HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44701: 匿名さん]

東京は、出身を東京って言うヤツが大半だから分かりづらいけどね。
会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。

ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。

[44702: 匿名さん]

>>44701 匿名さん

しょうもないことよく思いつくな。

[44703: マンション検討中さん]

>会社では埼玉のヤツらに上の立場で指導をしている。
　指導する自分を格上だとここに書いても仕方がありません。

>ぎり東京の稲城市のヤツが居たときは、イジメてみたんだけど、東京って言い張るからもう相手するのヤメた。格下ほどよく喋るよ。
　自分に自信があれば出身地でマウントをとりません。格下、格上というヒエラルキーに囚われているのは辛いでしょう。辞めてはどうでしょう。

[44704: 匿名さん]

>>44699 匿名さん

産まれも育ちも中央区民のお方なのですか？

[44705: 匿名さん]

埼玉女のデスクにいつもデカイ水筒があって、みんなスタバなのに。今日はそれを勝手に飲んだんだけど、コロナがどうこう生意気なこと口にしやがった。　だから、埼玉からどうやってこのデカイ水筒を持ち込んだのか、聞いてさ、イジメてみた。　まーもう相手するのやめるけど。

[44706: 匿名さん]

今日の読売電子版にここより過酷な環境の軍艦島築100年マンションが崩壊の危機とのこと。逆の見方をすれば現代技術で建てられたここは100年保証という見方も出来ます。

[44707: 匿名さん]

>>44705 匿名さん
中学生の頃にいたなー。こういう馬鹿なやつ。懐かしさをありがとう。

[44708: 匿名さん]

>>44705 匿名さん
最低な人間を見た

[44709: 匿名さん]

デカイんだって、周りの女子には受けがいい風なんだけど、笑っているのもいた。　知ってる　(笑)

[44710: マンション検討中さん]

何この掲示板終わってる

[44711: 匿名さん]

なんか物件情報ないかねー。

[44712: ご近所さん]

早くここをコロナの隔離施設にすべきだ

[44713: 匿名さん]

ここのレインボービューで例えば一番安い部屋だといくらからですか？抽選でした？

[44714: 匿名さん]

23区価格スレで
目に見えて新築が下がってる
などと書かれているけど実際に下がっているのかね？

[44715: 匿名さん]

>>44713 匿名さん

坪350から450くらいでしたね。

[44716: 匿名さん]

>>44715 匿名さん
それって今は変えるんですか？

[44717: 匿名さん]

>>44714 匿名さん
自分で調べろ。分かんねーなら書き込むな

[44718: マンション掲示板さん]

>>44716 匿名さん
　変える、とは何を変えることを言っているのでしょうか？

[44719: 匿名さん]

>>44718 マンション掲示板さん

買える

ごめんなさい

[44720: 匿名さん]

マンション用地への入札に
中小の業者が皆無になってきたっていってたから
間違いなく下がってると思うぞ

[44721: 匿名さん]

間違いなく下がっているの証拠を！

[44722: 匿名さん]

競争相手が減っているんだからそうでしょう

[44723: 匿名さん]

でもさインバウンドも期待できないし
企業の利益も激減してる（赤字の企業も多数）から
ボーナスも期待できない状態となると
普通にかえるひとが減ってるんだから
マンション価格が下がるのは当たり前
（ましてやマンションは3密で最近は不人気）
なのにどうしてそれを認めない人が多いの？
ここはキャンセルできるから損してる人はいないのに。

[44724: 匿名さん]

間違いなく下がってると自分は予想する！
ということですね。

[44725: 匿名さん]

予想するではないですね
体感してるということです

[44726: 匿名さん]

>>44724 匿名さん

掲示板にエビデンスを求めるより
自分でレインズを確認したほうがいいですよ

[44727: 匿名さん]

OKです。10件のモデルルーム行きますよ。

[44728: 匿名さん]

モデルルームでレインズがみれるのか

[44729: 匿名さん]

なにこのアホなやりとり。

[44730: 匿名さん]

証拠を出せよ！　証拠をー！

[44731: 匿名さん]

近辺が坪200が妥当だったら、買いたい。
都内で坪200ってないんだけど？
パーク勝どきも400以上だし、200で買える訳がない。
安いマンション貧乏人だらけ。

[44732: 匿名さん]

貧乏人というか、ここもそうだけど、賃貸の方が安いから、買う人がいないんじゃない？　
晴海レジの広告も　
「住宅ローン月々５万円台、ワンルームの賃料で３LDKに住める！」　昔の広告は全部これでした。　それでも売なかったけど。　
賃貸より大幅にメリットがないと、まったく売れないでしょうね。

[44733: 匿名さん]

「OFFICE PASS」月額13,871 円
全国230カ所のシェアオフィスが使える！
首都圏中心に、北海道から沖縄まで。仕事したいときに身近にすぐオフィスが見つかる！

時勢には逆らえない。ホテルやマンションもこうなる。

[44734: 匿名さん]

>>44732 匿名さん

なんでやねん笑

[44735: 匿名さん]

>>44732 匿名さん

ここを買う人は、利回り、資産価値に対する認識が決定的に欠如している。
永住だから、関係無いって、そんなことあるか！

そんなに気に入ったんなら、一生賃貸で住めば、よっぽど安い。

駅無しは、賃料、利回り、リセール、市場価値、流動性、全てにおいて、
不利であることを、自分なりによく調べた上で、決断した方がいい。

[44736: 口コミ知りたいさん]

晴海なんて明らかに交通不便な人工島で、今の価格は割高間違いなし。
納得するなら買えばいいが、将来売るのに苦労するのは確実です。

[44737: 匿名さん]

>>44736 口コミ知りたいさん
さすがに割高と言うにはあまりに安い価格

[44738: 匿名さん]

割高とは?
ベイサイド晴海でもあの価格。
7000,8000万が近辺平均だから、FLAG格安だと思う。

[44739: 匿名さん]

東京の人口が一人でも減りだしたら、何の価値も無くなると思いますよ。
ほっといても、どんどん余ってしまうわけですから。

[44740: 匿名さん]

さすがに陸の孤島感があって手が出しづらい

[44741: マンション検討中さん]

不毛なやり取りだらけ、ふー。

[44742: 匿名さん]

延期で販売も止まってるしねー
本来であれば、そろそろタワーの情報ももう出ていたのかな？？

[44743: 匿名さん]

パーク勝どきが高いから、FLAGは売れますね。

[44744: 匿名さん]

買いそびれた連中がぎゃーぎゃー騒いで恥ずかしい。
少したては中古ででるよ。2割増しだけどね。

[44745: 匿名さん]

マスクを１枚500円で買う人もいましたね。頭が悪いとか
批判はしませんが、原価1.5円ですし、今はタダで配ってますね。

しっかり、不動産も今の状況を把握しましょう。

[44746: 匿名さん]

確かに価格だけみたら安いけど、周辺にスポーツジムすらないんだよ。三段腹のデブを量産するんかよ。

周辺環境が整っていないんだから、そういうのを考慮すると格段と安いと言う表現は適切ではないと思うんだよね。

[44747: 匿名さん]

>>44746 匿名さん
いや、大丈夫。徒歩20分だから、自然体で痩せる

[44748: 匿名さん]

20年後は、タワーマンションがぜんぶ0円でFOR SALL おお、0円なら買うぜ！　でもね、維持費が月15万です！ってね。　は？ 築40だろうが、、いらねっ。 ってなる。

維持費を負担してくれる人を探すのに理事会がやっきになって、０円でばら蒔くことになるでしょう。　

[44749: 初心者]

マンションは3Aエリアが良いらしいです。参考にしてください。

[44750: 初心者]

有名なユーチューバーが言ってましたので間違いないです。

[44751: 匿名さん]

>>44746 匿名さん
ホットプラザ晴海にできるよね

[44752: 匿名さん]

赤坂　青山　有明ね。

[44753: 匿名さん]

太った人をみるとイライラするし、女性が少しでも太っていると、食べる姿を見ただけでイライラするし、なんで太ってるのか聞いて、イジメたりする。

[44754: マンション検討中さん]

フラッグってジムないんだっけ

[44755: 匿名さん]

「磯山さやか」が痩せれば「浜辺美波」だったんだけど、周りにおだてられて、
路線を間違えたせいで、天と地の差が生まれている。失敗。
いくら素材がよくってもこう。太って得することは一切ない。

[44756: 匿名さん]

共有施設にはジムはないから、商業施設にジムを誘致するつもりなんじゃないかな？

[44757: 匿名]

ボロボロのマンションに毎月15万も管理費払うのわかってれば、タダでも要らないとなるね、間違いなく。
越後湯沢のマンションみたいに0円でも売れなくなり、スラム化するよ。

[44758: 匿名さん]

3A とは、
有明、赤羽、浅草

[44759: 匿名さん]

ジムを誘致した方がいいよー。

食欲と性欲は同じ扱いで、太ったヤツは勝手に性欲が凄いと決めつけられ、太った身体をテレビや雑誌で露出する羽目に、見たくもない上に露出とか、、最悪な惨めな扱いになる。

バラエティでは、暴食、色欲、強欲、怠惰、嫉妬、傲慢のすべての欲が最低ランクに位置付けられて演技を要求される。世間が太った人に求める姿は、最低の醜態のすべてで、本人がただ普通に太っただけで、世間の見方がこうも変わるんだよ。

[44760: マンション検討中さん]

>>44759 匿名さん
最初の一文だけで充分です。

[44761: 匿名さん]

>>44735 匿名さん
賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

[44762: 匿名さん]

君が北海道に転勤になったとしよう。

＞賃貸を出すオーナーは利益がないとやらない

やらないと無駄に空き室の家賃を、自分で負担することになってしまう。
１万でも負担を軽減するために、人に貸すんだよ。

[44763: マンション検討中さん]

空室の家賃とはまた哲学的な響きやな
サブリースでもしてんのか

[44764: 匿名さん]

大規模物件は、何処も売り切るの大変そうだな
これからも控えているしね

[44765: マンション検討中さん]

>>44764 匿名さん
これからのが売り切るの大変。

[44766: 匿名さん]

>>44759 匿名さん
だからジムはすぐ近くにあるよ

[44767: 匿名さん]

>>44761 匿名さん

>>賃貸で住むと割高でしょう。賃貸を出すオーナーは利益がないとやらないと思います。すべての費用＋利益は借りる人が負担します。

本気で言ってるのか、釣りなのかよくわからないけど、
本気でそう思ってるとすると、相当です。
こういう方々が、晴海フラッグの購入層として支えてるんのかもしれない。

転勤、転職、離婚、家族構成変化、収入減、住宅手当変更、両親の介護、等々、
賃貸に出さなけらばならなく理由は、色々だけど、普通は既に形成された賃貸相場前後で無いと、賃貸借契約そのものが成立しません。

希望賃料以下では契約したくないのは勝手だけど、空室の物件のローン、管理費をを一生払い続けることになる。

[44768: 匿名さん]

だから、想定利回りは、本当に、大切なの。自分を守るために。
晴海フラッグブランド崇拝のかなり限定された賃借希望者と、
駅近を評価する一般的な賃借希望の層、マスは、何千倍も何万倍も違うんだよ。
相場で賃貸に出しても、駅近と、駅遠では、契約に至るまでのスピードが圧倒的に違う。
結果、駅遠は、賃料収入の無い、空室の期間が長くなるということ。

お金が有り余って、虹橋絶対眺望最上階なら、金に糸目はつけない。
住めなくなっても、賃貸になんか出す必要が無い！　こういう方は別かも知れませんが。

[44769: 匿名さん]

何でここの人達って虹橋って言うんだろう？周りで虹橋って言う人いないんだけど。地方ではそう呼ばれてるの？違和感あるので普通にレインボーブリッジって言って欲しいな。

[44770: 匿名さん]

フラッグ民入居すると市場前のアシックスのジム混むのかな
プロユースの仕様で綺麗で空いてて最高なのに。

[44771: ご近所さん]

>>44769
口語では「レインボーブリッジ」って言うけど、ＰＣで入力するのに文字数が少ないから「虹橋」なんじゃないの？

[44772: 匿名さん]

>>44769 匿名さん
変換が楽　以上。

[44773: 匿名さん]

>>44771 ご近所さん

そういうこと？とりあえず分かったけど、なんか田舎臭がしてダサいなぁ。。別にいいけどさ。とりあえず日本語を大切にしてる人達なんだと思ってスルーするようにします。

[44774: 匿名さん]

自分で住まないなら、早く貸さないと、どんどんどんどん大損ですからね。

[44775: 匿名さん]

元カレが横浜のベイブリッジのことを「ベイ橋」って言ってたけど、ここで虹橋って言ってるの元カレ?

[44776: マンション掲示板さん]

このマンションって、販売は順調ですか？

[44777: 匿名さん]

>>44772 匿名さん

なるほど。スマホだと予測変換ですぐレインボーブリッジと出るが、パソコンだと虹橋の方が速く打てるのね。
じゃー晴海フラッグではなく、晴海旗だと速く打てるね！

[44778: 匿名さん]

>>44777 匿名さん

よく思いつくよw

[44779: 匿名さん]

>>44773 匿名さん

ネットリテラシー低すぎだろ

[44780: 匿名さん]

>>44779 匿名さん

そういうのはネットリテラシーじゃない(笑)
確かに田舎者リテラシーは低いな。

[44781: 匿名さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

デべが粗利３０％取っても、平均、坪250万円で売れるんだね本来ここ。
そりゃそうだよね、建築費なんて坪100万円くらいだし、
土地はタダ同然だもんね。

[44782: 匿名さん]

選手村の利用延期による引き渡し遅延に関しては、契約者に対し、公共性、不可抗力への理解を求めておきながら、　分譲価格は公共性のかけらもない暴利設定なんだ。

デべは、周辺で分譲中の物件相場を考慮した価格設定とか言うんだろうなきっと。

[44783: 匿名さん]

>>44776 マンション掲示板さん
順調です。4分の1ほど契約済です。
販売再開後も非常に高倍率での抽選が予想されますから、
他の物件を探した方が良いと思います。

[44784: 匿名さん]

>>44783 匿名さん
突っ込み待ちの構ってちゃん？残念ですがスルーします。

>>44776 マンション掲示板さん
キャンセル可にした状況と、風評問題で今後も難航しそうですね。ただまだ時間がたっぷりあるからデベはまだ動かないと思います。価格を下げるわけにもいかないし。個人的にはマンション市況はそこまで下がらないと思いますので、抽選にならずに好きな部屋買えるチャンスかもしれません。価格は既契約者もいるなかで待ってても竣工まで下がりません。

[44785: マンション検討中さん]

>>44784 匿名さん

私も価格は下がらないと思ってます。同意見です。

[44786: マンション検討中さん]

>>44768 匿名さん
嫌なら買わなきゃいい、それだけ。車だって経済的にはレンタルのが安いけど、買う人多いでしょ

[44787: マンション検討中さん]

結局slackで意見交換しようが、誰も行動に起こさないし、何も変わってないじゃん。
話し合っても意味ないよね？

[44788: 匿名さん]

>>44787 マンション検討中さん

ウケる

[44789: 匿名]

誰も買わなきゃ値下げするしかなくなります。
我慢比べのチキンレースです。
なんでもそうですが、在庫は抱えてるほうが不利です。

[44790: 匿名さん]

>>44789 匿名さん

住友様を知らないとは素人かな？

[44791: 匿名さん]

キャッシュフローが回るうちは叩き売るより在庫で持った方が良いからね。株主もそれを支持するでしょう。この状態があと10年間続いたらようやく下がるんじゃない？

[44792: 匿名さん]

誰も済まずに築10年じゃ、ボロボロでほぼ建て直しですよ。
どんどん安くして、早く売らないと。

[44793: 匿名さん]

>>44792 匿名さん

笑う
建築のお勉強から出直しな！

[44794: 匿名さん]

ル・サンク小石川は、月一ぐらいで窓開けて換気してたよ
10年ぐらい大丈夫じゃない
知らんけど

[44795: 匿名さん]

この調子だとオリンピック中止の流れだな。選手村になる予定だったハルミフラッグ。

[44796: 匿名さん]

>>44795 匿名さん

いや とっくに決まってるでしょ。

[44797: 匿名さん]

東京のど真ん中！レガシー！
とか言ってたのがここまで滑稽になるなんてな。
フラッグの名に相応しい対応をデベがしてくれたならまだしもここまでグダグダのグダじゃあダサいに尽きる。

[44798: 匿名さん]

>>44796 匿名さん
ほんとですか？確定？

[44799: 匿名さん]

たまに住まないと劣化する、とかいう人いるけど、森の中の木造建築ならいざ知らず、マンションなら人が住んだ方が使い倒されて劣化すると思うんだが

[44800: 匿名希望中さん]

>>44798 匿名さん

ココは匿名さんの集うすくつだな。