HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44951: マンション検討中さん]

>>44946 通りがかりさん
でも駅近に越したことはないよね？
ここまで駅遠だと晴海から出なくなり本当に行動範囲が極端に狭くなりそう。昼ごはんとかどうするんだろうね。毎回同じスーパーか数少ない定食屋とか？生活に関する凡ゆる選択肢が少なくなるのはやはり不便。

[44952: 匿名さん]

>>44951 マンション検討中さん

きっとキッチンカーが大局して押し寄せると思う。

[44956: 匿名さん]

住民板過疎ってるね。

[44958: 匿名さん]

万が一湾岸地下鉄出来たとしても、ここは駅近にはならないからなぁ。
BRTなんて始まる前から失敗が見えてる田舎のバスより、ゆりかもめ延伸が住人には現実的で便利だった。中央区はアホだねぇ。

[44959: 匿名さん]

つまんないやつ増えたな

[44960: 匿名さん]

>若者TV離れかー。時代は変わっていくなぁ

時代だよね。
もう10代20代だけじゃなくおっさんもＴＶ見ながらもスマホいじってるし。
赤ちゃんでも自分でyoutubeで見てるとかね。

2歳児の1割超がもう「スマホ依存」 母親2000人の調査で判明

[44961: 匿名さん]

>>44960 匿名さん
昭和はスポーツ紙のエロ記事だったなー。

[44962: 匿名さん]

BRTとは名だけで、実際は単なるバスだからな。その単なるバスに何を期待するんだい？

[44963: ご近所さん]

10年前と違ってマンションも高くなったしね。
2010年くらいに買っとけば良かった。
ここはオリンピクの影響はどうなんでしょ？

[44965: 匿名さん]

ネットのせいで、おおらかさが無くなったんだよ
有名でもない一個人が、世界中にメッセージを発信できる世の中になったんだから
ひろゆきじゃないけど、嘘を嘘と見抜ける力がないなら、ネットしちゃダメ

昔はカメラで、街角写真撮っていても問題にならなかった
今はネットにアップされて、何が起こるか分からないから、許されない

[44967: マンション検討中さん]

人が住み始めるの待ち。あと３年半予定…長いな(笑)

[44972: 匿名さん]

>>44967 マンション検討中さん
潮風に晒されて駆体が劣化していくのを見守るしかないというのがね。

[44973: マンション掲示板さん]

オリンピック の中止が決まったら、引き渡しが早まることもあるのですか？

[44974: マンション検討中さん]

>>44930 匿名さん
東京から出る人は非正規が過半って記事もあったし、ここの購入者には影響ないね

[44975: 匿名さん]

>>44973 マンション掲示板さん

その辺はどうなんだろうね。
どう考えても来年にオリンピックは無理だからな。となると、ここの選手村というプレミアも無くなる訳だからな。

[44976: 匿名さん]

選手村というプレミアなんてもともとない。頭悪。

[44977: 匿名さん]

どうでも良いけどプレミアムな。

[44978: 匿名さん]

この辺りの資産価値が上がっていたのはオリンピックでエリア全体が大きく開発されるからであり、実際にオリンピックが開催されるかどうかは関係ない

[44979: 入居前さん]

アメリカ　　　　962.8万km2（日本の約25倍）　　　　約3億2775万人
オーストラリア　769万2,024km2（日本の約20倍）　　約2,499万人
カナダ　　　　　998.5万km2（日本の約27倍）　　　　約3,708万人
ロシア　　　　　1,710万km2（日本の約45倍）　　　　約1億4,680万人

人手不足は?。虚偽であり不正。マンション・賃貸はスラムに。
勝手に他人名義で借金をして、自転車操業。
辛酸勝ち、資産運用の宣伝は全て詐欺。

[44980: 通りがかりさん]

>>44978 匿名さん

いや、あるでしょ。

[44981: 匿名さん]

エリア全体の開発、で一番大きかったのがここ自体であり
オリンピックが開催されなきゃ単なる、駅遠大規模マンション団地でしょ。

[44982: 匿名さん]

>>44981 匿名さん

住みたい人はそれで良いって言ってんだから、もうわざわざ言わなくてもいいんじゃね？
ただのいじめっ子か、小姑みたいでカッコ悪いぜ？

[44984: 匿名さん]

[No.44953～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44985: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[44986: 匿名さん]

MRの再開はよ。

[44987: eマンションさん]

>>44986 匿名さん

再開を欲してはいけません、オリパラ開催日程が真に確定するまでは。

[44988: 匿名さん]

報道特集
https://youtu.be/S1yjrlvoPvA

[44989: 匿名さん]

>>44988 匿名さん
こういうの本当キモいよね

[44990: マンション検討中さん]

>>44977 匿名さん

いや、プレミアだけどな(笑)

[44991: 匿名さん]

>>44977 匿名さん

ドヤって間違えているとか恥ずかしいwww

[44992: 匿名さん]

釣りかも知れんが、どう考えてもプレミアム

[44993: マンション検討中さん]

カタカナだとプレミアムな。
英語の発音だとムは聞こえないけどな。

[44994: 匿名さん]

>>44993 マンション検討中さん

それは耳悪すぎ…そのmが聞こえないと別の意味になっちゃう。

[44995: 匿名さん]

>>44991 匿名さん
ブーメランが頭にささっとるで。

[44996: 匿名さん]

一般的に

プレミアムは上位、高級な。
プレミアは希少価値のような意味で使われる。

どっちがブーメランだよwww
笑かすなwww

[44997: 匿名さん]

発音がどうたらとか逃げないでよね。その辺にいる一般人に通じるかって話だから。

このような場合は、普通はプレミアを使うんですよ。

[44998: 通りがかり]

>>44997 匿名さん

(横から失礼)

「選手村のプレミアム」しかあり得ない。
選手村であったことから生じる付加された価値という意味でしょ？

そもそも日本語でプレミアという言葉を使うことは殆どないですよ。

最後の音が聴こえる聴こえないの問題じゃないと思いますよ。カタカナで書いている上でのお話しですから

[44999: 匿名さん]

>>44998 通りがかりさん

https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20170801_2.html

[45000: 匿名さん]

みんな暇だね・・俺もな。

[45001: 匿名さん]

流石に、ここの書き込み 劇的に減ったけど、まだ検討してる人、本当にいるんだろうか？

[45002: 匿名さん]

検討する人はいるでしょ。早く販売時期来ないかなあと思ってるよ。一度は諦めて周辺のすぐに買える物件を探したけど、唯一買いたいと思ったドゥトゥールの3LDKは売れてしまったのでここに戻ってきた

[45003: 匿名さん]

モデルルームはいつ再開予定なんですかね？

[45004: 匿名さん]

オリンピックの中止が決まるか実際に開催されるまでは動けないだろうね。

[45005: 匿名さん]

ワクチンの入荷次第などを考慮すると、来年前半に再開するんですかね？

オリンピックの延期路線なのか中止になるのか、どちらの方の可能性が高いんですか？

[45006: 匿名さん]

ワクチンは、仮に有効なものができても若い人はコロナの重症化率低いし、副作用リスクは否定できないからどれくらいの人が接種するのかな。6割の人が免疫持たないと集団免疫効果ないといわれてるし。

あとSARSやMARSといったコロナではADEってワクチン接種でかえって症状の悪化を引き起こす問題が見つかっている。COVIDが大丈夫かもわかっていない。

[45007: 匿名さん]

ワクチンできても世界中で取り合いになる。日本分は確保してるみたいだけど、オリンピックやるとなると少なくとも各国の選手団が感染してないことを担保す必要がある。国産ワクチンは出遅れてるから輸入に頼る日本が各国に配る余裕はない。

[45008: 匿名さん]

買った人の怒り具合を見てると、売り出し当初の歓喜が凄く昔に思えて懐かしいな。。

[45009: 評判気になるさん]

>>45008 匿名さん

んだすな。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
あの人は今。

[45011: 匿名さん]

マスクもまともに入手できなかったのに、ワクチンが手にはいるのは薬害フラグか。。

[45012: 匿名さん]

買った人が怒ってるの？

[45013: 匿名さん]

みんなで大喜利やってるね。深田えいみかな。

[45014: サキタマの大王]

少しずつ借りれば大丈夫。大丈夫。

しばらく、借り暮らしにします。

[45015: 口コミ知りたいさん]

チケット売っちゃったから、観客減らせないし、感染リスク高いよね。

まぁ見に行くけど。

[45016: マンション検討中さん]

江東区のハザードマップは3種類ある。
この中で高潮ハザードマップでは豊洲も晴海も全域が海水に浸かることになってる。
やっぱり埋立地は土地が低いからな。
台風が関東に来るときは毎回心配が絶えなくなるね。
温暖化で猛烈な台風が日本を直撃するようになったから。
　

[45017: 匿名さん]

逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？
少なくとも水道は使えないよ。

[45018: マンション検討中さん]

>>45017 匿名さん
私が住んでる23区西部は台地上だから高潮も洪水も無縁だが。

[45019: 匿名さん]

>逆に全体浸水したら他の地域は無害とでも思ってるの？

なんちゅうトロいことを

[45020: 匿名さん]

>>45018 マンション検討中さん
毎日坂道ご苦労様！

[45021: マンション検討中さん]

潮水まみれになるよりいいけど。
それにうちは駅も台地の上にあるから坂はないんだよ。

[45022: マンション検討中さん]

>>45021 マンション検討中さん
それはよかったね。
それでなぜここを検討してるの？

[45023: 匿名さん]

>>45020 匿名さん

恥ずかしいやっちゃ

[45024: 評判気になるさん]

>>45020 匿名さん
低地や埋立地の連中は高台はみんな坂があると思ってんの？
武蔵野台地は広大な洪積台地なんだから平らな部分も多いんだよ。
坂が多いのは台地の端のほう。

[45025: 匿名さん]

>>45018 マンション検討中さん
その方面は地震では火の海になることが想定されているから早めに東側に移住することをお勧めします

[45026: 匿名さん]

地震はいつ来るかわからない。
しかも火災で炎上して消火もできないのは戸建て密集地区。
マンションは消防車も入れないような場所には建設できないから関係ないね。
一方、台風は毎年来る可能性がある。温暖化で日本近海の海水温が高い状態はどんどんエスカレートしており、猛烈な台風に襲われるのが夏から秋の恒例になりそう。

[45027: 匿名さん]

サンビレッジの角部屋安いから全力で欲しいわ。

[45028: 匿名さん]

>>45026 匿名さん
高潮はしょーないけど、浸水は下水整備でどんどん緩和されていくよ

[45029: 評判気になるさん]

台地は井戸がどうしても深くなるんだよね…。ただこっちは水に塩が混じりそうだからどっちもどっち。

[45030: 匿名]

>>45016 マンション検討中さん

晴海は、盛土してるから、大丈夫らしい。計算上。

[45031: 匿名さん]

結局、オリンピックやるんかい
あーあ

[45032: マンション検討中さん]

>>45022 マンション検討中さん
すごいね、黙らせたね！

[45033: 住民板ユーザーさん1]

1年延期確定か！目処が見えてよかったですね。
ただ、契約者は本来の目的である選手村として使わせるのを阻止し、何としても自分達の入居を早めたいらしい。こんな状況なのに厚かましいよね。
世間が許さないと思う。

[45034: 匿名さん]

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

おまえだよ。厚かましいのは。

[45035: 匿名さん]

>>45033 住民板ユーザーさん1さん

最後は新築マンションとして売る事まで含めて本来の目的でしょ。家の引き渡しが1年後ろ倒しって普通に考えて大ごとですけど…。世間って誰ですか？

[45036: 検討者]

>>45035 匿名さん
こんな状況だから1年くらい遅れるのは仕方なくないですか？皆苦しい中で本来の目的である選手村としても使わせず、自分達だけ早く入居させろと主張する購入者の気が知れないのだが。
オリンピック再開ムードで盛り上がってきている中、購入者のせいで選手村が確保できなくなり中止なんてなったら、それこそ曰く付きのマンションとして永年避けられることでしょう。
購入者のクレーマーっぷりもここまで来たら狂気の沙汰としか思えないですね。

[45037: 匿名さん]

>>45036 検討者さん
その通り。だからさっさと購入者には契約通り手付金返還と手付金相当額を支払って出て行ってもらいましょう。それが誰も損しない唯一の解決策

[45038: 匿名さん]

この物件は駅から遠くてBRTに懸けてるようだけど、路線バスよりチンタラ走る実物を前に通勤に使うもんじゃないと思った次第でござる。

[45039: マンション検討中さん]

コロナで引き渡し延期をデベの責任にするのはどう考えても無理筋
オリンピック延期になったんだから仕方ないじゃん以外の感想浮かばない
手付返してもらえるだけ良かったよ

[45040: ご近所さん]

BRTの運行速度の目標は20Km/hということなので、確かにかなりゆっくり走る
前提のようですね。

[45041: マンション検討中さん]

>>45040 ご近所さん

平均時速20km出す為には　結構な速度で走らないといけませんね。

[45042: 匿名さん]

>>45040 ご近所さん

ある意味自転車のほうが速いですね。

[45043: 匿名]

>>45042 匿名さん

山手線も、平均時速30kmですけどね。

[45044: 匿名さん]

普通の路線バスは平均10Km/hくらいなんでしょ

[45045: マンション検討中さん]

>>45044 匿名さん
都内だとそんなもんすね。ちなみに電チャリだと10～12kmhぐらいな感覚。

ちなみにBRTが遅いのは定時制を持たせるために余裕のあるダイヤにしていて、チンタラ走行前提でダイヤが組まれているからですね。

[45046: 匿名さん]

BRTとか言うのやめません？単なるバスじゃないですか！

[45047: 匿名さん]

>>45046 匿名さん

おまえは単なるバカ

[45048: 匿名さん]

ANNで学校の廃材がニュース。

[45049: マンション検討中さん]

>>45046 匿名さん

バスだと資産価値が落ちるからダメです。BRTです。