HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[44201: 匿名さん]

筋トレしたいから、スポーツジムできてくれないかな？

[44202: 匿名さん]

港区というか、広尾麻布地区のボランティアの地域サッカーチームとか、父兄も凄いのですが、ビジネスに繋がるとかの下心はあまりなくて、むしろ、仕事とは違う日常を楽しむ感じで皆様ワイワイやられていますが、子供達のダイバーシティが結構あるので、その点は、有り難く思っています。

英語を喋れる日本人の子も結構いるので、その子達が仲介役になるような感じで、国籍入り乱れてスポーツしています。

案外、そういった子供達の触れ合いが、相互理解というか、平和な世界に繋がるのではないかと思っています。

[44203: 匿名さん]

44202
あなた、この辺の人じゃないね。　貴族系の人ですか？

[44204: デベにお勤めさん]

年内話すことがないとはいえ港区の話はお門違いすぎる気がします。

[44205: 匿名さん]

>>44203 匿名さん
この辺てどこ？
港区の内側だと普通だよ。

[44206: ご近所さん]

>>44205
えっ、晴海って港区だったんだ。

[44207: 匿名さん]

>港区の内側だと普通だよ。

それを千葉県人の集う湾岸物件スレで語ってなんになるのか

[44208: 匿名さん]

>>44207 匿名さん

中央区と言っても、晴海は隅田川の川向こう。さすがに港区とは比較にならないよ。

[44209: 匿名さん]

今更高くてボロいだけの内陸買うとか考えられん

[44210: 匿名さん]

千葉ってランキングでいつも埼玉の下にいるよな。(笑)

[44211: マンション検討中さん]

灯がつかないと怖い

[44212: 匿名さん]

おお、すげーじゃん。写真ナイス。　いやー、こりゃ酷いな。。
オリンピックで最高の時のはずが、まったく逆の展開だもん。　まさかの弊店ガラガラ。

[44213: 匿名さん]

>>44212 匿名さん

なんだそりゃ(笑)喜んでんじゃねーか。
晴海フラッグに何か恨みでもあるのか？
毎年楽しみにしてた花火が無くなっちゃったとか、
女口説く場所が無くなっちゃったとかか？
本当なら大賑わいだったんだろうが、コロナなんだから仕方無いな。
地元の俺としては、ずっと真っ暗なのは気味悪いから、4年後は生活感あって活気のある明るい街になってることを祈ってるよ。

[44214: 匿名さん]

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 米商務省が２４日発表した６月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済）は、年率換算で前月比１３．８％増の７７万６０００戸と、２００７年７月以来約１３年ぶりの高水準を付けた。

コロナ禍の影響で在宅勤務が浸透する中、事務スペースなどを兼ね備えた郊外の大型物件への需要が殺到しているといい、こうした動きは家具・装備品や園芸用品などを取り扱う小売業にも追い風になり得るとみられている。

[44215: 匿名さん]

>>44214 匿名さん

郊外の大型物件に殺到？どこですか？

[44216: 匿名さん]

タワー棟って2025年以降に入居？

[44217: 匿名さん]

これは、在宅勤務がどうこうの前に、コロナから逃げているだけ。

[44218: 匿名さん]

>>44215 匿名さん

記事の引用だから、44215 匿名さんは物件のことまで知らないんじゃないかな？

[44219: 匿名さん]

>>44211 マンション検討中さん

怖ーっ！！
まさに廃墟だらけの陸の孤島って感じ。
肝試しスポット！

[44220: 匿名さん]

5年も放置されたら落書きだらけで、ボロボロでしょうね。
ただでさえ潮風で劣化が早いのに。

[44221: 匿名さん]

>>44220 匿名さん

リフォームして提供とありますが、微妙なところはどうなんでしょう？例えば、

窓サッシ
給湯設備
トイレ設備

とか、5年前の時代遅れ設備を買わされても最悪。
壁面もかなり劣化するのはどうなるの？

[44222: 匿名さん]

>>44221 匿名さん

全部を入れ替えるのは無理でしょうから、一部入れ替えという感じですかね。
給湯設備や壁面なんかはそのまま。
普通に築5年のマンションですよ。

[44223: 匿名さん]

オリンピックやらなくても2024年に入居なん？

[44224: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

そこは変わらないと思いますよ。

[44225: 匿名さん]

土地を安く売ったとかで裁判あるみたいだけど、意味あるのかな
東京都にお金が入るわけでもなかろうに

[44226: マンション検討中さん]

特に今賃貸の人はどう考えても先に他当たった方がいいと思うんだけど、
ここにこだわる理由ってなんでしょう？
今住んでるのが25万／月として、48ヶ月で1200万、
今すぐ購入すれば、ここより1,200万高い物件を選べるのに。
新築がいいって言ってもここは入居時は築4、5年。
スケルトンにするとしても外観は実質中古と変わらないし、
海沿いだから外観の劣化も激しい。
これだけ世間で残念なマンションってレッテルも張られてしまった以上、
イメージ回復はもう不可能だと思う。
もともとオリンピックというイメージだけで販売が進んだマンションでしたからね。

[44227: 匿名さん]

五輪グッズ売れてないんだって
確かに、なんか残念な気がするな
マンションが悪いわけではないけど

[44228: 匿名さん]

＞44225
無知な人ほど裁判・法律やら口するよな。
横の晴レジの土地もタダ、晴海テラスもタダ、3段格上の東京タワーズの土地もゼロ円。

そもそも、この汚染土壌にお金を払ったデベがいないし、デベ自身がこの土地に一円すら払う価値がないと思っているわけ。裁判しても「適正価格だった」で、恥かいて終わるわ。

[44229: 匿名さん]

この前も書き込みしましたが、北東や南東からディズニーランドの花火って見えるんですか？

[44230: 匿名さん]

>>44229 匿名さん

音は聞こえるんじゃない？あとパレードの光だけ。

[44231: 匿名さん]

そもそも、東京都は、寿命を迎えた「坪1円」のゴミ埋立地を、汚染除去もせず、坪３０万（30万倍）で不当にデベロッパーに売却した。となる案件。

[44232: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44233: 匿名さん]

坪単価10万円で購入したんだっけ？なら、坪単価高くても200万円位に大幅値下げすれば完売できるっしょ。

[44234: 匿名さん]

>>44231 匿名さん
そもそもゴミ埋立地じゃないけどな

[44235: 匿名さん]

オリンピック中止になったらどうなるの？

[44236: 匿名さん]

住む側からしたら、オリンピック中止の方がありがたいよね。
選手村に使われたお古なんて嫌でしょ。

[44237: 匿名さん]

GOTOキャンペーンと、ホテル独自のサービスのキャッシュバックで、宿泊するほどお金が増えるという。。。いやー、最高ですよ。東京のみなさん。

フロントで東京の人がいたらしく、館内騒然となって揉めてましたけどね。。。
他の客に配慮が必要になってきますから。。大変ですね。

一か月の旅に行ってきます。ではでは。

[44238: 近隣住民さん]

>>44237 匿名さん

知らん。勝手に行ってこい。お前面白いな。１ヶ月後にまた面白コメント入れてくれ。可哀想な俺ら都民の癒しに旅行の写真でも載せてくれ。

[44239: マンション検討中さん]

>>44229 匿名さん
たぶん、見えないですよ。
方角的に
見えるのは豊洲市場、有明、東雲ぐらいまで？

[44240: マンション検討中さん]

>>44230 匿名さん
お台場ならわかるけど
ディズニーなんて見えるわけないし
聞こえるわけない。

[44241: 匿名さん]

コロナ感染者が、隔離できずに1000人滞留してるらしい
2000人ぐらいベッド空いてるのじゃなかったのか

[44242: 匿名さん]

そろそろ ユリコが感染しそうだな。

[44243: 匿名さん]

販売再開はまだですか？

[44244: 匿名さん]

予防策がマスクの着用とか、100年前と変化なしだから、ほんと情けない。

冬に向けて無限に拡大していくようなら、交通はストップし、社会から隔離、東京には何の情報も入らず、東京の最終処分の仕方を他県が協議することになる。

天皇が東京を離れればもう首都でもないし、管理もしなくなる。コントロールを失い、犯罪だらけで非常に危険で、電飾もなく、暗黒の街になってしまう。

[44245: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

世の中に絶望しとるようやが、陛下を忘れとるで。

[44246: 匿名さん]

お前らゲームのやりすぎだろ。。秩序のない暗黒の街ってなんだよ。

[44247: ご近所さん]

>>44240
ディズニーランドの花火の音は聞こえるよ。
自分の部屋から見えるかは方角が違うから分からないけど、一般に見通し距離は2.083 x （√目線の高さ（ｍ）＋√物標の高さ）（海里）で求めることができます。
5階の高さが16ｍ、5号玉の花火の打ち上げ高さが190ｍとすると、68.6ｋｍまで見える計算になるけど、実際は途中に高い建物があると遮られて計算より小さくなります。
東京湾大煙火祭なら、こんな風に見えるぞ（祈　復活）。

[44248: 匿名さん]

>>44244 匿名さん

お前日本人じゃねーな？

[44249: 匿名さん]

>>44247 ご近所さん
これからは花火に加えてミュージックと共にドローンの空中共演も行われるでしょう。

[44250: 匿名さん]

>>44243 匿名さん

販売再開はいつからなの？

[44251: マンション検討中さん]

>>44243 匿名さん
再開しても購入する人いるのだろうか？

[44252: 匿名さん]

>>44251 マンション検討中さん

いないよ

[44253: 匿名さん]

>>44251 マンション検討中さん

難しいだろうね。イメージ悪いし。
嫌なイメージ持っていない人だとしても、未入居ってだけで築5年ときたら…
わざわざ選ぶ理由が見当たらない。
買うのは、価格的に他を買えない人だろうね。

[44254: 匿名さん]

>>44253 匿名さん
イメージは別に悪くないだろ。そう持っていきたいだけ

[44255: 匿名さん]

力こそ正義、いい世の中になったな　ケンシロウ。

[44256: 匿名さん]

花火より、浴衣姿の可愛い子を見たいよ俺は。
つまり、花火は外で見るべきもの。

[44257: 匿名さん]

>>44256 匿名さん

それが＊＊＊の発想。勝ち組は冷房の効いた部屋で、浴衣姿の可愛い子達と鑑賞する。

[44258: 匿名さん]

>>44257 匿名さん

確かに！
隅田川だけは、先輩や後輩の家の屋上からすぐ近くなので毎年お邪魔して観てるけど、家から観るっていいね。
でも会場で真上見ながら観る花火も最高。
ゲリラ豪雨にやられることもあるから、俺はやはり＊＊＊だな(笑)

[44259: 匿名さん]

浴衣と言えば
以前住んでた某タワマンのパーティルーム、夏になると
浴衣パーティで儲けようとする業者があの手この手でパーティ開催していた。
理事会で規制を作っても抜け道を考える。
今年はコロナで流石に開催しないのかな。

[44260: 匿名さん]

君たちね。。

花火を見ながら家で浴衣を着るのは、コスプレっていうんだよ。
君たちは、毎日、海を見ながら家で海水パンツを履いているのかい？

そうじゃなきゃ説明がつかないよ。

まー、君たちの都会指数は高そうだ。ぼくの負けだ。

[44261: 匿名]

爺ちゃん飲み過ぎは体に毒だよ
ほどほどにな

[44262: 匿名さん]

今年の俺は、テレ東の隅田川花火大会特別編を家族で観賞。酒も美味くなければ浴衣もクソも風情すら無い。。こんな俺は負けぐみ決定(笑)

[44263: 通りがかりさん]

昔の東京湾大華火祭の動画を見て懐かしむ俺はどっちだ？

[44264: 周辺住民さん]

地下鉄はいつできるんですか？お金がなくなって作るのやめるんですよね？

[44265: 匿名さん]

夢の新交通があるじゃないか
地雷ワードだけど

[44266: 通りがかりさん]

>>44264 周辺住民さん

出来るのかと聞いてるのに、無くなるんですかと聞くのはおかしいだろ。
晴海には自転車という都内最強の乗り物があるから大丈夫よ。

[44267: 匿名さん]

君たちはバーチャルが好みだからね。　まっさらな埋立地で、いろいろ考えているのだろう。

[44268: 匿名さん]

>>44267 匿名さん

あったりめーだろ？
ここ検討するには頭がお花畑になってないと無理なことぐらい、アホなお前でも分かるだろ？
成り上がり人生なんだから、成り上がりの土地がいいんだよ。

[44269: 匿名さん]

これ面白いよ
高島平団地
思ったより凄い所だった

https://youtu.be/8_FqZBewPY4

[44270: 匿名さん]

>>44269 匿名さん

これは面白かったぞ！
昔小学生のころ、野球で都大会に出場し、準決勝で高島平のチームに負けたなぁ。

[44271: 匿名]

>>44263 通りがかりさん

あんたは勝ち組や！

[44272: 匿名さん]

>>44271 匿名さん

気持ちは既に負けいぬだったけど、Thank You！

[44273: 匿名さん]

>>44264 周辺住民さん

コロナで都も国も金ないからな。
地下だし、電車は特殊技術だから、雇用対策にもならんし、しばらくは無理だろうな。

[44274: 匿名さん]

>>44269 匿名さん
自分の高島平のイメージは動画30分頃から話してた内容のイメージ。小さかったけど今でも記憶に残ってるな。

昔は多くの人の憧れでもあったんでしょうね。それが年が経つにつれて人が少なくなってくのは、寂しい気もします。

[44275: 匿名さん]

自分がガキの頃は高島平や光が丘って、東京２３区の北方面の凄い団地ってイメージがあり、野球も強かった。荒川土手沿いは河川敷があって、どの区も強かった。この辺りだと江東区辰巳も昔は子供が多くて、１つの町なのに野球チームが６つもあった(他の町は１～２チーム）。辰巳の連中とは今でも付き合いあるけど、殆どは違う町に住んでる。
晴海や他の湾岸エリアも同じ道を辿るのか分からないけど、タワマンはそうなる可能性は高いような気がする。２０～３０年後、修繕費が高い上にわざわざ古い建物に住みたいと思う人いなそうだしね。
町の周辺に魅力が無いと、あっという間に老人ばかりの町になってしまうよ。

[44276: マンション比較中さん]

隣に枝川抱えてても、ベイエリア（？）とららぽーとを頼りに何とかメンタル保ってる豊洲民もいるんだから大丈夫じゃない？

[44277: 匿名さん]

コロナ患者受け入れ施設になりそう。

[44278: 買い替え検討中さん]

しかしここんちのスレッドはすごい伸びですねwww

[44279: 買い替え検討中さん]

都内のコロナ感染者隔離用ホテルが逼迫して官房長官がブチギレ
晴海フラッグがそろそろアップしそうな気配でしょうか

[44280: 匿名さん]

湾岸で世代が変わっても生き残りそうな街は豊洲ぐらいなもんでしょ。

[44281: 匿名さん]

>>44280 匿名さん
晴海だよ。

[44282: 名無しさん]

晴海はどう考えても無理だろ～。タワマン3本とフラッグ以外は継続性が無い。
勝どきもダメだろうね。自分達の代で終わりなら、別に気にすること無いんじゃない？
月島と佃は残る町だね。

[44283: 名無しさん]

>>44280 匿名さん

豊洲は70数年、細く長くやってきたのに、田舎からイナゴの大軍がやってきて食い荒らされてしまい、この先は怪しいな。

[44284: 匿名さん]

どっかのコメンテーターが、「オリンピック選手村は都心から離れているから隔離施設に丁度よい」なんて言ってたよ。

[44285: 匿名さん]

>>44284 匿名さん

今ニュースゼロ観てるけど、自宅療養を選ぶ人が多くて保健所の負担が急増してるんだって。保健所の業務が破綻するようだと、隔離施設の利用って話が再燃するかもな。
個人的には選手村の隔離施設利用は反対なんだが、場合によっては仕方無いのかな。。
有明のビッグサイト使えればいいのに。

[44286: 匿名さん]

コロナ感染者のほぼ全員に後遺症あり、
これダメなやつだ。

感染したらアウトのやつ。

[44287: 匿名さん]

>44285

ビッグサイトは展示会とかのスケジュールがいっぱいでしょ。オリンピック延期の調整で一番最後までかかった。

[44288: 匿名さん]

>>44282
同感だけど、豊洲月島が生き残るなら間に挟まれた晴海も安泰とまでは言わないけど、
致命傷を負うこともないと思う。
様々なリスクによる相場の上下はあるだろうけど湾岸開発はまだまだ続くし、
今後20年は大丈夫な気もしないでもない。
僅かであっても築地虎の門再開発の恩恵を享受できると考えればこんなに恵まれたエリアもないと思う。

懸念事項は震災リスクだけど、見方によっては災害に対して安全なエリアだし、
仮に広範囲で液状化したとしても新浦安みたいに結局元に戻りそう。
武蔵小杉も大変そうではあるけど、便利な街であることに変わりはないからね。

ただ良くも悪くも目立つ分、話題になりやすいし、新市場の風評が記憶に新しいけど、
ここも五輪絡みで叩かれる要素は満載だからね、多少の打たれ強さが求められるとは思う（笑）

[44289: 匿名さん]

感染者は感染者としか結婚できなくなる可能性あり、子供は田舎へ避難させた方がいい。避難できるうちに。どうせ学校は機能してないんだから、東京に家族を置いておく理由はないはず。

[44290: 匿名さん]

20年後は区が半分になっているよ。
12から15区になると予想する。
人口減がに倍速、急激過ぎる。
既存施設のメンテナンスはあるだろうけど、新しく開発はないと思う。

[44291: 匿名さん]

>>44287 匿名さん
12月迄は空いてるんじゃないの？
都が押さえてたよね。

[44292: 匿名さん]

子供の学業のために東京を離れる人は多いと思う。旦那さんは単身赴任で大喜びと（笑）

[44293: 匿名さん]

>>44292 匿名さん
逆じゃないの？
子供の学業の為に、選択肢が多い東京に来るんじゃない？

[44294: 匿名さん]

うち高校に近いんですが、今日も午前中で生徒を帰宅させているのを知っています。1ヶ月の差が大きい中で、これを半年1年と続けては完全に無理です。まともな教育は難しいと思いました。

[44295: 匿名さん]

>>44288 匿名さん

いろんな考え方はあると思うけど、これはあくまで個人的な意見です。
春美は他に比べて交通の便が悪い。選手村を筆頭に、ほとんどが駅から遠い。タワマンも選手村も修繕費が高くなると言われているのに、15～20年後にわざわざ古いマンション且つ修繕費が高いマンションに住みたいと思いますかね？
晴海で大きく生まれ変わりそうな土地も無く、将来性には疑問です。
あまり人の入れ替わりも無く、廃れていってしまうような気がしています。
月島豊洲もそうならないかどうかは分かりませんけど。

[44296: 匿名さん]

>>44289 匿名さん
差別はダメだよ。

[44297: 匿名さん]

>>44288 匿名さん
豊洲と月島の間だけど、電車の駅があれば良かったと思います。

[44298: 匿名さん]

恐ろしいのは大衆ですよ。
アウシュビッツや魔女狩りも、みんな笑いながら家を出ました。しかし、二度と帰ることはありませんでした。差別と感染が原因です。

風潮は恐ろしく、ほんの70年前は戦争をしていました。大衆心理は怖いですよ。感染者の隔離が世界を旋風する前に、縛るのが当たり前になる前に、今のうちに潔白を証明できる安全な場所へ避難しておくべきです。

[44299: 匿名さん]

>>44298 匿名さん

おすすめの場所はどちらですか？

[44300: 匿名さん]

>>44297 匿名さん
鉄道だっていつまでこのままか正直わからんよ。

JR東日本も過去最大の赤字に転じ、値上げや終電繰り上げの検討に入ったし。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...