HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45054: ご近所]

[No.45050～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[45055: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
古いよ、毎日ニュース見よ

[45056: 匿名さん]

来年のオリンピックにさらなる暗雲か。

>同社のワクチンは開発競争の先頭を走っているとされ、日本政府も1億2千万回分の供給を受けることで合意している。

ワクチン副作用疑い、米治験中断　コロナで英アストラゼネカ開発

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370610

[45057: 匿名]

ここって、最短でいつから入れる見込みなんですか？今から検討しようかな。

[45058: 匿名さん]

>45057

既契約者にはオリンピック延期で一年遅れを連絡してるけど、延期か中止かわからないってことで確定するまで販売を止めてるってのが現状。

[45059: 匿名さん]

へそなる
サンクス

[45060: 匿名さん]

>4509

多分、エントリーしておけば再開するときに連絡があると思うよ。あるいは物件HPを時々チェックするか。

[45061: 匿名さん]

何から何までソンクス

[45062: 匿名さん]

オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。しばらくここは動けないね。

[45063: 匿名]

>>45062 匿名さん

竣工直前、竣工後販売も多い中、ここは何でそんなに青田売りしたいんだろう。

[45064: 匿名さん]

建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが青田売りする理由。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるけど、ここはオリンピック前に建設、選手村として使用、そのあとリフォームって段取りったんでしっかり時間をかけて販売する目論見だったけど、それが崩れた。

ちなみに竣工後販売するのって小規模物件で別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩んでペイしないってのがほとんど。日本は青田売りが主流。ただ、売る側の都合なんで、消費者が賢くなって現物確認しないとってなれば別だろうけど。早くしないといい部屋はなくなっちゃうってのに踊らされてる間は無理だろうね。裏を返すとダメな部屋があるってことなんだけど。

[45065: 匿名さん]

青田売りって日本独自っぽいな。

[45066: 匿名さん]

海外ではスケルトン売りが主流。ここ、リフォームしないでスケルトン売りって手もあると思うんだけどね。

あと、選手村仕様のまま販売したら、メダリストのサイン入りなんてお宝が出てくるかも。

[45067: 匿名さん]

モデルルームの再開がない事には動けんなー。はよ再開してくれや。

オリンピック延期で2024年の入居？では、オリンピック無ければ何年入居なんですかね？

何のためにモデルルームを閉じているからイマイチ分かりません。

[45068: 匿名さん]

オリンピック延期で2024年入居前提なら販売再開してるだろうね。中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

[45069: 匿名]

＞オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。

＞中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

ほらよ
https://mainichi.jp/articles/20200910/k00/00m/050/319000c
「コロナあろうと五輪開催」IOCコーツ副会長
大会はウイルスがあろうとなかろうと来年7月23日に開幕

[45070: 匿名さん]

>45069

情弱かな。副会長のコメントに対して会長が釘をさしてるんだよ。

IOC会長「文脈の一部」　幹部の「来夏に五輪」発言

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370715

[45071: 匿名さん]

>>45070 匿名さん

病弱とか言うなよ
ここの奴らって性格がひん曲がっているわ

[45072: 匿名さん]

オリンピック終わってリフォームしてる間に販売していれば、こんなに購入者に迷惑かけることも無かったのにね。戦略ミスだよね。

[45073: 匿名さん]

>45072

戸数多いしそれだと竣工までに販売終わらないって判断だったんだろうね。今まで竣工期間の長いタワマンでも販売開始は2年前くらいだったけど、勝どきも4年前からでしょ。

あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから注目度がアップとなるタイミングを外したくなかったのかも。

[45074: 周辺住民さん]

そもそも、原発汚染物質どうするの。。

[45075: 匿名さん]

サンビレッジの●棟角部屋を買いたいけど、抽選になったら嫌だな。

[45076: 通りがかり]

>>45064 匿名さん

オリンピック開催の盛り上がりの中で高値大量販売を図ろうとしたのも、昨年販売を開催した動機では？

[45077: 匿名さん]

>>45076 通りがかりさん
１日書き込みないの流石にやばくない？

[45078: 評判気になるさん]

>>45077 匿名さん

　話題は完全にパークタワー勝どき。
Harumi Flag 住人版は、3日間、書き込みなし。

[45079: 匿名]

>>45078 評判気になるさん

終わったね。ここ。

[45080: 匿名さん]

新しい情報が全くないから仕方ないかな。かく言う私もここを買いたいと思っていたけど三丁目のマンションを中古で買うことにしました

[45081: 匿名さん]

>あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから

選手村は、五輪で栄光の新記録が生まれる場でもなく、感動の名場面が生まれる場でもありません。
選手のプライバシー保護と、セキュリティ警備を厳重にするため、更にはコロナ対策のために
TV放送関係者も簡単には選手村内には入れないと思います。

[45082: 匿名さん]

>>45080 匿名さん
賢明な判断だと思います。
ここはいつ入居できるか分からないしライフプランすら立てられない。
住人板見て貰えば良く分かるが文句言いの属性の良くない購入者が多く、他でも色々揉め出してる。皆が苦しいこんな状況だから仕方ないのに、手付金を倍返ししろとかクレーマーを通り越してもはや恐喝レベルだ。
5年間で新たな問題に火が付き、さらに遅れるかもしれない。
あと、築5年なのに法の抜け道使って新築として売り出すのはどうかと思う。
中古の方が普段からメンテナンスされてますから、
むしろ状態良いかも知れないね。

[45083: マンション検討中さん]

話のネタも何もないので書き込みが途絶えてるのもしょうがないかと
でも、コロナでもマンション全然安くなってないし狭い部屋しかないじゃんって落胆してるファミリー層が、ここのマンションギャラリー再開したら沢山来るんじゃないかと思ってる
パークタワー勝どきは投資用には良さそうだけど、高すぎるし狭いし、設備は控えめに言って残念じゃない？

[45084: 匿名さん]

>45081

過去のオリンピック見てないの。選手の食事の様子や部屋で過ごしてる様子やってるよ。当然取材許可を得てだし、コロナといっも対策してインタビューとか今もやってるよね。

[45085: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
晴海三丁目の中古を買いますと言った者ですが、私は契約者の方がお怒りになるのは当然だと思います。晴海フラッグを買いたいと思っていたので権利関係などを自分なりに調べましたが、デベがあまりに身勝手だと思います。補償、倍返しが当然かと。
今回三丁目を買うことにしたのは物件が素晴らしいというのもありますが、ここの販売が再開されても三井不動産の今回の対応を見ると入居後も含めて怖くて買えないと判断しました。同様にPKTも買えないと思いました。

[45086: 匿名さん]

PTKの詳細が発表になり、思ったより安いとは言え狭くて仕様も落ちるとなると、入居を待てる人なら
またフラッグを検討となるかもですね。フラッグは小学校も近くララテラスも出来て3ldkが坪250万弱からありますからね。
自分も一時心が離れていたけどPTKの発表で目が覚めた感じです。入居を急ぐなら中古なんでしょうが。

[45087: 匿名さん]

>>45086 匿名さん

パークタワー勝どきは小学校が新設のこことなると、小さいお子様のいるお家はフラッグが良いよね。

[45088: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
まっ、そういいつつ私はここを買うべく検討中なんですけどね(笑)
競争率は少しでも下げておきたいのです。
性格悪くてすみません。

[45089: マンション検討中さん]

今日、駅からここまで歩くとどんなものか試してみたが、
流石に無理だね。。。
起伏はそんなに無いが、単調且つ無機質な景色が永遠と続くし、海沿いで風も強いし、距離もかなりあるし辛かったよ。
運動のために歩くにはいい距離ですよといったデベの営業さん、絶対自分で歩いたことないだろ笑

[45090: 匿名さん]

>>45084 匿名さん

>過去のオリンピック見てないの。
それは、過去は過去でも、のどかな時代のかなり昔。
プライバシーやセキュリティへの要求は年々厳しくなっています。
コロナ対策も、選手は五重にチェックするって話も出てるほどで、
どーでもいい一般人へのインタビューとはレベルが違いますよ。

[45091: 匿名さん]

>>45089 マンション検討中さん

暑さも和らいで来ましたし、晴海から汐留まで歩いてみるのも良いですよ。

土地勘や距離感がつかめると思います。

[45092: 匿名さん]

>>45089 マンション検討中さん
以前にも散々書き込まれていますが、ここは電車通勤の人が住むには向いていませんよ。
特に真夏に20分歩いて通勤なんて地獄でしょうし。
マイカー通勤かテレワーク層であれば有りかと。

[45093: 匿名さん]

テレワークで価値が見いだせると思いきやオリンピック延期の余波をもろに受け。ここにとってコロナはトータルではマイナスか。

[45094: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
選手村、ただの閉鎖管理でメンテナンスしてるように見えないんだよなー
人の手が入らない家って劣化早いよね

[45095: 匿名さん]

朝の晴海埠頭。
海上保安庁の巡視船が勢揃い。

[45096: 匿名さん]

>>45095 匿名さん
台場埠頭がオープンしても、晴海はまだ使用しているのですね。

[45097: 匿名さん]

7月に撮影した晴海埠頭です。
ロケ地としてもよく使われ、ドラマ「ラスト・シンデレラ」最終回で、三浦春馬さんが篠原涼子さんにプロポーズした場所でもあります。

[45098: 匿名さん]

>>45092 匿名さん

晴海から出ない生活になりそうだね。会社から定期代も出なくなると、家族でバスに乗って外出する機会も減りそう。車の所有率上がるのかな？

[45099: 匿名さん]

B棟横の消防署はサイレン鳴らして出動しますか？

[45100: 匿名さん]

>>45094 匿名さん
山奥の木造建築ならね。マンションは人が住んだ方が当然劣化する

[45101: 匿名]

>>45100 匿名さん

電気が通じていて、強制換気が機能していれば、その通りでしょうが、
鉄筋コンクリートの建物で、一切換気もせず密閉したまま放置というのは、
致命的と思います。

他の竣工済みの販売物件は、担当者が定期的に換気していると聞きました。

[45102: 匿名さん]

>>45101 匿名さん
24時間換気とか効いてるでしょ。非常階段とか電気ついてるから劣化しないように管理してると思うよ

[45103: 匿名さん]

何事も過剰な期待は禁物です