HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44901: 匿名さん]

BRTとカッコよく言っても所詮はバスだからな。電車の開通は数十年単位でかかるし、そんなのに期待するのもね。

[44902: 入居前さん]

マンション名なんてプライバシーもへったくれもないですよ。埋め立て地なら尚更。

「資産」というキーワードはすべて詐欺
例）マンションの資産価値、投資信託で資産運用

インサイダーが横行
2020年3月5日、アンジェスは、2019新型コロナウイルスへの感染を防ぐワクチンを大阪大学とタカラバイオと共同開発すると発表し、早くて6カ月以内に臨床試験に進みたい考えを示した[10]。また、2020年6月29日に、ワクチンの第1/2相臨床試験を大阪市立大学医学部附属病院にて開始したと発表[11]。2019新型コロナウイルスのワクチン開発においては、国内初の治験開始となった。この治験においては、本来中立であるべき大阪府の吉村洋文知事が治験の開始をアンジェスより先に発表するなど、大阪維新の会による政治的関与が強くなっており、医学的、倫理的な面から問題視されている。吉村大阪府知事がワクチンについて言及するたびにアンジェスの株価が変動している。また、大阪市立大学附属病院職員が被験者になっているが、本当に自発的な同意によるものなのか、職務上の圧力強制がなかったか疑問視する意見もある[12]。

[44903: 匿名さん]

>>44901 匿名さん

昔みたいに都電走らせたらいいのに。荒川線みたいなレトロなのもいいけど、ヨーロッパのトラムみたいなお洒落なやつにしたら、観光客も来るかもよ？カメラ女子集まって、晴海住民ウハウハかもな(笑)

[44904: マンション検討中さん]

>>44863 匿名さん
国が定める公示地価は、都道府県が定める基準地価及び実勢価格の近似値ですが、国税庁が定める路線価対比では1.1?1.4倍（いわゆる路線価倍率）に設定されてます。マスコミなどで路線価は実勢価格の1/1.3という数字が1人歩きしてるので、勘違いなされてるのかと思います。
さて、路線価が低いのは相続税算定の基礎であり、政策上、有意に低い数値が設定されているためです。都市部では公示地価より路線価の方が圧倒的に評価地点が多いので、実務上、近隣の路線価倍率に全面路線価を乗じて評価額を算定します（だいたいはPV→利用価値の方が処分価値より高いため最終的には収益還元法となります）。そこから環境整備や流動性等を加味（加減）して評価額を決定します。
って感じで、評価額は土地価格とはリンクしてるようで結構異なるプロセスで算定されるんですよね。

[44905: マンション検討中さん]

>>44904 マンション検討中さん
全面→前面

[44906: 通りがかりさん]

>>44904 マンション検討中さん
では、まわりのマンションとかの土地価格と比べてここの払い下げ価格はどうなんでしょう？

[44907: 匿名さん]

>>44828 匿名さん
>>4066 TBSテレビ「報道特集」さん

>>TBSテレビで毎週土曜日の午後5時半から放送しています
「報道特集」のスタッフです。
明日、8月22日（土）の「報道特集」で、晴海フラッグの問題を放送いたします。
ご覧いただければ幸いです。また、放送についてご意見や情報提供など頂ければ
と思います。[e-mail] よろしくお願いいたします。

拝見させて頂きました。
正直、マスメディアの限界を感じさせる内容で残念でした。

不当な廉価で、公開入札無しで、売却された晴海フラッグ用地。その経緯。
オリンピック延期中止という、至極基本的な可能性に敢えて言及しないマンション売買契約重説に基づく、不可抗力の主張。
これを機に、多くの天下りを都行政から受け入れたデベロッパー、とその報道規制。
おそらく取材の中で、明らかになった、違法性の追求の可能性が高い内容は避けたのでしょう。

最後のコメントは、東京オリンピック招致そのものの是非に言及、呆れました。
政府、地方行政に矛先を向け、もう一方の事業者であるデベを最終的には擁護。

もちろん、デベが首謀者とは言っていませんし、思っていませんが、
先ずは、民間の法律遵守性を解明するヒントを出していかないと、本丸に行き着きませんよね。

この内容では、制作者の方々の消化不良には同情まで感じますが、スポンサーありきのTVメディアの限界を見せつけられた結果でした。

[44908: ご近所]

TBSなんてほとんどＸＸだからな。
っていうか、いまだにテレビなんか見てる奴いるのかｗ

[44909: 匿名さん]

>>44908 ご近所さん
普通に考えてテレビは見る人いるでしょ

[44910: 匿名さん]

埋立地は道路がムダに広いんだから、そこにLRTを走らせればいい。
穴掘る必要はまったくない。
カネの無駄遣いはするなよ。

[44911: 匿名さん]

サンビレッジのB棟を購入検討しているが、目の前の消防署って船用とか聞いたが、頻繁にサイレン鳴らすんかな？

[44912: 匿名さん]

>>44909 匿名さん

俺も普通に毎日観てるぞ。テレビ全く観ない人ってやっぱりいるの？時代はYouTube？

[44913: 匿名さん]

>>44910 匿名さん

昔は晴海から銀座まで都電走ってたそうだからね。道路幅は変わってないんだから、実現は可能だね。

[44914: 匿匿名さん]

>>44909 匿名さん

TV見る人はいても信じてるひとはどんどん減ってるよね。年寄りだけ。

[44915: 匿名さん]

>>44914 匿匿名さん
若者TV離れかー。
時代は変わっていくなぁ

[44916: 匿名さん]

今時日常的にテレビ見てるのは高齢者くらいでは？ほとんどの人はSNS含めたネットみてるか、YouTubeが動画配信サービス見てる方が楽しいし有意義だと感じてると思うけど。一方的に寡占市場のアホテレビマンが最大公約数的だと押し付けてくるつまらなすぎるテレビ番組は前時代のものだと最近益々感じる。フラッグ買うくらいの世代なら尚更では。

[44917: 匿名さん]

ぜーんぶグル
こんなとこ買うと餌食になるよ。
不動産は食うか食われるかだからね。

[44918: eマンションさん]

必死に買え買えと売り込むようなところは買ってはいけない。
お得な物件ならそんなことしなくても売れるから。
そんな営業トークに引っかかるような人はいつも詐欺にあって、大損してるんだろう。

[44919: ご近所]

>>44913
都電は、晴海を走ってませんよ。
清澄通りを佃方面から来て、勝どきの交差点で曲がって銀座4丁目の交差点へ。
子供のころ、廃線になるからって、親が良く乗せてくれたそうですけど覚えていません。
ただ、晴海の貨物線跡は、最近まで痕跡があったのでよく覚えています。
http://toden.la.coocan.jp/line/map_line.html>>44913

[44920: 匿名さん]

>>44913 匿名さん
勝どきじゃない？

[44921: 購入経験者さん]

ここは伝説の物件だな

[44922: 入居前さん]

ネットも情報操作が酷く、大概信用できない。

[44923: 匿名さん]

>>44919 ご近所さん

ありがとうございます。親に確かに聞いてもそうでした。貨物線は自分も子供の頃に走ってるの見てました。懐かしいです。

[44924: 匿名さん]

この掲示板で信頼できるのは、鉄道マニア達の会話のみ。

[44925: eマンションさん]

不動産情報は販売する営業の書き込みばかりだから、買え買えにしかならない。

[44926: マンション検討中さん]

明らかにネガの方が多いやろ

[44927: 匿名さん]

ネガはライバルの営業。結局、営業しかいない

[44928: 匿名さん]

湾岸マンション終わりですね。ぜんぜん売れなくなっちゃった。。

[44929: 匿名さん]

>>44928 匿名さん

すぐ売れるから中古の在庫も薄いんですけど。。

[44930: 匿名さん]

コロナで人口減。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

[44931: マンション検討中さん]

>>44927 匿名さん
陰謀論とか好きそう

[44932: 匿名さん]

一人でも人が減るようだと、マイナス資産。

[44933: 匿名さん]

>>44930 匿名さん

その下のアンケートを見ての通り、移住なんかは考えてない人が大半。
結局は一時的なもの。
外国人も含まれているわけで、東京自粛で働けなくなった夜の街の外国人たちが
地方に稼ぎに行ったのかもね。

[44934: 周辺住民さん]

アメリカ、オーストラリア、カナダ、ロシア等の国土は日本の数十倍ですが、人口は数分の一か同等もしくは倍程度です。深刻な人手不足は虚偽。無職が100万人。マンションはスラム。原発は汚染。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[44935: 匿名さん]

すでに千葉から都内へ通勤している人を、晴海に移住させて「東京の人口が増えました！」とか、全然ダメだからね。全然ダメ。ダメな増え方だし、千葉を食っているだけ。　

つまり、内部的に　東京は「すでに死んでいる」　

[44936: 匿名さん]

>>44928 匿名さん
だから、値上がりするぞ、値上がりするぞ、と呪文のように連呼して、無知な情弱に売りつけようとするんだな。

[44937: 匿名さん]

どう考えても値上がより値下がりの可能性の方が高いと思うが...

[44938: 匿名さん]

>>44935 匿名さん
その場合、千葉も死んでいるんでしょうか？

[44939: 匿名さん]

人が住まずに、4年経つと、潮風にさらされて、アルミサッシとか金属部分、竹部分とかどうなるんだろう。

[44940: 匿名さん]

>44939

住宅は人が住まずに空気の入れ替えをしないとカビが生えたりして痛む。

[44941: 匿名さん]

カーテンしないと床や壁の日焼けも。

[44942: 匿名さん]

たまに窓開けてるとこあるよね。
あと中は全部変わるから大丈夫なんじゃない？
そんな心配なら買わなきゃいいだけだよ。

[44943: 匿名さん]

今日のニュースは衝撃、ルール変わりますか？

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

[44944: 匿名さん]

>44943

後任が財政健全化に舵を切るかどうか次第かな。ただ、誰がなってもこんなジャブジャブ長くは続けられない。

[44945: 匿名さん]

格安払い下げ問題、国が絡んでたら総理交代で動き出すかな。

[44946: 通りがかりさん]

コロナで不動産価値の基準は変わりつつあり、収束後も戻らないだろう。
駅近の土地は価値が変わらないというCMはもはや通用しない。タワマンより郊外の戸建て。
丸の内界隈へのアクセス重視の湾岸埋め立て地より、山梨側や熱海とか。
快適テレワーク万歳。

[44947: 匿名さん]

>>44946 通りがかりさん

そちらにどうぞ。

[44948: マンション検討中さん]

>>44946 通りがかりさん
そして高齢ドライバー地獄へ

[44949: 匿名さん]

いやあ、今後の不動産市場どうなるだろう？ワクワクするね^_^

[44950: 匿名さん]

>>44949 匿名さん

なんだかんだ変わらない
背伸びして都内住んでた人が背伸びをやめて郊外に行くのは増えるし増えてる。
やはり金と地位がある人は東京に住むし高くてもいい物件は買う。