HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[4511: 匿名さん]

70m2くらいの広さの部屋って何割くらいあるのかな。
さすがに90m2とかなると坪単価280でも無理。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん
広い部屋は単価安く、狭い部屋は単価高くで攻めてくると思われる。

[4513: ご近所さん]

近所だから興味あったけど、この記事の風洞実験の模型見たら、なんか板マンを従えてタワーがそびえ立つさまに、なんか興ざめしてしまった。
もろ団地じゃん。
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[4514: 匿名さん]

>>4513 ご近所さん
勝どき東ですね。2025年引き渡し。

[4515: 匿名さん]

コスパを考えて建てたと言って下さい。

[4516: 匿名さん]

湾岸にお住いの方は、ここをネガするしかないですからね、、、
褒めても何も得しませんし

[4517: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
豊海では？勝どき東は2024年で総戸数3200。
合わせると2024年、2025年の同時期に、

フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸

の合計9600戸。。
月島入れると12000戸。

そりゃデベも急ぐし焦るわな。何としても売り急ぎたいでしょう。

[4518: 匿名さん]

同時期に10000戸規模か。。。

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
まぁ数は膨大だから、今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、引き渡し間際に本格検討するのがリスク最小よ。どーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみち焦って飛びついても引き渡しに4年5年は待つし、そんな半端な戸数じゃない。

[4520: マンション検討中さん]

むしろ湾岸住民や転売屋は保有物件の価値減価を恐れて、含み益あるいは損切りしたくないからここをポジって高値に向かわせたいはず。
ここネガっても検討者は他物件に目がいくどころかここへの安値圧力がかかることで市場価値が押し下げられる可能性があるから、結局自分達の首を締めることにならないか？

[4521: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
ここ含めて2024年前後に10000戸の大量供給。
パークタワー晴海の10棟分。メチャメチャだなぁ。

[4522: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
その中でもリスクを避けつつ検討するなら、なるべく駅近の物件にしておいた方が良いよ。

これだけの駅遠は、さすがに悲惨になるから。

[4523: マンション検討中さん]

ここは、バブルの高値掴みは回避できそうですね

[4524: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん

8分ちがうなら50引きだよ。同程度なら300-310なんじゃない。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4512 匿名さん

そうなるだろうね。狭い部屋は少ないようだし単価高くても売れるよ。

[4526: 匿名さん]

え、私湾岸住んでてここ買う予定なんですが。なんで？すごく買いたいですよ。湾岸住みでここ狙ってる人いっぱいいるでしょう。

[4527: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
〉豊海では？勝どき東は2024年で総戸数3200。 合わせると2024年、2025年の同時期に、

フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸


フラッグ除いた2棟の計画は確定？中止もあり得る？

[4528: 匿名さん]

まぁ先の事を考え過ぎても、この手の物件はダメよ。覚悟と勢いが大事。どうせ契約始まってまもなくしたら周辺の新規物件の売り出しが始まる訳だし。

アレコレ考え過ぎちゃう心配屋さんは、ここは絶対向かない。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
その覚悟も勢いも価格次第

[4530: 評判気になるさん]

>>4505 匿名さん
PT晴海は最も眺望良い南東角でも
リビング内から虹橋見なかったかと。
とにかく真正面ではなかったし
富士山や東京タワーもその向きからは
見えず眺望はイマイチだったよ

[4531: 匿名さん]

大量供給って、晴海や勝どきにいっぱい人が増えてにぎやかになるだけじゃん。

[4532: マンション検討中さん]

勝どき東はまずは二棟の2600戸で、豊海は地権者除いて1700戸かな。

[4533: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
中央区の分譲はもり沢山ですし、今でさえ売れ残ってる物件が、もっと激しく売れ残りになりますよ。

ただし坪250万円くらいなら、逆に売れますよね。

どちらにせよ、中央区は激戦、競合、値引き合戦しないと勝てませんね。10000戸もの分譲ですから。

[4534: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
■■■最善策■■■

2019年5月のハルミフラッグの販売スタートは、初期価格は見送り。
2019年消費税アップで、見送り。
2020年オリンピック後の竣工ラッシュで中古が沢山出て、様子見。

その後に周辺マンションの総崩れが始まったら、検討すればいい。

皆さんそれで充分、購入は間に合いますよ。
だって分譲約5年後ですからね。

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
そんな悠長な事やってると売り切れちゃうよ。

[4536: 匿名さん]

まぁ本気で検討してる人は1期1次で申し込み入れた方が良い。多分1年程で即完だと思う。

[4537: 匿名さん]

>>4534 匿名さん
いざ買おうとしたら、お見合い部屋しか残ってないってオチかな。

[4538: マンション掲示板さん]

>>4517 匿名さん
さすがに半端じゃない数だね。
その中でも駅無しのここが一番不利？豊海とどっちが駅距離あるんだろ？

[4539: マンション掲示板さん]

良い部屋欲しいので、みんなに様子見して欲しい。
っても凄い人数だろうなー。

[4540: 匿名さん]

>>4538 マンション掲示板さん
その分安いので、単純に有利不利は判断できないでしよ。

[4541: 匿名さん]

>>4539 マンション掲示板さん
たぶん、いい部屋は記録的な抽選倍率になると思う。

[4542: ご近所さん]

>>4538
豊海は、清澄通り一本で徒歩9分ってとこか。

[4543: 匿名さん]

>>4513 ご近所さん
確かに。
冷静になってその他の色々な懸念点を考えると、、

うちは最初は様子見して流れを見るつもりです。その途中で周辺新築も始まると思うから、比較して検討しようと思ってます。

[4544: 匿名さん]

>>4543 匿名さん
同時期に供給始まるのを含めると、焦って青田買いするレベルの数じゃないからね。中古も含めてゆっくり比較しながら検討しても、決して遅過ぎという事はないと思うよ。ここで無くなっちゃうとか、倍率凄いとか言ってるのは多分営業か工作員だから、スルーで良いと思う。

[4545: 匿名さん]

既出なんだが・・ゴミ焼却場となりの長谷工2物件、売り出し時も人気だったが、現在でも
売り出し即成約が続いているぐらいだから、そこより条件の良いHARUMI FLAGにとって
焼却場のデメリットはないでしょう。ジムにプールまであるし。
http://www.chuo-hot.com/

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
焼却場目の前に建つ「ザ・晴海レジデンス」・「晴海テラス」、この立地で仕様普通で、438戸＋
378戸、あっという間に売り切った。坪単価217万円、211万という安さが人気を呼んだ。
そして、ザ・晴海レジデンスの現在の取引価格が、騰落率＋26%ぐらいで、ちょうど坪270万ぐらい
だ。良い前例があるから、ここは新築プレミアムいれて2７0万−300万ぐらいが妥当な線。安ければ
売れる。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news119.htm
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[4546: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
あのねー。
分割して数戸ずつとかで、販売するから、即完売はあり得ないよ。

有明の東京ベイですら、まだ販売やってるじゃん！数年は掛かるよ。

そんなさぁ１日来客のお客様を案内して説明するのにも営業マンは限られる訳であり、狭いショールームでは処理しきれないでしょ。

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
売り煽りだと思いますよ
急がないと無くなっちゃう的な

[4548: 匿名さん]

多分一部の売り煽りや、買います宣言してるのは営業。一般消費者は結構冷静に考えてるんじゃないかなぁ？

[4549: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
有明スミフは割高だから残ってるんだよ

[4550: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
一組のお客様に1人の営業で案内する。
つまり土日でも１日4回くらいしか案内できないから営業マン8人くらいのショールームだと、32組くらいが案内できる限界。

[4551: 匿名さん]

有明スミフとフラッグだったら、皆さんどちら選びますか？？

[4552: 検討板ユーザーさん]

我が家はとりあえず1期は様子見て、2期以降にどうするか検討しようと思います。

[4553: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
スミフ？同じパークタワー晴海じゃなくて？

[4554: 匿名さん]

>>4552 検討板ユーザーさん
無くなっても知りませんよ

[4555: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
価格が予定通りならフラッグだね。都心に近くて安いから。

[4556: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
無くなる？？

[4557: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
営業さんの対抗心でしょ。
ここ張り付いてるみたいだし。

[4558: 匿名さん]

1期見送る人はそれだけチャンスを逃すという事

[4559: 匿名さん]

横浜北仲行きましたか?無理やり二期に分けたけど、実質半年で1200戸完売、担当の人確かに無茶苦茶忙しそうでしたけど、買いたい人多い物件はかえって楽なんだよ。つまり、三井と丸紅だけでも1年で2400ぐらいは対応できるわけ。ここのデベ全社連合が1年で4000戸に対応できない訳がない。

[4560: 匿名さん]

>>4544 匿名さん
確かに。

[4561: 匿名さん]

うちはもちろん1期から申し込みますが、希望の住戸が2期以降の場合が困るな。できればいっぺんに出してほしいよ。

[4562: 匿名さん]

>>4552 検討板ユーザーさん
貴方の様な人はいつまで経っても購入出来ないタイプですね。

[4563: 匿名さん]

人気物件はわざわざ無理ポジしたり売り煽る様な真似しなくても普通に売れるよ。

[4564: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
無くなるって数じゃないでしょw
それにデベ自身が数年掛けて売ってくって公言してるんだし。

[4565: 匿名さん]

なんかポジを営業と決めつけたい人が居るのはこの掲示板の特徴なのかな!?個人的には大人気でここはあっという間に売れると思うけど。各社の営業って言われるのやだから、有明大和三井や東雲野村、スミフ晴海ベイ、三菱って最近ないけど、豊洲東急含めて全然いいと思わないけど、ここはすごく買いたいとか言っとくわ。書いてない会社の営業でしょとかつまらないこと言うのやめてね。

[4566: 匿名さん]

>4559: 匿名さん
確かに。

[4567: 検討板ユーザーさん]

発表当初は浮足立ちザワザワしましたが、時間が経つにつれてみな冷静に考える様になってきましたね。我が家は1期はとりあえず見送って、竣工1年前ぐらいの状況で本格検討しようと思ってます。どっちみち引き渡しは5年後とかですし。

[4568: 匿名さん]

>>4567 検討板ユーザーさん
その時に希望する部屋が残ってると良いですね。

[4569: 匿名さん]

私も此処住みたい。マンマニさん言うところの「テンションマーックス」。眺望あり350以下を祈ってます!営業ではなく素直な気持ち。マンション好き人間は皆ここ狙うと思うけどね。興味ないならやめとけばいい。

[4570: マンション検討中さん]

こんな記事ありました。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181119-00104104/

[4571: マンション検討中さん]

>>4569 匿名さん
本当に狙っていれば、あえてここで言わないでしょう。バレバレですね〜

[4572: 匿名さん]

万人受けする物件ではないし、買いたい人・様子を見る人・検討から外す人、とそれぞれでしょうね。個人的には周辺新築の発表を待ちつつ、金利や市況の動向を見ながら暫く様子見しようと思ってます。手付け寝かせる期間もあるし、竣工1年前〜引き渡しが始まる間近でも良いかな。

[4573: 口コミ知りたいさん]

>>4563 匿名さん
本当に人気物件ならね。

[4574: 匿名さん]

北仲いらいの大人気物件だね。

[4575: 匿名さん]

ダイワ有明は
手付金20%みたい
ここは？

[4576: 検討板ユーザーさん]

>>4551 匿名さん
有明スミフ！

[4577: 匿名さん]

>>4575 匿名さん
まだ販売始まってないから不明だけど大体1割じゃない？

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4575 匿名さん
手付け20%は凄いね。額考えると5%でお願いしたいぐらいなのに。

[4579: 匿名さん]

>>4577 匿名さん
了解！
うちは2割なら撤退です。。

[4580: 匿名さん]

有明スミフももう少し安かったら良かったんだけどね。ちょうど販売タイミングが、マンション相場が一番高い時期に当たっちゃったから割高でも仕方ないね。

[4581: 匿名さん]

私は絶対ここの1期狙いますよ！

[4582: 匿名さん]

>>4581 匿名さん
凄い意気込みですね。我が家は最初静観します。

[4583: 匿名さん]

私も絶対ここの1期狙いますよ！

[4584: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
結局、笑うのは
一期購入者

[4585: 検討板ユーザーさん]

本当に抽選避けて且つなるべく安値で買いたいと願う人は、ひたすら祈るかネガをする。



これが価格発表前に出来る唯一の行為。実現するか否かは分からんが。それと逆行為をする人は、、、。

[4586: 匿名さん]

一見盛り上がってる様に見えても書き込んでるのは一部だろうし、一般消費者は正直様子見でしょうね。

[4587: 匿名さん]

冷静にしたい人が多いみたいだけど、それなら書き込まなきゃいいのに。今4.9でもうすぐ最人気スレになって、嫌でも一段の話題化する。

[4588: 匿名さん]

>>4585 検討板ユーザーさん
ここでいくらネガっても、安くなるわけないでしょ。。

[4589: 匿名さん]

色々と挙げるとキリがないですが、大きな点としては、引き渡しまでの期間と、駅までの距離がやはり引っかかります。 さすがに4年〜の期間1割の手付けを寝かせるのが、少し気がかりですね。

[4590: 匿名さん]

>>4587 匿名さん
4.9？？

[4591: 匿名さん]

逆の行為する人がここにはいますが、つまり280でも350でも大差なくほしいと思っている人が多いってことだと思うよ。東京西側から虎ノ門～丸の内通勤40min/新築@400upなんだから、バス便30min/@350でもこっち選ぶ人なんて腐るほどいる。これまでの湾岸常識で考えてる事自体間違い。

[4592: 匿名さん]

4年寝かせるのが気がかりな人が多いから、狙うなら第一期とかだよね。お金あったり、ここの街の衰退にベットするなら別だけど、直近で不確実性減っていけばなおさらデベは強気に出るだろうし、そもそもこの街が失敗すると思ってるなら検討する必要もないのでは?

[4593: 匿名さん]

スミフ有明も3年でしたよ。大規模は時間かかっても仕方ないよ。

[4594: 匿名さん]

4.9はスレの人気度ですよ。件名の下にある数字です。

[4595: マンション掲示板さん]

ポジが営業だと思ってる人って、ネガ書けば値段下がると思ってる人と同じ思考だよね。

掲示板にネガティブな書き込みが多いので値段下げていきましょう！とかデベが会議してると思ってんのかな？
ありえないし、そういうの無駄だからやめようよ。

[4596: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海とこっちならどっちが良い？

[4597: 口コミ知りたいさん]

引き渡しまで長いのはデベもリスキーだからね。
手付金20%はありえるかも。デベとすれば、優良客の選別できるし、竣工前1年くらいに10%に下げれば、待たせておいた貧乏人にも案内できる。

俺ならそうするね。

[4598: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
4000戸は恐らく4年～7年掛けて、がんばらないとさばけない。

[4599: 匿名さん]

周辺ほマンション住んでて、2020年ごろに売ろうと考えてる人は、戦々恐々でしょうね。
新築か溢れるから、新築が安ければ、周辺中古はどんどん値崩れしますよ。
また、新築に引っ越す人達の売却ラッシュで、中古も溢れますからね。
早めに中古は売り払っておいた方が吉ですよ。
2019年は消費税も上がり消費が落ち込みますし。

[4600: 匿名さん]

戸数で捌けないとか言っている人は、多分ここは買えない。ここは他物件とは圧倒的に異なる知名度と唯一感があり、単なる不動産の域を超えたプレミア感を感じている人が大勢いる。それを馬鹿にするのであればしていればいい。後で泣くことになっても後の祭りだ。あなたには後生、都心3区に住む機会は訪れないだろう。

[4601: 匿名さん]

>>4596 検討板ユーザーさん
ここの板マンとの比較なら2丁目かな！

[4602: 匿名さん]

>>4597 口コミ知りたいさん
2割な訳ないでしょ。
手付けは大体1割が相場。ただでさえ1割でも4年5年寝かせるのはリスクあるのに。

[4603: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
価格と市況と金利次第。
同時期に供給される新築物件の内容もあるかな。

[4604: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
ま、そうでしょうね。なにも持っていない人には関係のない話ですけどね、笑

[4605: マンション検討中さん]

一番笑えるのは一期に人気どころだけ超高倍率ですげえ集中してフラッグすげえてなるんだけどもパンダなりお見合いが全く振るわず、結局最終全戸売り出しになるまで小出しせざるを得ずアホみたいに時間かかってただ築年数が嵩むのと同時に減価償却分で安くせざるを得ず、その頃には周辺含め10000戸以上の供給過多になって、結局売れ残ってるなんてシナリオ。んでもって一期で優良な部屋抑えて住んでたは良いけれど、他の部屋の売れ残りが酷く修繕費や管理費が集まらない、マンション自前の管理機能が十分に働かず、マンションの価値が内部的にも減価していく。
最初は抽選も良いが自分さえ良ければそれで良くないというのがこの大量供給型マンションの注意すべき点ですかね。

[4606: 匿名さん]

>4595: マンション掲示板さん
ホントそれな。被害妄想もいいとこですよね。

[4607: 匿名さん]

>他の部屋の売れ残りが酷く修繕費や管理費が集まらない
重要事項説明会で、完売まではデベ負担と明記してあるのがふつうですよ・・・

[4608: 匿名さん]

デベ負担です。逆に滞納がない。

[4609: 匿名さん]

ここはキャッシュの人も多いだろうから、あまり金利関係ないと思う。富裕層のセカンド、親からの援助豊富な二馬力、ローンは2000万だけとか、地方のお金持ちが一つ買っておくか、なんてのも相当あると予想。4600さんの意見に一票。圧倒的な知名度に特別感。それに尽きる。

[4610: 匿名さん]

しかし大量に売れ残るってなると
デベ的にも相当な負担になりますよね。
数件売れ残れば十数件分の利益を相殺してしまう上に、維持費まで持たないといけない。
そうならないためにも値付けはデベにとって最重要課題なのかもしれない。