HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44601: 匿名さん]

>>44600 匿名さん

そんな事は開発した東京都やマンション建てたデベロッパーに言ってください。
作られた街があり、建てられたマンションがあるから検討してるわけです。
仮に地元民の方々の有難いアドバイスを聞き入れて晴海がゴーストタウンになったら、それで地元民の皆さまはハッピーなんですか？

[44602: 匿名さん]

東京に住む人はいるの？？　
いきなり来年から流入者が半分とか、普通に起こりますよ。

[44603: 匿名さん]

>>44600 匿名さん
単にフラットな目線で良いと思ってるから住もうとしているだけで、妬み半分のコメントに影響される人が少ないということだと思うよ

[44604: 匿名さん]

いやいや、昭和（戦後）の代名詞「銀座」からの距離を測ってなかった？　(笑)
晴海もそう、糞汚れた昭和の産物。このエリアが圧倒的に昭和臭いんだよ。

平成組は、さっぱり興味がないわけ　(笑)

[44605: 匿名さん]

あのね、大手デペなら普通は2期で値下げしたら、1期で購入した人も値下げするよ。

なので販売が再開したら大幅値下げしないと売れないから、1期で購入した人は良い部屋を安く買えたって事になる。

[44606: 匿名さん]

本当か？証拠出してね

[44607: 匿名さん]

イケブクロがお勧めかな。あとはだいたい駐車場になってしまうよ。最後は。

[44608: 匿名さん]

>>44605 匿名さん

スミフの所沢は、値下げ後のフォローは無かったんじゃないかな

[44609: マンション検討中さん]

証拠なし。
結論出たね

[44610: 匿名さん]

後から価格上げても遡って追加請求しないのに、逆があるなんてありえなくね？

[44611: マンション検討中さん]

不毛な議論、皆さんお疲れ様です！

[44612: 通りがかりさん]

>>44611 マンション検討中さん

ここは不毛地帯なスレッド

[44613: 匿名さん]

1年後に爆上がりを期待。ワクワク^ - ^

[44614: 匿名さん]

>>44601 匿名さん

地元だけど、晴海5丁目がゴーストタウンになっても全く影響ないよ。だってあそこは端っこだから元々行く場所じゃないし真っ暗な場所だったからね。壊して元に戻してくんねーかなってぐらい思ってる。そしたらまたあそこで野球やサッカーできるし、東京湾華火祭が復活するかもしれない。

[44615: 匿名さん]

1年後は大量の売れ残りだよ。
大量の田舎者がパンパンに晴海にあふれて、
寄り添って顔をのぞかせてここを吟味しているよ。

うー、きついね。

[44616: 匿名さん]

>>44601 匿名さん

でもまあ、あんたらの気持ちも分からんでもない。
知らないだから仕方無いよな。
それを良いことに開発した連中は表向きだけキレイに見せてボッタクリな金額で売るだろ？
だから可哀想で止めたほうがいいぞ？と思うんだよ。
あそこはマンションではなく会場作っとけば良かったんだよ。

[44617: 匿名さん]

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

[44618: 匿名さん]

映画スクール・オブ・ロックにて、名門州立小学校の先生が、「この街の裏側に足を踏み入れるのは初めてなの～」と口にしていた。先生であるがとても地味なおばさんがそう言うのだ。

日本人の私は、一瞬、何の事か分からなかったが、つまり、貧困エリアと富裕エリアは常に対峙していることを知った。外国では当たり前のことなんだよね。

[44619: マンション検討中さん]

喩えが分かりづらすぎ

[44620: 匿名さん]

少なくともここを買える層を踏まえるとそうなることはないかと。もう少し現実的な話をしてほしいな

[44621: 匿名さん]

>>44617 匿名さん

昭和の時代の湾岸は工場や倉庫の街。他の値域から、「あそこには近づくな」と言われるところだった。俺達地元民は自虐的に「東京のスラム街」と呼んでたよ。学校もリアルスクールウォーズの世界一だ。ところが平成になって再開発され、田舎からやってくる人達のオアシスになった。
それが令和になってまたスラム街に戻るってことなんだな？

[44622: 匿名さん]

>>44618 匿名さん

インドなんかそうだって聞いた。高級ホテルのすぐ裏はスラム街だって。先輩は出張したときは外に出るなと言われたそうだよ。日本だからそこまで危険ではないが。

[44623: 匿名さん]

俺らがガキのころ、近所のコンビニで毎晩大人数でたむろしてた時があったんだけど、さすがに毎日だと飽きるだろ？で、たまに仲間が数人、単車で晴海埠頭に遊びにきてるカップルを覗いたりからかいに行ってたんだよ。
たまに芸能人がお忍びでデートなんかしてるしな。
ある日、いつものように2～3人で晴海埠頭へ出掛けて行ったんだが、暫くしたら顔が青ざめて帰ってきたんだ。何事かと聞いたら、晴海埠頭公園から海を見ていたら、白いぼんやりしたものが海の上に浮いていて、何だろう？と皆で見てたら少しずつ近づいてきたんだそうだ。近くまで寄ってきたのでよく見たら、それが青白い顔した女の人だったんだって。それで恐怖にかられてすっ飛んで帰ってきたんだと。
もう昔の話だが、たまにこの話を思いだす。
ここの話ではないが、有明とお台場の間にある夢の大橋って、あーなる前は心霊スポットだったんだよな。テレビでも取り上げられてたよ。

[44624: 匿名さん]

あと、晴海埠頭はよく仮面ノリダーの撮影やってたから見に行ったな。
近くまで行って見てたら邪魔だったのか、ADの連中が仲間をはね飛ばしやがって揉めたことがある。

[44625: 匿名さん]

>>44606 匿名さん
プレミスト有明なんて有名な話やん。一期で売れないから一カ月後に大幅値下げして一期の奴らにも返金したんやで。

[44626: 匿名さん]

>>44623 匿名さん
信じるも信じないも…私次第!!!

[44627: 匿名さん]

>>44626 匿名さん

晴海や台場は、関東大震災や東京大空襲で運河に飛び込み亡くなられた方が流れついた場所。そんな方達が亡霊になって出てくるのかも？あるいは＊＊＊に沈められた人とか。
晴海付近は知らんが、ガキの頃に新木場で夜釣りしてたら下に水死体があったことがある。怖くてその場から逃げたことがある。下流に流れ着いちゃうんだよ。あまりニュースにはならないが、入水自殺した人が流れ着くことがある。東京湾あるあるだ。

[44628: 匿名さん]

す、すごいね。
次から次へとネガの執念…
今度は水死体、幽霊とは

[44629: 匿名さん]

>>44605 匿名さん
あなたドゥ・トゥールの購入者ですよね？買い換え検討中ですか？

[44630: 匿名さん]

>>44628 匿名さん

ネガと言われればそうなのかも知れないが、これは本当の話だからね。

[44631: 匿名さん]

>>44630 匿名さん

亡霊の話を本当の話と強弁するあたり、この天気で頭が沸いてるとしか思えん。

[44635: 匿名さん]

みなさん、パークタワー勝どきの予定価格が出ましたが、ここのタワーはどれくらいになるとお考えでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

[44636: 匿名さん]

>>44635 匿名さん

住友恐怖の400スタート…

[44638: 匿名さん]

>>44630 匿名さん
夢の大橋の場所で幽霊なんて話は検索しても出てきませんね。
ちょっとワクワクしたのに…。

[44639: 匿名さん]

>>44638 匿名さん

かなり前だけど、テレビで何度か取り上げられてたよ。テレビ局の捏造かもしれないが。

[44640: マンション検討中さん]

こないだ冷やかしで行った世田谷区の田園都市線の物件が坪450からだとよ。
世田谷が下がってきてるって言ってたの誰だよ。
むしろ高騰してきていて普通のサラリーマンではもはや手が出ないわ。
そんな所で挫折した層が安いこの物件に流れてくるんだろうな。腐っても都内だから。
いつ入居できるか知らんけど。

[44642: 匿名]

[No.44632～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44643: 匿名さん]

坪単価が安いから買うの？　高いから買うの？　意味がわかりません。

私は、埼玉で472年頃の「鉄剣」が出土して以来、大きな憧れがあります。
その鉄剣には、壮大なロマンある「人の歴史」が刻まれていたのです。

金錯銘鉄剣全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

１５００年、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。やはり土地柄が大切ですよ。

[44644: 匿名さん]

そりゃ、大王の墓がある土地の方が価値があるだろうよ。天皇もひれ伏すわ。東京はもう、コンクリートを縦に伸ばして2倍、横にして3倍とか、基準となる価値がないから、やりたい放題。コロナで赤字だから高くして、売残ったら値下げして。元々何の価値も無い証拠。

[44645: 周辺住民さん]

大阪ではマンション・賃貸だらけで一部スラム化しているよ。
マンション価格は実態を反映していない詐欺価格が多い。
マンションだとローンで払える限界を狙った価格。

東京ではこれが現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[44646: 匿名さん]

マジでホント、何度も言うが晴海５丁目のこんなボッタクリマンションは止めとけ。ここ買える人はそれなりに仕事で成功してお金持ってる人だろ？そんな人達がこんなところ買う必要は無い。変なたとえだが、俺から見たらカレー味のうんこだぞ？美味しいカレー味だからといって、見た目綺麗に形作ってもうんこだからな？食えないだろ？どうせ４年も先の入居なんだから、もっと他に良い物件探してそっち住めよ。デべは大損だろうけど、ある意味ボッタクリしようとした天罰だ。せめてURにして回収すればいいよ。

[44647: 匿名さん]

>>44640 マンション検討中さん

えっ？どこ？

[44648: 匿名さん]

>>44640 マンション検討中さん

世田谷に住んでたことあるけど、中古の在庫が山積みになってるんだよ。
新築は人気で新築を買うのはいいけど、いざリセールしようとすると
似たようなライバル物件が山ほどあって売却に苦労する。

[44649: 匿名さん]

>>44646 匿名さん

オリンピック中止の決定迄、売り止めのようですね。
一時購入者は、値下げ後の価格まで調整される可能性も残っているので、
解約者が少ないのかも知れません。

[44650: 匿名さん]

１期購入者

[44651: 匿名さん]

値下げなんて、ないでしょ
下げる理由がない

[44652: マンション検討中さん]

>>44648 匿名さん
そうかな？
うちの兄貴は地方に転勤になって売却したけど、
約2ヶ月で購入時の1.3倍高く売れたよ。
駅近、都内、築20年以内と条件がいいからというのもあるが。

[44654: 周辺住民さん]

そもそも、マンション自体上下左右斜めと騒音がある。変な輩も住む可能性もある。それに加えて、ごみ焼却場や汚い海があるなんてアウト。

[44655: 匿名さん]

ここ、オリンピック延期で販売の目処も立たないから、荒れ放題やなw

[44656: 匿名さん]

>>44652 マンション検討中さん

条件ワロタ

[44657: 匿名さん]

我ここに　ゴミ焼却を鍛えし　大量の田舎　肩寄せて　海うんも大王に仕えてきた　

[44658: 匿名さん]

やっぱり津波でアウトだな。
https://www.youtube.com/watch?v=mk68bZ701s0

[44659: 匿名さん]

>>44658 匿名さん
勉強不足ですね。

[44660: 匿名さん]

>>44658 匿名さん
全然違う場所じゃねーかよ

[44661: 匿名さん]

>>44658 匿名さん
Wikipediaによると1917年に佃、築地などで高潮があって3000人の方々が亡くなったみたいです。

[44662: 匿名さん]

>>44661 匿名さん
そういったことを踏まえてのここの嵩上げなんだね

[44663: マンション検討中さん]

>>44662 匿名さん
福島の原発も津波は絶対大丈夫と言われてたのに、
あの様でした。南海トラフの時はどうなるか分からないですよ。
今年も洪水で川沿いも大変な被害がでてます。
先人が水辺に居を構えてこなかったには理由があります。
少しでも心配、懸念があるなら海沿いかつ人工的に造られたこれまで人が住んでこなかった場所は選ぶべきではない。

[44664: 匿名さん]

>>44663 マンション検討中さん
大丈夫！

[44665: 匿名さん]

東京湾の入り江を埋め立てちゃって、もう大丈夫とか通用しないし、
動画を見ると、やっぱり簡単に飲まれてしまうと思う。

波かぶって、大量のうんもが残るし、臭いが大変。

[44666: 匿名さん]

まあここがダメな時は東京の地図が半分くらい無くなるんでしょうね。そんなことまで心配していられませんな

[44667: 匿名さん]

>>44665 匿名さん
もう波もうんもも無い火星にでも引っ越しとけよwww

[44668: 匿名さん]

>44643　ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

鍛え上げた剣！！　かっけー！　親衛隊長は強かったんだろうなー。

[44669: マンション検討中さん]

>>44666 匿名さん
東京の半分無くなるとかどういう計算だよ。。。
湾岸だけだよ。

[44670: 匿名さん]

>>44661 匿名さん
その頃は防潮堤が無かったからね

[44671: 匿名さん]

>>44669 マンション検討中さん
湾岸の防潮堤を越える高潮や津波が来たら、埋立地以外も標高低いところはだいぶやられるぞ？

[44672: 匿名さん]

>>44671 匿名さん
こんな感じ。
麻布十番とかも川沿いだから標高低い。

https://maps.gsi.go.jp/#14/35.655703/139.738529/&base=std&ls=std%7...

[44673: 通りがかりさん]

シービレも最高ですねー。買った人は待ち遠しいだろうなと思いつつ。

[44674: 匿名さん]

>>44673 通りがかりさん
良いですなぁ?
晴海緑道公園も早く開放して欲しい。

[44675: 匿名さん]

防波堤ができたんですね。安心です。

[44676: 匿名さん]

>>44669 マンション検討中さん
地図も読めないの？

[44677: マンション検討中さん]

東京の半分って言うと府中くらいまで水に浸からないといかんな。

[44678: 匿名さん]

>>44677 マンション検討中さん

[44679: マンション検討中さん]

>>44678 匿名さん
半分には程遠いね。東京の10分の1位か？

[44680: 匿名さん]

>>44679 マンション検討中さん
水色、青色が沈むとして、五分の一くらいじゃない？

[44681: マンション検討中さん]

>>44680 匿名さん
この画像の範囲だけが東京じゃないんだけど。

[44682: 匿名]

湾岸が浸水するような事あったら都民みんな被害にあうよ。家が無事でも…ってやつね。

[44683: マンション検討中さん]

>>44673 通りがかりさん
購入者は住民板にどうぞ。
わざとらしい宣伝、ヤラセはいらないです。

[44684: 匿名さん]

>>44681 マンション検討中さん
ごめん、23区以外は忘れてたわ

[44685: 匿名さん]

>>44683 マンション検討中さん

物件を褒めるのは購入者とは限らないでしょ！
私は5年前に葛西買ってるけど、普通に違う物件褒めるよ（笑）

[44686: 匿名さん]

島崎遥香（埼玉県鶴ヶ島市）
田中みな実（埼玉県朝霞市）

ひー、好きな芸能人が隠れ埼玉でガッカリした。
調べなきゃよかった　><

[44687: 匿名さん]

>>44686 匿名さん

どうでも良すぎて笑える。
埼玉にお住まいになったら？

[44688: 匿名さん]

まぁそうなんだけど、会社でいつも埼玉のヤツらをイビってるから、
こっちは高い家賃はらってるんで、少し位イビってもいいだろう、と思っていたところ。

[44689: 匿名さん]

ここパーク勝どきより安いし、広いし
値段で比べてやっぱりここしか買えない。

[44690: 匿名さん]

>>44689 匿名さん

駅直結のパークタワー勝どきが、坪300万円台まで調整が入った今、
2019年価格で、ここを買う意味がわからない。

[44691: 匿名]

こんなどんづまりの埋立地、坪200万が適正価格だよ。

[44692: 匿名さん]

>>44691 匿名さん
そうなったら全戸一瞬で売れるだろうな

[44693: マンション検討中さん]

>>44689 匿名さん
普通のサラリーマンだとそうだよね。
中央区でも晴海って聞いた瞬間に、あー金無いのに見栄で
買っちゃったんだなーって少し残念な印象になる。
中央区でも銀座や日本橋とかならスゲーってなるけど。

[44694: 匿名さん]

>>44693 マンション検討中さん
どこ住んでるの？→中央区です、なんて言う人いるかな？
そして聞いた方も見栄で買っちゃったなんて思うかな？そんな発想が出てくる人って虚栄心の塊で生きづらそうって思うけど。

[44695: 匿名さん]

>>44694 匿名さん

いないと思うけど、アドレスで価格乗っちゃうのも事実なのです。

[44696: 匿名さん]

港区です→海岸
台東区です→橋場清川
中央区です→晴海　　おぉースゲェ　世帯年収は中央区内でも高いわ

[44697: マンション検討中さん]

港区＝ブランド
タワマン＝ブランド
港区×タワマン＝あっ……
ってなるの面白いよね。
まぁ他人がどう思うかよりも自分の住みやすさを重視すればいいけど、その住みやすさの中に他人からの評価が結構なウエイトで入ってる人はキツイよね。他人の嗜好に合わせて高いもん買わないといけないんだから。

[44698: 匿名さん]

次は港区のタワマン買いたいな。

[44699: 匿名さん]

湾岸底辺の江東区のヤツらがイキってない？
しっかり監視してダメそうならイビっといた方がいいよ。

格上なんだから　こっちは。

[44700: 匿名さん]

ウチは日本橋兜町。
日本橋と言えないよ。