さん]

>>45289 マンション検討中さん
貴方の書き込みした意図はなに？
検討者、購入者をば　か　にしたいの？

[45291: 検討者さん]

>>45289 マンション検討中さん
はいはい、もう住民版での自作自演はやめてあげてね

[45292: マンション検討中さん]

本来、ネガティブな情報こそ検討者にとって有益な情報なのにも関わらず、毎度購入者が火消しにかかるのは如何なものか。真摯に受け止めるべき。
あと、倍率を下げる為に検討者があえてネガティブな情報流してるなんてプラス思考すぎるだろ。頭の中がお花畑すぎて笑える。。。

[45293: 匿名さん]

過去の書込みを読みながら、「この品の無い書き込みしていたポジの方は今も元気にしてるのかな？」と妄想にふける今日この頃。

[45294: マンコミュファンさん]

オリンピック開催されなくても、もう既に充分な恩恵受けてるよ
あろうがなかろうが、街は変わらんよ

[45295: 匿名さん]

NHKのニュースになってたが
水素ステーションの補助金事業廃止だってよ
水素なんやってる間に他の国は電動自動車になってるよ
日本だけ取り残されるよ

[45296: 匿名さん]

>>45292 マンション検討中さん
SNSの意義は販売側に不利な事実、つまり購入検討者が本当に必要な事実を知ることにある。
北朝鮮の宣伝放送みたいに、売る側に都合のいいことしか書かれてない掲示板なんか、なんの意味もないな。

[45297: 匿名さん]

>>45295 匿名さん
個体電池がメドたったと言うことかな？

[45298: 匿名さん]

>>45295 匿名さん

水素タウンオワタやん。

[45299: 匿名さん]

>>45298 匿名さん
福島に水素工場作ったが、欧米が電気自動車に舵を切ったので国も水素に積極的な投資は控えると言うことでしょうか？

[45300: 匿名さん]

>>45299 匿名さん
テスラのCEOからトヨタの水素自動車バカにされたが、やはりトヨタの社長はバカだった。

[45301: マンション検討中さん]

EVは「走行段階で排出されるCO2」だけを問題にしている。製造から廃棄まで、あらゆる段階でのCO2発生に配慮するLCA（Life Cycle Assessment）の考え方は導入されていない。そのためEVはすべて「CO2排出ゼロ」とカウントされる。「それはおかしいんじゃないですか？」という反論はすでに存在する。
現在、あらためて水素自動車が注目されてるみたいだけどね
https://motor-fan.jp/article/10015735

[45302: 匿名さん]

CLT PARK HARUMIは解体ですか？

[45303: 匿名さん]

欧米が電気自動車にシフトして、ガソリン車禁止になるからでしょ
日本は、そんな規制できないでしょ
日本車に明るい未来を感じない

[45304: 匿名さん]

ローマ教皇の公用車

[45305: 通りがかりさん]

>>45301 マンション検討中さん

水素ガス作るのにも二酸化炭素出るのでは？

[45306: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
欧米でなく欧州ね。欧州は過去にディーゼルは環境に良いと言って大々的に推奨したが、いまはなかったことになっている。
ＥＶもwell to wheel で計算した環境負荷はハイブリット車と大して変わらない。

[45307: 匿名さん]

>>45305 通りがかりさん

電気より効率いいらしい
爆発の危険があるからステーション作るのコストかかるのだって
赤羽橋の近くにあるな

[45308: 匿名さん]

>>45307 匿名さん
マリナーズコートの隣にも、東京晴海水素ステーションがある。豊洲や有明にも出来てる。

[45309: 匿名さん]

結局化石燃料でタービン回して電気作るんだから。
ev流行らせたいのはテスラやチャイナの黒幕だからな

[45310: 匿名さん]

日本は原発再稼働できずに化石燃料燃やしまくりだからね。

[45311: 匿名さん]

何かネタ求む
つまらん

[45312: 匿名さん]

そういえば、サンビレのB,C棟の最上階の王様部屋って間取りの中から消えたよね。
なぜ？

[45313: マンション検討中さん]

選手村でコンドーム配布
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62515

[45314: 検討板ユーザーさん]

>>45313 マンション検討中さん選手村でコンドーム配布
何か問題でも？

[45315: 通りがかりさん]

>>45314 検討板ユーザーさん
あなたの買った部屋で外国人がセックスするという問題ですね。

[45316: 匿名さん]

変なDNAがあちこちにこびりついていていやだね

[45317: 匿名さん]

タワーはいつ販売？

[45318: マンション検討中さん]

>>45317 匿名さん

タワーは中止という話もでてませんでしたか？

[45319: 販売関係者さん]

>>45315 通りがかりさんあなたの買った部屋で外国人がセ●クスするという問題ですね。
爆笑！！ザ・ペニンシュラ東京、シャングリ ラ ホテル 東京、ザ・リッツ・カールトン 東京、マンダリン オリエンタル 東京などの外人が良く泊まるホテルで禁煙の部屋はありますが禁セ●クス部屋があったら是非教えてください。ホテルのトイレで頑張った人は批判を浴びますがホテルの部屋や選手村の部屋でセ●クスして何が悪いの・・・

[45320: 匿名さん]

そもそも
「部屋」限定ではないでしょうし

[45321: 匿名さん]

どんな高級なホテルも旅館も厳密には汚れてんだよねぇ
ほんとは自宅以外で泊まるのはいやだよ

[45322: 匿名さん]

>>45298 匿名さん
ここ国からの補助金使ってないから関係ないですよ。

[45323: 匿名さん]

>>45319 販売関係者さん
ホテルと新築分譲マンションは違うだろw

[45324: マンション検討中さん]

>>45323 匿名さん

誰も中古マンション買えなくなるだろ笑

[45325: マンション検討中さん]

某ベイパークを検討中でしたが、怪しい雰囲気になってきたのでこちら検討したいと思っています。

[45328: マンション検討中さん]

[No.45326～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45329: 匿名]

>>45316 匿名さん

ホントに検討されてる方ですか？
選手村として使用後は、スケルトンにして内装設備一式を分譲仕様に交換するって知ってる？

[45330: 通りがかりさん]

オリンピックやらんかったら、上げ？下げ？

[45331: マンション検討中さん]

>>45330 通りがかりさん

どっちでもないと思う。

[45332: 匿名さん]

>>45330 通りがかりさん

眺望ありの転売ヤー向けは、倍率を下げるけど、売り切る。
庭向きの真剣組はそのまま最安坪単を狙いステイ。
真ん中が売れ残る感じかなあ。

[45333: 匿名さん]

オリンピックが正式にやらないと発表すれば、景気下がるでしょ
インバウンドが増える予定だったんだから
結構やる方向で価格織り込んでるぞ

[45334: 匿名さん]

2032年のオリンピックに決まったら、選手村どこに作る気なんだろうか？

[45335: 匿名さん]

>>45334 匿名さん

幕張やろ

[45336: 検討中]

>>45334 匿名さん
来年の東京五輪は確実に開催する流れ。観客少なかろうが、関係なし。やらないと、コロナ後で初の五輪が冬季・北京になるやんw

[45337: マンション検討中さん]

オリンピック中止だけど、ここどうするの？

[45338: 匿名さん]

どうもならんわ

[45339: 匿名さん]

>>45337 マンション検討中さん
内部情報？IOCの噂のやつがソース？

[45340: ご近所さん]

>>45339
ゲンダイ

[45341: 匿名さん]

海外は誰もオリンピックの話してないってさ
ソースは、ひろゆき

[45342: 匿名さん]

五輪チケットの払い戻しが始まるし、来年1月には正式にオリンピック中止のアナウンスがある。
そもそも世界のコロナ感染者数が最高記録を更新し続けており、オリンピックの選考会も実施できない。湾岸エリアが世界から注目されるチャンスだったがフイになったね。
ここは縁起が悪い場所になってしまったね。

[45343: 匿名さん]

>>45342 匿名さん
こういう時別に縁起が悪いとは言わないんじゃない？

[45344: 匿名さん]

2度も五輪が中止になる日本国は縁起悪いね

[45345: 匿名さん]

中止ってホンマ？

https://youtu.be/7CqsD9scBIE

[45346: 匿名さん]

五輪がなければただの不便な海上団地じゃん。

[45347: 匿名さん]

IOC決断だって
なぜ発表しない？
https://youtu.be/thtzBZ04Bw8

[45348: マンション検討中さん]

>>45346 匿名さん
五輪があると何かかわるんだっけ？

[45349: 匿名さん]

オリンピックレガシーという事で欲しい人も、1%くらいはいたんじゃない？
まあ基本は実需だから何も変わらんだろうけど。

[45350: 匿名さん]

オリンピックが無かったら、意味もなく雨風・塩害に4年晒して劣化させてから引き渡しという意味不明のマンションになってしまう。
ただでさえ一年延伸びてるのに…