2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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44501:
匿名さん
[2020-08-06 03:42:17]
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44502:
匿名さん
[2020-08-06 07:41:06]
>>44501 匿名さん
晴海でも豊洲大橋の反対側はいいんですかね？ ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワーあたり。見晴らしいいし、散歩気持ち良さそうなんだけどなぁ。 それとも、トリトン含め晴海は全部ダメなん？ 勝どきならセーフ？ |
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44503:
匿名さん
[2020-08-06 07:45:14]
|
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44504:
マンション検討中さん
[2020-08-06 08:55:32]
地面の下はゴミの山なんですよね？
地盤大丈夫なんでしょうか？ 大きい地震がきたら液状化はほぼ確実、という記事も目にしました。 ここ、オリンピックの話以前にリスク高すぎませんか？ |
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44505:
匿名さん
[2020-08-06 08:58:39]
売ってもいないのによく盛り上がれんな・・・
喧嘩すんなよｗ |
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44506:
匿名さん
[2020-08-06 09:01:31]
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44507:
匿名さん
[2020-08-06 09:39:47]
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44508:
マンション検討中さん
[2020-08-06 10:08:42]
>>44501 匿名さん
じゃあ晴海以外の場所を買う人はオールドカマーってこと? オールドカマーになりすましたい人は内陸買うべきって感じ?? その価値観めっちゃウケる。笑 ニューカマー オールドカマーになりたくて 内陸中古で見栄を張る 解説:どこ買おうがニューカマー。 |
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44509:
匿名さん
[2020-08-06 10:13:38]
>>44507
何でって喰いつきがいいとか、売れるからに決まってんだろ。 ほとんど全てのマスメディアは視聴率、PV、部数＞＞＞真実なんだから、 いい加減ユーザーが賢くなるしかないんだよ。 イソジンで右往左往してるぐらいだからまあ難しいだろうけど（笑） |
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44510:
匿名さん
[2020-08-06 10:26:27]
>>44501 匿名さん
でたS大先生！ |
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44511:
匿名さん
[2020-08-06 10:29:26]
|
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44512:
匿名さん
[2020-08-06 11:13:01]
>>44502 匿名さん
まだ1～4丁目のほうがいいと思うぞ。勝ちどきか月島まで歩いてもそんなに遠くない。近所も生活環境がある程度揃っている。ただ、パークタワー側は晴海通りを渡るのに歩道橋しかないので、子育て世代や高齢者にはあまりおすすめしないな。 勝どきはいいんじゃないか？ちょっと人多いけど。 |
|
44513:
匿名さん
[2020-08-06 11:18:39]
>>44508 マンション検討中さん
別に俺はニューカマーと言ってバカにしないよ。 むしろ歓迎してる。地方の話って聞くと面白い。 東京で育っただけの俺にとってとても刺激を受ける。地方の優秀な人達が東京で生活してくれるおかげで発展してると思ってる。 ただ、晴海5丁目を昔から知ってる者として、お勧めしないってだけだ。 レインボーブリッジ見たいだけなら、豊洲や有明、芝浦や港南といろいろある。 さかきについては、お前だって京都出身のニューカマーじゃねーかと突っ込みたくなるわ。 同じ上京組として、もっと親切に言えないもんかね？ |
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44514:
匿名さん
[2020-08-06 11:45:45]
>>44513 匿名さん
それはたまたま晴海を昔から知ってるだけで、豊洲だってゴミ埋め立て地、住む人の気が知れないと江東区の地元民は言っていたし、有明だってテニスの森は昔は自殺者多かっただの、某殺人事件の犯行現場だの地元民は言ってたよ。 港南は未だに屠殺場あって、風向き次第で匂うし、悲鳴のような鳴き声が聞こえる事も稀にある。 それ言い出したら何処にも住めないんじゃね？ |
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44515:
匿名さん
[2020-08-06 12:03:27]
>>44514 匿名さん
よくご存知で。豊洲はそれよく言われるね。やや妬みも入ってるけど。 某殺人事件は東雲ね。ガキだったけどよく覚えてるよ。その現場の公園にその時間にいたので、今でも何で気が付いてあげられなかったのかと悔やまれる。ガキだったから仕方ないかもしれないが。港南も、一時期品川インターシティーにいたので、上から牛さんが吊るされてるのが見えたり、夜会社を出るとトラックで運ばれてくる牛さんをよく見たよ。リアルドナドナの世界だったね。 これらが気にならない、後悔しないのであれば、晴海５丁目に住んでもいいんじゃないか？ 地元の湾岸民として、晴海５丁目はお勧めしませんよってだけだから。人から何言われようとぶれずに最終的に決断するのであれば偉いと思うし、応援しますよ。 お互い認識して会うことはないが、２０２４年の住吉神社例大祭で町を盛り上げましょ。 |
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44516:
匿名さん
[2020-08-06 12:29:29]
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44517:
匿名さん
[2020-08-06 14:50:12]
逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね？ 駅無、強風、塩害、ごみ収集車、理由上げればきりないんだけど、究極、 三方、運河、海に囲まれ、街が永遠に発展しないんだよ。 前方にも、左右にも拡張余地が無い。 一般的には、ドンツキ、行き止まり、孤島とか表現される不動産物件としては厄介な存在。 実際、内陸との橋が閉鎖された途端(非日常的な激しい渋滞を含む）、本当に孤島となる。 災害時の避難路とか内陸に逃げ惑う集団の様を想像するとゾッとする。 ごみ焼却場火災で、退路塞がれたら、海に飛び込むしかないね。 ネガですいません。検討を止めた理由でもあるので。 |
|
44518:
匿名さん
[2020-08-06 15:27:10]
>>44517 匿名さん
>逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、 >なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね？ 駅が遠いの一点だと思ってましたけど。 あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。 ちなみに晴海地区は、災害時は地区内残留地区ですね。 https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouikihinan... |
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44519:
匿名さん
[2020-08-06 15:29:30]
>>44518 匿名さん
間違えました。広域避難場所ですね。避難してくる場所。 |
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44520:
匿名さん
[2020-08-06 15:45:33]
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44521:
匿名さん
[2020-08-06 16:07:24]
地方出身者は変に偏見がないから、あらゆる角度から見て良いと思って晴海を選ぶんでしょ。内陸が良いと思ったらそっちを買うだけだから
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44522:
匿名さん
[2020-08-06 16:08:24]
>>44512 匿名さん
3丁目最強説 |
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44523:
匿名さん
[2020-08-06 16:12:52]
>>44519 匿名さん
広域避難場所＝ 大きさは、火災の輻射熱から身体を守るためにおよそ10ヘクタール以上が必要だとされている。このような目的から、大規模な広場（オープン・スペース）として、大規模公園や団地・大学などが指定されている。よって、避難所（収容避難場所とも言う）のように避難生活をする場所としての位置づけはない。 三方の外での火災等からは、延焼を免れる可能性が高いですね。 逆に埠頭内で発生した火災の場合、緊急車両の進入路が塞がれたら、策が無いですね。 遠距離泳げる人は大丈夫かも。 |
|
44524:
匿名さん
[2020-08-06 16:18:22]
>>44518 匿名さん
>>あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。 びっくりなセールストーク、 一体何年寝かしてたんでしょう。 寝かし始めた都の役人は、引退して、とっくに他界してますね。 |
|
44525:
匿名さん
[2020-08-06 16:24:13]
レバノンの爆発。ま、そんなの滅多に起きないから大丈夫なんですよね。
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44526:
匿名さん
[2020-08-06 16:27:28]
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44527:
匿名さん
[2020-08-06 16:30:31]
原発にしたって、河川の堤防高にしたって、専門家が算出した基準に基づいて、
決められてたんだと思う。 残念ながら、災害は、その基準を超える。 こればっかりは、その地の歴史、地勢他、自分で判断するしかない。 ただ、進入路、退路が1本しかない事実は事実で認めざるを得ない。 |
|
44528:
匿名さん
[2020-08-06 16:35:08]
|
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44529:
匿名さん
[2020-08-06 16:37:08]
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44530:
匿名さん
[2020-08-06 16:40:07]
>>44524 匿名さん
別にセールストークではないですよ。 2016年のオリンピック招致の際は、スタジアムの建設予定地でした。 http://harumi-island.com/chronology/ これを見ると2005年くらいから、招致が動き始めているようですね。 オリンピック招致以前は、築地市場の移転先としても検討されていたようです。 |
|
44531:
匿名さん
[2020-08-06 17:09:17]
毎日、850台のバキュームカーでウンモを捨てていた場所ですよ。今のこの時もトイレのウンモを流している場所ですよ。熱が出ると風邪で済ましますが、体調不良の原因は様々で、危ないですよここ。
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|
44532:
匿名さん
[2020-08-06 17:15:37]
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44533:
匿名さん
[2020-08-06 17:17:35]
有吉に笑われてしまう。
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44534:
匿名さん
[2020-08-06 17:19:21]
>>44523 匿名さん
消防署が隣接してるからその点はすごく安心だよね |
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44535:
匿名さん
[2020-08-06 17:24:53]
こんな2万人で肩くっつけて暮らす方が危険だろ（笑）誰か火遊びしたら全員アウト。
マスク、食料品、 買い占め多いでしょ。被災時に最も怖いのが人だよ人。自分の命を守るために人に死んでもらうわけ。タイタニック沈没で海に落ちた人が、海面に出るために他人を蹴り飛ばして浮上した話もある。 被災時は人に気をつけることだ。 |
|
44536:
匿名さん
[2020-08-06 17:31:11]
>>44535 匿名さん
君はポツンと一軒家にでも住んでいるのか…？ |
|
44537:
匿名さん
[2020-08-06 17:39:26]
子持ちのライオンは怖いからなー。
その前に、子持ちは住む場所を考えろよ。 |
|
44538:
匿名さん
[2020-08-06 18:52:52]
そもそも、マンション内が危険だよね。江東マンション神隠し事件ってやつ。
公園でテント暮らしした方が安全なのに、5000世帯で密閉して監視カメラって意味不明だよね。内部がヤバイのに外を監視してどうすんだよ（笑） |
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44539:
匿名さん
[2020-08-06 22:42:31]
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44540:
匿名さん
[2020-08-06 23:07:54]
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|
44541:
検討板ユーザーさん
[2020-08-06 23:48:10]
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44542:
マンション検討中さん
[2020-08-06 23:54:51]
ここはベランダで大声出すと反響して全世帯に声が渡るというのは本当ですか？
|
|
44543:
マンション検討中さん
[2020-08-06 23:59:58]
不動産は一にもニにも立地、すなわち母数と聞いたのですが、そういう意味でここはリセールの際どうなんでしょう？ライバル多すぎませんか？
|
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44544:
検討板ユーザーさん
[2020-08-07 00:02:51]
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44545:
マンション検討中さん
[2020-08-07 00:07:07]
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44546:
マンション検討中さん
[2020-08-07 08:37:15]
ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね！笑 好きな子いじめる中学生みたい笑
|
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44547:
匿名さん
[2020-08-07 13:46:35]
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44548:
匿名さん
[2020-08-07 14:18:56]
>>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。
ほんとだ。 でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。 |
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44549:
匿名さん
[2020-08-07 14:29:06]
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44550:
匿名さん
[2020-08-07 14:35:02]
>>44546 マンション検討中さん
関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。 |
晴海は止めとけってことだよ。よく読めよ。反撃のつもりなんだろうが、まったく議論として成立してねーよ。その予算でネット検索すればすぐ探せるたろ。あとは少しでも立地の良い場所で選べ。
晴海がベストと思ってるんなら、それは正気の沙汰ではない。さかきの言っている「東京を知らないニューカマー」ってことだよ。