HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44551: 匿名さん]

>>44549 匿名さん

辰巳はちょっと離れてるからね。
晴海は潮風ダイレクトよ。

[44552: 匿名さん]

>>44544 検討板ユーザーさん

ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。

[44553: マンション検討中さん]

確かに外観はURと遜色無いね。
現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
さすがは長谷工クオリティというところでしょうか？

[44554: 匿名さん]

>>44553 マンション検討中さん
センスないやつだな

[44555: 通りがかりさん]

>>44546 マンション検討中さん

買いたいわけ、ねぇだろが。

[44556: 検討やめた]

一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。

[44557: 検討板ユーザーさん]

>>44556 検討やめたさん
推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)

[44558: 匿名さん]

>>44553 マンション検討中さん

私もUR団地かと思いました。
長谷工ってこういうの多いですよね。
大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね

[44559: 匿名さん]

>>44558 匿名さん

長谷工、一部しか施工してないし、デザインは建築事務所がやるんだけど…

[44560: 匿名さん]

>>44559 匿名さん
大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。

[44561: 検討板ユーザーさん]

>>44553 マンション検討中さん

どこのURですか？

[44562: 入居前さん]

上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。

[44563: 匿名さん]

こんなURだったらぜひ借りたい

[44564: マンション検討中さん]

>>44555 通りがかりさん
買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー

[44565: 匿名さん]

脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな？

[44566: 匿名さん]

ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
購入の判断はこの一点のみ。

[44567: 検討板ユーザーさん]

>>44553 マンション検討中さん
外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか？

[44568: 匿名さん]

晴海フラッグは、足立区新田のハートアイランドに似ていますよね。
バスの混み方など参考になるのではと思います。
URハートアイランド新田一番街から四番街まで32棟あるようですよ。
URの他、民間マンションアクアテラ アヴェニュースクエアや、オーベルグランディオハートアイランドなどで構成されているようです。
URハートアイランド
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/tokyo/20_6740.html

アクアテラ ブロードスクエア
https://www.mansion-note.com/mansion/1199411/houses/chuko-mansion

[44569: 匿名さん]

足立区新田、古ぼけてないか？！

[44570: 匿名さん]

>>44569 匿名さん

アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
URは、その数年前にできたのかな。

[44571: 匿名さん]

結局UR見た目が似てるって言うのは嘘だったのね

[44572: 匿名さん]

>>44571 匿名さん
私は雰囲気が似てるなあと思いました。
フラッグの方が密集感があります。
板マンのデザインは、どこも似たりよったりではないでしょうか。

[44573: 匿名さん]

>>44572 匿名さん

水辺、公園、コンセプトもそっくりですね。
イメージ作りのマーケティングで、
晴海フラッグは全く別物に見える人もでてくるので、さすがです。

銀座まで歩けるとか言う人いるけど、妄想ですね。
同距離圏内の 森下とか 木場とか 深川から銀座に歩いてるなんて人
聞いたことない。

東京の土地勘が無く、地歴を知らない人に 本当に アコギな商法ですね。
オリンピック中止で、だいぶ眼が覚める人が増えるとは思いますが。

坪150万円?200万円で、土地の仕入れ価格に対し適正な値付けなら、
バス便団地としては、ありなんでしょう。

[44574: 匿名さん]

BRT試験走行してますね、単なるバスという人もいますがぱっと見、都電っぽいかな。東京駅にも早く行ってもらいたいですね！

[44575: 名無しさん]

売り切れるかどうかが怪しくないですかね

あっちこっちで1000戸以上の分譲があるけど、限られたパイの取り合いだからね

中国で売れると思って街作ったけど、3割しか売れなくて、ゴーストタウンになったニュース見た

[44576: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきの値段見てると、販売再開したら値上げしそうですね。
どの新築マンションもコロナ前より一段高い。

[44577: 匿名さん]

>>44576 検討板ユーザーさん

榊とか言う不動産評論家？は
暴落暴落って記事書いて、無責任なマスコミが煽ってたけど、結局価格下がらないじゃん。
中古も見てるけど、逆に上がってる。
不動産屋曰く、湾岸は手放す人も居るけど高値で買い手がついてるから、オリンピックで盛り上がってた時よりも中古が順調に売れてるんだって。
新築下がる要素ないね。ここは少し下げれば売れそう。

[44578: 匿名さん]

>>44573 匿名さん
今の価格であれだけ人気だったので、その価格なら低層お見合い部屋でも倍率が凄いことになりそうですね。倍率だけは昭和の団地みたいな

[44579: 匿名さん]

>>44573 匿名さん

えっ？深川から銀座と、晴海から銀座では距離が全然違うっしょ。俺若いころは酔い覚ましに銀座から豊洲までたまに歩いてたから、そんなに大変じゃないと思うよ。あの距離がダメなら、もうちょい運動した方がいいよ。

[44580: 匿名さん]

>>44573 匿名さん

土地が無いとか、アコギな商売ってところは同意です！晴海5丁目は住む場所じゃないね。いくら知らないとはいえ、助言を真摯に受け止めて再考して欲しいと思ってます。

[44581: 匿名さん]

>>44579 匿名さん

晴海→銀座　3.1キロ　徒歩37分
森下→銀座　4.6キロ　徒歩55分
木場→銀座　5.3キロ　徒歩55分
深川→銀座　3.5キロ　徒歩45分

Googleで地名だけ入れて調べてみた。
同じ距離と思うかどうかはその人次第。

[44582: 検討板ユーザーさん]

湾岸しか買えない都民が殆どだからね
これを人気というのかな？
それで埋立地を高値更新価格で買うのは、都心に比して割高で買うということ
損だけど選択肢がない
儲かるよな

[44583: 匿名さん]

オリンピック延期や中止どちらにせよ大幅な値下げ販売するのが目に見える物件って珍しいわ。

[44584: 匿名さん]

>>44583 匿名さん
その予想外すと思うな。

[44585: 匿名さん]

>>44582 検討板ユーザーさん
都心？中央区は都心だぞ。内陸と言いたいならそれこそ割高

[44586: 匿名さん]

>>44583 匿名さん
残念ながら値下げ販売はしないだろうね

[44587: 通りがかりさん]

>>44584 匿名さん
ここ最近の新築マンションの価格見てたら、ハルミフラッグは次期は値上げでしょうね。
まぁ副次的に一期購入者も満足するでしょうし。

[44588: 匿名さん]

本日の選手村です。

[44589: 匿名さん]

豊洲大橋のライトアップも始まりました。

[44590: 匿名さん]

戸々に住むような人ってリモートワークが多いんだよね？
そうするとBRTってあまり乗る人少ないのかな？

[44591: 匿名さん]

湾岸は、何区だろうが埋め立て湾岸ですよ
湾岸で何区なんか気にしているなんて劣等感の塊でしょ

[44592: 匿名さん]

>>44588 匿名さん
良いですね！

[44593: マンション検討中さん]

コロナと五輪延期で値下げを期待した人はガッカリになるやろう。
PTK坪480万で、フラッグタワー棟はバランス取られて坪400万だな。
板マンも値上げ。

[44594: 匿名さん]

まあ、普通に考えて一期から値下げするとは思えないわなあ

[44595: 周辺住民さん]

現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[44596: 匿名さん]

>>44594 匿名さん
建物の実質的な築年数の経過は考慮されない？

[44597: 匿名さん]

>>44596 匿名さん

一期の契約者に対して値引きなく、黙って待てないなら白紙撤回にしたデベが、2期で値引きしたら暴動起きるだろ。
ここは1期契約者に頑張って値引き勝ち取ってもらわないと無理だろうな。

[44598: 匿名さん]

>>44597 匿名さん
一期契約者にはオプション家具とか家電でもつけるんじゃない？

[44599: 匿名さん]

>>44585 匿名さん

何度も言うが、隅田川の向こうは都心ではありません。厳密に言うと昭和通りから向こう。中央区は都心部分とそうでないところと別れるんです。勝手に解釈しちゃダメです。

[44600: 匿名さん]

>>44591 匿名さん

地方のやつらか知らんけど、昔からのことを知らないから、それを言われると「今は新しい価値観なんだ。そういうこと言うやつは昭和だ」と逆ギレするんだよね。自分達の地元でも、そこには住みたくないって場所があるはず。そこを再開発して「新しい価値観だ！」と言ってどや顔して住めるのかね？

[44601: 匿名さん]

>>44600 匿名さん

そんな事は開発した東京都やマンション建てたデベロッパーに言ってください。
作られた街があり、建てられたマンションがあるから検討してるわけです。
仮に地元民の方々の有難いアドバイスを聞き入れて晴海がゴーストタウンになったら、それで地元民の皆さまはハッピーなんですか？

[44602: 匿名さん]

東京に住む人はいるの？？　
いきなり来年から流入者が半分とか、普通に起こりますよ。

[44603: 匿名さん]

>>44600 匿名さん
単にフラットな目線で良いと思ってるから住もうとしているだけで、妬み半分のコメントに影響される人が少ないということだと思うよ

[44604: 匿名さん]

いやいや、昭和（戦後）の代名詞「銀座」からの距離を測ってなかった？　(笑)
晴海もそう、糞汚れた昭和の産物。このエリアが圧倒的に昭和臭いんだよ。

平成組は、さっぱり興味がないわけ　(笑)

[44605: 匿名さん]

あのね、大手デペなら普通は2期で値下げしたら、1期で購入した人も値下げするよ。

なので販売が再開したら大幅値下げしないと売れないから、1期で購入した人は良い部屋を安く買えたって事になる。

[44606: 匿名さん]

本当か？証拠出してね

[44607: 匿名さん]

イケブクロがお勧めかな。あとはだいたい駐車場になってしまうよ。最後は。

[44608: 匿名さん]

>>44605 匿名さん

スミフの所沢は、値下げ後のフォローは無かったんじゃないかな

[44609: マンション検討中さん]

証拠なし。
結論出たね

[44610: 匿名さん]

後から価格上げても遡って追加請求しないのに、逆があるなんてありえなくね？

[44611: マンション検討中さん]

不毛な議論、皆さんお疲れ様です！

[44612: 通りがかりさん]

>>44611 マンション検討中さん

ここは不毛地帯なスレッド

[44613: 匿名さん]

1年後に爆上がりを期待。ワクワク^ - ^

[44614: 匿名さん]

>>44601 匿名さん

地元だけど、晴海5丁目がゴーストタウンになっても全く影響ないよ。だってあそこは端っこだから元々行く場所じゃないし真っ暗な場所だったからね。壊して元に戻してくんねーかなってぐらい思ってる。そしたらまたあそこで野球やサッカーできるし、東京湾華火祭が復活するかもしれない。

[44615: 匿名さん]

1年後は大量の売れ残りだよ。
大量の田舎者がパンパンに晴海にあふれて、
寄り添って顔をのぞかせてここを吟味しているよ。

うー、きついね。

[44616: 匿名さん]

>>44601 匿名さん

でもまあ、あんたらの気持ちも分からんでもない。
知らないだから仕方無いよな。
それを良いことに開発した連中は表向きだけキレイに見せてボッタクリな金額で売るだろ？
だから可哀想で止めたほうがいいぞ？と思うんだよ。
あそこはマンションではなく会場作っとけば良かったんだよ。

[44617: 匿名さん]

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

[44618: 匿名さん]

映画スクール・オブ・ロックにて、名門州立小学校の先生が、「この街の裏側に足を踏み入れるのは初めてなの～」と口にしていた。先生であるがとても地味なおばさんがそう言うのだ。

日本人の私は、一瞬、何の事か分からなかったが、つまり、貧困エリアと富裕エリアは常に対峙していることを知った。外国では当たり前のことなんだよね。

[44619: マンション検討中さん]

喩えが分かりづらすぎ

[44620: 匿名さん]

少なくともここを買える層を踏まえるとそうなることはないかと。もう少し現実的な話をしてほしいな

[44621: 匿名さん]

>>44617 匿名さん

昭和の時代の湾岸は工場や倉庫の街。他の値域から、「あそこには近づくな」と言われるところだった。俺達地元民は自虐的に「東京のスラム街」と呼んでたよ。学校もリアルスクールウォーズの世界一だ。ところが平成になって再開発され、田舎からやってくる人達のオアシスになった。
それが令和になってまたスラム街に戻るってことなんだな？

[44622: 匿名さん]

>>44618 匿名さん

インドなんかそうだって聞いた。高級ホテルのすぐ裏はスラム街だって。先輩は出張したときは外に出るなと言われたそうだよ。日本だからそこまで危険ではないが。

[44623: 匿名さん]

俺らがガキのころ、近所のコンビニで毎晩大人数でたむろしてた時があったんだけど、さすがに毎日だと飽きるだろ？で、たまに仲間が数人、単車で晴海埠頭に遊びにきてるカップルを覗いたりからかいに行ってたんだよ。
たまに芸能人がお忍びでデートなんかしてるしな。
ある日、いつものように2～3人で晴海埠頭へ出掛けて行ったんだが、暫くしたら顔が青ざめて帰ってきたんだ。何事かと聞いたら、晴海埠頭公園から海を見ていたら、白いぼんやりしたものが海の上に浮いていて、何だろう？と皆で見てたら少しずつ近づいてきたんだそうだ。近くまで寄ってきたのでよく見たら、それが青白い顔した女の人だったんだって。それで恐怖にかられてすっ飛んで帰ってきたんだと。
もう昔の話だが、たまにこの話を思いだす。
ここの話ではないが、有明とお台場の間にある夢の大橋って、あーなる前は心霊スポットだったんだよな。テレビでも取り上げられてたよ。

[44624: 匿名さん]

あと、晴海埠頭はよく仮面ノリダーの撮影やってたから見に行ったな。
近くまで行って見てたら邪魔だったのか、ADの連中が仲間をはね飛ばしやがって揉めたことがある。

[44625: 匿名さん]

>>44606 匿名さん
プレミスト有明なんて有名な話やん。一期で売れないから一カ月後に大幅値下げして一期の奴らにも返金したんやで。

[44626: 匿名さん]

>>44623 匿名さん
信じるも信じないも…私次第!!!

[44627: 匿名さん]

>>44626 匿名さん

晴海や台場は、関東大震災や東京大空襲で運河に飛び込み亡くなられた方が流れついた場所。そんな方達が亡霊になって出てくるのかも？あるいは＊＊＊に沈められた人とか。
晴海付近は知らんが、ガキの頃に新木場で夜釣りしてたら下に水死体があったことがある。怖くてその場から逃げたことがある。下流に流れ着いちゃうんだよ。あまりニュースにはならないが、入水自殺した人が流れ着くことがある。東京湾あるあるだ。

[44628: 匿名さん]

す、すごいね。
次から次へとネガの執念…
今度は水死体、幽霊とは

[44629: 匿名さん]

>>44605 匿名さん
あなたドゥ・トゥールの購入者ですよね？買い換え検討中ですか？

[44630: 匿名さん]

>>44628 匿名さん

ネガと言われればそうなのかも知れないが、これは本当の話だからね。

[44631: 匿名さん]

>>44630 匿名さん

亡霊の話を本当の話と強弁するあたり、この天気で頭が沸いてるとしか思えん。

[44635: 匿名さん]

みなさん、パークタワー勝どきの予定価格が出ましたが、ここのタワーはどれくらいになるとお考えでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

[44636: 匿名さん]

>>44635 匿名さん

住友恐怖の400スタート…

[44638: 匿名さん]

>>44630 匿名さん
夢の大橋の場所で幽霊なんて話は検索しても出てきませんね。
ちょっとワクワクしたのに…。

[44639: 匿名さん]

>>44638 匿名さん

かなり前だけど、テレビで何度か取り上げられてたよ。テレビ局の捏造かもしれないが。

[44640: マンション検討中さん]

こないだ冷やかしで行った世田谷区の田園都市線の物件が坪450からだとよ。
世田谷が下がってきてるって言ってたの誰だよ。
むしろ高騰してきていて普通のサラリーマンではもはや手が出ないわ。
そんな所で挫折した層が安いこの物件に流れてくるんだろうな。腐っても都内だから。
いつ入居できるか知らんけど。

[44642: 匿名]

[No.44632～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[44643: 匿名さん]

坪単価が安いから買うの？　高いから買うの？　意味がわかりません。

私は、埼玉で472年頃の「鉄剣」が出土して以来、大きな憧れがあります。
その鉄剣には、壮大なロマンある「人の歴史」が刻まれていたのです。

金錯銘鉄剣全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

１５００年、その子、その子へ、命を繋いできたんですね。やはり土地柄が大切ですよ。

[44644: 匿名さん]

そりゃ、大王の墓がある土地の方が価値があるだろうよ。天皇もひれ伏すわ。東京はもう、コンクリートを縦に伸ばして2倍、横にして3倍とか、基準となる価値がないから、やりたい放題。コロナで赤字だから高くして、売残ったら値下げして。元々何の価値も無い証拠。

[44645: 周辺住民さん]

大阪ではマンション・賃貸だらけで一部スラム化しているよ。
マンション価格は実態を反映していない詐欺価格が多い。
マンションだとローンで払える限界を狙った価格。

東京ではこれが現実
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[44646: 匿名さん]

マジでホント、何度も言うが晴海５丁目のこんなボッタクリマンションは止めとけ。ここ買える人はそれなりに仕事で成功してお金持ってる人だろ？そんな人達がこんなところ買う必要は無い。変なたとえだが、俺から見たらカレー味のうんこだぞ？美味しいカレー味だからといって、見た目綺麗に形作ってもうんこだからな？食えないだろ？どうせ４年も先の入居なんだから、もっと他に良い物件探してそっち住めよ。デべは大損だろうけど、ある意味ボッタクリしようとした天罰だ。せめてURにして回収すればいいよ。

[44647: 匿名さん]

>>44640 マンション検討中さん

えっ？どこ？

[44648: 匿名さん]

>>44640 マンション検討中さん

世田谷に住んでたことあるけど、中古の在庫が山積みになってるんだよ。
新築は人気で新築を買うのはいいけど、いざリセールしようとすると
似たようなライバル物件が山ほどあって売却に苦労する。

[44649: 匿名さん]

>>44646 匿名さん

オリンピック中止の決定迄、売り止めのようですね。
一時購入者は、値下げ後の価格まで調整される可能性も残っているので、
解約者が少ないのかも知れません。

[44650: 匿名さん]

１期購入者