HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[45001: 匿名さん]

流石に、ここの書き込み 劇的に減ったけど、まだ検討してる人、本当にいるんだろうか？

[45002: 匿名さん]

検討する人はいるでしょ。早く販売時期来ないかなあと思ってるよ。一度は諦めて周辺のすぐに買える物件を探したけど、唯一買いたいと思ったドゥトゥールの3LDKは売れてしまったのでここに戻ってきた

[45003: 匿名さん]

モデルルームはいつ再開予定なんですかね？

[45004: 匿名さん]

オリンピックの中止が決まるか実際に開催されるまでは動けないだろうね。

[45005: 匿名さん]

ワクチンの入荷次第などを考慮すると、来年前半に再開するんですかね？

オリンピックの延期路線なのか中止になるのか、どちらの方の可能性が高いんですか？

[45006: 匿名さん]

ワクチンは、仮に有効なものができても若い人はコロナの重症化率低いし、副作用リスクは否定できないからどれくらいの人が接種するのかな。6割の人が免疫持たないと集団免疫効果ないといわれてるし。

あとSARSやMARSといったコロナではADEってワクチン接種でかえって症状の悪化を引き起こす問題が見つかっている。COVIDが大丈夫かもわかっていない。

[45007: 匿名さん]

ワクチンできても世界中で取り合いになる。日本分は確保してるみたいだけど、オリンピックやるとなると少なくとも各国の選手団が感染してないことを担保す必要がある。国産ワクチンは出遅れてるから輸入に頼る日本が各国に配る余裕はない。

[45008: 匿名さん]

買った人の怒り具合を見てると、売り出し当初の歓喜が凄く昔に思えて懐かしいな。。

[45009: 評判気になるさん]

>>45008 匿名さん

んだすな。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
あの人は今。

[45011: 匿名さん]

マスクもまともに入手できなかったのに、ワクチンが手にはいるのは薬害フラグか。。

[45012: 匿名さん]

買った人が怒ってるの？

[45013: 匿名さん]

みんなで大喜利やってるね。深田えいみかな。

[45014: サキタマの大王]

少しずつ借りれば大丈夫。大丈夫。

しばらく、借り暮らしにします。

[45015: 口コミ知りたいさん]

チケット売っちゃったから、観客減らせないし、感染リスク高いよね。

まぁ見に行くけど。

[45016: マンション検討中さん]

江東区のハザードマップは3種類ある。
この中で高潮ハザードマップでは豊洲も晴海も全域が海水に浸かることになってる。
やっぱり埋立地は土地が低いからな。
台風が関東に来るときは毎回心配が絶えなくなるね。
温暖化で猛烈な台風が日本を直撃するようになったから。
　

[45017: 匿名さん]

逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？
少なくとも水道は使えないよ。

[45018: マンション検討中さん]

>>45017 匿名さん
私が住んでる23区西部は台地上だから高潮も洪水も無縁だが。

[45019: 匿名さん]

>逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？

なんちゅうトロいことを

[45020: 匿名さん]

>>45018 マンション検討中さん
毎日坂道ご苦労様！

[45021: マンション検討中さん]

潮水まみれになるよりいいけど。
それにうちは駅も台地の上にあるから坂はないんだよ。

[45022: マンション検討中さん]

>>45021 マンション検討中さん
それはよかったね。
それでなぜここを検討してるの？

[45023: 匿名さん]

>>45020 匿名さん

恥ずかしいやっちゃ

[45024: 評判気になるさん]

>>45020 匿名さん
低地や埋立地の連中は高台はみんな坂があると思ってんの？
武蔵野台地は広大な洪積台地なんだから平らな部分も多いんだよ。
坂が多いのは台地の端のほう。

[45025: 匿名さん]

>>45018 マンション検討中さん
その方面は地震では火の海になることが想定されているから早めに東側に移住することをお勧めします

[45026: 匿名さん]

地震はいつ来るかわからない。
しかも火災で炎上して消火もできないのは戸建て密集地区。
マンションは消防車も入れないような場所には建設できないから関係ないね。
一方、台風は毎年来る可能性がある。温暖化で日本近海の海水温が高い状態はどんどんエスカレートしており、猛烈な台風に襲われるのが夏から秋の恒例になりそう。

[45027: 匿名さん]

サンビレッジの角部屋安いから全力で欲しいわ。

[45028: 匿名さん]

>>45026 匿名さん
高潮はしょーないけど、浸水は下水整備でどんどん緩和されていくよ

[45029: 評判気になるさん]

台地は井戸がどうしても深くなるんだよね…。ただこっちは水に塩が混じりそうだからどっちもどっち。

[45030: 匿名]

>>45016 マンション検討中さん

晴海は、盛土してるから、大丈夫らしい。計算上。

[45031: 匿名さん]

結局、オリンピックやるんかい
あーあ

[45032: マンション検討中さん]

>>45022 マンション検討中さん
すごいね、黙らせたね！

[45033: 住民板ユーザーさん1]

1年延期確定か！目処が見えてよかったですね。
ただ、契約者は本来の目的である選手村として使わせるのを阻止し、何としても自分達の入居を早めたいらしい。こんな状況なのに厚かましいよね。
世間が許さないと思う。

[45034: 匿名さん]

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

おまえだよ。厚かましいのは。

[45035: 匿名さん]

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

最後は新築マンションとして売る事まで含めて本来の目的でしょ。家の引き渡しが1年後ろ倒しって普通に考えて大ごとですけど…。世間って誰ですか？

[45036: 検討者]

>>45035 匿名さん
こんな状況だから1年くらい遅れるのは仕方なくないですか？皆苦しい中で本来の目的である選手村としても使わせず、自分達だけ早く入居させろと主張する購入者の気が知れないのだが。
オリンピック再開ムードで盛り上がってきている中、購入者のせいで選手村が確保できなくなり中止なんてなったら、それこそ曰く付きのマンションとして永年避けられることでしょう。
購入者のクレーマーっぷりもここまで来たら狂気の沙汰としか思えないですね。

[45037: 匿名さん]

>>45036 検討者さん
その通り。だからさっさと購入者には契約通り手付金返還と手付金相当額を支払って出て行ってもらいましょう。それが誰も損しない唯一の解決策

[45038: 匿名さん]

この物件は駅から遠くてBRTに懸けてるようだけど、路線バスよりチンタラ走る実物を前に通勤に使うもんじゃないと思った次第でござる。

[45039: マンション検討中さん]

コロナで引き渡し延期をデベの責任にするのはどう考えても無理筋
オリンピック延期になったんだから仕方ないじゃん以外の感想浮かばない
手付返してもらえるだけ良かったよ

[45040: ご近所さん]

BRTの運行速度の目標は20Km/hということなので、確かにかなりゆっくり走る
前提のようですね。

[45041: マンション検討中さん]

>>45040 ご近所さん

平均時速20km出す為には　結構な速度で走らないといけませんね。

[45042: 匿名さん]

>>45040 ご近所さん

ある意味自転車のほうが速いですね。

[45043: 匿名]

>>45042 匿名さん

山手線も、平均時速30kmですけどね。

[45044: 匿名さん]

普通の路線バスは平均10Km/hくらいなんでしょ

[45045: マンション検討中さん]

>>45044 匿名さん
都内だとそんなもんすね。ちなみに電チャリだと10～12kmhぐらいな感覚。

ちなみにBRTが遅いのは定時制を持たせるために余裕のあるダイヤにしていて、チンタラ走行前提でダイヤが組まれているからですね。

[45046: 匿名さん]

BRTとか言うのやめません？単なるバスじゃないですか！

[45047: 匿名さん]

>>45046 匿名さん

おまえは単なるバカ

[45048: 匿名さん]

ANNで学校の廃材がニュース。

[45049: マンション検討中さん]

>>45046 匿名さん

バスだと資産価値が落ちるからダメです。BRTです。

[45054: ご近所]

[No.45050～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[45055: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
古いよ、毎日ニュース見よ

[45056: 匿名さん]

来年のオリンピックにさらなる暗雲か。

>同社のワクチンは開発競争の先頭を走っているとされ、日本政府も1億2千万回分の供給を受けることで合意している。

ワクチン副作用疑い、米治験中断　コロナで英アストラゼネカ開発

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370610

[45057: 匿名]

ここって、最短でいつから入れる見込みなんですか？今から検討しようかな。

[45058: 匿名さん]

>45057

既契約者にはオリンピック延期で一年遅れを連絡してるけど、延期か中止かわからないってことで確定するまで販売を止めてるってのが現状。

[45059: 匿名さん]

へそなる
サンクス

[45060: 匿名さん]

>4509

多分、エントリーしておけば再開するときに連絡があると思うよ。あるいは物件HPを時々チェックするか。

[45061: 匿名さん]

何から何までソンクス

[45062: 匿名さん]

オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。しばらくここは動けないね。

[45063: 匿名]

>>45062 匿名さん

竣工直前、竣工後販売も多い中、ここは何でそんなに青田売りしたいんだろう。

[45064: 匿名さん]

建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが青田売りする理由。青田売りって建築確認取得後って縛りがあるけど、ここはオリンピック前に建設、選手村として使用、そのあとリフォームって段取りったんでしっかり時間をかけて販売する目論見だったけど、それが崩れた。

ちなみに竣工後販売するのって小規模物件で別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩んでペイしないってのがほとんど。日本は青田売りが主流。ただ、売る側の都合なんで、消費者が賢くなって現物確認しないとってなれば別だろうけど。早くしないといい部屋はなくなっちゃうってのに踊らされてる間は無理だろうね。裏を返すとダメな部屋があるってことなんだけど。

[45065: 匿名さん]

青田売りって日本独自っぽいな。

[45066: 匿名さん]

海外ではスケルトン売りが主流。ここ、リフォームしないでスケルトン売りって手もあると思うんだけどね。

あと、選手村仕様のまま販売したら、メダリストのサイン入りなんてお宝が出てくるかも。

[45067: 匿名さん]

モデルルームの再開がない事には動けんなー。はよ再開してくれや。

オリンピック延期で2024年の入居？では、オリンピック無ければ何年入居なんですかね？

何のためにモデルルームを閉じているからイマイチ分かりません。

[45068: 匿名さん]

オリンピック延期で2024年入居前提なら販売再開してるだろうね。中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

[45069: 匿名]

＞オリンピック、来年開催の可否を秋に判断って話が一時期あったけど、会長が先送り発言してる。

＞中止であれば元のスケジュールは無理でも遅れを1年よりは短くできるって落としどころ探ってるのかも。

ほらよ
https://mainichi.jp/articles/20200910/k00/00m/050/319000c
「コロナあろうと五輪開催」IOCコーツ副会長
大会はウイルスがあろうとなかろうと来年7月23日に開幕

[45070: 匿名さん]

>45069

情弱かな。副会長のコメントに対して会長が釘をさしてるんだよ。

IOC会長「文脈の一部」　幹部の「来夏に五輪」発言

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370715

[45071: 匿名さん]

>>45070 匿名さん

病弱とか言うなよ
ここの奴らって性格がひん曲がっているわ

[45072: 匿名さん]

オリンピック終わってリフォームしてる間に販売していれば、こんなに購入者に迷惑かけることも無かったのにね。戦略ミスだよね。

[45073: 匿名さん]

>45072

戸数多いしそれだと竣工までに販売終わらないって判断だったんだろうね。今まで竣工期間の長いタワマンでも販売開始は2年前くらいだったけど、勝どきも4年前からでしょ。

あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから注目度がアップとなるタイミングを外したくなかったのかも。

[45074: 周辺住民さん]

そもそも、原発汚染物質どうするの。。

[45075: 匿名さん]

サンビレッジの●棟角部屋を買いたいけど、抽選になったら嫌だな。

[45076: 通りがかり]

>>45064 匿名さん

オリンピック開催の盛り上がりの中で高値大量販売を図ろうとしたのも、昨年販売を開催した動機では？

[45077: 匿名さん]

>>45076 通りがかりさん
１日書き込みないの流石にやばくない？

[45078: 評判気になるさん]

>>45077 匿名さん

　話題は完全にパークタワー勝どき。
Harumi Flag 住人版は、3日間、書き込みなし。

[45079: 匿名]

>>45078 評判気になるさん

終わったね。ここ。

[45080: 匿名さん]

新しい情報が全くないから仕方ないかな。かく言う私もここを買いたいと思っていたけど三丁目のマンションを中古で買うことにしました

[45081: 匿名さん]

>あとオリンピック期間中に選手村放映されたりするから

選手村は、五輪で栄光の新記録が生まれる場でもなく、感動の名場面が生まれる場でもありません。
選手のプライバシー保護と、セキュリティ警備を厳重にするため、更にはコロナ対策のために
TV放送関係者も簡単には選手村内には入れないと思います。

[45082: 匿名さん]

>>45080 匿名さん
賢明な判断だと思います。
ここはいつ入居できるか分からないしライフプランすら立てられない。
住人板見て貰えば良く分かるが文句言いの属性の良くない購入者が多く、他でも色々揉め出してる。皆が苦しいこんな状況だから仕方ないのに、手付金を倍返ししろとかクレーマーを通り越してもはや恐喝レベルだ。
5年間で新たな問題に火が付き、さらに遅れるかもしれない。
あと、築5年なのに法の抜け道使って新築として売り出すのはどうかと思う。
中古の方が普段からメンテナンスされてますから、
むしろ状態良いかも知れないね。

[45083: マンション検討中さん]

話のネタも何もないので書き込みが途絶えてるのもしょうがないかと
でも、コロナでもマンション全然安くなってないし狭い部屋しかないじゃんって落胆してるファミリー層が、ここのマンションギャラリー再開したら沢山来るんじゃないかと思ってる
パークタワー勝どきは投資用には良さそうだけど、高すぎるし狭いし、設備は控えめに言って残念じゃない？

[45084: 匿名さん]

>45081

過去のオリンピック見てないの。選手の食事の様子や部屋で過ごしてる様子やってるよ。当然取材許可を得てだし、コロナといっも対策してインタビューとか今もやってるよね。

[45085: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
晴海三丁目の中古を買いますと言った者ですが、私は契約者の方がお怒りになるのは当然だと思います。晴海フラッグを買いたいと思っていたので権利関係などを自分なりに調べましたが、デベがあまりに身勝手だと思います。補償、倍返しが当然かと。
今回三丁目を買うことにしたのは物件が素晴らしいというのもありますが、ここの販売が再開されても三井不動産の今回の対応を見ると入居後も含めて怖くて買えないと判断しました。同様にPKTも買えないと思いました。

[45086: 匿名さん]

PTKの詳細が発表になり、思ったより安いとは言え狭くて仕様も落ちるとなると、入居を待てる人なら
またフラッグを検討となるかもですね。フラッグは小学校も近くララテラスも出来て3ldkが坪250万弱からありますからね。
自分も一時心が離れていたけどPTKの発表で目が覚めた感じです。入居を急ぐなら中古なんでしょうが。

[45087: 匿名さん]

>>45086 匿名さん

パークタワー勝どきは小学校が新設のこことなると、小さいお子様のいるお家はフラッグが良いよね。

[45088: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
まっ、そういいつつ私はここを買うべく検討中なんですけどね(笑)
競争率は少しでも下げておきたいのです。
性格悪くてすみません。

[45089: マンション検討中さん]

今日、駅からここまで歩くとどんなものか試してみたが、
流石に無理だね。。。
起伏はそんなに無いが、単調且つ無機質な景色が永遠と続くし、海沿いで風も強いし、距離もかなりあるし辛かったよ。
運動のために歩くにはいい距離ですよといったデベの営業さん、絶対自分で歩いたことないだろ笑

[45090: 匿名さん]

>>45084 匿名さん

>過去のオリンピック見てないの。
それは、過去は過去でも、のどかな時代のかなり昔。
プライバシーやセキュリティへの要求は年々厳しくなっています。
コロナ対策も、選手は五重にチェックするって話も出てるほどで、
どーでもいい一般人へのインタビューとはレベルが違いますよ。

[45091: 匿名さん]

>>45089 マンション検討中さん

暑さも和らいで来ましたし、晴海から汐留まで歩いてみるのも良いですよ。

土地勘や距離感がつかめると思います。

[45092: 匿名さん]

>>45089 マンション検討中さん
以前にも散々書き込まれていますが、ここは電車通勤の人が住むには向いていませんよ。
特に真夏に20分歩いて通勤なんて地獄でしょうし。
マイカー通勤かテレワーク層であれば有りかと。

[45093: 匿名さん]

テレワークで価値が見いだせると思いきやオリンピック延期の余波をもろに受け。ここにとってコロナはトータルではマイナスか。

[45094: 匿名さん]

>>45082 匿名さん
選手村、ただの閉鎖管理でメンテナンスしてるように見えないんだよなー
人の手が入らない家って劣化早いよね

[45095: 匿名さん]

朝の晴海埠頭。
海上保安庁の巡視船が勢揃い。

[45096: 匿名さん]

>>45095 匿名さん
台場埠頭がオープンしても、晴海はまだ使用しているのですね。

[45097: 匿名さん]

7月に撮影した晴海埠頭です。
ロケ地としてもよく使われ、ドラマ「ラスト・シンデレラ」最終回で、三浦春馬さんが篠原涼子さんにプロポーズした場所でもあります。

[45098: 匿名さん]

>>45092 匿名さん

晴海から出ない生活になりそうだね。会社から定期代も出なくなると、家族でバスに乗って外出する機会も減りそう。車の所有率上がるのかな？

[45099: 匿名さん]

B棟横の消防署はサイレン鳴らして出動しますか？

[45100: 匿名さん]

>>45094 匿名さん
山奥の木造建築ならね。マンションは人が住んだ方が当然劣化する